TEXT: MURÉN STYLIST: EVENSTEVEN FOTOGRAF: OZOLLAPA
Snedtak, takkupor, bjälkar, valv, kakelugn och golv av breda originalplankor - denna vindslägenhet har all charm du kan önska. Ett näste under takåsarna mitt på Södermalm med ett nytt kök, ett stort och inbjudande sällskapsrum och en rosa sovrumsdröm. Charmiga originaldetaljer finns all over the place och alla ytskikt är nymålade i ljuva milda nyanser. Vägen upp till lägenheten går genom ett elegant trapphus som skvallrar om att detta var en påkostad byggnad då den uppfördes i skiftet mellan 1880-tal och 1890-tal. På Björngårdsgatan bor du med direkt närhet till både Mariatorget och trevliga Swedenborgsgatan, som under sommaren blir en gågata med många restauranger, caféer och uteserveringar och ett mysigt folkliv.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Björngårdsgatan 17
OMRåDE
Södermalm - Mariatorget
VåNING
4 av 4, Hiss kommer att byggas.
RUM
2 rum och kök
AREA
45 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
2,2102 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,29252 %
LäGENHETSNUMMER
00001
PRIS
4 400 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
EL
2 000 kr/år
FöRSäKRING
1 700 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
3 700 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Allmänt
Detta är en ljuvlig bostad med mycket charm och karaktär. Under det senaste året har lägenheten renoverats och fått ett nytt kök och nya ytskikt. I samtliga rum ligger gedigna breda trätiljor och dörrarna är lika ursprungliga och rejäla med fina speglar. Till lägenheten hör även ett källarförråd. Bygglov för terrass är sökt för en annan lägenhet på samma våningsplan som också vetter mot gården. Det bygglovet är beviljat och det finns alltså goda chanser att bygga en terrass även på denna. Fråga mäklaren om du vill veta mer.
Kök
Köket byggdes helt nytt 2017. Köksinredningen har svarta släta fronter som matchas med bänkskiva och stänkskydd av marmor. Kyl, frys och diskmaskin är integrerade i skåpinredningen och i köket finns även induktionshäll, ugn, mikro och fläkt. Samtliga vitvaror är även de nya från 2017. Mellan köket och vardagsrummet sitter en fin dörr med kammarlås.
Vardagsrum:
Efter köket bjuds du in i det stora och trivsamma vardagsrummet som är ett rum som passar lika bra för hemmamys som hemmafest. Här har du som sig bör plats för både soffgrupp och matbord, men här finns även takbjälkar, snedtak, profilerade snickerier och en kakelugn som gör detta rum till något extra. Kakelugnen är idag inte i bruk men är ett smycke i rummet och en stämningshöjare även med stearinljus. Väggarna i rummet är målade i den gråbeigea nyansen Warm stone från Sadolin Tant Johanna Collection.
Sovrum
Sovrummet är ett både stort och mysigt rum. Här sover du under snedtak och djupa nischer och omgiven av charmfulla detaljer som bara en vindsvåning kan erbjuda; takbjälkar, nischer, avsatser och vrår. En nisch i ett hörn har blivit en inbyggd garderob, en avsats invid sängen är ett perfekt sängbord och en annan avsats är en fin hylla. Väggarna i sovrummet är målade i ljuvaste rosa. Rummet har gott om plats för både dubbelsäng och annat möblemang. Dörren mellan sovrum och vardagsrum har ett fönster i översta fyllningen. Dörren är målad i nyansen Green mist från samma kollektion som bostadens väggfärger.
Badrum
Badrummet har väggar kaklade med vitt liggande kakel med svarta accenter. På golvet ligger svart klinker försett med golvvärme. I rummet finns dusch, wc, handfat, badrumsskåp med spegeldörr och duschhylla.
Hall
Hallen delar yta med köket vilket går alldeles utmärkt då det här finns en stor inbyggd garderob där du kan hänga undan ytterkläder och annat. Innanför förrän finns även utrymme för klädkrokar. I taket sitter infällda spotlights.
ARKITEKT: 1889-1890 ERNST STENHAMMAR
Nederland Mindre 14 är ett riktigt pampigt hus beläget i hörnet av Björngårdsgatan och Högbergsgatan. Det uppfördes under 1889-1890 och ritades av arkitekt Ernst Stenhammar. Han var bror med en av Sveriges största tonsättare Wilhelm Stenhammar. Till Ernst Stenhammars mer framstående verk hör till exempel Centralpalatset vid Tegelbacken, Wilhelmina Skoghs Villa Foresta på Lidingö och kontors- och butikshuset på Kungsgatan 5 från 1908-1910, som var det första hus i Stockholm som uppfördes med en renodlad skelettkonstruktion i armerad betong. Nederland Mindre 14 är ett påkostat bostadshus i fyra våningar. Då huset stod nytt var fasaden ganska dekorerad, men vid en fasadrenovering i början av 1950-talet förenklades fasaden, vilket var väldigt vanligt vid denna tid. Fasaden är slätputsad i en gulbeige ton och har vitputsade fönsteromfattningar och vitmålade fönstersnickerier. När man öppnar porten och stiger in i entrén och trapphuset möts man av vackra stuckaturer och dörrar med överstycken. Huset förvaltas idag av Brf Nederland 14. För de boende finns en trevlig grönskande innergård med utemöbler och grill. På gården, i ett eget gårdshus, ligger även föreningens tvättstuga.
Brf Nederland Mindre 14
Allmänt om föreningen
Bostadsrättsföreningen registrerades 1988 och föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2000 i då fastigheten förvärvades. Föreningen är en äkta föreningen, marken är upplåten med tomträtt som löper till 2038-01-01. Föreningen upplåter 15 lägenheter med bostadsrätt samt 2 lokaler med hyresrätt.
Tidigare utfört underhåll
2020 Exploatering av såld vindyta 3 nya lägenheter, renovering av källaren och 2 hyreslokaler, förlängning trapphus - för tillgänglighet till nya vindslägenheter, takrenovering - lagt om hela taket och nya säkerhetsdörrar sattes in. Under 2001-2002 genomfördes stambyte och nya elstigare drogs in. Se årsredovisningen för en längre lista med utförda reparationer.
Planerat underhåll
Då föreningen har gjort alla stora renoveringar så som tak (2020), fasad (2020) och stammar (2001-2002) har föreningen inga kommande större renoveringar i närtid.
Överlåtelseavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 433 kr vilken betalas av köparen och en pantsättningsavgift på ca 573 kr per pant.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Trappstädning
Föreningen har anlitat städfirma för detta så det är inget de boende själva behöver sköta.
Gemensamma utrymmen
Tvättstugan ligger i ett eget gårdshus på innergården finns sittmöbler och grill. Cyklar kan ställas i ett lättillgängligt cykelrum mot gatan.
Bredband och Kabel-TV:
Via Tele2 . Både kabel-TV och bredband tecknas av den enskilde medlemmen. Fiber är anslutet till lägenheterna.
Ägande
Föreningen tillåter delat ägande. Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen.
Kontroll
Informationen är kontrollerad med föreningens kontaktperson men uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör alltid dubbelkollas med föreningen.
Här bor du mitt på Södermalm, nära det mesta, men bara ett par kvarter från både Mariatorget och Medborgarplatsen och även nära Södra station, så kommunikationerna är de allra bästa för boende på denna adress. Här kan du välja och vraka bland trevliga restauranger och caféer. Under sommarhalvåret är Swedenborgsgatan ett kvarter bort en gågata med många uteserveringar och ett mysigt folkliv. I området kring Mariatorget råder en genuint trivsam atmosfär, med vackra byggnader och lite av en småstadstämning mitt i storstaden.