TEXT: MURÉN FOTOGRAF: BOUKARI STYLIST: LINDHOLM
En takhöjd på 3,40 meter, praktfull kakelugn och maffiga stuckaturer och takrosetter är några av de detaljer som imponerar i denna fantastiska lägenhet. Ljusa vackra rum med stora fönsterpartier och mjuka vitsåpade trägolv likaså. Denna generösa och luftiga bostad förför, och har varit ett älskat hem för dem som bott här. Nuvarande ägare köpte lägenheten efter en gammal dam som bott i lägenheten sedan 1960-talet. Under 2010-2011 helrenoverades lägenheten och kök och badrum byggdes nya, och samtliga ytskikt - väggar, tak, golv, snickerier, fönster och element - målades om. Alla originaldetaljer behölls och även planlösningen är densamma. Här bor du i kanonläge mittemellan Mariatorget och Götgatan och granne med van der Nootska palatset, på en lugn återvändsgata kantad av äldre bebyggelse.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Bellmansgatan 19
OMRåDE
Södermalm - Mariatorget
VåNING
1 av 3
RUM
3 rum
AREA
83 kvm, föreningens information
AVGIFT
3 456 kr/mån, inkl Comhems grundutbud samt balkongfond 25 kr/mån
ANDEL I FöRENING
2,3277 %
LäGENHETSNUMMER
1911
PANTSATT
Ja
EL
4 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
Allmänt
En mycket fin och trivsam lägenhet med ljusa och rymliga lättmöblerade rum. Genomgående planlösning där de sociala ytorna med kök och vardagsrum ligger mittemot varandra som första rumspar, och de båda sovrummen följer därefter. Stora höga fönster med djupa speglade nischer ger rikligt med ljus åt lägenheten, och ljuset förstärks av speglingar från intilliggande hus. Väggar och snickerier är vitmålade och de bevarade furugolven är vackert vitsåpade och mjuka att gå på. Mellan rummen sitter vackra speglade dörrar.
Kök
Köket är ett parallellkök med vita släta fronter. Detta matchas med mörka bänkskivor och öppna hyllplan av valnöt, samt stänkskydd av grått liggande stenkakel. Många överskåp och extra breda specialbeställda lådor ger gott om förvaring. Köket är utrustat med induktionshäll, ugn, integrerad kolfilterfläkt, integrerad diskmaskin och en ljusgrön kyl och frys i retrostil från Smeg. Invid de glasade balkongdörrarna finns en trevlig matplats för fyra personer. Balkongen är alldeles nybyggd och ligger in mot den mycket mysiga innergården. Här har du plats för både utemöbler och blommor. På innergården framför balkongen finns ett träd som blommar med ljuvliga rosa blommor om våren.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett stort och stilfullt rum. Här finns gott om plats för både en stor soffgrupp och matbord. Rummet har två stora fönster mot gatan och smyckas av kraftiga eleganta stuckaturer och en mäktig takrosett. Mot både hall och intilliggande sovrum sitter fina speglade pardörrar. Det tjusigaste smycket i rummet får tillskrivas kakelugnen som är en riktigt stilig pjäs, i vitt kakel med pastellfärgade växtornament. Kakelugnen är fullt eldningsbar och tillför hög mysfaktor till hemmet.
Sovrum 1 och 2
I bostaden finns två sovrum. Det sovrum som vetter in mot gården används idag som föräldrasovrum. Det är ett lugnt och mysigt rum med plats för både dubbelsäng och tillhörande möbler. Här finns även en stor garderobsvägg som kan medfölja köp om så önskas. Det andra sovrummet är idag ett barnrum, och kan alternativt användas som matsal. Detta är ett stort rum i fil med vardagsrummet som har dörrar från både vardagsrum och hall, vilket möjliggör att rummet enkelt kan delas av till två sovrum för den som behöver det. Här finns vackra växtdekorerade stuckaturer och en takrosett.
Badrum
Badrummet är specialritat och byggt med väl tilltagen budget. Väggarna är klädda i mattsvarta stora kakelplattor, 30x60, med stengrått klinker i storlek 40x40 på golvet. Här finns ett fint runt handfat med väggansluten blandare, båda från Tapwell. Förvaring i vit kommod under. Takdusch från Tapwell finns bakom en inkaklad vägg med förvaringshylla, golvbrunn från Unidrain. I rummet finns även wc, en stor integrerad väggspegel, golvvärme samt infällda spotlights. Rummet är förberett för tvättmaskin för den som önskar egen sådan. Alla rör är inbyggda i väggarna.
Hall
Hallen välkomnar med ett rymligt hörn för klädavhängning strax innanför dörren. I vinkel finns här en platsbyggd sittbänk med förvaring. I anslutning finns gott om plats för krokar/hatthylla. Hallen är generös i storlek och har plats för ytterligare möblering. Från hallen når du lägenhetens alla rum.
ARKITEKT: ANDERS G FORSBERG 1896
Tomten Paris 11 bebyggdes tillsammans med granntomterna nr 12 och 13 under åren 1896-1897. Arkitekt till samtliga tre var Anders Gustaf Forsberg. Han var en mycket produktiv arkitekt som ritade drygt 120 byggnader bara i Stockholms innerstad, men har även ritat till exempel bank- och bostadskomplexet Stora Westmannia i Västerås. Brf Paris 11, 12 och 13 bebos av en trevlig samling människor i olika åldrar. Många har bott länge i föreningen, många är entusiaster och fixar på gården och gör fastigheten extra trivsam. Gården är en populär plats, en klassisk charmig södergård där det finns många grupper med utomhusmöbler och flera grillar. Under julen lyses gården upp av juldekorationer och flera granar. Här finns både plats för den som vill leka och för den som vill påta i rabatter. Inomhus finns flera gemensamma utrymmen såsom en stor och modern tvättstuga, festlokal, bastu, cykelförråd, barnvagnsrum med mera.
Brf Paris 11, 12, 13
Föreningen
Brf Paris 11, 12 och 13 är en äkta förening som förvärvade fastigheten 1978. Föreningen består av tre gathus och tre gårdshus, belägna på Bellmansgatan 19, 21 och 23 och omfattar 54 lägenheter med bostadsrätt.
Mark
Föreningen äger marken.
Ekonomi
Lånen uppgår till ca 13 mkr, motsvarande mycket låga 3525 kr/kvm bostadsrättsyta. Avgiften höjdes i januari och det finns inga andra planerade höjningar (kontroll 2025-02-07).
Renoveringar i urval
1978 Stambyte i kök och badrum, nya el-dragningar, renovering av tak
2004 fasader 19 och 23 mot gatan
2006 takvärmeanläggning och snörasskydd
2009 byte av varmvattenberedare
2010 säkerhetsdörrar
2011 målning av tak och alla trapphus
2015-2016 bygge av balkonger mot innergården
2017 Fasadrenovering av 19:s fasader mot innergård.
2018 Renovering av husens ytterdörrar.
2019 Utvändig målning och renovering av sophus och trädgårdsskjul på innergården. Renovering av innergårdarna.
2021 genomgång stammar - inget behov ska behövas inom 20 år
2022/2023 Installation fjärrvärme och installation av vattenburna element.
Kommande renoveringar
Inga kommande större renoveringar planerade i närtid, de ska se över taken i närtid.
Avgifter
I avgiften ingår bredband (100/100 Mbit/s), värme och vatten. Avgiften betalas månadsvis i förskott.
Övrigt
Vid försäljning tas en överlåtelseavgift om 800 kr ut av köparen och vid pantsättning 400 kr per pant.
Gemensamma utrymmen
Modern tvättstuga på Bellmansgatan 21, utrustad med två maskiner, en torktumlare, ett torkskåp, en centrifug samt mangel, strykjärn och strykbräda. I källaren finns även en festlokal, bastu och snickarverkstad. Cykelställ finns på gården. Barnvagnsförråd finns. Mycket fin gemensam grönskande innergård.
Medlemskap
Föreningen accepterar inte juridisk person, men delat ägande godkänns.
Förråd
Lägenheten disponerar ett vindsförråd på ca 5-10 kvm. Det finns även möjlighet att hyra ett extra källarförråd enligt kösystem.
Kabel-tv och bredband
I avgiften ingår bredband 100/100 Mbts via tele2-comhem samt grundutbud. Uttag från Telenor finns i samtliga lägenheter.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från årsredovisning 2023, föreningens hemsida och kontakt med styrelsen 7 februaru 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Här bor du med perfekt och lugnt läge på en återvändsgränd med begränsad trafik, precis invid Mariatorget och nära både Hornsgatan, Götgatan och Slussen. Här behöver du inte sakna något, området vimlar av trevliga restauranger, caféer och butiker. Bellmansgatan leder dig dessutom upp på Mariaberget och de kullerstensbelagda mysiga gatorna där, med Monteliusvägen och vyerna ut mot Riddarfjärden, Gamla Stan och Stadshuset. I området finns ett överflöd av restauranger, barer och caféer. Några särskilt trevliga som ligger nära är till exempel Bistro Süd, Ichi, Kalf & Hansen, Petrus, Kaffe, Johan & Nyström, Drop Coffee - ja särskilt kaffedrickaren lär trivas i dessa kvarter. Kommunikationerna är de allra bästa med både Slussen, Mariatorget och Södra station inom några minuters promenad, och med det tunnelbana, pendeltåg och ett stort antal busslinjer. Möjlighet att hyra garageplats ett kvarter bort finns också. Inom 400 meters radie finns flera bra förskolor och skolor som Södermalmsskolan, Björngårdsskolan och Södra Latin.