FOTO: ONO STYLING: LINDHOLM TEXT: SCHUMACHER
Uppskattar du ett soligt söderläge och skulle kunna leva med en utsikt mot ett palats från 1600-talet? Tycker du att bevarade originalattribut som exempelvis fiskbensparkett, fönsterbänkar i marmor, öppen spis och spegeldörrar, bidrar till ett hems känsla? Känns det tryggt med en lågt belånad förening med bra månadsavgifter? Om svaret är ja, på en eller flera av dessa frågor så föreslår vi att du läser vidare nedan och besöker en av våra visningar.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Bellmansgatan 15, 2 tr
OMRåDE
Södermalm - Mariatorget
VåNING
2 av 4, hiss finns
RUM
2 rum
AREA
43 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
1,101 %
LäGENHETSNUMMER
B16
PRIS
5 060 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
2 160 kr/år
FöRSäKRING
2 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 660 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Allmänt
Två trappor upp finner vi denna smakfulla tvåa om 43 kvm med vackra originaldetaljer som öppen spis med infällt gnistskydd i marmor, fiskbensparkett, strama takrosetter, fönsterbänkar i marmor och stiliga fönsterspanjoletter. Till det kommer vackra färgval samt en effektiv planlösning med rejält sov- samt vardagsrum, båda med utsikt mot van der Nootska palatset. Här bor du med ett lugnt läge ett stenkast från Mariatorget, omgiven av vackra hus, härlig utsikt och många mysiga caféer och restauranger.
Vardagsrum
Fiskbensparkett i ek, matt grågröna väggar och snickerier i vitt är grunden. Till det kommer två rejäla utropstecknen i form av utsikten mot van der Nootska palatset och den urtjusiga öppna spisen (i dagsläget ej eldningsbar) med såväl avställningsyta som infällt gnistskydd i marmor. Här finns dessutom rejält med plats för såväl soffgrupp som matbord.
Sovrum
Via urtjusiga speglade tjugotalsklassicistiska dubbeldörrar träder vi in i sovrummet. Här är väggarna ljust gråa och precis som i vardagsrummet ligger fiskbensparkett i ek på golvet.
Rejält med plats för en generös säng (nuvarande ägare har möblerat med en riktig bjässe på 2x2 meter) och ytterligare förvaring. Man kan föreställa sig att det känns helt ok att vakna upp med solens strålar från öster på väggen mot vardagsrummet, en kopp kaffe och morgontidningen. Pluspoäng för fönsterbänk i marmor samt stilig originalspanjolett på fönstret.
Kök
Stilrent kök med släta vita luckor, bänkskiva i körsbärsträ och full maskinell i utrustning i form av bland induktionshäll och diskmaskin från Electrolux. Bra arbetsbelysning med bland annat infällda spotlights samt att solljuset förs vidare från intilliggande vardagsrum via klassisk vitrindörr från byggåret.
Badrum
Badrummet renoverades 2017 med fokus på såväl funktion som estetik. Vitt kakel, grå klinker 10x10 cm, golvvärme, handdukstork, takdusch och infälld rejäl spegel. Krångligare än så behöver det inte vara.
Hall
Hallen stoltserar med såväl originalgarderob som ytterligare nybyggda förvaringslösningar. Missa inte heller den vackra klassicistiska trappuppgången samt vädringsbalkongerna med vilsam utsikt mot Maria Magdalena kyrka.
ARKITEKT: Birger Ljungar 1929
Fastigheten på Bellmansgatan 15 i hörnet av Bellmansgatan/Sant Paulsgatan, Magdalena 4, ritades 1929 av arkitekt Birger Ljungar. Arkitekturen är typisk för övergången mellan klassicism och funktionalism med slät puts, stora fönster och symmetriska dekorelement. Fastigheten uppfördes med småbutiker i bottenplan, en praktfull kontorslokal på våning 1 ut mot Bellmansgatan och konstnärsateljé högst upp i huset. Stadsmuseet har gett fastigheten grön klassning, vilket innebär att byggnaden bedöms ha ett högt kulturhistoriskt värde.
Brf Magdalena 4
Antal lägenheter och lokaler
Brf Magdalena 4 är en s.k. äkta bostadsrättsförening som äger marken där deras hus står. Föreningen består av 43 lägenheter och 5 lokaler med bostadsrätt. Föreningen övertog fastigheten 1985.
Försäkring
Fastigheten är försäkrad hos Söderberg & Partners.
Förvaltning
Ekonomisk förvaltning via Nabo. Teknisk förvaltning delvis i egen regi, delvis genom ett konsultavtal med Loudden Bygg och Fastighetsservice AB.
Ekonomi
Föreningen långfristiga skulder uppgår till ca 6,6 mkr, vilket ger oss ett nyckeltal på 2 266 kr/kvm bostadsyta. Belåningsgraden är alltså en bra bit under snittet för Södermalm. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar och visade positivt resultat 2020 (plus 384 tkr).
Renoveringar
Renovering fasad 1990. Stambyte kök och badrum 1993-2000. Elstigare bytta 1995. Taket renoverat 2000. Tvättstugan renoverad 2005. Renovering fönster och trapphus 2019.
Kommande renoveringar
Ventilationen ska undersökas i år och åtgärder för godkänd ovk ska utföras.
Bredband och kabel-tv
Via Comhem. Föreningen planerar att installera fiberuppkoppling under 2022. Den uppskattade kostnaden för den uppkopplingen ligger på ca 150 kr/mån.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga i källaren med dubbla tvättmaskiner, dubbla torktumlare, dubbla torkskåp en en mangel.
Förråd
Aktuell lägenhet disponerar ett källarförråd på ca 3 kvm.
Kontroll information
Ovanstående information kommer från årsredovisning 2020, föreningens hemsida samt avstämning med föreningens styrelse den 23 okt 2021. Uppgift som är av särskild vikt för spekulant bör stämmas av med styrelsen.
På Bellmansgatan 15 bor du på en lugn, enkelriktad gata precis intill Mariatorget med varierande bebyggelse från så tidigt som från 1600-talet. Med närhet till allt det bästa i form av grönområden, småbutiker med allt från design, inredning och hantverk till mode och mat, samt många trevliga restauranger, caféer och barer. Här kan man ha picknick på Skinnarviksberget som är en av Stockholms högst belägna platser, promenera och jogga runt Bergsunds strand, Gamla stan eller in till city. För pendlaren finns goda kommunikationsmöjligheter med tunnelbanans gröna och röda linje, pendeltåg från Stockholms södra, flera innerstadsbussar och det är även enkelt att ta sig ut på de större farlederna med bil.