MYSIG OCH VÄLPLANERAD ETTA MED BALKONG PÅ MARIABERGET
FOTO: OZOLLAPA STYLING: GÄRDE TEXT: MURÈN
Bästa ettan på Söder, perfekt för dig som vill bo ytsmart och centralt i stan. Denna lägenhet på Tavastgatan är både välplanerad och mysig, och har dessutom en rymlig balkong som verkligen är ett extrarum under årets varmare årstider. Lägenhetens 24 kvm är lätta att möblera, mycket tack vare att den har både kokvrå och sovalkov. Dessutom finns bra förvaringsmöjligheter med en stor, inbyggd garderob och en rymlig hall. Generös takhöjd och glasade pardörrar ger ordentligt med ljus och rymd. Lägenheten ligger i ett vackert hus från 1930 och balkongen vetter mot gården och sydväst. Här bor man med ett toppenläge på Mariaberget, på en lugn gata, men nära mysiga restauranger och med kort promenadavstånd till det mesta på Söder och i city. Välkommen!
DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Tavastgatan 18
OMRåDE
Södermalm - Mariaberget
VåNING
1 av 5, hiss finns
RUM
1 rum och kök
AREA
24 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
2,4 %
LäGENHETSNUMMER
9
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
14 250 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av indirekta nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett vindsförråd på ca 1-2 kvm.
PRIS
3 000 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Driftskostnad
EL
1 400 kr/år
FöRSäKRING
3 300 kr/år
ÖVRIGT
2 800 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 500 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Övrigt är gasförbrukning. Schablonberäknad. Driftskostnader varierar beroende på vilket avtal man tecknar samt hur mycket man förbrukar.
Planskiss
Dokument & Media
Dela på sociala medier
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Detta är ett hem som är lätt att tycka om. Kombinationen av ljus och rymd ihop med en genuin atmosfär ger den rätta trivselkänslan. Köket har brädgolv, rummet fiskbensparkett och hallen stavparkett. Spegeldörrar och profilerade snickerier är ytterligare minnen från förr. Lägenheten disponerar ett vindsförråd om cirka 1–2 kvm. Brf Katten 4 bildades 1982 och är en trevlig förening med stabil ekonomi och 31 lägenheter, varav en fortfarande är en hyresrätt. Föreningen har en öppen och nyrenoverad innergård med trädäck, planteringar, träd, utemöbler och cykelparkering. Gemensam tvättstuga med två tvättmaskiner, två torktumlare och ett torkskåp finns i husets källare.
Hall:
Lägenheten presenterar sig redan innanför ytterdörren. Här ser man rakt in mot de helglasade balkongdörrarna och balkongen och upplever dess ljus och rymd. Hallen i sig är rymlig och har god plats för ytterkläder och skor. En hatthylla med ankarkrokar är placerad i en nisch.
Kök/kokvrå:
Köket är ett charmigt rum med bra planerade ytor som är utrustade med kylskåp med frysfack, gashäll och fläkt. Det finns även en vägghylla som man kan ha en ugn på, förslagsvis en kombinerad ugn och mikro. Skåpen har ljust blågrå luckor (nya 2022), nyslipade (2021) bänkskivor av trä och väggarna är klädda med kakel i samma kulör som skåpluckorna. Ett spröjsat fönster ger ett fint ljusinsläpp.
Rum med alkov:
Lägenhetens rum är ljust och luftigt, tack vare högt till tak (cirka 2,80 m) och glasade pardörrar mot balkongen, som gärna står öppna så fort vädret tillåter. Rummet rymmer både matbord och soffgrupp. I och med att det finns en alkov får sängen en separat placering som inte konkurrerar om rumsytan. I anslutning till rummet finns också en stor, inbyggd originalklädkammare. Fiskbensparketten på golvet är nyslipad.
Balkong:
Balkongen är lägenhetens härliga och rymliga extrarum, vänd mot gården och sydväst. Hit flyttar man ut direkt när värmen kommer. Läget är en perfekt kombination av citysorl och klorofyll. Trädens lummighet omger balkongen på sommaren och nedanför ligger restaurang Tabbouli med uteservering som ger platsen en lite kontinental och levande atmosfär.
Badrum:
I badrummet finns dusch, wc, handfat med kommod, väggskåp och handdukstork. Väggarna är klädda med vitt kakel med bård i pastellfärger och på golvet ligger en blå våtrumsmatta. Wc-stol, handfat samt skåp, spegel och lampa byttes 2018.
Arkitektur
ARKITEKT: N G KJELLBERG - 1930
Katthuvudet 4 med adress Tavastgatan 18 ritades 1930 och är en byggnad som är typisk för den tid när klassicismen ännu inte helt släppt taget och helt ersatts av funktionalismen. Huset ritades av N G Kjellberg vars kontor Kjellbergs arkitektbyrå även ritat husen på nummer 14 och 16. Katthuvudet 4 är en sex våningar hög byggnad med kungsvåning överst. Tavastgatan är en smal gata med anor, och var tidigare bebyggd med äldre hus av det mindre formatet. När husen blev högre och större planerades denna östra del av kvarteret Katthuvudet med gårdar som öppnas upp mot Tavastgatan. Därför bor du här med lummiga lungor på vardera sida om huset. Fasaden är putsad i en röd nyans. Byggnaden vilar på en grund av granit, och samma material omger även husets entré. Huset är exteriört i ett fint ursprungligt skick, med ett senare tillägg i form av balkonger med smidesräcken som satts upp på gårdsfasaderna.
Förening
Brf Katten 4
Föreningen
Brf Katten 4 (org.nr 716417-8431) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Katthuvudet 4 år 1982. Föreningen består av ett gathus beläget på Tavastgatan 18, och omfattar 30 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lägenhet om 24 kvm med hyresrätt.
Mark
Föreningen äger marken och påverkas inte av tomträttsavgälder.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Frubo AB och den tekniska förvaltningen sköts i egen regi.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder ligger på låga 1.560Mkr, man har ca 950Tkr i kassa & bank. Det finns en pågående diskussion gällande avgiftshöjning på 10 % för att kompensera för höjda kostnader.
Gemensamma utrymmen
Cykelförråd på vinden och cykelparkering på gården, tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner, två torktumlare och ett torkskåp samt öppen innergård med möblerad uteplats.
Renoveringar i urval
2015 balkonger och uteplats. 2010 yttertaket renoverades. 2009 elstigarna byttes ut, ny tvättstuga i källaren. 2007 trapphusrenovering. 2006 målning av yttertak, källarfönster byttes ut, 2004-2003 underhåll av fönster. 1989 Stambyte.
Planerade renoveringar
Inga planerade renoveringar är beslutade. Översyn och renovering av tak diskuteras samt eventuell åtgärd av avloppsstammar i källaren.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensam städdag förekommer en gång per år.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör avseende bredband och kabel-tv är via Tele2.
Medlemskap
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med en minsta ägarandel om 10 %.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av säljaren. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.
Föreningens hemsida:
https://www.katten4.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, årsredovisningen 2021 samt kontakt med styrelsen i april 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Tavastgatan är ett av Södermalms äldsta gatunamn och här befinner du dig i vackra och anrika kvarter bland många kulturhistoriskt värdefulla fastigheter. Mariabergets vyer är några av de mest kända och avporträtterade i Stockholm, med strålande utsikt över Riddarfjärden, Gamla stan, Riddarholmen, stadshuset och city. Kvarteren är lugna och biltrafiken begränsad, men läget ytterst centralt. Man behöver inte sakna något i mat- och nöjesväg, i hemmakvarteren finns ett rikt utbud i form av restauranger, caféer, pubar, konst och kultur. Läget ger också nära promenadavstånd till det mesta på Söder och in till centrala stan, vilket gör att kollektivtrafiken inte alltid behövs, men när den gör det nås färdmedel som tunnelbana, pendeltåg, bussar och båtar på mellan fem och tio minuter.