FOTO: JOHANSEN STYLING: LINGSELL TEXT: MURÉN
Juridisk person kan eventuellt godkännas, föreningen gör en särskild prövning. Bergmans bageri var det första bageriet som yrkesmässigt framställde surdegsknäckebröd i Sverige. Idag är den före detta bageribyggnaden mitt på Södermalm ombyggd till ett fantastiskt bostadshus med extra allt. Interiören flirtar med de hundraåriga anorna i en modern och stilren tappning. Denna lägenhet om 147 kvm i två etage är en av de större i huset. Entréplanet är sällskapsvåningen med ett stort kök och dito vardagsrum med hall och badrum emellan. Köket är påkostat och välutrustat och har en härlig rymd genom dubbel takhöjd. Intill vardagsrummet finns stor balkong med eftermiddags- och kvällssol. En trappa upp ligger två stora sovrum, badrum och en lounge som är öppen ner till köket. Planlösningen möjliggör ytterligare sovrum. Mycket och bra förvaring med inbyggd belysning finns bakom garderobsväggar som sträcker sig från golv till tak och smälter in fint i inredningen. Golv av vackert pilmönstrad och vitvaxad ek, spröjsade fönster, svartlackerade italienska radiatorer och synliga järnbalkar sätter prägel på boendet och accentueras av en varm och behaglig färgsättning och coola armaturer med Plejd belysningssystem. Atmosfären är storslaget kontinental och estetiken lämnar ingen besökare oberörd.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Högbergsgatan 62E
OMRåDE
Södermalm - Mariatorget
VåNING
2 av 4, hiss finns
RUM
5 rum och kök
AREA
147 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
3,9 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
4,28 %
LäGENHETSNUMMER
3001
PRIS
17 200 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
9 000 kr/år
FöRSäKRING
8 600 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
17 600 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
Allmänt
Varje bostad i Bergmans bageri har en särprägel på inredning och disposition, men gemensam nämnare är en tydlig art déco-karaktär. Såväl de mörka snickerierna som mönstret i golvläggning och kakelsättning minner om stilen som hade sin höjdpunkt just under Bergmans bageris glansår på 1920-talet. Därtill har man genomgående i detta hem gjort många exklusiva tillval som bara finns här. Huset förvaltas idag av Brf Bergmans Bageri och omfattar 42 lägenheter. Föreningens innergård är en upplevelse i sig med flera sittgrupper och ett orangeri som kan bokas för privata tillställningar. Lägenheten disponerar ett förråd i husets källare.
Hall
Entrén till bostaden är centralt placerad på det nedre våningsplanet, med avhängning för ytterkläder och skohyllor intill, samt garderober. I taket sitter spotlights från engelska Dyke and Dean. En fin, öppen trappa med läderklädda ledare tar dig mellan de båda våningarna.
Kök
Köket är stort, välutrustat och bra planerat med stora arbetsytor. Den långa diskbänken i rostfritt stål från vägg till vägg ger den rätta industriella känslan i det före detta bageriet, ihop med de mörka skåpen. Den exklusiva köksinredningen är den enda i sitt slag i huset och kommer från italienska Arclinea. Extrautrustad maskinpark med 90 cm spis från Smeg, dubbla ugnar, stor integrerad kyl/frys, ismaskin, vinkyl och integrerad diskmaskin. I köket finns också ett vitrinskåp och en sittbänk från italienska Molteni. Bänken är lång och väggfast, med mjuk sittdyna i skinn – en perfekt plats för opretentiöst umgänge och häng med familj och vänner medan maten tillagas. Öppning genom båda våningsplanen ger häftig rymd där lampor från spanska Vibia i asymmetrisk hängning tar för sig av höjden och lyser upp matplatsen. Väggarna är målade i en varmt gråbeige kulör, Washed Linen från Jotun.
Vardagsrum
Från hallen leder stora glasdörrar in till vardagsrummet, som i sin tur har stora och spröjsade glaspartier ut till lägenhetens balkong. Balkongen vetter in mot byggnadens innergård, är stor och rymlig med plats för flera sittgrupper och har eftermiddags- och kvällssol. Vardagsrummet rymmer en stor soffgrupp och har bland annat en hylla från italienska Molteni. Spotlights i taket från Flos.
Sovrum x 2
Lägenheten har två rymliga sovrum, som ligger med speglad planlösning intill varandra på det övre våningsplanet. Båda har fönster mot gården och garderobslösningar integrerade i vägg.
Badrum
Lägenheten har två stora och lyxiga badrum, ett på varje våning, med väggar och golv av natursten. Kalkstenen på golven har likadant pilmönster som lägenhetens ekparketter. Bägge badrum har dusch med duschväggar, wc och handfat. Förvaring från Arclinea, handdukstorkar Antoni Lupo samt golvvärme. I badrummet på nedervåningen finns tvättmaskin och torktumlare (Smeg), integrerade i arbetsbänk.
ARKITEKT: Ivar Sigurd Siösteen 1918
Bergmans bageri grundades av bagarmästare Arnold Ulrik Bergman som var den förste i Sverige som yrkesmässigt framställde knäckebröd på surdeg. 1918 flyttade företaget in i byggnaden på Högbergsgatan 62 som ritats av arkitekt Ivar Sigurd Siösteen. Lokalen var specialinrättad och toppmodernt utrustad för den tidens brödtillverkning. Efter elektrifiering och expansion under slutet av 1920-talet stod företaget för över 60% av Sveriges export av hårt bröd. Då, under Arnold Bergmans änkas ledning, sysselsatte företaget över 200 personer. 1941 köptes företaget upp av Wasabröd. 2019–2020 byggdes bageriet om till ett fantastiskt bostadshus där varje lägenhet fått en individuell interiör anpassad med hänsyn efter byggnadens utformning.
Brf Bergmans Bageri
Brf Bergmans Bageri (org. 769632-7035) är en äkta bostadsrättsförening som äger fastigheten Fatbursbrunnen 17 på Högbergsgatan 62. Byggnaden ritades av arkitekt Ivar Sigurd Siösteen år 1918 och övertogs av Medvind 2019 som ritade om fastigheten till ett fantastiskt bostadshus där varje lägenhet fått en individuell interiör anpassad med hänsyn till byggnadens utformning. Här äger man sin mark.
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen består av ett gathus och ett gårdshus med totalt 42 lägenheter med bostadsrätt samt en lokal med hyresrätt på adress Högbergsgatan 62 A-F där restaurang Plais numera huserar. Bakom etableringen står krögarna Fredrik Ander och Anna Ung, som bland annat var med och startade Urban Deli.
Årsavgift
I avgiften till föreningen ingår värme, vatten och under hösten 2023 ingår föreningen avtal med Telia för internetlösning och TV.
Ekonomi
Då föreningen är relativt nybildad har dem i dagsläget totalt 59 mkr i lån vilket ger en belåningsgrad om ca 17 000 kr/kvm. Föreningen hyr ut en lokal om 250 kvm och har en intäkt om 582 451 kr per år. Föreningen har under 2023 höjt avgiften med 30%. Föreningen har beslutat att höja avgiften med 15% från 1 april 2024. Överlåtelseavgift betalas av köparen 2,5% av gällande prisbasbelopp och pantsättningavgift om 1% av gällande prisbasbelopp betalas också av köparen.
Stadgar
Delat ägande godkänns och likaså uthyrning i andrahand i samråd med styrelsen. I dagsläget godkänner föreningen ej juridisk person då kvoten för juridiska personer är fylld.
Renoveringar, i urval
Husen uppfördes ursprungligen 1917 och har sedan 2016 genomgått en ombyggnad med totalrenovering till lägenheter. Se årsredovisning för mer information.
Planerade renoveringar
Inga kända planerade renoveringar. Garantibesiktning hölls under Q1 2023 och föreningen planerar nu när besiktningsanmärkningar ska åtgärdas och vilka entreprenörer som ska utföra dessa arbeten. Kostnaderna för åtgärder av besiktningsanmärkningarna ska belasta byggherren.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en fin stenlagt innergård med växtlighet, sittgrupper och ett mysigt orangeri som går att boka. Barnvagnsrum i källaren nås med hiss och cykelställ finns på gården.
Förråd
Lägenheten disponerar ett källarförråd som nås via hiss.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning via Delagott.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument 2023-11-17. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Här bor du praktiskt taget mitt på Söder, vilket gör att du har promenadavstånd till det mesta inom stadsdelen. Mariatorget ligger endast ett par minuter bort, och runt knuten väntar stans kanske trevligaste gata Swedenborgsgatan som sommartid blir en gågata med mysiga uteserveringar och blomstrande planteringar. Det går att räkna upp hur många trevliga ställen som helst i de närmaste kvarteren; Bistro Süd, Racamaca, Morfar Ginko, Da Luigi, Kalf & Hansen, Rival, Petrus, Johan & Nyström... Grönska, vatten och motionsmöjligheter saknas inte heller, önskas detta kan man till exempel förflytta sig ett par kvarter västerut och ha hela Tantolunden framför sig. Kommunikationerna från denna adress är dessutom de allra bästa, nära både Mariatorgets tunnelbana, pendeltågen vid Södra station och flera olika busslinjer.