FOTO: JOHANSEN STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN
Denna fina trerummare ligger i ett sekelskifteshus mitt på Södermalm. Här bor du med över tre meter i takhöjd, mysiga vinklar och mjuka trägolv i en väldisponerad och genomgående planlösning med öppen känsla. De sociala delarna med kök och vardagsrum ligger på den ena sidan och sovrummen ligger mer avskilt åt andra hållet, med fönster in mot gården. Därtill har man en rymlig hall och ett badrum med badkar och tvättmaskin. En nyligen installerad braskamin höjer mysfaktorn ytterligare. Ytskikt och snickerier har noggrant renoverats under de två senaste åren, är i ett perfekt skick och väggarna är färgsatta i väl valda kulörer. Till boendets tillgångar hör föreningens mycket fina innergård som är en både mysig och lummig plats med trädäck, utemöbler och grill, och du bor med ett suveränt läge nära Mariatorget och precis vid trevliga Swedenborgsgatan som under sommaren blir en gågata fylld av uteserveringar.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Högbergsgatan 66 B
OMRåDE
Södermalm - Mariatorget
VåNING
3 av 4
RUM
3 rum och kök
AREA
98 kvm, föreningens information.
AVGIFT
4 549 kr/mån, inkl värme, v/a, bredband, kabel-tv bas
ANDEL I FöRENING
4,71448 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
4,71448 %
LäGENHETSNUMMER
10
PANTSATT
Ja
EL
4 200 kr/år
FöRSäKRING
1 272 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 472 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
Allmänt
Lägenheten har genomgått en noggrann ytskiktsrenovering under de två senaste åren. 2019 renoverades sovrummen med nya ytskikt och ny el, infälld i väggarna och med nya kontakter och strömbrytare. Alla snickerier och element slipades och målades, liksom taken som också fick nya takrosetter. Vissa lister byttes ut. 2020 renoverades hall, vardagsrum, kök och badrum på liknande sätt. Trägolven är alla original och i mycket fint skick. De slipades och lackades 2019. Brf Glaset är en trevlig och stabil HSB-förening med 23 lägenheter i olika storlekar plus tre lokaler som hyrs ut. I föreningen finns en härlig innergård som rustades 2018 med ett stort trädäck med grill och plats för middagar och gäster. En arkitekt med gröna fingrar har planterat mängder med växter och 2020 lades en ny gräsmatta samtidigt som ett nytt stort cykelförråd byggdes på gården. På entréplanet i huset finns en rejäl tvättstuga och barnvagnsrum. Det finns även bastu, pingisrum och snickarbod i källaren. Lägenheten disponerar ett vindsförråd om cirka 7 kvm.
Hall
En stor hall välkomnar in i lägenheten och man känner direkt både rymd och en viss pampighet. Hit är det härligt att komma hem! Väggarna är målade i antikgrått, all el är infälld i väggarna och elskåpet är nytt. Det finns en hatthylla för ytterkläder och skåp för annan förvaring.
Kök
Köket ligger som första rum till höger om hallen, och har även pardörrar mot vardagsrummet, vilket gör att man kan gå runt mellan rummen. Här har man ett rymligt, trivsamt och stilrent kök i parallellform med vitvaror från Siemens och gott om plats för matbord invid rummets fönsterpar.
Vardagsrum
Kulören ”My Beirut” från Jotun ger en varm och exotisk inramning till det härliga vardagsrummet, vilket accentueras ytterligare genom braskaminen i den inre delen av rummet (installerad 2020). Förutom att ge värme lyser elden upp genom de tre glasväggarna. Kaminen är flitigt använd av nuvarande ägare. Rummet är stort och lättmöblerat med gott om plats för både soffgrupp och ytterligare möblemang.
Sovrum 1
Fina pardörrar leder från vardagsrummet till detta sovrum. Här finns gott om plats för dubbelsäng och bra förvaring i en garderobsvägg som går ända upp till taket. Från fönstret har man en mysig utsikt in mot gården. Väggarna målades om 2019 i en mild ljusgrön kulör. Elen är infälld i taklisten med olika ljusvarianter att tillgå (styrs av fjärrkontroll eller app). I anslutning till rummet har en tidigare klädkammare inretts till kontor med skrivplats och hyllor – utmärkt för hemmajobbaren!
Sovrum 2
Bostadens andra sovrum är ett charmigt rum med mysiga vinklar, idag använt som barnrum. Väggarna är målade med Auro ekologisk väggfärg i kulör ”Varmgul”. Den djupa fönsternischen har byggts ut och kan nu nyttjas som sittplats eller skrivbord. Garderoben inreddes 2020 med ett Elfasystem.
Badrum
Badrummet är ett väl utrustat rum med badkar med dusch, wc, handfat, kommod, högskåp (nya 2020), handdukstork och tvättmaskin. Väggarna är helkaklade i vitt och på golvet ligger terrakottafärgad klinker. Nyligen har taket höjts och tapetserats och en ny badrumsfläkt installerats.
ARKITEKT: Carl Cederström 1906
Husen på Högbergsgatan 66, Fatbursbrunnen 1, ritades 1906 men har en lite oklar arkitekthistoria. Fastigheten har ritats om ett flertal gånger. Den som troligtvis satt med pennan till den slutgiltiga ritningen var Carl Cederström. Han var en produktiv man som ritade många Stockholmsbyggnader vid den här tiden. Fatbursbrunnen 1 består av ett gathus i fyra våningar och ett gårdshus i fem våningar, sammanfogade till ett T.
HSB Brf Glaset
Föreningen
Brf Glaset (org. 713200-1160) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Fatbursbrunnen 1 år 1971. Föreningen består av ett flerbostadshus med adress Högbergsgatan 66 A-C, och omfattar 24 lägenheter med bostadsrätt samt 5 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2022 ligger på låga 2 016 kr per kvm bostadsrättsarea. Det finns en beslutad avgiftshöjning om 2 % fr.o.m. januari 2024.
Förvaltning
Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av HSB.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör av bredband är Telenor och kabel-tv levereras via Tele2.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med en minsta ägarandel om 10 %.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 313 kr (2,5 % av gällande prisbasbelopp) som betalas av säljaren och en pantsättningsavgift på 525 kr (1 % av gällande prisbasbelopp) som betalas av köparen.
Hiss
Hiss finns via Högbergsgatan 66 C, och uppgång 66 A nås då via vinden.
Gemensamma utrymmen
En liten och en stor innergård för föreningens medlemmar. Tvättstuga, bastu, barnvagnsrum och pingisrum finns i B-porten.
Renoveringar i urval
2023 Stambyte samtliga stammar, renovering tvättstuga, 2021 Tak över cykelställ lilla gården, 2020 Tak över cykelställ stora gården, 2018 Upprustning och omläggning för fler sittplatser stora gården, 2017 Kodlås mot innergårdarna, 2016 Lagning puts samt ommålning källare, 6 st nya dörrar mot gata och innergårdarna, ommålning trapphuset, installation cykelställ samt lagning och målning puts lilla gården, 2014 Ommålning fasad och fönster mot gatan, nytt plåttak på taket mot Högbergsgatan.
Planerade renoveringar
Föreningen planerar inte några större renoveringar. Man är i gång med att bygga en lägenhet i den tidigare tvättstugan (som nu är flyttad till ny lokal). Föreningen planerar att eventuellt låta bygga lägenheter på råvinden.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts av föreningens medlemmar. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument samt kontakt med styrelsen i augusti 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Här bor du praktiskt taget mitt på Söder, vilket gör att du har kort promenadavstånd till det mesta inom stadsdelen. Det är bara ett par kvarter till såväl Mariatorget och Medborgarplatsen som Tantolunden. Trevligt är det att bo runt hörnet till Swedenborgsgatan som sommartid blir en gågata med många caféer och restauranger med uteserveringar, som t ex Morfar Ginko, Bistro Süd och Bageri Petrus. På fem minuter når du både tunnelbanan vid Mariatorget och pendeltåget vid Södra Station där även många bussar passerar.