Högbergsgatan 62 E, 4 tr

4 ROK 110 KVM

Se bilder Planritning

PENTHOUSE I BERGMANS BAGERI – ETT STYCKE ART DÉCO MITT PÅ SÖDER

FOTO: OZOLLAPA STYLING: LINGSELL TEXT: SCHUMACHER

En nästan svindlande utsikt över Södermalm och dess takåsar möter dig i denna lägenhet på Högbergsgatan 62 i Bergmans bageri. Här bor du stilfullt med känsla med tre franska balkonger, lika många sovrum, dubbla badrum samt fantastiska sociala ytor. Bergmans bageri var det första bageriet som yrkesmässigt framställde surdegsknäckebröd i Sverige. Idag är den före detta bageribyggnaden mitt på Södermalm ombyggd till ett fantastiskt bostadshus med extra allt. Interiören flirtar med de hundraåriga anorna i en modern och stilren tappning. Denna lägenhet är social och gästvänlig med genomgående planlösning och exklusiva materialval. Här har de boende en innergård som är något utöver det vanliga, med bland annat ett orangeri som kan hyras för fester. I fastigheten finns också den nyöppnade restaurangen Plais. Föreningen accepterar dessutom juridisk person som medlem (tills man når en viss kvot).

BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Högbergsgatan 62 E, 4 tr

OMRåDE

Södermalm - Mariatorget

VåNING

4 av 4, hiss finns

RUM

4 rum och kök

AREA

110 kvm, föreningens information

AVGIFT

4 970 kr/mån, inkl. värme, vatten

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

3,45 %

LäGENHETSNUMMER

21

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

2 400 kr/år

FöRSäKRING

3 500 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

5 900 kr/år

DRIFT RäKNAT På

3 personer

KOMMENTAR

2 vuxna, 1 barn

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Varje bostad i Bergmans bageri har en särprägel på inredning och disposition, men gemensam nämnare är en tydlig art déco-karaktär. Såväl de mörka snickerierna som mönstret i golvläggning och kakelsättning minner om stilen som hade sin höjdpunkt just under Bergmans bageris glansår på 1920-talet. Tanken med Bergmans bageri är att de boende ska hitta lugn och avskildhet i sin bostad, samtidigt som det ger möjlighet till socialt umgänge både i hemmet, på gården, i husets restaurang och i och med sitt urbana läge. Arkitekturen i bostäderna är både estetiskt tilltalande och funktionell och materialvalen är klassiska och hållbara, med natursten och massivt trä som återkommande element. I hela lägenheten ligger specialgjorda ekgolv som är behandlade med matt hårdvax. Väggarna är målade i vackra kulörer från Farrow & Ball. Vad som sticker ut specifikt med denna lägenhet är det höga läget i söder en bra bit över huset på motstående sida. Denna fantastiska utsikt avnjuts via generösa fönsterpartier och hela tre franska balkonger. Lägenheten disponerar ett förråd i husets källare, cirka 5,4 kvm stort. Huset förvaltas idag av Brf Bergmans Bageri och omfattar 42 lägenheter. Föreningens innergård är en upplevelse i sig med flera sittgrupper och ett orangeri som kan bokas för privata tillställningar.

Hall

I detta hem kliver du omgående in i händelsernas centrum, välkommen! Jackan kan du hänga av dig i garderoberna intill ytterdörren. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr och i hallen finns även ett städskåp.

Kök och vardagsrum

Köket är placerat till vänster innanför entrén. Den exklusiva köksinredningen är specialritad och kommer från italienska Arclinea.

Mörka snickerier möter en rostfri bänkyta samt stänkskydd av marmor som ger den rätta industriella känslan. Maskinell utrustning från Smeg i form av induktionshäll, ugn, fläkt, integrerad diskmaskin och integrerad kyl/frys. Nuvarande ägare har dessutom kompletterat med vinkyl samt ytterligare förvaring. Här skiner ljuset in via hela sex fönsterpartier (varav två franska balkonger). Rejält med plats för såväl generöst matbord som soffgrupp, fåtöljer och bokhylla

Master bedroom med walk-in closet och eget badrum

Via en industriell glasvägg med gardinskenor skymtar vi intilliggande sovrum. Här vaknar du upp i dubbelsäng med vyn över Södermalms takåsar. Väggarna är målade i en dovt grågrön kulör vilken bidrar till en lugn atmosfär. Bakom väggen som fungerar som sängram finner vi generös walk-in closet och samt ett av lägenhetens två badrum.

Badrummet är stort, snyggt och lyxigt. Här finns ett vackert fristående badkar, vägghängd wc, golvvärme, handfat med kommod, och handduksvärmare. Väggar och golv är klädda med natursten och det lagda fiskbensmönstret är likadant som i lägenhetens ekparketter. Badrummet är helt nyrenoverat i år (p.g.a. ett garantiärende).

Sovrummen mot gården

Vägg i vägg mot föreningens trevliga gård med bland annat orangeri ligger ytterligare två sovrum med kvällssol från väster på sommarhalvåret. Generöst ljusinsläpp via såväl takfönster som tre små golvfönster. Sovrummet längst in har vacker fondvägg i en mörkt blågrå kulör. I båda sovrummen finns rejäla garderobslösningar.

Badrum nummer två

I anslutning till hall och de två gårdssovrummen finner vi badrum nummer två. Badrummet är stort, snyggt och lyxigt. Här finns dusch (tak/hand) med duschvägg, vägghängd wc, golvvärme, handfat med kommod, handduksvärmare och tvättpelare. Väggar och golv är klädda med natursten och det lagda fiskbensmönstret är likadant som i lägenhetens ekparketter.

Arkitektur

ARKITEKT: Ivar Sigurd Siösteen 1917

Bergmans bageri grundades av bagarmästare Arnold Ulrik Bergman som var den förste i Sverige som yrkesmässigt framställde knäckebröd på surdeg. 1918 flyttade företaget in i byggnaden på Högbergsgatan 62 som ritats av arkitekt Ivar Sigurd Siösteen. Lokalen var specialinrättad och toppmodernt utrustad för den tidens brödtillverkning. Efter elektrifiering och expansion under slutet av 1920-talet stod företaget för över 60 % av Sveriges export av hårt bröd. Då, under Arnold Bergmans änkas ledning, sysselsatte företaget över 200 personer. 1941 köptes företaget upp av Wasabröd. 2019–2020 byggdes bageriet om till ett fantastiskt bostadshus där varje lägenhet fått en individuell interiör anpassad med hänsyn till byggnadens utformning.

Architecture

Förening

Brf Bergmans Bageri

Brf Bergmans Bageri (org. 769632-7035) är en äkta bostadsrättsförening som äger fastigheten Fatbursbrunnen 17 på Högbergsgatan 62. Byggnaden ritades av arkitekt Ivar Sigurd Siösteen år 1918 och övertogs av Medvind 2019 som ritade om fastigheten till ett fantastiskt bostadshus där varje lägenhet fått en individuell interiör anpassad med hänsyn till byggnadens utformning. Här äger man sin mark.

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen består av ett gathus och ett gårdshus med totalt 42 lägenheter med bostadsrätt samt en lokal med hyresrätt på adress Högbergsgatan 62 A-F där restaurang Plais numera huserar. Bakom etableringen står krögarna Fredrik Ander och Anna Ung, som bland annat var med och startade Urban Deli.

Årsavgift

I avgiften till föreningen ingår värme, vatten och under hösten 2023 ingår föreningen avtal med Telia för internetlösning och TV.

Ekonomi

Då föreningen är relativt nybildad har dem i dagsläget totalt 59 mkr i lån vilket ger en belåningsgrad om ca 17 000 kr/kvm. Föreningen hyr ut en lokal om 250 kvm och har en intäkt om 582 451 kr per år. Föreningen har under 2023 höjt avgiften med 30%. Föreningen har beslutat att höja avgiften med 15% från 1 april 2024. Överlåtelseavgift betalas av köparen 2,5% av gällande prisbasbelopp och pantsättningavgift om 1% av gällande prisbasbelopp betalas också av köparen.

Stadgar

Delat ägande godkänns och likaså uthyrning i andrahand i samråd med styrelsen. I dagsläget godkänner föreningen ej juridisk person då kvoten för juridiska personer är fylld.

Renoveringar, i urval

Husen uppfördes ursprungligen 1917 och har sedan 2016 genomgått en ombyggnad med totalrenovering till lägenheter. Se årsredovisning för mer information.

Planerade renoveringar

Inga kända planerade renoveringar. Garantibesiktning hölls under Q1 2023 och föreningen planerar nu när besiktningsanmärkningar ska åtgärdas och vilka entreprenörer som ska utföra dessa arbeten. Kostnaderna för åtgärder av besiktningsanmärkningarna ska belasta byggherren.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en fin stenlagt innergård med växtlighet, sittgrupper och ett mysigt orangeri som går att boka. Barnvagnsrum i källaren nås med hiss och cykelställ finns på gården.

Förråd

Lägenheten disponerar ett källarförråd som nås via hiss.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts på entreprenad.

Förvaltare

Ekonomisk förvaltning via Delagott.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument 2023-11-17. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Här bor du praktiskt taget mitt på Söder, vilket gör att du har promenadavstånd till det mesta inom stadsdelen. Mariatorget ligger endast ett par minuter bort, och runt knuten väntar stans kanske trevligaste gata Swedenborgsgatan, nu gågata såväl sommartid som vintertid i. Det går att räkna in hur många trevliga ställen som helst i de närmaste kvarteren. Grönska, vatten och motionsmöjligheter saknas inte heller, önskas detta kan man till exempel förflytta sig ett par kvarter västerut och ha hela Tantolunden framför sig. Kommunikationerna från denna adress är dessutom de allra bästa, nära både Mariatorgets tunnelbana, pendeltågen vid Södra station och flera olika busslinjer.