FOTO: BOUKARI STYLING: YNGFALK TEXT: MURÉN
Ett fantastiskt hem med ett lika enastående läge – och högklassigt nyrenoverat, bara att flytta in! Ja denna sekelskiftestrea på idylliska lilla Fredmansgatan intill Mariatorget har helt nyligen (2020) genomgått en arkitektritad helrenovering med nytt kök, nytt badrum och gäst-wc, fiskbensparkett lagd i hela lägenheten och nya ytskikt. Här bor du i högt och genomgående läge med ett härligt stort kök, vardagsrum med solig balkong och två sovrum. Dessutom en walk-in closet, badrum med tvättpelare, gäst-wc, en rymlig hall och två vackra och fullt fungerande kakelugnar. Rummen har en enhetlig färgsättning i vitt och grått och smyckas av profilerade snickerier såsom speglade fönsternischer, spegeldörrar, höga golvsocklar och platsbyggd förvaring. Alltsammans med materialval av högsta klass. Att bo på Fredmansgatan och Kvarnberget innebär att bo omgiven av kullerstenar och kulturhus i en anrik miljö, en lugn oas endast ett par minuter från Mariatorget.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Fredmansgatan 11
OMRåDE
Södermalm - Mariatorget
VåNING
3 av 4, hiss finns
RUM
3 rum och kök
AREA
98 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
7,8266 %
LäGENHETSNUMMER
8
PRIS
12 250 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
5 000 kr/år
FöRSäKRING
2 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 500 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
Allmänt
Detta hem, med generösa sällskapsutrymmen, två bra sovrum och många platsbyggda lösningar är resultatet av en arkitektritad och nyligen genomförd ombyggnad. Den genomgående planlösningen och det höga läget ger magnifika vyer över stadens takåsar från fönster och balkong. Hemmet har alla bekvämligheter och en genomtänkt disposition i samstämd stil. Lägenheten disponerar också ett källarförråd om cirka 4 kvm.
Vardagsrum
Vardagsrummet är också det ett generöst rum som bjuder in till umgänge. Här finns en av bostadens två kakelugnar med vacker jugenddekor samt pardörrar som leder till bostadens balkong. Med detta hems höga läge kan du härifrån blicka ner på de omkringliggande husen och vidare ut över stadens takåsar.
Kök
Köket är ett härligt sällskapskök i hög klass med plats för stort matbord och med två fönster som ger mäktig utsikt över Söder både när du lagar mat i köket och umgås vid middagsbordet. Köksinredning i vinkel med mörkgrå speglade fronter samt bänkskivor och sarg av Carraramarmor. Genomgående vitvaror från Siemens, därtill avfallskvarn, diskmedelspump och Tapwell köksblandare. Marmorgolv med golvvärme. Utanför köket finns en serveringsgång med ett platsbyggda serveringsskåp.
Sovrum
Intill vardagsrummet ligger lägenhetens master bedroom som också det är ett stort rum med fönster i par och med en välplanerad walk-in closet i anslutning. Här finns bostadens andra kakelugn, även den med sirlig jugenddekor. Bostadens andra sovrum, som idag används som barnrum, ligger intill köket.
Badrum
Bostaden har både ett badrum och en gäst-wc, renoverade i samma påkostade anda. Badrummet har dubbla handfat med kommod, vägghängd wc, dusch bakom fast duschvägg samt tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare. Därtill handduksvärmare och spotlights i tak. Gäst-wc med handfat, kommod och wc. Väggar klädda med vitt 15x15-kakel i halvförband samt Carraraklinker med golvvärme i båda rum.
Hall
Hallen har en entrédel och en inre hall. Här finns både platsbyggd förvaring och utrymme att möblera.
ARKITEKT: 1887-1888
Fastigheten Småland 9 består av ett gathus och ett gårdshus. Gathuset uppfördes under 1887–1888 efter osignerade ritningar. Byggherre var J F Brolin och byggmästare Jakob Nilsson Friborg. Gårdshuset uppfördes 1902–1903 och ritades av arkitekt Carl Malmström med G Friberg som både byggherre och byggmästare. Fastigheten avslutar den lilla Fredmansgatan och det är ett mycket vackert tornhus som utgör entrén till gathuset, just där trapporna ner till Bellmansgatan börjar. Mellan fastighetens hus finns två innergårdar. Gathuset är blåklassat i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär den högsta klassificeringen, och gårdshuset har den näst högsta klassificeringen, grön. Brf Fredmannen är en trevlig förening med en ”alla ska med-mentalitet”, och innergårdarna används flitigt för middagar under sommartid. I föreningen finns 15 bostadsrättslägenheter, en hyresrättslägenhet (ca 120 kvm) och en hyresrättslokal.
Brf Fredmannen
Föreningen
Brf Fredmannen (org. nr 769600-2026) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Småland 9 år 2009. Föreningen består av två hus med adress Fredmansgatan 11 samt Fredmansgatan 11 A, och omfattar 15 lägenheter med bostadsrätt, 1 lägenhet med hyresrätt samt 1 lokal med hyresrätt. Marken innehas med tomträtt.
Ekonomi
Lånen för föreningens fastighet ligger på 9 028 kr per kvm boarea. Det finns en mindre råvind som är möjlig att avyttra, samt ett dolt kapital i den hyresrätt som föreningen äger motsvarande ca föreningens lån. Intäkterna från lokalen ökade med 65 % fr o m okt. Avgiften betalas månadsvis i förskott. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av RB Ekonomi.
Bredband och kabel-tv:
Föreningen har avtal med Comhem för kabel-tv (ingår i månadsavgiften). Fiber levereras via Stockholms stadsnät.
Hiss
Hiss finns ej.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.
Överlåtelseavgift
Föreningen tar ut 1 183 kr i överlåtelseavgift, betalas av köparen.
Gemensamma utrymmen:
Tvättstuga, cykelförråd samt två fina innergårdar med utemöbler, grillar och leksaker för barn.
Förråd:
Lägenheten disponerar ett vindsförråd på ca 5 kvm.
Renoveringar, i urval:
2016 fönster, 2015 värmeslinga/snörasskydd tak, 2011 justering värmesystem, takmålning, 2010 underhållsmålning av tak, 2004 tvättstuga, 1986-1990 stambyte samt nya el-installationer.
Planerade renoveringar
Dialog om eventuell målning av trapphuset.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen i november 2020. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Fredmansgatan är en endast kvarterslång gata som sträcker sig mellan Kvarngatan och Bellmansgatan. Här råder verkligen lugnet, men staden finns alldeles nära inpå när man vill ha den. Läget mitt på Södermalm ger kort gångavstånd till Mariatorget, Slussen, Götgatan, Södra station och Nytorget med allt vad det innebär av restauranger, caféer, butiker, service och kommunikationer. Under sommarhalvåret är Swedenborgsgatan ett kvarter bort en gågata med många uteserveringar och ett mysigt folkliv. I området kring Mariatorget råder en genuint trivsam atmosfär, med vackra byggnader och lite av en småstadstämning mitt i storstaden.