SEKELSKIFTESDRÖM PÅ BELLMANSGATAN - BALKONG OCH KAKELUGN
TEXT: LAMBERG FOTO: LAYE
Två trappor upp i ett stilla gårdshus på Bellmansgatan väntar en ljus och välplanerad tvåa med både kakelugn och balkong. Huset är från förra sekelskiftet och lägenheten bär stolt spår av sin historia: spegeldörrar, djupa fönsternischer, höga golvsocklar och trägolv med knarrande charm. Vardagsrummet ramas in av en fungerande kakelugn och härifrån når du den soliga västerbalkongen med utsikt över Van der Nootska palatset. När eftermiddagen glider över till kväll dröjer sig ljuset kvar länge. Bostaden är i mycket gott skick, och det generösa ljusinsläppet tillsammans med dryga 3 meter i takhöjd skapar en sällsynt luftig och trivsam känsla. Läget är perfekt, på en lugn återvändsgata med Södermalms bästa kvarter runt knuten. Härifrån är det lika nära Slussen som Mariatorget, med roliga barer, kaféer, butiker, restauranger och folkliv.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Bellmansgatan 19A
OMRåDE
Södermalm - Mariatorget
VåNING
2 av 3
RUM
2 rum och kök varav 1 sovrum
AREA
55 kvm, enligt uppmätning, 54 kvm enl. föreningen
AVGIFT
2 987 kr/mån, i avgiften ingår bredband (100/100 Mbit/s) värme, vatten och grundutbud-tv. Obligatorisk avgift på 25kr/mån för balkong tillkommer.
ANDEL I FöRENING
1,51 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,51 %
LäGENHETSNUMMER
2023
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
181 223 kr, beräknad med bostadsrättens andel av årsavgiften samt med uppgifter från årsredovisning 2023.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
2 700 kr/år
FöRSäKRING
3 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 700 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Välkommen till 55 kvadratmeter perfektion i bostadsform! På mysiga Bellmansgatan finns nu möjlighet att förvärva denna synnerligen rara tvårummare. Sekelskiftescharmen är bevarad, med originaldetaljer och tidstrogna renoveringar som möts i en harmonisk helhet. Den genomgående färgsättningen är mjuk och sober, vilket tillsammans med ljusinsläppet och takhöjden skapar en inbjudande och rofylld atmosfär. En plats som är lätt att trivas på!
Föreningen är också suverän, med låga avgifter, trevliga grannar och bra gemensamma faciliteter - tvättstuga, bastu och relaxavdelning, snickarrum med stor snickarbänk och festlokal samt en otroligt mysig innergård med utemöbler och grill. Till lägenheten hör också ett stort vindsförråd.
Hall
In genom den pampiga porten med nummer 19, en kort promenad över gården och två trappor upp - så är du hemma. Hallen är välkomnande med hatthylla till höger och plats för en mindre byrå till vänster, perfekt för småprylar eller personliga ting. Det mjuka furugolvet är original, och väggarna är målade i en ljusgrå nyans.
Vardagsrum
Vardagsrummet är av generös volym, både på höjden och bredden. Ett ljust rum med härlig eftermiddagssol och utgång till stor balkong. Här njuter man av många soltimmar och vacker vy över innergården, grannhusens fasader och ståtliga Van der Nootska palatset. Inomhus är det lättmöblerat med sällskapsytor och kakelugnen förgyller stämningen under vinterhalvåret och värmer snällt upp frusna tår.
Kök
Köket är platsbyggt i lantlig stil med överskåp av gamla fönster och snickarglädje. Med charmiga vinklar och nischer finns här plats för både matlagning, förvaring och en trivsam matplats vid fönstret. Köket renoverades 2018/19 med nya ytskikt, målade snickerier, marmorbänkskivor samt nya skåp. Vitvarorna består av kyl/frys från Bosch (ca 2017), spis med ugn från Smeg (2019) och diskmaskin (2019).
Sovrum
Sovrummet är rymligt, med gråmålade väggar och originalgolv i furu. Tack vare den genomgående planlösningen, med fönster mot två innergårdar, får rummet en ovanligt tyst och rofylld miljö, trots det centrala läget mitt i stan. Här ryms med lätthet en dubbelsäng, nattduksbord och gott om förvaring i de platsbyggda garderoberna från Ikea.
Badrum
Badrummet är helkaklat i mintgröna toner och håller ett fräscht skick. Här finns duschhörna, wc samt handfat med spegelskåp. Golvvärme skänker extra komfort under kalla morgnar.
Arkitektur
ARKITEKT: Anders G Forsberg 1896
Tomterna Paris 11, 12 och 13 på Bellmansgatan bebyggdes samtidigt under åren 1896–1897, ritade av den flitige arkitekten Anders Gustaf Forsberg – känd för att ha ritat över 120 byggnader bara i Stockholms innerstad, men även det storslagna bank- och bostadskomplexet Stora Westmannia i Västerås. De tre husen är idag grönklassade enligt Stockholms stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att de är särskilt värdefulla ur historisk, kulturhistorisk, konstnärlig och miljömässig synvinkel. Exteriört syns ett symmetriskt fasadupplägg med markerade vertikala linjer och bågformade fönster på entréplan vilket ger en mjuk men pampig inramning. Under sina första åttio år renoverades husen sparsamt. I mitten av 1920-talet installerades wc, men först i mitten av 1970-talet genomgick byggnaderna en mer omfattande modernisering. Då försvann de gamla vedspisarna, centralvärme drogs in, och lägenheterna fick nya kök samt badrum eller dusch.
Förening
Brf Paris 11, 12, 13
Föreningen
Brf Paris 11, 12 och 13 är en äkta förening som förvärvade fastigheten 1978. Föreningen består av tre gathus och tre gårdshus, belägna på Bellmansgatan 19, 21 och 23 och omfattar 54 lägenheter med bostadsrätt.
Mark
Föreningen äger marken.
Ekonomi
Lånen uppgår till ca 13 mkr, motsvarande mycket låga 3525 kr/kvm bostadsrättsyta. Avgiften höjdes i januari och det finns inga andra planerade höjningar (kontroll 2025-02-07).
Renoveringar i urval
1978 Stambyte i kök och badrum, nya el-dragningar, renovering av tak
2004 fasader 19 och 23 mot gatan
2006 takvärmeanläggning och snörasskydd
2009 byte av varmvattenberedare
2010 säkerhetsdörrar
2011 målning av tak och alla trapphus
2015-2016 bygge av balkonger mot innergården
2017 Fasadrenovering av 19:s fasader mot innergård.
2018 Renovering av husens ytterdörrar.
2019 Utvändig målning och renovering av sophus och trädgårdsskjul på innergården. Renovering av innergårdarna.
2021 genomgång stammar - inget behov ska behövas inom 20 år
2022/2023 Installation fjärrvärme och installation av vattenburna element.
Kommande renoveringar
Inga kommande större renoveringar planerade i närtid
Avgifter
I avgiften ingår bredband (100/100 Mbit/s), värme och vatten. Avgiften betalas månadsvis i förskott.
Övrigt
Vid försäljning tas en överlåtelseavgift om 800 kr ut av köparen och vid pantsättning 400 kr per pant.
Gemensamma utrymmen
Modern tvättstuga på Bellmansgatan 21, utrustad med två maskiner, en torktumlare, ett torkskåp, en centrifug samt mangel, strykjärn och strykbräda. I källaren finns även en festlokal, bastu och snickarverkstad. Cykelställ finns på gården. Barnvagnsförråd finns. Mycket fin gemensam grönskande innergård.
Medlemskap
Föreningen accepterar inte juridisk person, men delat ägande godkänns.
Förråd
Lägenheten disponerar ett stort vindsförråd. Det finns även möjlighet att hyra ett extra källarförråd enligt kösystem.
Kabel-tv och bredband
I avgiften ingår bredband 100/100 Mbts via tele2-comhem samt grundutbud. Uttag från Telenor finns i samtliga lägenheter.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från årsredovisning 2023, föreningens hemsida och kontakt med styrelsen februari 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
På denna adress omfamnas du av det bästa Södermalm har att erbjuda, en plats där historiens charm möter det samtida stadslivet. Här finns en småstadspuls mitt i storstan, med torghandel, grönska och blommande rabatter som ramar in fontänen vid Mariatorget. I kvarteren samsas klassiska kvarterskrogar med trendiga nykomlingar, och under sommarhalvåret förvandlas Swedenborgsgatan till en bilfri oas med uteserveringar, folkliv och semesterkänsla. Vintertid pyntas gatan med ljus och växter – ett stämningsfullt inslag i vardagen. Bara ett par minuter bort reser sig Mariabergets höjder med sin makalösa utsikt över Stockholm – perfekt för en kvällspromenad i solnedgången. Här är det lika enkelt att promenera in till city som att ta tunnelbanan vid Mariatorget, pendeltåget vid Södra Station eller bussen till andra delar av stan. Och för den som längtar efter vatten och grönska ligger Djurgårdsfärjan bara tio minuter bort – redo att ta dig till museer, lunchstopp och promenader.