FOTO: REIMER STYLING: GÄRDE TEXT: MURÉN
Lilla Skolgränd är en knappt 40 meter lång gata som ligger på Mariaberget, mittemellan Bastugatan och Tavastgatan. Där Skolgränd möter Bastugatan ligger ett vackert och mycket välbevarat 1920-talshus med förnämligt läge i kvarteren och här hittas denna fina tvåa. Här bor man med kök och vardagsrum i öppen planlösning, ett mysigt och rofyllt sovrum och ett rymligt och påkostat badrum. Dessutom har man en hall med svängrum och många bra förvaringsutrymmen. Husets läge gör dig omgiven av kullerstenar och kulturhus, och bländande vyer finns runt knuten. Att vandra upp för Mariaberget är lite som att komma in i en annan värld. En värld som kan bli din verklighet nu. Välkommen på visning!
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Skolgränd 1
OMRåDE
Södermalm - Mariaberget
VåNING
1 av 3
RUM
2 rum
AREA
43 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
1,41 %
LäGENHETSNUMMER
4
PRIS
4 575 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
2 400 kr/år
FöRSäKRING
2 100 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 500 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Dela på sociala medier
Allmänt
Mysig 1920-talskänsla med gedigna snickerier och spröjsade fönster möter stilren design och modern komfort på allra bästa sätt i detta fina hem. Lägenheten renoverades 2013 av tidigare ägare och håller hög klass. Här är det bara att flytta in. I alla rum ligger ljusbehandlade originalgolv, fiskbensparkett av ek i kök/vardagsrum och ljusa trätiljor i sovrummet. Förvaringen är snyggt och diskret platsanpassad och strömbrytare och eluttag har bytts till svarta stilrena varianter från Renova. Lägenheten ligger på första våningen i huset men i suterräng med ett garage under, så fönstren som vetter mot Bastugatan ligger högt över gatan utan insyn.
Hall
Här gör du entré in i en rymlig tvådelad hall. Innanför ytterdörren finns ett kapprum med smart förvaring i platsbyggda skåp och krokar för ytterkläder. Därefter finns en inre hall som har en öppen disposition mot det intilliggande sällskapsrummet. Här kan man till exempel möblera med bokhyllor, eller kanske placera hemmakontoret? Här finns också en inbyggd originalgarderob.
Kök och vardagsrum
Kök och vardagsrum delar på ett stort och ljust rum med två fönster i bredd och utsikt mot Bastugatan. Den ljusa och stilrena köksinteriören smälter snyggt in i rummet. Här finns full maskinell bekvämlighet, bra förvaring och generösa arbetsbänkar för bästa kulinariska resultat. Kyl, frys och diskmaskin är integrerade i skåpinredningen, därtill finns induktionshäll, varmluftsugn och fläkt. Intill matlagningsdelen är det plats för ett stort matbord för den som så önskar, och därefter kan man placera en soffgrupp.
Sovrum
Sovrummet är placerat i motsatt riktning, med fönster in mot gården. Här har man ett rum med lugn atmosfär, plats för dubbelsäng och mycket bra förvaring i en måttanpassade garderober och skåp.
Badrum
Ett badrum med hotellkänsla kan du också njuta av i detta hem. Här finns en tak- och handdusch med shampoförvaring i en inkaklad hylla, en vägghängd rektangulär wc och ett rektangulärt handfat i egen nisch. Dessutom handdukstork, golvvärme, spotlights i tak, ett badrumsskåp och fina ställytor för snyggflaskorna. Vitt kakel klär väggarna och grå klinker ligger på golvet och följer med som en fond i duschen.
ARKITEKT: Edvin Engström 1928
Kattan Mindre 2 är ett klassiskt 1920-talshus som åren varit snälla mot. Det har en mycket välbevarad fasad och exteriören har knappast förändrats alls. Huset ritades 1928–1929 av Edvin Engström. Många är de byggnader i staden och dess förorter som ritats av Engströms penna, kanske är han den arkitekt som ritat flest hus i Stockholm, såväl flerfamiljshus som villor. När du kliver in genom entréporten på Skolgränd möts du av ett annorlunda och häftigt trapphus med olika tapeter på varje våning.
Brf Kattan mindre 2
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Kattan Mindre 2. Föreningen består av 11 lägenheter och 1 lokal med bostadsrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening som äger marken där deras hus står. Huset ritades 1928 av arkitekt Edvin Engström.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen ombildades år 1997.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Hansson & Hööglund fastighetsförvaltning AB.
Trappstädning
Sköts av firma.
Garage och parkering
Boendeparkering på gatorna. Tillstånd ansöks hos Stockholm stad. Taxa 3.
Renoveringar
Stammar i badrum 2007/2008. Stammar i kök 2007/2008. Elstigar 2007/2008. Tvättstugan cirka 2008. Fönstren renoverades 2009. Säkerhetsdörrar 2010. Ommålning av trapphus 2010. Tak renoverat ca 2014. Värmepanna byttes ut 2015.
Kommande renoveringar
Fastigheten är i gott skick. Nästa större åtgärd är att man planerar fasadrenovering under 2022.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisning 2020 till ca 2,95 mkr, vilket ger cirka 5 000 kr/kvm boyta. En bra belåningsgrad i linje med en välskött förening. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar. Dock finns en diskussion om en avgiftshöjning på ca 10 % i samband med kommande fasadrenovering.
Avgifter
Överlåtelseavgift på ca 1 200 kr faktureras säljaren. Pantsättningsavgift på ca 500 kr/pant.
Förråd
Aktuell lägenhet disponerar ett källarförråd på ca 5 kvm.
Gemensamma utrymmen
Huset har en liten innergård med cykelparkering och gemensam tvättstuga med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel.
Andrahandsuthyrning
Får ske efter tillstånd från styrelsen.
Bredband och tv
I fastigheten finns Comhem som både tv och bredbandsleverantör. Obligatoriskt tillägg om 210 kr/mån för bredband och ett baspaket kabel-tv (ca 14 kanaler) tillkommer på avgiften.
Ägande
Juridisk person accepteras inte som medlem i föreningen. Däremot godkänns delat ägande.
Antal rum
Lägenheten är registrerad som en etta i föreningens register. Därefter har köket flyttats.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2020 samt avstämt med styrelsen den 14 okt 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
På denna adress befinner du dig i vackra och anrika kvarter bland många kulturhistoriskt värdefulla byggnader. Kullersten och kulturhus blir en del av din vardag. Bastugatans och Monteliusvägens vyer är några av de mest kända och avporträtterade i Stockholm, här har du Riddarfjärden, Gamla stan, Riddarholmen, Stadshuset, city och de fjärran vyerna från första parkett. Platsen är en oas och kullerstenarna gör att biltrafiken begränsas. Men du bor bara ett stenkast från Slussen, Hornsgatan och Mariatorget och all service, restauranger och barer. Flera trevliga ställen finns bara någon minut bort, till exempel A bowl, Magnolia och Tony´s pizzeria.