TJUSIGT TJUGOTAL I KULTURHISTORISKA KVARTER
FOTO: MALMBERG STYLING: YNGFALK TEXT: SJÖGREN
I en vacker och välbevarad 1920-talsfastighet högst upp på Mariaberget på kullerstensbelagda Tavastgatan ligger denna fina och mysiga tvåa. Det är en ljus och trivsam hörnlägenhet med runtgående planlösning och väldisponerade rum med generös takhöjd och stora spröjsade fönster varifrån du ser det stillsamma folklivet nere på gatan. Vardagsrummet är ett luftigt och inbjudande sällskapsrum med fönster i två väderstreck och intill ligger ett stort sovrum. Många av grannarna har bott här sedan länge och är goda vänner som älskar kvarteret och huset med odling och gemenskap. Att vandra upp för Mariaberget och hem under den lågt sittande snirkliga gatubelysningen på Tavastgatan är lite som att komma in i en annan värld. Här är du mitt i stan men samtidigt i en lugnare, lite mer poetisk kontext. Och lycka är att få kliva in genom den eleganta portalen märkt med en gyllene 8…
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Tavastgatan 8 A
OMRåDE
Södermalm - Mariaberget
VåNING
1 av 5, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
54 kvm, faktisk uppmätn norm SS 14141
AVGIFT
2 840 kr/mån, inkl värme, v/a, kabel-tv
ANDEL I FöRENING
3,13281 %
LäGENHETSNUMMER
10005
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 200 kr/år
FöRSäKRING
3 943 kr/år
ÖVRIGT
3 024 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
10 167 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
KOMMENTAR
Övrigt: gas
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Detta är en charmfull och mysig hörnlägenhet med bevarade originaldetaljer som bl a gasmätare för poletter i köket, varsamt renoverade fönster med originalbeslag och genomgående fiskbensparkett i oljad ek. Här bor du med härlig atmosfär, sol hela dagen och lugnt och trevligt läge uppe på Mariaberget. Profilerade snickerier, spegeldörrar, djupa nischer och stora spröjsade fönster är några av de detaljer som bidrar till detta. Öppningen mellan vardagsrum och sovrum ger vackert ljusinsläpp och från fönstren har du utsikt över den fina omkringliggande bebyggelsen. Väggarna i hall, kök, vardagsrum och sovrum är målade i vitt, och på golvet ligger fiskbensparkett från byggåret. Till lägenheten hör även ett källarförråd.
Hall
Hallen är möblerbar och leder till alla rum. Här finns en fin hatthylla med ankarkrokar, och en inbyggd originalgarderob med spegelindelad dörr. Väggarna i rummet är målade i vitt med insidan av dörren i en dovt grönblå nyans som kontrasterar snyggt mot de vitmålade snickerierna. Här finns plats för till exempel byrå.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett härligt och vackert hörnrum. Det är ett rum som inbjuder till trevligt häng. Fönster i två väderstreck gör rummet ljust och luftigt och du har kontakt med både det lugna och samtidigt levande folklivet på gatan och gården med den fina växtligheten. Här kan du ha både en soffgrupp och en större matplats samt förvaringsmöbler. Väggarna är målade i vitt och på golvet ligger fiskbensparkett av oljad ek.
Kök
Köket renoverades 2014 och har en fin bevarad köksdörr med glas och krysspröjs i översta fyllningen. Väggarna är målade med Auro väggfärg från Byggfabriken, och över bänkskiva av Carraramarmor och oljad ek sitter vitt 15x15 kakel. Rummet är utrustat med dels skåp, dels vitbetsade öppna plywoodhyllor, samt med gasspis, kolfilterfläkt och diskmaskin från Smeg.
Sovrum
Sovrummet är ett generöst rum med gott om plats för dubbelsäng plus ytterligare möblering. Väggarna är målade i vitt och på golvet ligger fiskbensparkett av oljad ek.
Badrum
Badrummet har ett fint litet runt fönster, badkar, wc, handfat och badrumsskåp, spotlights samt tvättmaskin. Väggarna är kaklade i vitt 15x15 kakel och på golvet ligger ljugrå klinker.
Arkitektur
ARKITEKT: Nordenskjöld 1928
Fastigheten Kattan Mindre 6 ritades av Knut Nordenskjöld 1928 och stod färdig året därpå. Det är ett bostadshus i klassicistisk stil, beläget i hörnet av Tavastgatan och Bellmansgatan. Huset ligger i en ganska brant sluttning, vilket möjliggjorde en hög suterrängvåning för butiker vid detta hörn. I övrigt är huset inrett med bostäder. En vacker mur med en elegant portal frontar huset mot Tavastgatan och leder in till en fin stenlagd gård där husets entréer ligger. Fasaden är putsad i en gulröd nyans och fönstren som är klassiskt spröjsade med tre glas i varje båge är målade i vitt. I mitten av byggnaden finns ett burspråk med blyinfattade fönster. Fastigheten är i ett vackert ursprungligt skick och några större exteriöra förändringar har inte gjorts. I Brf Kattan Mindre 6 finns 31 lägenheter. De boende kan njuta av en vacker muromgärdad stenlagd innergård med utemöbler, blommande rabatter och träd. Platsen är kanske som ljuvligast på försommaren då syrenen blommar, och här samlas man spontant i god stämning med grannarna som känns som goda vänner. Trapphusen är också i mycket fint ursprungligt skick med målningar, marmorgolv och smidda räcken.
Förening
Brf Kattan Mindre
Antal lägenheter och lokaler
Brf Kattan Mindre är en äkta förening belägen i korsningen Tavastgatan och Bellmansgatan på fastigheten Kattan mindre 6. Föreningen består av 29 lägenheter med bostadsrätt, 2 lägenheter med hyresrätt och 1 lokal med hyresrätt. Den totala bostadsytan är 1777 kvm och lokalytan är 218 kvm. Huset byggdes 1928-29 och föreningen registrerades 1986.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Ekonomisk och teknisk förvaltning sköts av SBC.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret.
Urval renoveringar
1996, omputsning fasad. 2002-2003, rörstambyte och elstambyte. 2004, omläggning av tak. 2005, renovering balkonger och ombyggnad del av råvind. 2009, ommålning förråd och soprum. 2010, omläggning fjärrvärme. 2013, omputs och isolering innergård. 2018, omläggning gård. 2019, fönsterrenovering. 2021, OVK. 2023, indragning av fiber via Bahnhof.
Kommande renoveringar
Det finns inga stora renoveringar planerade. Renovering av ljusgård/mindre innergård/nya värmekablar tak planeras närmsta året.
Ekonomi
Föreningen har stabil ekonomi och goda intäkter från lokalen på ca 876 TKR/år. Föreningens lån ligger på ca 6 MKR. Belåning/kvm bostadsrättsyta är därmed ca 4073kr. Det finns ca 221 TKR i kassa & bank samt ca 1,2 MKR i klientmedel hos SBC. Föreningen amorterara löpande på lånen. Det finns inga avgiftsändringar beslutade (kontrollerat 2023-03-29).
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en gemensam mysig och omhändertagen innergård med trädgård, utemöbler och cykelställ. En perfekt plats för middagar på sommartid. Det finns en gemensam tvättstuga i källaren i samma trapphus som lägenheten. Den är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, torkskåp, mangel och torkrum. Det finns även cykelrum i huset. Föreningen har ett välsorterat sop-/källsorteringsrum för hushållssopor, kompost, plast, wellpap, glas, metall osv. Väldigt praktiskt för de boende!
Parkering
Boendeparkering på gatorna gäller. Se Stockholms stads hemsida för mer information.
Vad ingår i månadsavgiften
Värme, V/A bredband och kabel-tv basutbud ingår i avgiften. Bredband och kabel-tv levereras av Bahnhof.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Köparen betalar överlåtelseavgift om ca 2,5% av prisbasbeloppet. Köparen betalar en pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet.
Juridisk person, delat ägande
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns med lägsta ägarandel 10%.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens stadgar samt senaste årsredovisning. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader just nu. Siffrorna du läser här är alltid uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras under de närmsta åren. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen i berörd förening för mer information.
Område
Tavastgatan är ett av Södermalms äldsta gatunamn och här befinner du dig i vackra och anrika kvarter bland många kulturhistoriskt värdefulla fastigheter. Kullersten och kulturhus blir här en del av din vardag. Bastugatans och Monteliusvägens vyer är några av de mest kända och avporträtterade i Stockholm, här har du Riddarfjärden, Gamla stan, Riddarholmen, Stadshuset, city och de fjärran vyerna från första parkett. Tavastgatan är en lugn oas och kullerstenarna gör att biltrafiken begränsas. Men du bor bara ett stenkast från Slussen, Hornsgatan och Mariatorget där allt du behöver som t ex järnaffär, elbutik och måleributik finns runt hörnet, och de närmaste kvarteren är restaurang- och cafétäta. Flera trevliga ställen finns bara någon minut bort, till exempel A bowl och Magnolia.