FANTASTISKT LÄGE PÅ MARIABERGET - TVÅA SOM KAN BLI TREA
FOTO: ÖSTLING TEXT: MURÉN
I hörnet av Tavastgatan och Blecktornsgränd ligger ett fint rosa hus ritat och byggt i gränslandet mellan 1920-tal och 1930-tal. I detta hus hittar vi detta trivsamma hem om två rymliga rum och kök (möjlig trea). Ett snyggt funkiskök ansluter till ett generöst sällskapsrum med gott om utrymme för matplats och soffgrupp. I lugnt läge in mot en sluten innergård ligger ett stort sovrum med anslutande klädkammare. Att vandra upp för Mariaberget och hem under de lågt sittande snirkliga gatubelysningen på Tavastgatan är lite som att komma in i en annan värld. Här är du mitt i stan men i en lugnare, lite mer poetisk kontext.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Tavastgatan 13
OMRåDE
Södermalm - Mariaberget
VåNING
1 av 4, hiss finns. 1 tr mot Blecktornsgränd, bottenvåning från sovrum mot gården
RUM
2 rum och kök
AREA
62 kvm, föreningens information
AVGIFT
3 481 kr/mån, inkl. värme och vatten
ANDEL I FöRENING
5,4924 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
4,95 %
LäGENHETSNUMMER
005
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
4 000 kr/år
FöRSäKRING
2 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 500 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Detta är en ljus och trivsam bostad som från början bestod av två ettor som slagits samman till en rymlig tvåa. Möjlighet finns till och med att bygga om lägenheten till en trea med två sovrum. Här bor du med 2,70 meter i takhöjd, takrosetter, fina spröjsade fönster, fiskbensparkett (original i vardagsrum och nylagd i övriga rum). Väggarna målades 2018. Planlösningen är genomgående med fönster mot både gård och gata, i detta fall fina Blecktornsgränds trappor, med andra ord helt bilfritt utanför.
Kök
När köket byggdes cirka 2013 togs hänsyn till husets byggnadsår 1930 och man satte in ett fint funkiskök med luckor och lådor med tidstypiska beslag och bänkskiva med virrvarrmönster. I bänkraden är luckor och lådfronter lackade i blått och överskåpen är vita. Väggarna är kaklade med vitt klassiskt 15x15-kakel satt med mörk fog. Kyl, frys och diskmaskin är integrerade i skåpinredningen, därtill finns induktionshäll, ugn och fläkt i rostfritt.
Vardagsrum
Vardagsrummet är stort och lättmöblerat och ansluter till köket med en till större delen öppen planlösning. Det finns gott om plats för både soffgrupp och matplats. Väggarna är målade i ljusgrått. För den som önskar ännu ett sovrum kan rummet delas av vid nuvarande matdel.
Sovrum
Sovrummet ligger med ett mycket tyst läge in mot den lugna innergården som ligger i ett helt slutet kvarter. Det är ett rymligt rum som har plats för dubbelsäng likväl som till exempel byrå och skrivbord. Väggarna är målade i en duvblå kulör. I anslutning finns också bra förvaring i en stor klädkammare.
Badrum
Badrummet har väggar klädda med vitt rektangulärt kakel och på golvet ligger svart- och vitrutig klinker med golvvärme. Här finns en tak- och handdusch bakom glasväggar, wc, handfat, handdukstork, spegelskåp och ett större golvskåp. Rummet är förberett för tvättmaskin.
Hall
Direkt innanför ytterdörren finns plats för hatthylla dessutom kan du hänga in ytterkläder i en rymlig inbyggd originalgarderob.
Arkitektur
ARKITEKT: Anton Wallby 1930
Huset på Tavastgatan 13 är det yngsta i kvarteret Ugglan Mindre. Det uppfördes 1930 efter ritningar av arkitekt Anton Wallby. Det är en elegant och välbevarad byggnad från det år som funktionalismen slog igenom, men dess utseende är klassicistiskt med spröjsade fönster och en vacker träport omgiven av konsoler och ett överstycke i granit. I huset byggdes från början endast enrummare, men på 1990-talet gjordes en ombyggnad av huset och vissa lägenheter slogs samman till större, vilket denna lägenhet är ett resultat av. I Brf Ugglan Mindre 4 finns idag 26 lägenheter varav en är en kvarvarande hyresrätt. Därtill har man två hyresrättslokaler, varav en hyser den trevliga restaurangen Magnolia. Föreningen har en liten innergård som används som cykelparkering. Tvättstuga och soprum finns i källaren och lägenhetsförråd på vinden. Lägenheten disponerar ett förråd om uppskattningsvis 10 kvm under snedtak.
Förening
Brf Ugglan Mindre 4
Antal lägenheter och lokaler
Brf Ugglan Mindre 4 är en s.k. äkta bostadsrättsförening bestående av 25 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lägenhet och 2 lokaler med hyresrätt.
Ekonomi
Den kvarvarande hyresrättslägenheten är 26 kvm. Föreningens långfristiga skulder ligger på 14,2 mkr. Hyresintäkterna uppgick 2022 till ca 406 tkr. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar men kommer att göra en utvärdering under andra kvartalet i år (kostnader för vatten och avlopp, sophämtning och uppvärmning har blivit dyrare och räntorna ligger fortfarande på en hög nivå).
Mark
Föreningen äger marken där fastigheten står.
Förvaltare
Botema sköter den ekonomiska förvaltningen och Cemi AB sköter fastighetens tekniska förvaltning.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad, inklusive ansvarsförsäkring för styrelsen, hos Brandkontoret.
Renoveringar
1996 byte av stammar för vatten, avlopp och el. 2006 fasad och fönster. 2011 ny takpapp och plåt. 2016 fönsterrenovering samt energiglas mot gård. 2017 stammar under huset, byte av puts på vägg mot innergård. 2018 fiberinstallation. 2019 ovk-besiktning och energideklaration. 2022 omfattande fönsterrenovering.
Kommande renoveringar
Relining på delar av avloppsrören i källaren kommer att genomföras i april. Renoveringen finansieras med medel i kassan och ligger med i årets budget.
Bredband och kabel-tv
Fibernät via Ownit där ip-tv och ip-telefoni finns som tillval. Internet på 700/1000 Mbit/s är obligatoriskt och tillkommer ovanpå månadsavgiften med 154 kr/månad.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en fräsch och helkaklad tvättstuga i källaren med en maskinpark besående av två tvättmaskiner, en torktumlare samt ett torkskåp. Bokning sker på bokningstavlan utanför tvättstugan.
Delat ägande/juridisk person
Krav på minst 10 % ägarandel för den som skall bo i lägenheten. Juridisk person accepteras inte som medlem i föreningen.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Kontroll
Ovanstående information grundas på föreningens hemsida, årsredovisning 2022 samt kontakt med styrelsens kontaktperson 15 feb 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.
Område
Tavastgatan är ett av Södermalms äldsta gatunamn och här befinner du dig i vackra och anrika kvarter bland många kulturhistoriskt värdefulla fastigheter. Kullersten och kulturhus blir här en del av din vardag. Bastugatans och Monteliusvägens vyer är några av de mest kända och avporträtterade i Stockholm, här har du Riddarfjärden, Gamla stan, Riddarholmen, Stadshuset, city och de fjärran vyerna från första parkett. Tavastgatan är en lugn oas och kullerstenarna gör att biltrafiken är sparsam. Närområdet är restaurang- och cafétätt. I och mittemot huset ligger till exempel två guldställen, Magnolia och A Bowl.