FOTO: BORGELIN STYLING: LIND TEXT: MURÉN
Läget, läget, läget! Och så utsikten så klart! På krönet av Mariaberget ligger en riktig drömlägenhet i ett hus från 1889, med vyer mot Riddarfjärden. I denna rymliga etta bor man med ett mycket fint och kvalitetsrenoverat kök som också har god plats för matbord och ett stort och luftigt allrum som kan delas upp i en vardagsrumsdel och en sovdel. Mitt emellan kök och rum ligger en välkomnande hall med två rymliga klädkammare. Det finns också ett fräscht helkaklat badrum med takdusch. Planlösningen genomgående med utsikt mot både gård och gata, rummen är rymliga och lättmöblerade och takhöjden ligger på drygt tre meter. Det är en lägenhet som det är lika lätt att vara social i, som att finna lugn och avkoppling. Mariabergets kulturkvarter är trots sitt mycket centrala läge en stillsam del av staden. Det är en speciell känsla att bo här. Välkommen på visning!
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Timmermansgatan 2 B, 1 tr/Bastugatan 38
OMRåDE
Södermalm - Mariaberget
VåNING
1 av 3, hiss finns
RUM
1 rum och kök
AREA
40 kvm, föreningens information
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
6,01927 %
LäGENHETSNUMMER
1101
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
34 791 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2022. Föreningen kommer dock att bli helt skuldfri efter försäljning av kvarvarande hyresrätt.
FöRRåD
Källarförråd på ca 4,5 kvm.
PRIS
4 250 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 600 kr/år
FöRSäKRING
2 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 600 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Uppskattade driftskostnader. Driftskostnader varierar självfallet pga avtal och levnadssätt.
Allmänt
Detta är ett hem som är lätt att tycka om. Kombinationen av ljus och rymd ihop med en genuin atmosfär ger den rätta trivselkänslan med detaljer som spegeldörrar och profilerade snickerier. I hela hemmet ligger massiva brädgolv, i köket är de vitpigmenterade. Utöver lägenhetens bägge inbyggda klädkammare disponeras ett förråd i husets källarplan. Brf Kattfoten Mindre 14 är en välskött mindre förening som räknar med att snart bli skuldfri. Huset har 15 lägenheter varav 1 är en hyreslägenhet på 66 kvm som snart ska säljas. Dessutom hyrs tre lokaler ut till kulturella verksamheter. Till föreningen hör en mysig innergård med planteringar och sittgrupper, grill och cykelställ. Gemensam tvättstuga finns i husets källare.
Hall
Innanför ytterdörren möter en rymlig hall som är centralt placerad mellan lägenhetens rum. Det finns en platsbyggd hatthylla för ytterkläderna samt två klädkammare i anslutning, som gör det enkelt att kunna stuva undan kläder och saker. Det är även utrymme till att möblera med en byrå eller hylla.
Kök
Köket är ett mysigt och inbjudande rum där man genast vill slå sig ner vid bordet.
Det är också ett gediget renoverat rum med högkvalitativa skåp från Kvänum i en klassisk stil som håller över tid. Vita skåp från golv till tak kombineras med bänkskiva av granit och vitt, lite böljande väggkakel. Väggarna i övrigt är målade i en mörkt grön kulör. Rummet har två fönster i bredd som vetter mot innergården. Gården är öppen och man kan se ut mot Riddarfjärden.
Rum
Lägenhetens rum på motsatt sida har fönster mot öster och Timmermansgatans lugna startpunkt, där man kan se ner mot Lilla Skinnarviksgränd och vidare ut över Riddarfjärden. Rummet har en fin volym och bra disposition, där man kan ha en soffgrupp på en sida och har plats för sängen på den andra. Väggarna är målade i en ljusgrå kulör. Takrosett, höga golvsocklar och platsbyggt elementskydd är andra fina detaljer som bör nämnas.
Badrum
Badrummet har en takdusch bakom vikväggar, wc, handfat med kommod, handduksvärmare och förvaring på öppna hyllor. Väggarna är helkaklade med vitt, rektangulärt kakel och på golvet ligger beige klinker, med golvvärme.
ARKITEKT: Gustaf Hermansson 1889
Mälarborgen kallas huset på fastigheten Kattfoten Mindre 13 som inleder Timmermansgatans västra sida. Intill den ligger fastigheten Kattfoten Mindre 14, i hörnet av Timmermansgatan och Bastugatan, där denna lägenhet ligger. Bägge husen uppfördes 1889 av byggherren och byggmästaren Sven Nilsson och ritades av arkitekt Gustaf Hermansson. Hermansson både föddes och dog på Södermalm och utbildade sig till arkitekt vid Kungliga Tekniska Högskolan och Konstakademin mellan 1882 och 1888. Efter studierna flyttade han till Sundsvall och var verksam i återuppbyggnaden efter den stora stadsbranden. Men ritade alltså i samma veva även dessa byggnader i Stockholm. Från 1896 blev han Sundsvalls stadsarkitekt. Senare kom han att rita ett antal kyrkor både ute i landet och i Stockholm. Oscars och Sofia kyrkor är bägge sprungna ur Gustaf Hermanssons penna. Adressen Timmermansgatan 2 B huserar i en huskropp som är lägre och mindre än den intilliggande Mälarborgen men bär samma röda tegel. Fastigheten Kattfoten Mindre 14 bär den näst högsta klassificeringen, grön, i Stockholm stads kulturhistoriska klassificering och Mälarborgen har den högsta klassen, blå. På adressen Timmermansgatan 2 bodde konstnären Eugene Jansson i några år och därefter flyttade han till intilliggande Bastugatan 40. Här skapade han flera av sina målningar av Riddarfjärden.
Brf Kattfoten Mindre 14
Antal lägenheter och lokaler
Brf Kattfoten Mindre 14 är en s.k. äkta bostadsrättsförening och består av 14 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lägenhet och 3 lokaler med hyresrätt. Föreningen äger marken där deras hus står.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning via Nabo.
Försäkring
Fastigheten är försäkrad hos Länsförsäkringar Stockholm.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder ligger just nu på ca 2,4 mkr man räknar dock med att bli helt skuldfria i samband med försäljningen av föreningens kvarvarande hyresrätt på ca 66 kvm. Lokalintäkterna uppgick 2022 till ca 225 tkr. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar.
Renoveringar
1996-1997 stambyte badrum och kök, elstambyte, trapphus och hiss. 2011 undersökning gårdsbjälklag. 2012 installation fjärrvärme. 2014 utvändig målning av fönster. 2015 nya maskiner till tvättstugan. 2016 målning tak. 2017 brandvägg och mur renoverad. 2018 installation fiber. 2019 ovk, utförd och godkänd. 2021 spolning och filmning av stammar vilka befanns vara i gott skick. 2022 ovk godkänd. 2022-2023 hissrenovering. 2023 avhjälpning vattenskada, byte av rör i källaren.
Kommande renoveringar
Föreningen har inga större beslutade renoveringar.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Överlåtelseavgift på 1 313 kr betalas av köparen. Pantsättningsavgift på 525 kr.
Juridisk person/delat ägande
Juridisk person accepteras inte som medlem i föreningen. Däremot accepteras delat ägande.
Bredband och kabel-tv
Kabel-tv via Tele 2. Bredband via Tele2 eller Ip Only.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga finns i källaren med dubbla tvättmaskiner, dubbla torktumlare och dubbla torkskåp. Cykelställ finns inne på gården. Fin gård med sittgrupp, grill och planteringar.
Kontroll information
Ovanstående kommer från årsredovisning 2022 samt avstämning med styrelsen den 3 okt 2023. Information som är av särskild vikt för spekulant bör stämmas av med föreningens styrelse.
Mariaberget utgör idag ett av Stockholms reservatsområden med skyddad bebyggelse, där flera fastigheter anses särskilt kulturhistoriskt värdefulla. Vyerna från berget och Monteliusvägen är några av de mest kända och avporträtterade i Stockholm, med strålande utsikt över Riddarfjärden, Gamla stan, Riddarholmen, stadshuset och city. Kvarteren är lugna och biltrafiken begränsad, men läget ytterst centralt. Området Mariaberget, Mariatorget och Hornsgatan med dess omgivningar innefattar restauranger, barer, caféer, bagerier och butiker i mängd, bekvämt belägna från denna adress.