Högbergsgatan 66 B, högst upp

3 ROK 102 KVM 11 650 000 KR

Se bilder Planritning

LJUS OCH NYRENOVERAD SEKELSKIFTESTREA – HÖGST UPP MED SOCIALT KÖK

FOTO: SYLWAN STYLING: LINGSELL TEXT: MURÉN

Högst upp i huset på Högbergsgatan 66 B tronar ett vackert hem med en lugn och privat atmosfär, tre meter i takhöjd, stora ljusa rum och balkong mot gård. Lägenheten är nyligen och omsorgsfullt renoverad i en sammanhållen stil, med väggar och golv i ljusa och vilsamma toner och med ett snyggt och påkostat kök med inredning från Nordiska kök. Planlösningen är genomgående med fönster i två väderstreck. En stor och rymlig hall ger ett fint välkomnande likväl som gott om plats för en hel familj. De sociala delarna med kök och vardagsrum är placerade på gatusidan och två sovrummen ligger mer avskilt åt andra hållet, med fönster in mot gården. De två delarna separeras av en rymlig inre hall, som är ett extrarum som exempelvis kan användas som arbetsrum. Generösa sociala ytor gör detta till ett hem där det är enkelt att bjuda in till middagar och festligheter. Till boendets tillgångar hör också föreningens mycket fina innergård som är en både mysig och lummig plats med trädäck, utemöbler och grill. Dessutom bor du med ett suveränt läge nära Mariatorget och precis invid trevliga Swedenborgsgatan, som under sommaren blir en gågata fylld av uteserveringar och nu på test även ska bli en vintergågata, hur mysigt låter inte det?!

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 11 650 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Bostadsrätt

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Högbergsgatan 66 B, högst upp

OMRåDE

Södermalm - Mariatorget

VåNING

3 av 3

RUM

3 rum och kök

AREA

102 kvm, föreningens information

ANDEL I FöRENING

4,83226 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

4,83226 %

LäGENHETSNUMMER

99-2177-1-9-10

PRIS

11 650 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

4 800 kr/år

FöRSäKRING

3 200 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

8 000 kr/år

DRIFT RäKNAT På

4 personer

KOMMENTAR

2 vuxna och 2 barn

Planskiss

Dokument & Media

Dela på sociala medier

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Under 2018 genomgick lägenheten en ytskiktsrenovering då samtliga väggar målades och originalbrädgolven slipades och behandlades med en tvåkomponentsolja som ger ett såpat intryck. I det stora sovrummet byggdes en garderobsvägg och i hallen tog en tidstypisk hatthylla plats. 2020 helrenoverades köket. Under 2021 platsbyggdes elementskydd till samtliga fönster mot Högbergsgatan. Badrummet renoverades 2016, av tidigare ägare. Utöver goda förvaringsmöjligheter i lägenheten disponeras tre vindsförråd om cirka 4 kvm var. Brf Glaset är en trevlig och stabil HSB-förening med 23 lägenheter. I föreningen finns en härlig innergård som rustades 2018 med ett stort trädäck med grill och plats för middagar och gäster. En arkitekt med gröna fingrar har planterat mängder med växter och 2020 lades en ny gräsmatta samtidigt som ett nytt stort cykelförråd byggdes på gården. På entréplanet på 66 A finns en rejäl tvättstuga och barnvagnsrum. Det finns även bastu, pingisrum och snickarbod i källaren.

Hall

Uttrycket välkomnande hall må vara slitet men gör verkligen skäl för sig i detta hem. Innanför ytterdörren får du genast en fin kontakt med de omkringliggande rummen och nås av ljuset från dess fönster. På en av väggarna sitter en lång hatthylla med ankarkrokar och det finns även plats att möblera med till exempel byrå och sittplats. Väggarna är målade i kulören Tidlös från Jotun och kantas nedtill av vitmålade fotpaneler.

Kök

Som första rum till vänster om hallen ligger köket, som är ett ljust och rymligt rum som renoverades under 2020. Den fina köksinredningen av massivt trä kommer från Nordiska Kök. Bänkskivor och sarg är av ljus kalksten. En extra bred spis, från Smeg och 90 cm med dubbla ugnar, är lycka för den matlagningsroade. Fläkten, som kommer från Fjäråskupan, är lika bred. Kyl, frys och tystgående diskmaskin är integrerade. Ett specialanpassat serveringsskåp utgör vacker förvaring för porslin och kökstillbehör. Köksbord och stolar har en ljus och fin plats invid fönstret. Väggarna är målade i kulör Tidlös.

Vardagsrum

En bred öppning med pardörrar leder från köket till vardagsrummet, som också nås från hallen och den inre hallen. Här har man ett stort och vackert sällskapsrum med två fönster i fil och generösa ytor för både matsalsmöbler och soffgrupp plus tillhörande möblemang. Väggarna är målade i ljust antikgrått. Nuvarande ägare har stämt av möjligheten att återinstallera kakelugn här, vilket föreningens styrelse inte motsatt sig.

Sovrum 1

Fin rymd möter en ombonad känsla i detta sovrum, som idag är ett föräldrasovrum, med gott om plats för dubbelsäng och ytterligare möblering. En garderobsvägg som går från golv till tak ger bra förvaring. Väggarna och garderoberna är målade i den ljust grågröna kulören Pale Linden. Vid detta rum finns lägenhetens lilla "italienska" balkong, som vetter in mot kvarterets innergård. Här ryms utemöbler och växter, och under den mörka årstiden är det mysigt att se en ljusslinga glimra utanför de helglasade pardörrarna.

Sovrum 2

Lägenhetens andra sovrum bjuder på charmiga vinklar och rymliga ytor. Det används idag som ett barnrum. Invid fönstret finns en bred, platsbyggd fönsterbräda. Även dessa väggar är målade i den ljusgrå varma nyansen Tidlös.

Inre hall/arbetsrum

Som en avdelare mellan hemmets sociala ytor och sovrummen ligger en inre hall, som är ett rum att använda efter behov, exempelvis som arbetsrum och förvaring. Här finns också två stora originalklädkammare, varav en är utrustad med ett hyllsystem från Elfa.

Badrum

I badrummet finns en takdusch med duschväggar av glas, vägghängd wc, handfat med kommod, handdukstork, badrumsskåp och en toppmatad tvättmaskin. Väggarna är klädda med ljusa stora kakelplattor och på golvet ligger grå klinker med golvvärme.

Arkitektur

ARKITEKT: Carl Cederström 1906

Husen på Högbergsgatan 66, Fatbursbrunnen 1, ritades 1906 men har en något oklar arkitekthistoria. Fastigheten har ritats om ett flertal gånger. Den som troligtvis satt med pennan till den slutgiltiga ritningen var Carl Cederström. Han var en produktiv man, verksam som både arkitekt och byggmästare, och som ritade många byggnader i Stockholm vid den här tiden. Han har ritat flera av byggnaderna i samma kvarter, som grannhusen Fatbursbrunnen 3, 9 och 12. Fatbursbrunnen 1 består av ett gathus och ett gårdshus, sammanfogade till ett T. I slutet av 1970-talet köptes fastigheten av HSB, som därefter totalrenoverade huset.

Architecture

Förening

HSB Brf Glaset

Föreningen

Brf Glaset (org. 713200-1160) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Fatbursbrunnen 1 år 1971. Föreningen består av ett flerbostadshus med adress Högbergsgatan 66 A-C, och omfattar 24 lägenheter med bostadsrätt samt 5 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.

Ekonomi

Föreningens lån enligt årsredovisningen 2022 ligger på låga 2 016 kr per kvm bostadsrättsarea. Det finns en beslutad avgiftshöjning om 2 % fr.o.m. januari 2024.

Förvaltning

Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av HSB.

Bredband och kabel-tv

Föreningens leverantör av bredband är Telenor och kabel-tv levereras via Tele2.

Juridisk person

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med en minsta ägarandel om 10 %.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 313 kr (2,5 % av gällande prisbasbelopp) som betalas av säljaren och en pantsättningsavgift på 525 kr (1 % av gällande prisbasbelopp) som betalas av köparen.

Hiss

Hiss finns via Högbergsgatan 66 C, och uppgång 66 A nås då via vinden.

Gemensamma utrymmen

En liten och en stor innergård för föreningens medlemmar. Tvättstuga, bastu, barnvagnsrum och pingisrum finns i B-porten.

Renoveringar i urval

2023 Stambyte samtliga stammar, renovering tvättstuga, 2021 Tak över cykelställ lilla gården, 2020 Tak över cykelställ stora gården, 2018 Upprustning och omläggning för fler sittplatser stora gården, 2017 Kodlås mot innergårdarna, 2016 Lagning puts samt ommålning källare, 6 st nya dörrar mot gata och innergårdarna, ommålning trapphuset, installation cykelställ samt lagning och målning puts lilla gården, 2014 Ommålning fasad och fönster mot gatan, nytt plåttak på taket mot Högbergsgatan.

Planerade renoveringar

Föreningen planerar inte några större renoveringar. Man är i gång med att bygga en lägenhet i den tidigare tvättstugan (som nu är flyttad till ny lokal). Föreningen planerar att eventuellt låta bygga lägenheter på råvinden.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts av föreningens medlemmar. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument samt kontakt med styrelsen i augusti 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Här bor du praktiskt taget mitt på Söder, vilket gör att du har kort promenadavstånd till mycket inom stadsdelen. Det är bara ett par kvarter till såväl Mariatorget och Medborgarplatsen som Tantolunden. Trevligt är det att bo runt hörnet till Swedenborgsgatan som sommartid blir en gågata med många caféer och restauranger med uteserveringar, och som denna vinter kommer fortsätta som en vintergågata. I området finns flera större och mindre parkområden, det tar till exempel inte många minuter att gå ner till Tantolunden. På kort avstånd nås både tunnelbanan vid Mariatorget och pendeltågen vid Södra station.