TEXT: BECK REMNES STYLING: COPPARSTAD FOTO: BOUKARI
Bellmansgatan har sin början uppe på Mariaberget, omringad av vackra äldre hus och kullerstensgator, innan den ringlar ner genom Mariatorgets mysiga kvarter och avslutas vid en lugn återvändsgränd utan genomfartstrafik. Här, något gömd och utan insyn, ligger denna fina tvårummare med en inbjudande, vänlig våningskänsla. Lägenheten är stor och luftig med klassiska attribut såsom fungerande kakelugn och vacker takhöjd, färgsatt i mjuka toner som fångas upp av ljuset som strålar in från två riktningar. Gedigna fönster med breda nischer vetter åt både morgon- och kvällssolen, mot innergårdens Magnoliaträd, Klätterhortensia och gårdshusen. Här lever och bor du i kulturhistoriska kvarter med direkt tillgång till Stockholms vackraste utkiksplatser strax ovanför vattnet. Du bor samtidigt i en eftertraktad mittpunkt, intill populära Sankt Paulsgatan som leder upp till Götgatsbacken och Slussen, liksom Swedenborgsgatan som binder samman Mariatorget och Södra station.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Bellmansgatan 23
OMRåDE
Södermalm - Mariatorget
VåNING
0 av 3
RUM
2 rum
AREA
56 kvm, enligt uppmätning, 54 kvm enligt lägenhetsregister
AVGIFT
2 183 kr/mån, inkl varmt och kallt vatten samt bredband.
ANDEL I FöRENING
1,47 %
LäGENHETSNUMMER
2301
PANTSATT
Ja
EL
16 309 kr/år
FöRSäKRING
2 359 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
18 668 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
el inkluderar hushållsel och uppvärmning, se föreningsinformation.
Allmänt
Lägenheten besitter stora doser charm tack vare alla de varsamt bevarade originaldetaljerna från byggåret 1896 såsom takrosetter, lister, foder, dörrar och bröstpanel. Takhöjden på ca 3,10 meter framhävs av de generösa fönstren med tillhörande överfönster, och av kakelugnen som tronar i vardagsrummets hörn. Lägenhetens ytskikt består av ett genomgående plankgolv och väggar målade i linoljefärg. Badrummet renoverades år 2019 och har idag en lyxig atmosfär med golv i kolmårdsmarmor och härligt badkar. Köket renoverades år 2021 och har försetts med en ugn från SMEG. Här finns också gott om förvaring, och lägenheten disponerar ett vindsförråd om ca 10 kvm. Föreningens tvättstuga finns i källaren med adress Bellmansgatan 21 som nås från gården. Den är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel. Föreningen har stora utrymmen i källarplanet, här hittas bland annat bastu, snickarverkstad, cykelförråd, pingisbord, festlokal och extra förrådsutrymme. Det finns även en del outnyttjade utrymmen att utveckla för föreningens gemensamma intresse eller att hyra. Innergården angränsar till van der Nootska palatset, och här växer flertalet träd och en vacker Magnolia. Runt omkring hittas odlingslådor, rabatter, sandlåda, gemensamma utemöbler och grill, cykelparkeringar och soprum. Föreningen har även en mindre innergård mellan gårdshusen, samt grannföreningens gård. Här väntar trivsam och god stämning mellan medlemmarna.
Hall
Hemmet nås via dubbla pardörrar vilket bidrar till en särskilt charmig känsla direkt när du kliver in. Platsbyggd förvaring nyttjar den höga takhöjden och ger gott om rum för avhängning av jackor och skor. Väggarna är målade i linoljefärg i en egenbruten ljusblå/grå kulör. Från hallen når du rummen i olika ritningar. Köksöppningen ramas in av ett glasparti i överkant, och vardagsrummets öppning dekoreras av ett fint valv. Lägenheten har försetts med säkerhetsdörr.
Kök
Köket är medvetet renoverat i funkistappning vilket följer årsringarna som var vanliga förr, då man ofta renoverade under 30/40-talen i de gamla kåkarna för att få en modernare standard. Kökets luckor är köpa begagnade från Järfälla kök och har en fin varmgrå färgsättning. Bänkskivor i massiv ek skapar en trevlig arbetsyta, där du enkelt kan laga middag medan vännerna sitter vid matbordet intill fönstret. Väggarna är målade med linoljefärg i en egenbruten ljusgrön/beige kulör, och plankgolvet är målat med samma metod i en blå kulör. Här finns också vitvaror såsom spis/ugn från SMEG, micro från SMEG, kyl&frys från Miele, samt en integrerad diskmaskin.
Vardagsrum:
Vardagsrummet är målat i en ljusbeige kulör som går väl ihop med det pigmenterade plankgolvet. Taket är i sin tur målat med linoljefärg i beige kulör vilket ger en vacker, mörkare effekt jämfört med väggarna. Rummet har bevarade detaljer såsom bröstpanel, takrosett, samt ett bågat fönsterparti med överfönster och speglade fönsternischer. Här ryms en soffgrupp liksom annat valfritt möblemang.
Sovrum
Sovrummet går i gröna toner vilket skapar en mysig atmosfär. Längs med ena väggsidan sitter funkisgarderober i rad, med överskåp och klassiska beslag som bereder mycket förvaringsmöjlighet. Här ryms en dubbelsäng och sängbord, liksom en byrå, stol eller fåtölj.
Badrum
Badrummet renoverade år 2019 och är kaklat med vita kakelplattor och klinkers i kolmårdsmarmor med installerad golvvärme. Ovanför handfatet sitter ett spegelskåp från Svanbergs, och spotlights ger behaglig belysning. Badrummet är inrett med ett lyxigt badkar, skönt att glida ner i efter en lång dag.
ARKITEKT: Anders G Forsberg 1896
Tomten Paris 13 bebyggdes tillsammans med granntomterna nr 11 och 12 under åren 1896-1897. Arkitekt till samtliga tre var Anders Gustaf Forsberg. Han var en mycket produktiv arkitekt som ritade drygt 120 byggnader bara i Stockholms innerstad, men har även ritat till exempel bank- och bostadskomplexet Stora Westmannia i Västerås. Brf Paris 11, 12 och 13 bebos av en trevlig samling människor i olika åldrar. Många har bott länge i föreningen, många är entusiaster och fixar på gården och gör fastigheten extra trivsam. Gården är en populär plats, en klassisk charmig södergård där det finns många grupper med utomhusmöbler och flera grillar. Under julen lyses gården upp av juldekorationer och flera granar. Här finns både plats för den som vill leka och för den som vill påta i rabatter. Inomhus finns flera gemensamma utrymmen såsom en stor och modern tvättstuga, festlokal, bastu, cykelförråd, barnvagnsrum med mera.
Brf Paris 11, 12, 13
Föreningen
Brf Paris 11, 12 och 13 är en äkta förening som förvärvade fastigheten 1978. Föreningen består av tre gathus och tre gårdshus, belägna på Bellmansgatan 19, 21 och 23 och omfattar 54 lägenheter med bostadsrätt.
Mark
Föreningen äger marken.
Ekonomi
Lånen uppgår till ca 13 mkr, motsvarande mycket låga 3525 kr/kvm bostadsrättsyta. Avgiften höjdes i januari och det finns inga andra planerade höjningar (kontroll 2025-02-07).
Renoveringar i urval
1978 Stambyte i kök och badrum, nya el-dragningar, renovering av tak
2004 fasader 19 och 23 mot gatan
2006 takvärmeanläggning och snörasskydd
2009 byte av varmvattenberedare
2010 säkerhetsdörrar
2011 målning av tak och alla trapphus
2015-2016 bygge av balkonger mot innergården
2017 Fasadrenovering av 19:s fasader mot innergård.
2018 Renovering av husens ytterdörrar.
2019 Utvändig målning och renovering av sophus och trädgårdsskjul på innergården. Renovering av innergårdarna.
2021 genomgång stammar - inget behov ska behövas inom 20 år
2022/2023 Installation fjärrvärme och installation av vattenburna element.
Kommande renoveringar
Inga kommande större renoveringar planerade i närtid
Avgifter
I avgiften ingår bredband (100/100 Mbit/s), värme och vatten. Avgiften betalas månadsvis i förskott.
Övrigt
Vid försäljning tas en överlåtelseavgift om 800 kr ut av köparen och vid pantsättning 400 kr per pant.
Gemensamma utrymmen
Modern tvättstuga på Bellmansgatan 21, utrustad med två maskiner, en torktumlare, ett torkskåp, en centrifug samt mangel, strykjärn och strykbräda. I källaren finns även en festlokal, bastu och snickarverkstad. Cykelställ finns på gården. Barnvagnsförråd finns. Mycket fin gemensam grönskande innergård.
Medlemskap
Föreningen accepterar inte juridisk person, men delat ägande godkänns.
Förråd
Lägenheten disponerar ett vindsförråd på ca 10 kvm. Det finns även möjlighet att hyra ett extra källarförråd enligt kösystem.
Kabel-tv och bredband
I avgiften ingår bredband 100/100 Mbts via tele2-comhem samt grundutbud. Uttag från Telenor finns i samtliga lägenheter.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från årsredovisning 2023, föreningens hemsida och kontakt med styrelsen 7 februaru 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Här bor du i idylliska kvarter lite avsides från myllret, samtidigt i direktkontakt med staden. Ett närområde som bjuder på många bra restauranger, caféer och barer som ligger tätt både på populära Swedenborgsgatan och i riktning mot Götgatsbacken, för att nämna några exempel. Huset ligger intill klassiska intuitioner såsom Maria Kyrka, van der Nootska palatset och Södra Latin runt knuten. Trots det supercentrala läget är gatan väldigt tyst då lägenheten ligger i en återvändsgränd utan genomfartstrafik. Ypperliga kommunikationer väntar vid Mariatorgets tunnelbana likväl som du har gångavstånd till Slussen och pendeltåg vid Södra Station.