FOTO: BOUKARI STYLING: COPPARSTAD TEXT: BECK-REMNES
I korsningen Högbergsgatan och Swedenborgsgatan hittas denna rymliga lägenhet med fungerande kakelugn och fantastisk takhöjd. Planlösningen är genomgående med kök åt norr och vardagsrum och två nätta sovrum åt söder. Så mycket som fyra fönster i fil släpper in rikligt med ljus som lättsamt faller över brädgolven och den sirliga stuckaturen – charmfulla inslag som minner om byggåret. Hemmet präglas av trevliga rumssamband som skapar ett härligt flöde och gör det enkelt att umgås. Här kan man fixa och dona i köket och samtidigt delta i diskussionerna som pågår i vardagsrummet. Den djupgröna kakelugnen utgör en given samlingspunkt om höst- och vinterkvällarna då man helst av allt vill krypa upp framför en brasa. Som boende har ni tillgång till en mysig och barnvänlig innergård med träd, grönska och sandlåda. I kvarteret väntar i sin tur strosvänliga gator kantade av caféer och restauranger, liksom stadsparker och utkiksplatser såsom Skinnarviksparken, Monteliusvägen och Tantolunden, och badmöjligheter längs Årstaviken bort mot Långholmen. Högbergsgatan är en av Södermalms mest centrala gator, med gångavstånd till det mesta. Kommunikationerna är dessutom ypperliga med Mariatorgets och Slussens tunnelbana, samt Södra stations pendeltåg några minuter hemifrån.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Högbergsgatan 60
OMRåDE
Södermalm - Mariatorget
VåNING
3 av 5, hiss finns
RUM
3 rum och kök varav 2 sovrum
AREA
76 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
1,66195 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,65521 %
LäGENHETSNUMMER
32
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
340 071 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Till lägenhet finns ett förråd på ca 5 kvm.
PRIS
9 200 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
4 300 kr/år
FöRSäKRING
3 700 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Allmänt
Lägenheten har både bevarad charm och modern finess vilket bidrar till en dynamisk atmosfär. Bostaden totalrenoverades år 2017 av säljarparet som båda är arkitekter, och idag består den av ett luftigt vardagsrum med kakelugn, ett renoverat kök med sällskaplig köksö och ett stort helkaklat badrum med egen tvättpelare. En smart sicksack-vägg separerar sovrummen och skapar plats för både sängar och garderober. Hela lägenheten är försedd med designad specialbelysning, liksom tak- och väggbelysning med dimmerfunktion. Bostaden har gott om förvaringsmöjlighet och disponerar ett källarförråd om ca 5 kvm. I källaren finns även cykelförråd och en tvättstuga utrustad med tre tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel. Föreningen erbjuder en trevlig innergård som uppskattas av både barn och vuxna, samt en mysig festlokal i form av ett litet gårdshus. Även föreningens trapphus är något alldeles extra med lyxig entréhall och stora fönster.
Hall
Den välkomnande och praktiska hallen pryds av ett tåligt klinkergolv och är försedd med inbyggda garderober och hyllor. Längre in finns i sin tur förråd och skohylla för ytterligare förvaringsmöjligheter.
Kök
Det fina klinkergolvet leder vidare in i köket som har en tidlös interiör med högkvalitativa vitvaror och plats för ett mindre matbord vid fönstret. De släta skåpsfronterna är målade i en ljusgrå kulör med svarta beslag och gömmer rikligt med porslin och redskap, och köksön fungerar som en sällskaplig bardisk då den vetter mot vardagsrummet.
Vardagsrum
Takhöjden om hela 3,15 meter skapar en luftig atmosfär som är särskilt påtaglig i det rymliga vardagsrummet. Den fungerande kakelugnen är inte original men går väl ihop med husets karaktär och ålder. Rummet har ett rejält ljusinsläpp och möbleras lätt och luftigt med ett matsalsbord och en soffgrupp, och speglade pardörrar leder in till lägenhetens första sovrum.
Sovrum 1
Bostadens första sovrum har en bra storlek som rymmer säng, skrivbord och förvaring efter behag. Det används idag som barnrum, men kan likväl användas som gästrum eller arbetsrum. Ett stort fönster släpper in rikligt med ljus över plankgolvet i original.
Sovrum 2
Lägenhetens andra sovrum nås via hallen och ramas in av brädgolv och höga golvsocklar i original. Här ryms dubbelsäng, skrivbord och klädskåp, och ljuset strålar in genom ett generöst fönster. Väggen mellan sovrummen är dessutom försedd med flera högsittande fönster som släpper in ytterligare ljus.
Badrum
Det stora och stilrena badrummet är helkaklat med grå kakelplattor och klinkers med installerad golvvärme. Det är inrett med WC och ett skålformat handfat samt dusch med duschvägg i glas, och förvaring möjliggörs via en kommod med djupa lådor. Här finns inbyggd belysning i tak och vägghängd belysning med dimmerfunktion. En smidig nisch förvarar lägenhetens tvättpelare.
ARKITEKT: 1889–1890 E Nilsson och J Olsson
ARKITEKT: ANNO 1889-1890
Fastigheten Fatbursbrunnen 14 uppfördes mellan år 1889-1890 och projektleddes av E. Nilsson och J. Olsson som båda var byggherre respektive byggmästare för projektet. Arkitekten är tyvärr okänd då ritningarna är osignerade. Huset sträcker sig över hörnet Högbergsgatan/Swedenborgsgatan, ett vackert hörnhus med en beigegul, slätputsad fasad. Den pryds av valvsformade fönster i bottenplan tillsammans med symmetriskt placerade tvåluftsfönster med överljus på resterande våningsplan. Föreningen bildades 1983 och består av adresserna Högbergsgatan 60, Maria Prästgårdsgata 13 och Swedenborgsgatan 10 & 12.
Brf Fatbursbrunnen 1
Brf Fatbursbrunnen 1 är en äkta förening som förvärvade fastigheterna Fatbursbrunnen 14 & 15 år 1983. Huset byggdes 1889 av arkitekterna E Nilsson och J Olsson.
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen har 53 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt 2 lokaler upplåtna med hyresrätt. Den totala boytan är 4 439 kvm och lokalarean är 338 kvm.
Ekonomi
Enligt årsredovisningen 2023 har föreningen lån av långfristig karaktär på ca 20,5Mkr, vilket ger ca 4 630kr/ kvm boyta.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Årsavgift
Värme, vatten och bredband via Banhof ingår i avgiften. Det finns inga beslut på att ändra avgiften i dagsläget.
Stadgar
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns. Köparen betalar överlåtelseavgift om 2,5% av aktuellt prisbasbelopp. Köparen betalar en pantsättningsavgift om 1% av aktuellt prisbasbelopp.
Gemensamma utrymmen/utemiljön
Tvättstugan i källaren är utrustad med 3 tvättmaskiner, torkskåp, torktumlare samt mangel. Det finns en trevlig innergård med lekplats, bord och stolar, grill, cykelställ. Där finns även en samlingslokal som man kostnadsfritt kan boka. Föreningens gård totalrenoverades 2004.
Urval renoveringar
2022 Takarbeten. 2021 Ny hiss. 2021 Installation fiber. 2020 Stamspolning. 2016 Målning yttersidor av fönster i hela fastigheten utom vindsvåningar. 2014 Fasad. 2013 Byte av avloppsrör. 2011 Takmålning. 2010 Översyn av tak, takarbeten. 2001 omputsning av fasad, omläggning av tak. 2000 Elstambyte, rörstambyte. Se fler renovering i årsredovisningen 2023.
Kommande renoveringar
Hissar kommer renoveras närmsta 3 årsperioden. Fasaden ska ses över.
Parkering
Boendeparkering på gatorna gäller. Se Stockholms stads hemsida för mer information.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
Föreningens hemsida
https://fatbursbrunnen1.bostadsratterna.se/
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens senaste tillgängliga årsredovisning, stadgar, hemsida samt avstämning med styrelsen 2024-10-17. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Här bor du praktiskt taget mitt på Södermalm, vilket gör att du har gångavstånd till det mesta! Mariatorget ligger endast ett par minuter bort, och runt knuten väntar stans kanske trevligaste gata, Swedenborgsgatan, som sommartid blir en gågata med mysiga uteserveringar och blomstrande planteringar. Grönska, bad och bryggor finns både längs med Årstaviken, i Tantolunden och bort mot Långholmen. Kommunikationerna från denna adress är dessutom de allra bästa, nära både Mariatorgets tunnelbana och med promenadavstånd till Slussen, pendeltågen vid Södra station och flera olika busslinjer såsom buss 4, 55, 57, 66 och 74.