FOTO: JAHNSON STYLING: LIND TEXT: SCHUMACHER
Högst upp i huset väntar en härlig tvårummare med genomgående planlösning och balkong. Det är uppenbart att den välrenommerade arkitekten Paul Hedqvist tagit hänsyn till husets placering på ett berg samt låtit sig inspireras av närliggande ännu äldre fastigheter. Den stiliga och lite ovanliga karaktären, för att vara ett tjugotalshus, märks av redan i trapphuset, med ett atrium centralt placerat i mitten. En ljusgård, omringad av svala husväggar och spröjsade fönster, som fungerar som passage ut till den lummiga innergården. Här finns utemöbler placerade under grenverken, vilket skapar en nästintill kontinental atmosfär. På sommaren lutar du dig tillbaka mot stenmuren som hunnit värmas upp av solen och tar första koppen kaffe vid sidan av lummig murgröna som får växa fritt. Känslan av en italiensk terrass sammanstrålar här i en varm mix med lägenhetens parisiska hållning där djupa fönsterkupor i sin tur bjuder på vyer över skorstenar och takåsar. Trots det centrala läget är det underbart tyst uppe i bostaden. Här infinner sig lugnet, och stadsbruset filtreras undan. En egen plats på Mariaberget, strax ovanför torget i historiska Södermalmskvarter, nära utkiksplatser vid Skinnarviksberget, Monteliusvägen och Ivar Los park.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Tavastgatan 40, 4 tr
OMRåDE
Södermalm - Mariaberget
VåNING
4 av 4
RUM
2 rum och kök
AREA
45 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054:2020, 44 kvm enl. föreningens register
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
9,22522 %
LäGENHETSNUMMER
9
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
70 831 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2023
FöRRåD
Vindsförråd på ca 2 kvm (snedtak)
PRIS
6 000 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
EL
2 400 kr/år
FöRSäKRING
2 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 900 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Driftskostnader varierar självfallet pga levnadssätt och avtal.
Dela på sociala medier
Allmänt
Planlösningen är utmärkt då den tar vara på kvadratmeterna på ett sätt som gör att bostaden upplevs som större. Här går det lätt att bo två och ändå vid behov ha sitt eget rum (eller varför inte balkongen). Med köket smart placerat i den breda övergången in mot vardagsrummet nyttjas ytorna på bästa sätt. Sovrummet ligger avskilt i en egen del av lägenheten, vilsamt med utsikt mot flera öppna gröna gårdar. Originaldetaljerna är många och bidrar med stilren tjugotalscharm. Alla fönster har bevarats, unika med sina mjuka former, både runda och valvslika öppningar. Därutöver har vi speglade dörrar, strama takrosetter och trägolv. 2018 totalrenoverades lägenheten då den byggdes om från en 1,5:a till en 2:a. De gamla trägolven plockades fram igen, vackra orörda brädor som restaurerades, slipades och oljades. Det gamla köket byggdes i sin tur om till ett rymligt sovrum, idag en liten dröm med utgång till balkongen. Nya eluttag sattes också in, tillsammans med infräst el. Bostaden har flertalet originalgarderober som ger god förvaring, och utöver detta disponeras ett vindsförråd smidigt beläget en halv trappa upp från lägenheten.
Hall
Hallen är öppen och rymlig med ett vackert runt fönster som vetter mot fastighetens ljusa atrium. Här finns en platsbyggd hatthylla med två hyllplan och klädstång för avhängning samt en skohylla. Ytterdörren har kvar det klassiska fungerande originallåset, och mittemot finns rum för en stor spegel och en byrå. I korridoren bort mot sovrummet hittas en inbyggd garderob som rymmer mycket förvaring.
Kök
Köket består av en extra bred, ljus stenskiva i komposit med en subtil glashäll och nedsänkt diskho. Underskåpen är målade i en grön kulör med beslag i mässing, medan vita överskåp och en vit fläktkåpa snyggt smälter samman med väggen. Små takrosetter är fina, tidstypiska inslag. Här finns bekvämligheter så som en integrerad diskmaskin och kyl med frysfack. Ugnen med svart, matt front kommer från Gorenje.
Vardagsrum
Vardagsrummet ligger öppet mot köket, med två originalgarderober som rymmer all möjlig förvaring så som konstnärsmaterial för den kreativa, eller handdukar och lakan. Centrerat på ytterväggen sitter det säregna, spröjsade fönstret i söderläge med utsikt över takåsar och ståtliga husfasader mittöver gatan. Rummet håller både en inbjudande soffa, fåtöljer, väggfasta hyllplan och ett matbord, och i den breda fönsternischen trivs både blommor och krukväxter.
Sovrum
Sovrummet och balkongen vetter mot den tysta innergården, rofyllt och svalt med plats för en stor säng och en liten byrå eller ett avlastningsbord. På golvet ligger originalbrädor med synliga furutiljor och väggarna är målade i en ljust grön kulör. Här finns en av bostadens rymliga garderober, och ett fint gammalt köksskåp med glasrutor har bevarats som fungerar fint som bokhylla, nattduksbord och för förvaring.
Balkong
Balkongen skyddas av ett valvformat tak vilket gör det lika mysigt att vistas här i strålande sol som vid molniga dagar, höra regndropparna smattra mot plåten samtidigt som du dricker te och bläddrar i en tidning. På sen eftermiddag/kväll når solen hit, just i tid för en enkel middag. Balkongen rymmer ett litet bord och två stolar och har försetts med trätrall och eluttag. Härifrån njuter du av en vacker utsikt mot flera gröna öppna gårdar samt Kattgränd.
Badrum
Badrummets väggar är kaklade i vitt och blått, och på golvet ligger kvadratiska plattor i en blå sten. Förvaring möjliggörs i form av en bred kommod med två djupa lådor samt ett spegelskåp ovanför handfatet. Här har man valt att placera ett härligt badkar, och intill toaletten hittas ett litet fönster som förser rummet med trevligt dagsljus.
ARKITEKT: Paul Hedqvist 1927
Huset på Tavastgatan 40 uppfördes år 1926 och stod inflyttningsklart året därpå. Byggmästare för projektet var Olle Engkvist och ritningarna är signerade arkitekt Paul Hedqvist. Hedqvist arkitektur har präglat Stockholms stadsbild i hög grad, vars skisser står bakom stora byggen så som Tranebergsbron, Västerbron, Bromma flygplats, Skatteskrapan och DN-huset. Dessutom står han som arkitekt för ett 60-tal skolbyggnader runtom i Sverige. Han läste vid Kungliga Tekniska högskolan (KTH) i Stockholm åren 1914–1918 innan han företog sig studieresor till Paris, Tunis, Sicilien och Grekland år 1920. Efter det praktiserade Hedqvist hos välkända arkitekter så som Ragnar Östberg och Cyrillus Johansson innan han startade egen firma år 1924. På Stockholmsutställningen år 1930 var Hedqvist en av arkitekterna bakom den mycket uppmärksammade bostadsavdelningen. Fastigheten på Tavastgatan 40 har en gedigen, småspröjsad portal med rundad form i karmens överstycke, centrerad under en välvd omfattning. Likt 20-talets fönstertrend syns här runda fönster, s k ”oxögon”, eller fönster med halvcirkelform, s k ”lunetter”, som placerades som små smycken på byggnaderna. Högst upp under den raka takfoten och det kraftiga listverket skådas även en tandsnittsfris. Den regelbundna, tätt sittande dekorlinjen kunde utformas på olika sätt, här klotlika till formen. Fastigheten ägs idag av Brf Kattrumpan 9, en liten förening med god sammanhållning som erbjuder en mysig, lummig innergård under träden, utmärkt för bjudningar eller ensamma stunder med en bok. Här finns även cykel- och soprum smidigt i anslutning till porten.
Brf Kattrumpan nr 9
Antal lägenheter
Brf Kattrumpan 9 är en s.k. äkta bostadsrättsförening som äger marken där deras hus står. Föreningen består av 10 lägenheter, varav alla är upplåtna med bostadsrätt, utöver bostadsrätterna har föreningen ett förråd de hyr ut. Huset ritades 1926 av arkitekt Paul Hedqvist.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen ombildades år 1982.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad, inklusive ansvarsförsäkring för styrelsen samt bostadsrättstillägg för medlemmarna, hos Länsförsäkringar.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
Renoveringar
På sid 5 i årsredovisningen finns en prydlig uppställning där bland annat nämns rörstambyte 2004–2005.
Kommande renoveringar
Inga större planerade renoveringar.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår till ca 1 mkr, vilket ger ett nyckeltal på ca 2 096 kr/kvm bostadsrättsyta. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar.
Gemensamma utrymmen
Innergård med grill och utemöbler. Tvättstugan ligger på bottenvåningen med två tvättmaskiner och en torktumlare. Torkskåp finns. Cykelförvaring i rummet till höger när man kommer in i entrén, specifik yta i samma rum som huserar soptunnor.
Bredband och tv
Bredband via fiber från IP Only. Kabel-tv via Tele2.
Juridisk person/delat ägande
Juridisk person accepteras inte som medlem i föreningen. Däremot accepteras delat ägande.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Överlåtelseavgift på ca 1 433 kr betalas i enlighet med föreningens stadgar och bestämmelser. Pansättningsavgift på ca 573 kr betalas av pantsättaren.
Antal rum
Lägenheten är i föreningens register registrerad som en etta. Därefter har en tidigare ägare flyttat köket. Båda rummen uppfyller dock Boverkets krav på direkt ljusinsläpp samt en yta på minst 7 kvm.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens senaste årsredovisning samt samtal med ordförande den 12 aug 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.
Här bor du i idylliska kvarter på Mariaberget där historiska hus och kullerstensgator är din vardag. Vyerna från berget över vattnet och staden är oslagbara, hit vallfärdar inbitna stockholmare likväl som turister för att få sig en överblick av staden. Mysiga, rofyllda kvarter samtidigt som närheten till vimlet ligger och lurar när andan faller på. Ett närområde som bjuder på många bra restauranger, caféer och barer som ligger tätt både på Hornsgatan och i trappan på Blecktornsgränd, för att nämna några exempel. Supercentralt men väldigt tyst, knappt någon trafik alls men samtidigt nära till kommunikationer med tunnelbana, buss samt gångavstånd till Slussen och pendeltåg vid Södra station.