Bellmansgatan 20

4 ROK 127 KVM 19 100 000 KR

Se bilder Planritning

VACKER OCH VÄLBEVARAD JUGENDVÅNING MED FLERA BALKONGER

TEXT: MURÈN FOTO: OZOLLAPA STYLING: LINGSELL

Kontakta mäklaren för att boka visning på 0766-29 26 06. Välkommen till en fantastisk jugendlägenhet på Bellmansgatan 20 med stora och spröjsade fönster, två balkonger plus en fransk, kakelugn och 3,4 meter i takhöjd. Den ligger på andra våningen i detta pampiga, vitaputsade hörnhus från det förra sekelskiftet och både huset och lägenheten har en välbevarad jugendatmosfär fylld av stämningsskapande detaljer. Entré görs in i en stor och välkomnande hall med kapprum och vädringsbalkong. Två rum i fil nås på den vänstra sidan, vardagsrum och ett sovrum, och rakt fram välkomnas man in i en stor matsal. I den inre rumsfilen finns ytterligare ett sovrum, kök, flera serveringsskåp, ett runt matrum/arbetsrum samt balkong. Därtill finns ett badrum och en gästtoalett plus tvättmaskin samt goda förvaringsutrymmen i ett antal inbyggda garderober och klädkammare. I vardagsrummet står en vacker kakelugn från Rörstrand, som idag ej är i bruk men är möjlig att öppna upp. Lägenheten bevarar i övrigt också mycket av sitt hundratjugoåriga ursprung, i allt från planlösning till detaljer som profilerade snickerier, bröstning, stuckaturer, golv, fönster och dörrar, samtidigt som man renoverat med ursprunglig skönhet och anda som riktpunkt. Fönster i tre väderstreck ger både ett fint ljusinsläpp och en betagande utsikt mot kulturhus, kyrka och grönska, och med läget kommer också en perfekt mix av tystnad och lättillgängligt stadsliv.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 19 100 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Bellmansgatan 20

OMRåDE

Södermalm - Mariatorget

VåNING

2 av 5, hiss finns

RUM

4 rum och kök

AREA

127 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054:2020, enligt lägenhetsutdrag är den 125 kvm

ANDEL I FöRENING

5,8748 %

LäGENHETSNUMMER

10636-13

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

138 151 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av indirekt nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.

FöRRåD

Till lägenheten hör ett källarförråd om ca 8 kvm

PRIS

19 100 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

12 000 kr/år

FöRSäKRING

6 000 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

18 000 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Stora bjudningar eller mysiga, mer intima middagar – detta hem ger de perfekta förutsättningarna för båda. Här finns rymliga sällskapsytor för mingel tillika en atmosfär som sätter stämningen för måltider i stearinljusens sken. Vid sidan av kök, matsal och vardagsrum har man två rofyllt belägna sovrum plus det runda rummets flexibla möjligheter. Lägenheten helrenoverades under 2021–2022 med ursprunglig känsla som ledord. Badrummet renoverades via brf 2020 och gästtoaletten innan det. I vissa rum har tidstypiska element satts in. Utöver lägenhetens alla goda förvaringsutrymmen disponeras också ett rymligt och säkert källarförråd (murade väggar och säkerhetsdörr av metall). Brf Rosendahl större 21 är en liten, trevlig och familjär förening där alla boende är delaktiga. Det finns en gemensam tvättstuga i källarplanet, utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, och ett torkskåp. Det finns även cykelförråd i huset. Föreningens innergård är stor, terrasserad och möblerad med utegrupper bland planteringar och träd.

Hall

Entré görs in i en rymlig och välkomnande hall som har en fin vädringsbalkong (1x1,4 kvm) i anslutning. Hallen har gott om plats för förvaring och hatthyllor för ytterkläder på två ställen. Vackra, bladmönstrade tapeter klär väggarna och avslutas uppåt med en profilerad list.

Kök

Gammalt möter nytt i det fina och härliga köket. En vägg av originalskåp är bevarad och kombineras med ny skåpinredning från HTH. Den matlagningsroade kan därtill glädja sig åt en 90 cm bred spis med dubbla ugnar samt fläkt från Bertazzoni och det finns en vinkyl (mQuvee), diskmaskin (Siemens) och kyl/frys (Siemens). På golvet ligger mönstrat marockanskt klinker, "Volataire Marrakech design", med golvvärme. Väggarna är kaklade med vitt metrokakel och ett stort fönster mot gården ger fint arbetsljus. Utanför köket ligger en serveringsgång med ett serveringsskåp från golv till tak.

Arbetsrum

Det runda rummet innanför köket är den före detta köksingångstrappan som nu är integrerad i lägenheten. Här har nuvarande ägare arbetsrum, men rummet är ljuvligt också som ett vilorum. Marockansk klinker med golvvärme ligger även här. Härifrån nås också balkongen, där man kan ha ännu ett matbord i lugnt och mysigt gårdsläge. Balkongen är rymlig (1,5 x 4,2 = 6,3 kvm), trädäckad och omgärdas av träd och innergårdsfasader.

Vardagsrum

Ett vackert fönsterparti med fransk balkong och en ljuvt blommig kakelugn tävlar om uppmärksamheten i det stora och trivsamma vardagsrummet. Kakelugnen är som nämnts i dagsläget inte i bruk, men är möjlig att öppna upp igen. Väggarna är fältindelade och målade i en grårosa kulör. Från fönstren har man en rofylld utsikt över Maria Magdalena kyrkogård och Hornsgatspuckeln.

Matsal

Mitt i hemmet, i fil med vardagsrummet, ligger detta cirka 25 kvm stora rum som ger generös plats för middagar med många gäster. Här omges man av ett vackert småspröjsat fönsterparti i storlek 2x2 meter samt bröstpaneler, tidsenliga tapeter och glasade skjutdörrar mot vardagsrummet.

Sovrum 1

Detta rum ligger i fil med vardagsrummet, och har två morgonsoliga fönster i fil, med utsikt över kyrkogården. Väggarna är målade i en ljusgrön nyans och det finns en klädkammare i anslutning till rummet.

Sovrum 2

Det andra sovrummet har fönster vänt mot innergården och lägenhetens balkong och det finns två inbyggda garderober.

Badrum och gästtoalett

Badrummet är helkaklat och har dusch, wc, handfat med kommod, handduksvärmare och spotlightbelysning. Gästtoaletten med wc och handfat har sällskap av en grund tvättmaskin.

Arkitektur

ARKITEKT: 1904–1906 Hagström och Ekman

Huset i hörnet av Bellmansgatan 20 och Hornsgatan 29 A, Rosendal större 21, uppfördes 1904–1906 efter ritningar av ett av den tidens ledande arkitektkontor, duon Theodor Hagström & Fritiof Ekman. Hagström och Ekman var en av de mest produktiva arkitektfirmorna runt sekelskiftet och ritade runt 144 byggnader, många på Östermalm, som Strandvägen 7A-C där Hotel Diplomat ligger. Ekman var ansvarig för husens fasader och yttre formgivning och Hagström för planlösningarna. På tomten där nuvarande byggnad nu ligger stod tidigare malmgården Stora Daurerska huset, där Carl Michael Bellman föddes år 1740. 1901, när Hornsgatan breddades, revs malmgården, och dessförinnan, år 1871, hade den korsande gatan fått namnet Bellmansgatan. Rosendal större 21 är idag grönklassad i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaderna är särskilt värdefulla ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synvinkel.

Architecture

Förening

Brf Rosendahl Större 21

Föreningen och antal lägenheter:

Brf Rosendahl större 21 bestående av 18 lägenheter upplåtna med bostadsrätt (2.094 kvm) och 5 st lokaler upplåtna med hyresrätt (780 kvm). Föreningens fastighet RESENDAL STÖRRE 21, ligger på adressen Bellmansgatan 20 är belägen i Stockholms Kommun, Stockholms län. Föreningen är en s.k. äkta bostadsrättsförening. Husen uppfördes 1904–1906 efter ritningar av ett av den tidens ledande arkitektkontor, duon Theodor Hagström & Fritiof Ekman. Bostadsrättsföreningen registrerades år 1983.

Mark

Föreningen äger marken.

Ekonomi

Enligt årsredovisningen 2023 är de långfristiga skulderna 3.200.000kr, vilket ger en belåningsgrad på ca 1.113kr/kvm totalyta. Det finns dessutom en kassa på ca 848.418kr. Inga avgiftsändringar planerade.

Uppvärmning

Fjärrvärme

Gemensamma utrymmen

I föreningen finns en fin gård med bord och planteringar och det finns en tvättstuga i källaren utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel. Det finns även ett cykelrum.

Urval renoveringar

2023 Byte elcentral Lindelöf, Stamspolning, Byte av avloppsrör i källaren, OVK. 2022 Byte av två fönster lgh 25, nya regnskydd på alla skortenar, renovering och målning av fönster mot innegård. 2022 Fönster renovering mot gård, nya huvar på skorstenar. 2020 Stambyte badrum (alla 4:or). 2018 Stambyte kök ( alla 4:or) , fönster mot gata. 2008 Takbyte all plåt, målning fasad.

Planerade renoveringar

Inga större planerade renoveringar.

Försäkring

Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret.

Bredband och kabel-TV

Kabel-TV ingår med kanalerna 1-12, Svt 24/Barnkanalen/Kungskapskanalen /UR. Bredband uppgraderade till Tele 2.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av allabrf.se.

Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift

Överlåtelseavgift får uppgå till högst 2,5 % och pantsättningsavgiften får maximalt uppgå till högst 1 % av det gällande prisbasbeloppet. Överlåtelseavgiften bestals av övelåtaren och pantsättningsavgiften av pantsättaren.

Delat ägande/juridisk person

Föreningen accepterar inte juridisk person som medlem men godkänner delat ägande med minst 10%

Kontroll

Ovanstående grundas på information från stadgar, årsredovisningen 2023 samt föreningens styrelse, oktober 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Hornsgatspuckeln och Mariatorget är en stor del av essensen på Södermalm, en klassisk plats där det gamla Söder möter det nya. På torget finns en småstadskänsla med torghandel, fontän, grönska och blommor, där man gärna slår sig ner på en bänk och tittar på folklivet. Runt omkring blandas anrika och klassiska butiker och restauranger med nya, mer trendiga ställen, och mysiga fik och bagerier. Swedenborgsgatan är numer en gågata året om, med uteserveringar och ett myllrande folkliv. På andra sidan Hornsgatan reser sig Mariaberget och dess vyer över staden, alltid en trevlig plats för en kvällspromenad. Det är enkelt och smidigt att promenera in till city och andra delar av stan, annars finns också tunnelbana, bussar, pendeltåg och Djurgårdsfärjan mycket nära.