FOTO: BORGELIN STYLING: LINGSELL TEXT: SCHUMACHER
Gillar du att dricka morgonkaffe och läsa DN på en solig balkong med utsikt över Stockholm och folkliv? Är du en av dem som alltid drömt om att bo i kvarteren runt Bastugatan? Tycker du att bevarade originaldetaljer som spröjsade fönster, fönsterbänk i marmor och golv av genomgående furutiljor tillför känsla till ett hem? Känns en lågt belånad förening med goda lokalintäkter tryggt? Om svaret är ja på några av dessa frågor, ja då föreslår vi att du läser vidare och besöker någon av våra visningar.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Tavastgatan 14, 2 tr
OMRåDE
Södermalm - Mariaberget
VåNING
2 av 5, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
45 kvm, sS 21054:2009, 44 kvm enl. föreningens register
ANDEL I FöRENING
3,88 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,88 %
LäGENHETSNUMMER
2:2
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
32 655 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2022
FöRRåD
Aktuell lägenhet disponerar ett källarförråd på ca 2 kvm
PRIS
5 525 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
6 000 kr/år
FöRSäKRING
2 400 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 400 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
KOMMENTAR
2 vuxna och 1 barn. Driftkostnader beror självfallet på levnadssätt och avtal.
Allmänt
Grunden för detta hem är alla vackra originaldetaljer som golv av vitlaserade furutiljor, strama takrosetter, vackra spegeldörrar och spröjsade fönster. Till det kommer Stockholmsvita väggar, nyrenoverat kök och fönster i två väderstreck.
Det stora utropstecknet är en av Södermalms trevligaste balkonger. Här skiner solen från tidig morgon till ca kl 13 på sommaren. I norr mot Bastugatan ser vi Riddarholmskyrkan sticka upp och den som vänder blicken mot söder ser trappan i Blecktornsgränd ner mot Mariatorget.
Alldeles runt knuten finns Mariahissen och Laurinska palatset. Sommarkvällarna tar ni gärna en kort promenad på de kullerstensbelagda gränderna till Ivar Los park för en picknick. Låt oss gå genom lägenheten rum för rum.
Vardagsrum
Ibland är det enkla och rena den finaste grunden. Väggarna är målade i Stockholmsvitt, furutiljorna på golvet vitlaserade och takrosetten stram. Med det som grund kan istället konst utgöra hemmets färgklick. Att en stilig tavellist då redan finns på plats, gläder oss alla.
Pluspoäng för både det stiliga retroelementet samt att balkongdörren är glasad nästan hela vägen ner. Här finns plats för såväl soffgrupp som matplats för upp till sex personer.
Kök
Köket är smart placerat i den inre hallen med rejäla arbetsytor vid bänkskivan i oljad ek. Vita luckor, nyputsad vägg med mikrocement, öppna hyllor, knivlist, vinglashållare, infällda spotlights och full maskinell utrustning i form av bland annat diskmaskin och spishäll.
Dessutom finns en trevlig barbänk där kvällens första gäst kan slå sig med ett glas rött för att hålla värden sällskap. I riktning mot sovrummet finns en stilig garderob från byggåret som idag nyttjas som skafferi.
Sovrum
Via en vacker glasad originaldörr når vi sovrummet i väster mot den trevliga öppna gård som föreningen delar med de boende i grannhuset.
Här finns plats för 160 cm säng och fönstret är klassiskt spröjsat med originalspanjolett och fönsterbänk i marmor. Rejält med förvaring i form av dubbla garderober.
Badrum
Badrummet uppdaterades 2020 då väggar och golv putsades med mikrocement. Därutöver installerades vägghängd wc, takdusch med glasvägg och tvättmaskin från Electrolux. Notera gärna hyllorna ovanför wc samt bänken som klär in handfat och tvättmaskin.
Hall
Via en stilig grönmålad originaldörr träder vi in i hallen där klinker med golvvärme snabbt övergår i de stiliga vitlaserade furutiljor som ligger i hela resterande lägenheten. Plats för såväl sittbänk som hatthylla.
ARKITEKT: N G Kjellberg 1932–1933
Byggnadsverksamheten var livlig i kvarteret Katthuvudet i skiftet mellan 1920- och 1930-tal. Här fanns tidigare en mängd äldre byggnader av det lite mindre formatet och dessa revs och fick lämna plats åt moderna stenhus i sex till sju våningar. För att släppa in mer ljus i lägenheterna, planerades den östra delen av kvarteret så att gårdarna öppnade upp sig mot Tavastgatan. Ett av husen som byggdes vid denna tid var Katthuvudet 29 som stod klart 1933 och det ritades av Kjellbergs arkitektbyrå. Kjellbergs arkitektbyrå drevs av N G Kjellberg som också arbetade tillsammans med arkitekten Waldemar Conradsson. I början av 1930-talet ritade kontoret ett flertal hus, bland annat på Mariaberget. Under eget namn ritade Kjellberg bland annat Tavastgatan 28 från sent 1930-tal. Fastigheten Katthuvudet 29 är ett typiskt exempel på arkitekturen vid denna tid - i mångt och mycket ett funkishus med kvardröjande klassicistiska drag. Huset har sex våningar med lokaler i bottenvåningen. Fasaden är putsad i en gul nyans med slätputsade fönsteromfattningar i brutet vitt. Den vackra öppna gården delas med grannföreningen på Tavastgatan 16 (även det huset är ritat av samma arkitekt). Föreningen har dessutom goda lokalintäkter i form av det attraktiva läget för lokaler.
Brf Katthuvudet 29
Antal lägenheter och lokaler
Brf Katthuvudet 29 (org. nr 716418-0940) är en s.k. äkta bostadsrättsförening och bildades 1983. Den består av 23 lägenheter upplåtna med bostadsrätt och 2 lokaler med hyresrätt. Bostadsarean uppgår till 1 076 kvm medan lokalytan är 72 kvm. Föreningen äger marken där deras hus står.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad, inklusive ansvarsförsäkring för styrelsen och bostadsrättstillägg för medlemmar, hos Trygg Hansa.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Brf Ekonomen.
Ekonomi
Föreningen är lågt belånad med långfristiga skulder på ca 1,85 mkr vilket ger ett nyckeltal på ca 1 612 kr/kvm bostadsyta. Lokalintäkterna uppgick 2022 till ca 127 tkr. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar.
Gemensamma utrymmen
Cykelförråd, cykelparkering på gården, barnvagnsrum och soprum. Tvättstuga med två tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp.
Renoveringar
1990 byte av stammar och elstigar. 2000 renovering fasad. 2008 totalrenovering fönster. 2009 målning av tak samt renovering av vissa plåtdetaljer. 2012 renovering av fastighetens trapphus. 2015 renovering av enstaka fönster i utsatt läge. 2020 spolning avloppsstammar. 2022 ovk utan anmärkning, ökad trivsel i trappuppgången med bland annat ny konst, uppfräschning tvättstuga.
Kommande renoveringar
Föreningen tittar på en eventuell renovering av vissa fönster och balkongdörrar.
Bredband och kabel-tv
Bredband via Stockholms stadsnät. Basutbud kabel-tv via Tele 2 ingår i månadsavgiften.
Antal rum
Lägenheten är i föreningens register registrerad som en etta, därefter har dock köket flyttats. Alla rum uppfyller dock Boverkets krav på direkt ljusinsläpp samt är minst 7 kvm.
Kontroll information
Ovanstående information kommer från årsredovisning 2022 samt kontroll med föreningens styrelse den 24 april 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.
Tavastgatan är ett av Södermalms äldsta gatunamn och här befinner du dig i vackra och anrika kvarter bland många kulturhistoriskt värdefulla fastigheter. Mariaberget är en av stadens vackraste platser och Bastugatans och Monteliusvägens vyer är några av de mest kända och avporträtterade. Här skådas Riddarfjärden, Gamla stan, Riddarholmen och Stadshuset från första parkett. Tavastgatan är en lugn oas och kullerstenarna gör att biltrafiken är sparsam. Närområdet är restaurang- och cafétätt. Rakt över gatan och snett emot huset ligger till exempel två guldställen, Magnolia och A Bowl.