Ljus, välplanerad och välbevarad 1920-talsetta med underbart läge på Mariaberget
FOTO: ONO TEXT: LUNDGREN
Mysig så att det förslår, ja det är verkligen denna välbevarade etta två trappor upp i ett vackert 1920-talshus på Mariaberget. Takhöjden är generös och fyra originalfönster, ovanligt många för en lägenhet av denna storlek, ger dagsljuset stort spelrum. Allra ljusast är vardagsrummet som är ett underbart hörnrum med fönster i två väderstreck. Skicket är gott, och den gammaldags charmen kombineras med fina materialval på ett tilltalande sätt. Särskilt i det lika välplanerade som smakfulla köket där modern inredning samsas med ett vackert serveringsskåp. Kvadratmeterna är på de rätta ställena och i sovrummet finns en alkov för sängen. Ypperliga förvaringsmöjligheter erbjuds i form av inbyggda originalgarderober. Läget är perfekt, och strax utanför huset bjuder Monteliusvägen in till härliga promenader med fantastiska vyer över Stockholm. Samtidigt som lugnet råder här uppe på berget har man Hornsgatans och Mariatorgets puls endast ett kvarter bort. Det är även nära till Swedenborgsgatan med ett myller av kaféer och restauranger med trevliga uteserveringar under sommarhalvåret.
BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 4 050 000 kr
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Tavastgatan 8
OMRåDE
Södermalm - Mariaberget
VåNING
2 av 4, hiss finns
RUM
1 rum
AREA
36 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
2,27891 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,12793 %
LäGENHETSNUMMER
10013
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
133 941 kr, beräkningen har utförts med bostadsrättens andel i föreningen samt med uppgifter från årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenheten disponerar över ett vindsförråd.
PRIS
4 050 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 000 kr/år
FöRSäKRING
2 587 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 587 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenheten andas verkligen 1920-tal och de bevarade originaldetaljerna – fönster, spegeldörrar, stavparkett, serveringsskåp med mera – ger en vacker inramning. Decenniet gör sig även påmint genom takhöjden som skapar en luftig atmosfär. Ett mycket trivsamt boende erbjuds, och föreningen har en muromgärdad, lummig och stenlagd innergård med utemöbler, rabatter och träd. Innergården är en ljuvlig plats under sommarhalvåret, och vintertid pyntas den med stämningsbelysning. I anslutning till det fantastiska trapphuset – med marmorgolv, väggmålningar, blyinfattade fönsterglas och smidda räcken – finns en gemensam tvättstuga.
Vardagsrum
Tack vare fönster i två väderstreck badar vardagsrummet i ljus. Det är ett lättmöblerat rum med alkov för sängen och utmärkta förvaringsmöjligheter från golv till tak i form av inbyggda originalgarderober. Väggarna är ljusmålade och golvet belagt med fiskbensparkett.
Kök:
Köket är trivsamt, och vid fönstret finns en ljus och mysig matplats. Det är väl tilltaget med förvaring och det vackra serveringsskåpet, i original från husets byggnadsår, tar till vara takhöjden fullt ut. I den moderna delen kompletteras skåpen av öppna hyllplan som ger köket ett levande intryck. Skåpen har vita luckor och lådor, och arbetsbänken är i ek med infälld spishäll och diskho. Ovanför bänken letar sig vitt kakel i halvförband upp mot taket. Ugnen och den inbyggda mikron är i svart/rostfri design medan diskmaskinen och kylen/frysen är integrerade i inredningen. Kökets väggar är ljusmålade och golvet belagt med parkettmönstrat laminat.
Badrum
Badrummet inrymmer duschhörna, handfat, spegelskåp och toalett. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med ljusbeige klinker. Ett charmigt oxöga släpper in dagsljus och frisk luft.
Hall
Hallen är välkomnande, och här hänger man av sig ytterkläderna i en avhängningshörna med bevarad originalhatthylla direkt innanför ytterdörren. Bra förvaringsmöjligheter för till exempel städredskap erbjuds i form av en inbyggd originalgarderob, och i passagen in mot vardagsrummet och badrummet finns en nisch med plats för en rejäl byrå. Väggarna är ljusmålade och golvet belagt med fiskbensparkett.
Arkitektur
ARKITEKT: Nordenskjöld, 1928
Kattan Mindre 6 med adress Tavastgatan 8 ritades 1928 av Knut Nordenskjöld och stod färdigt året därpå. Det är ett ganska stort bostadshus i klassicistisk stil vid hörnet av Tavastgatan och Bellmansgatan. Huset byggdes i en ganska brant sluttning, vilket möjliggjorde en hög suterrängvåning för butiker vid hörnet. En vacker mur frontar mot Tavastgatan och en elegant portal leder in till en fin stenlagd gård där husets entréer ligger. Fasaden är putsad i en gulröd nyans och fönstren klassiskt spröjsade med tre glas i varje båge. I mitten av byggnaden finns ett burspråk med blyinfattade fönster. Huset är mycket välbevarad och några större exteriöra förändringar har inte gjorts. Stadsmuseets grönklassning innebär att det anses vara särskilt värdefullt utifrån historisk, kulturhistorisk, konstnärlig och miljömässig synpunkt.
Förening
Brf Kattan Mindre
Antal lägenheter och lokaler
Brf Kattan Mindre är en äkta förening belägen i korsningen Tavastgatan och Bellmansgatan på fastigheten Kattan mindre 6. Föreningen består av 29 lägenheter med bostadsrätt, 2 lägenheter med hyresrätt och 1 lokal med hyresrätt. Den totala bostadsytan är 1777 kvm och lokalytan är 218 kvm. Huset byggdes 1928-29 och föreningen registrerades 1986.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Ekonomisk och teknisk förvaltning sköts av SBC.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret.
Urval renoveringar
1996, omputsning fasad. 2002-2003, rörstambyte och elstambyte. 2004, omläggning av tak. 2005, renovering balkonger och ombyggnad del av råvind. 2009, ommålning förråd och soprum. 2010, omläggning fjärrvärme. 2013, omputs och isolering innergård. 2018, omläggning gård. 2019, fönsterrenovering. 2021, OVK. 2023, indragning av fiber via Bahnhof.
Kommande renoveringar
Det finns inga stora renoveringar planerade. Renovering av ljusgård/mindre innergård/nya värmekablar tak planeras närmsta året.
Ekonomi
Föreningen har stabil ekonomi och goda intäkter från lokalen på ca 876 TKR/år. Föreningens lån ligger på ca 6 MKR. Belåning/kvm bostadsrättsyta är därmed ca 4073kr. Det finns ca 221 TKR i kassa & bank samt ca 1,2 MKR i klientmedel hos SBC. Föreningen amorterara löpande på lånen. Det finns inga avgiftsändringar beslutade (kontrollerat 2023-03-29).
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en gemensam mysig och omhändertagen innergård med trädgård, utemöbler och cykelställ. En perfekt plats för middagar på sommartid. Det finns en gemensam tvättstuga i källaren i samma trapphus som lägenheten. Den är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, torkskåp, mangel och torkrum. Det finns även cykelrum i huset. Föreningen har ett välsorterat sop-/källsorteringsrum för hushållssopor, kompost, plast, wellpap, glas, metall osv. Väldigt praktiskt för de boende!
Parkering
Boendeparkering på gatorna gäller. Se Stockholms stads hemsida för mer information.
Vad ingår i månadsavgiften
Värme, V/A bredband och kabel-tv basutbud ingår i avgiften. Bredband och kabel-tv levereras av Bahnhof.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Köparen betalar överlåtelseavgift om ca 2,5% av prisbasbeloppet. Köparen betalar en pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet.
Juridisk person, delat ägande
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns med lägsta ägarandel 10%.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens stadgar samt senaste årsredovisning. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader just nu. Siffrorna du läser här är alltid uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras under de närmsta åren. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen i berörd förening för mer information.
Område
Gamla charmiga hus, rödmålade plank, kullerstensbelagda gator och inte minst lummig grönska – ja Mariaberget är sannerligen en av Söders verkliga idyller. Strax utanför lägenheten slingrar sig Monteliusvägen fram med promenadstråk och hänförande vyer över Riddarfjärden, Kungsholmen, Stadshuset och Gamla stan. Läget är perfekt och samtidigt som lugnet råder här uppe på berget har man Hornsgatans och Mariatorgets puls endast ett kvarter bort. Det är även nära till Swedenborgsgatan – en mysig gågata som från vår till höst kantas av uteserveringar med trevlig stämning. Närservicen är god, och i området finns flera bra matbutiker med generösa öppettider. Närmsta T-baneuppgång ligger bara några hundra meter bort, och till Slussen går man på cirka fem minuter.