YTSMART LÄGENHET I LUGNA OCH CENTRALA KVARTER
TEXT: MURÉN FOTO: JOHANSSON STYLING: LINDHOLM
Efter bara ett par minuters promenad från Slussen kommer du till en annan värld, Mariaberget. Här på lugna Tavastgatan ligger detta trivsamma och ytsmarta hem, en lägenhet med generösa sociala ytor, ett välutrustat kök och två lugna sovrum. Lägenheten har en genomgående planlösning med både fönster mot lugna Tavastgatan och in mot gården med takåsvy mot Brännkyrkagatan. Charmen hos detta boende sitter även i själva läget. Här bor du mitt i smeten och nära stadslivet men på en tyst och lugn gata på Mariaberget med platser som Monteliusvägen, Ivar Los park, Skinnarviksberget och flera andra oaser just intill. Ljudmiljön är tyst och dämpad, på sommaren kan alla fönster stå öppna dygnet runt utan att trafik eller stadsljud stör. Du bor även med en trevlig och mysig innergård där du under sommaren kan njuta härligt gårdsliv med utemöbler och grill. På vintern är gården vackert belyst.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Tavastgatan 29D
OMRåDE
Södermalm - Mariaberget
VåNING
2 av 4, hiss saknas
RUM
3 rum
AREA
51 kvm, faktisk uppmätn norm SS 021053
AVGIFT
2 552 kr/mån, inklusive värme och vatten. Ett obligatoriskt tillägg om 131 kr/mån tillkommer för bredband och kabel-tvs grundutbud.
ANDEL I FöRENING
4,56 %
LäGENHETSNUMMER
1201 - 8
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
2 004 kr/år
FöRSäKRING
2 040 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 044 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Detta är ett yteffektivt cityboende på rofylld men central adress. Lägenhetens disposition där kök och hall separerar två sovrum från vardagsrummet gör det enkelt att bo flera personer på en förhållandevis liten yta. I samtliga rum ligger parkett som lades in 2014. Väggarna är vitmålade och snickerierna målade i ljusgrått. Fönsternischerna är maffigt djupa. Till lägenheten hör även ett källarförråd.
Kök
Köket är stilrent och snyggt och dessutom smart planerat med allt som behövs - utrustat med kyl, frys, spishäll, ugn, mikrovågsugn och diskmaskin. Köksinredningen har vita släta fronter och bänkskivorna är av ljusgrå melamin. Väggarna vid arbetsytorna är kaklade med vitt liggande metrokakel. I taket sitter infällda spotlights.
Vardagsrum
Vardagsrummet är lägenhetens naturliga samlingspunkt, ett stort, lättmöblerat och socialt rum med gott om plats för både soffgrupp och ett större matbord. Rummets fönster ger härlig utsikt över takåsar i och med Tavastgatans höga läge ovanför Brännkyrkagatan. På morgonen när solen går upp över taken i öster är det härligt att sätta sig med frukostkoppen vid fönstret. I anslutning till vardagsrummet finns även en inbyggd garderob.
Sovrum
Lägenheten har två sovrum som ligger i fil med varandra. Båda nås via separata dörrar från köket. Ett rum disponeras idag som föräldrasovrum, med plats för dubbelsäng och garderobsvägg och det andra rummet är ett mysigt barnrum.
Badrum
Badrummet har vita kaklade väggar och på golvet ligger mörkgrå klinker. Tak- och handdusch finns bakom vikbara glasväggar. I rummet finns också handfat med kommod, badrumsskåp med spegeldörrar, handdukstork och wc.
Hall
Hallen är centralt belägen, entré görs mitt i lägenheten. Innanför ytterdörren finns utrymme för hatthylla eller krokar.
Arkitektur
ARKITEKT: 1862 L-M A/1902 Österman
Fastigheten Kattryggen 8 uppfördes enligt uppgift 1862. Ritningarna signerades med L-M A, vilket för oss i framtiden är något anonymt. 1902 byggdes huset om igen och fick då det utseende som det har idag. Dessa ritningar utfördes av arkitekt Carl Österman. Han ritade ett flertal hus i Stockholm, främst under 1890-talet. Kattryggen 8 är ett bostadshus i fyra våningar som ligger i hörnet av Tavastgatan och Timmermansgatan. Huset har en port från vardera gatan. I Brf Kattryggen 8 finns 19 lägenheter. Här råder en fin gemenskap med boende som både är nyinflyttade och som bott i årtionden. Föreningens innergård är en trevlig plats att hänga på. På sommaren finns här trädgårdsmöbler, parasoll och grill, på vintern är gården vackert belyst. I huset finns en gemensam tvättstuga, ett hobbyrum, cykelförvaring och förråd.
Förening
Brf Kattryggen 8
Antal lägenheter och lokaler
Föreningens fastighet, Kattryggen 8, består av en tomt med äganderätt på 479 kvm och en byggnad med bruksarea på totalt 1 343 kvm, byggd 1862. I byggnaden finns 19 bostadslägenheter om totalt 1068 kvm. Samtliga lägenheter upplåts med bostadsrätt. Föreningen har dessutom 3 lokaler med hyresrätt.
Förvaltning
Ekonomisk förvaltning via Ekonomistöd AB. Föreningen sköter själva den tekniska förvaltningen.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad, inklusive ansvarsförsäkring för styrelsen, hos Brandkontoret.
År föreningen övertog fastigheter
Brf Kattryggen 8 bildades 1997.
Utförda renoveringar
2020 arbete i samband med problem med inträngande vatten i källaren. Föreningen hölls skadelösa då Stockholms Vatten, Stockholm Exergi och försäkringsbolag tog kostnaden. 2019 renovering samt byte av elledningar i trapphus. 2018 stamspolning. 2017 ny värmecentral. 2015 installation av nya fläktar på taket, ovk-besiktning genomförd och installation av fiberbredband. 2014 ny torktumlare. 2013 - fönsterrenovering. Stammarna byttes 1973 och elstigarna 1972.
Kommande renoveringar
Föreningens svar; "Vi håller på och förbereder renovering av fasad och fönster. Kommer förmodligen att äga rum under ca 4 månader någon gång våren-hösten 2022. Därefter, kanske om två år, renovering av trapphusen."
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår till ca 6,5, vilket ger en belåningsgrad på 6 127 kr/kvm boyta. Föreningen har visat positivt resultat de två senaste åren (2020 plus 436 tkr och 2019 plus 103 tkr). Föreningen hade vi utgången av 2020 en kassa på ca 1,2 mkr. Lokalintäkterna uppgick 2020 till hela 644 tkr.
Kabel-tv och bredband
Obligatorisk avgift för fiberbredband samt basutbud kabel-tv om 131 kr/mån tillkommer. Telenor är leverantör av tjänsterna.
Förråd
Aktuell lägenhet disponerar ett källarförråd om ca 3 kvm.
Gemensamma utrymmen
Källarförråd, cykelförråd, barnvagnsrum, hobbyrum och tvättstuga.
Medlemskap
Juridiska personer accepteras inte. Delat ägande godkänns och prövas från fall till fall.
El
Hushållsel upphandlas gemensamt i föreningen och debiteras i enlighet med individuell förbrukning på månadsavgiften.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från årsredovisning samt avstämning med styrelsen den 12 okt 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Tavastgatan är ett av Södermalms äldsta gatunamn och här befinner du dig i vackra och anrika kvarter bland många kulturhistoriskt värdefulla fastigheter. Kullersten och kulturhus blir här en del av din vardag. Bastugatans och Monteliusvägens vyer är några av de mest kända och avporträtterade i Stockholm, här har du Riddarfjärden, Gamla stan, Riddarholmen, Stadshuset, city och de fjärran vyerna från första parkett. Tavastgatan är en lugn oas och kullerstenarna gör att biltrafiken begränsas. Men du bor bara ett stenkast från Slussen, Hornsgatan och Mariatorget och all service, restauranger och barer. Flera trevliga ställen finns bara någon minut bort, till exempel A bowl, Magnolia och Tehran Grill, som ligger precis mittemot huset.