FOTO: SPINELL TEXT: BECK-REMNES
Juridisk person ok - Fri uthyrning - Bergmans bageri var det första bageriet som yrkesmässigt framställde surdegsknäckebröd i Sverige och när bagarmästaren Arnold Ulrik Bergman tog över lokalerna på Högbergsgatan år 1918 var det nog få som visste hur populärt hans knäckebröd skulle komma att bli. Tjugo år senare var Bergmans Kunglig Hovleverantör och deras prisbelönta knäckebröd världsberömt. En fastighet med en underbar historia, passande att berätta då gäster kommer över på frukost eller fika. Idag är den före detta bageribyggnaden nämligen ombyggd till ett fantastiskt bostadshus där varje lägenhet fått en individuell interiör anpassad med hänsyn efter byggnadens utformning. Högst upp ligger just denna lägenhet, speciell med sina två plan och industriella loftkänsla!
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Högbergsgatan 62
OMRåDE
Södermalm - Mariatorget
VåNING
3 av 4, hiss finns. Våning 3 och 4
RUM
2 rum och kök
AREA
40 kvm
ANDEL I FöRENING
1,32 %
LäGENHETSNUMMER
3003
PRIS
5 941 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
DRIFT RäKNAT På
1 person
Allmänt
Den här lägenheten har formats väl med sitt entréplan som håller de sociala ytorna och övervåningen som består av en mer privat del. En generös takhöjd ger rymd tillsammans med ett stort fönsterparti. En tydlig art déco-karaktär genomsyrar rummen där såväl de mörka detaljerna som mönstret i golvläggning och i kakelsättning minner om stilen som hade sin höjdpunkt just under bageriets glansår på 1920-talet. Resultatet är exklusivt och samtidigt mysigt då mjuka materialval adderats till en stramare atmosfär. Här väntar synliga bjälkar och väggar målade i en enhetlig grå färg tillsammans med ljusa golv av vitvaxad ek, lagt i sicksackmönster. Därtill finns en genomtänkt ljussättning med både spotlights och bra arbetsbelysning.
Hall
Hallen är rymlig med ljusa golv och med plats för en garderob, hatt- och skohylla. Härifrån når du badrummet åt höger och fortsätter du rakt fram når du den öppna sällskapsdelen.
Kök
Hallen leder bort till den öppna ytan som består av kök, matplats och loungedel. Ett lyxigt italienskt kök, så kallat ”Arclinea” är placerat direkt till höger. Här möter mörka luckor en rostfri bänkyta och en kaklad vägg av marmor. Bekvämligheter finns i form av en induktionshäll, ugn, fläkt, integrerad diskmaskin och integrerad kyl/frys. Matplatsen är placerad där takhöjden är som mest påtaglig, framför fönstret där gardiner faller ner längs med väggarna. Här ryms både en fåtölj och kanske ett sideboard, och ett matbord för flera gäster.
Vardagsrum
Från matplatsen leder en trapp upp till övre plan. Här uppe möts du av en mjuk heltäckningsmatta, skönt dämpat med rum för vila. Vardagsrummet har plats för både soffa och tv-möbel, där det glasade räcket tillåter ljuset att sprida sig över de båda planen.
Sovrum
Längst upp, längst in i lägenheten, bakom industriväggar av glas ligger sovrummet. Ett nätt rum avskilt från resten, som rymmer en fullstor säng och nattduksbord tillsammans med två platsbyggda garderober och en stor spegel.
Badrum
I badrummet är väggar och golv klädda med natursten i form av marmor i fiskbensmönster. Här finns handfat med kommod, vägghängd wc, tak- och handdusch och en kombinerad tvättmaskin och torktumlare.
ARKITEKT: Ivar Sigurd Siösteen 1918
Bergmans bageri grundades av bagarmästare Arnold Ulrik Bergman som var den förste i Sverige som yrkesmässigt framställde knäckebröd på surdeg. 1918 flyttade företaget in i byggnaden på Högbergsgatan 62 som ritats av arkitekt Ivar Sigurd Siösteen. Lokalen var specialinrättad och toppmodernt utrustad för den tidens brödtillverkning. Efter elektrifiering och expansion under slutet av 1920-talet stod företaget för över 60% av Sveriges export av hårt bröd. Då, under Arnold Bergmans änkas ledning, sysselsatte företaget över 200 personer. 1941 köptes företaget upp av Wasabröd. Huset förvaltas idag av Brf Bergmans Bageri och omfattar 42 lägenheter. Föreningens innergård (beräknas vara färdigställd under våren) är en upplevelse i sig med flera sittgrupper, ett orangeri, grönska och belysning. Till huset hör också en restaurang med meny som anpassas efter de boendes önskemål.
Brf Bergmans Bageri
Brf Bergmans Bageri (org. 769632-7035) är en äkta bostadsrättsförening som äger fastigheten Fatbursbrunnen 17 på Högbergsgatan 62. Byggnaden ritades av arkitekt Ivar Sigurd Siösteen år 1918 och övertogs av Medvind 2019 som ritade om fastigheten till ett fantastiskt bostadshus där varje lägenhet fått en individuell interiör anpassad med hänsyn till byggnadens utformning. Här äger man sin mark.
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen består av ett gathus och ett gårdshus med totalt 42 lägenheter med bostadsrätt samt en lokal med hyresrätt på adress Högbergsgatan 62 A-F där restaurang Plais numera huserar. Bakom etableringen står krögarna Fredrik Ander och Anna Ung, som bland annat var med och startade Urban Deli.
Årsavgift
I avgiften till föreningen ingår värme, vatten och under hösten 2023 ingår föreningen avtal med Telia för internetlösning och TV.
Ekonomi
Då föreningen är relativt nybildad har dem i dagsläget totalt 59 mkr i lån vilket ger en belåningsgrad om ca 17 000 kr/kvm. Föreningen hyr ut en lokal om 250 kvm och har en intäkt om 582 451 kr per år. Föreningen har under 2023 höjt avgiften med 30%. Föreningen har beslutat att höja avgiften med 15% från 1 april 2024. Överlåtelseavgift betalas av köparen 2,5% av gällande prisbasbelopp och pantsättningavgift om 1% av gällande prisbasbelopp betalas också av köparen.
Stadgar
Delat ägande godkänns och likaså uthyrning i andrahand i samråd med styrelsen. I dagsläget godkänner föreningen ej juridisk person då kvoten för juridiska personer är fylld.
Renoveringar, i urval
Husen uppfördes ursprungligen 1917 och har sedan 2016 genomgått en ombyggnad med totalrenovering till lägenheter. Se årsredovisning för mer information.
Planerade renoveringar
Inga kända planerade renoveringar. Garantibesiktning hölls under Q1 2023 och föreningen planerar nu när besiktningsanmärkningar ska åtgärdas och vilka entreprenörer som ska utföra dessa arbeten. Kostnaderna för åtgärder av besiktningsanmärkningarna ska belasta byggherren.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en fin stenlagt innergård med växtlighet, sittgrupper och ett mysigt orangeri som går att boka. Barnvagnsrum i källaren nås med hiss och cykelställ finns på gården.
Förråd
Lägenheten disponerar ett källarförråd som nås via hiss.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning via Delagott.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument 2023-11-17. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Här bor du praktiskt taget mitt på Södermalm, vilket gör att du har gångavstånd till det mesta. Mariatorget ligger endast ett par minuter bort, och runt knuten väntar stans kanske trevligaste gata Swedenborgsgatan som sommartid blir en gågata med mysiga uteserveringar och blomstrande planteringar. Grönska, bad och bryggor finns både längs med Årstaviken, i Tantolunden och bort mot Långholmen. Kommunikationerna från denna adress är dessutom de allra bästa, nära både Mariatorgets tunnelbana och med promenadavstånd till Slussen, pendeltågen vid Södra station och flera olika busslinjer.