Timmermansgatan 9, 2,5 tr

2 ROK 52 KVM 5 850 000 KR

Se bilder Planritning

VÄLPLANERAD HÖRNTVÅA MED HÖGT LÄGE PÅ MARIABERGET

FOTO: LAGER STYLING: LINGSELL TEXT: MURÉN

I hörnet av Timmermansgatan och Tavastgatan ligger ett bostadshus från 1862. I hörnet ligger också denna lägenhet, en ljus och charmig tvårummare med lång historia i tjocka väggar och stora fönster i två väderstreck. Planlösningen är väldisponerad med kvadratmetrarna på rätt ställen. Vardagsrummet är ett särskilt fantastiskt rum, med tre fönster över hörn och generösa sällskapsytor. Köket som ligger intill har en trivsam och hemtrevlig atmosfär och sovrummet har en perfekt storlek för dubbelsäng och garderober. Rummen kompletteras av ett vackert badrum och en rymlig hall med en stor klädkammare i anslutning. Såväl kök som badrum har renoverats under senare år. Charmen hos detta boende sitter även i själva läget. Här bor du mitt i smeten och nära stadslivet, men i en lugn och kulturberikad omgivning, granne med platser som Monteliusvägen, Ivar Los park och Skinnarviksberget. Restaurangutbudet i de omkringliggande kvarteren är rikt och trevligt, men har definitivt konkurrens av grillkvällar på husets mysiga innergård som är en egen oas i stan.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 5 850 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Timmermansgatan 9, 2,5 tr

OMRåDE

Södermalm - Mariaberget

VåNING

2 av 3, hiss saknas

RUM

2 rum

AREA

52 kvm, enl. föreningens register

ANDEL I FöRENING

4,92 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

4,92269 %

LäGENHETSNUMMER

16

PRIS

5 850 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

2 004 kr/år

FöRSäKRING

2 040 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

4 044 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Under 1850- och 1860-talen uppfördes i Stockholm runt 800 bostadshus, varav det idag endast återstår ett tjugotal. Ett av dessa är Kattryggen 8 där denna lägenhet ligger. Här bor du alltså i ett hus med långa och många årsringar. Fönsternischerna är maffigt djupa. Lägenhetens planlösning med rum över hörn är mycket trevlig och varje rum förbinds med två dörrar till de intilliggande, vilket skapar fina rumssamband med möjlighet att gå runt genom alla rum. Mörkbetsade golv ligger genomgående i rummen, dessa slipades och ytbehandlades 2016 och samtidigt målades väggarna och badrummet helrenoverades.

Brf Kattryggen 8 är en liten förening med 19 lägenheter plus 3 hyreslokaler. I huset finns även en gemensam tvättstuga, ett hobbyrum samt källarförråd. Den gemensamma innergården omges av murade väggar och grönska. Här har man en lugn, mysig och ombonad plats i stan, med utemöbler och grill. På vintern är gården vackert belyst.

Hall

En fin och trivsam hall inleder detta hem. Här välkomnas man till ljust blå väggar och har en rymlig klädkammare i anslutning. Hallen har även plats för hatthylla, byrå och annat.

Kök

Rakt fram från hallen ligger köket, inrett med vita stilrena skåp, ljusa marmorbänkar och vitt väggkakel. Kyl och frys är integrerade medan ugn, häll, fläkt och diskmaskin går i rostfritt. Köket har också rum för matplats och exempelvis ett vitrinskåp. Köket var nyrenoverat då nuvarande ägare flyttade in, renoveringen genomfördes troligtvis runt 2014/2015.

Vardagsrum

Vardagsrummet är ett fantastiskt hörnrum med tre stora fönster i två olika riktningar och trevlig utsikt mot omgivande kvarter. Rummet är lätt att möblera på olika sätt och med både soffgrupp och större matbord. Väggarna är målade i en aprikos kulör.

Sovrum

Sovrummet ligger i fil med vardagsrummet och nås också från hallen. Här har man gott om plats för dubbelsäng och bra förvaring i garderober. Väggarna är målade i en grå nyans.

Badrum

I badrummet är väggarna kaklade med vitt metrokakel och på golvet ligger vacker grön marmor, med golvvärme. Inredningen består av en takdusch med glasad vägg, vägghängd wc och ett handfat med kommod.

Arkitektur

ARKITEKT: 1862 L-M A/1902 Österman

Huset i hörnet av Timmermansgatan och Tavastgatan, Kattryggen 8, är en byggnad med många årsringar. Det uppfördes år 1862 som ett bostadshus ritat av signaturen L-M A och byggdes sedan om 1902 efter ritningar av arkitekt Carl Österman. Ursprungshuset från 1862 hade tre våningar mot Tavastgatan och fyra mot Timmermansgatan. 1902 tillkom en våning och lägenhetsplanerna omdisponerades, dessutom inreddes butikslokaler mot Timmermansgatan. 1935 moderniserades huset och lägenheterna fick wc, efter att tidigare ha nyttjat en avträdeslänga på gården. 1940 renoverades fasaden. Någon gång under denna period sattes också nya fönster in. Ännu en ombyggnation gjordes 1972, med bland annat nya kök och badrum, lägenhetssammanslagningar, vindsinredning och ombyggnation från butiker till kontor.

Architecture

Förening

Brf Kattryggen 8

Antal lägenheter och lokaler

Föreningens fastighet, Kattryggen 8, består av en tomt med äganderätt på 479 kvm och en byggnad med bruksarea på totalt 1 343 kvm, byggd 1862. I byggnaden finns 19 bostadslägenheter om totalt 1068 kvm. Samtliga lägenheter upplåts med bostadsrätt. Föreningen har dessutom 3 lokaler med hyresrätt.

År föreningen övertog fastigheter

Brf Kattryggen 8 bildades 1997.

Utförda renoveringar

2023 relining av samtliga stammar, fönsterrenovering. 2020 arbete i samband med problem med inträngande vatten i källaren. Föreningen hölls skadelösa då Stockholms Vatten, Stockholm Exergi och försäkringsbolag tog kostnaden. 2019 renovering samt byte av elledningar i trapphus. 2018 stamspolning. 2017 ny värmecentral. 2015 installation av nya fläktar på taket, ovk-besiktning genomförd och installation av fiberbredband. 2014 ny torktumlare. 2013 - fönsterrenovering. Stammarna byttes 1973 och elstigarna 1972.

Kommande renoveringar

Våren 2024 Fasadrenovering. Kommer starta för båda fastigheterna som föreningen äger februari 2024, först Tavastgatan 29D. Kommer pågå totalt ca sju veckor per fastighet, en sida av huset i taget. 2026 diskussion om eventuell renovering av trapphus.

Ekonomi

De långfristiga skulderna uppgår till 6 447 875 kr, vilket ger en belåningsgrad på 6 127 kr/kvm boyta. 3 902 500 har en ränta om 1,13% till 1 december 2025. Resterande lån har en rörlig ränta. Lokalintäkterna uppgick 2022 till hela 691 tkr. Fasad renoveringen samt reliningen finnanseras av kassan samt tagande av lån, där föreningen budgeterar att ta ett lån om ca 2,5-3mkr. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar. (kontrollerat 2023-12-15 med ordförande per telefon). Överlåtelseavgift 1432,5 kr och pantsättkningsavgift 573 kr betalas av köparen.

Kabel-tv och bredband

Obligatorisk avgift för fiberbredband samt basutbud kabel-tv om 131 kr/mån tillkommer. Telenor är leverantör av tjänsterna.

Gemensamma utrymmen

Källarförråd, cykelförråd, barnvagnsrum, hobbyrum och tvättstuga.

Medlemskap

Juridiska personer accepteras inte. Delat ägande godkänns och prövas från fall till fall.

El

Hushållsel upphandlas gemensamt i föreningen och debiteras i enlighet med individuell förbrukning på månadsavgiften.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från årsredovisning samt avstämning med styrelsen den 15 dec 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

På denna adress befinner du dig i vackra och anrika kvarter bland många kulturhistoriskt värdefulla fastigheter. Kullersten och kulturhus blir en del av din vardag. Bastugatans och Monteliusvägens vyer är några av de mest kända och avporträtterade i Stockholm, här har du Riddarfjärden, Gamla stan, Riddarholmen, Stadshuset, city och de fjärran vyerna från första parkett. Kvarteren är lugna och biltrafiken begränsad. Men du bor bara ett stenkast från Slussen, Hornsgatan och Mariatorget. Flera trevliga restauranger ligger bara någon minut bort, till exempel A bowl, Magnolia och Tehran Grill, som ligger precis mittemot huset.