FOTO: BOUKARI STYLING: AHLQVIST TEXT: MURÉN
Lilla Skolgränd är en knappt 40 meter lång gata som ligger på Mariaberget, mittemellan Bastugatan och Tavastgatan. Där Skolgränd möter Bastugatan ligger ett vackert och mycket välbevarat 1920-talshus med förnämligt läge i kvarteren och här ligger denna fina etta. Det är en mycket välplanerad lägenhet som har ett lättmöblerat allrum med plats för alla funktioner, ett dubbelsidigt arbetskök, ett rymligt fräscht badrum och en hall med svängrum. Här bor du omgiven av kullerstenar och kulturhus, och med bländande vyer runt knuten. Att vandra upp för Mariaberget är lite som att komma in i en annan värld. En värld som kan bli din verklighet nu. Välkommen!
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Skolgränd 1
OMRåDE
Södermalm - Mariaberget
VåNING
0.5 av 4, hiss finns
RUM
1 rum och kök
AREA
25 kvm, faktisk uppmätning
ANDEL I FöRENING
9,37 %
LäGENHETSNUMMER
3
PRIS
2 800 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
Dela på sociala medier
Allmänt
Detta är ett älskvärt hem i fantastiska kvarter med mysig 1920-talskänsla, trägolv, gedigna snickerier och spröjsade fönster. Lägenheten ligger på första våningen i huset men i suterräng med ett garage under, så fönstren som vetter mot Bastugatan ligger högt över gatan utan insyn. Till lägenheten hör även ett källarförråd, uppskattningsvis cirka 3 kvm stort.
Kök
Till vänster om entrén ligger det lilla köket, som är dubbelsidigt byggt. Här ryms gasspis, en kombinerad elugn och mikrovågsugn och kyl med rymligt frysfack. Köksinredningen har vita släta fronter, bänkskivor av massivt trä med rostfri diskbänk och stänkskydd av vitt småkakel.
Allrum
Allrummet möter rakt fram från hallen, med en fin siktlinje in när du kliver in genom ytterdörren. Två vackra spröjsade fönster i par ger ett fint ljusinsläpp och utsikt mot Bastugatan och gården till det palatslika Laurinska huset. Blickar du åt höger ses backen på Bastugatans östra del och den fina gångbron till Mariahissen – en klassisk Stockholmsvy. Rummet är väl avvägt i storlek att möblera med säng, soffa och matbord, som alla får sitt tydliga spelrum. Två garderober finns också placerade i rummet. Väggarna är nymålade i vitt och på golvet ligger, precis som i resten av bostaden, ett originalbrädgolv.
Badrum
Badrummet är stilrent och fräscht med vita helkaklade väggar och svart klinkergolv med golvvärme. Här finns dusch, wc, handfat och ett badrumsskåp med spegeldörrar.
Hall
Hallen är också välplanerad i storlek med tillräckligt utrymme. Ytterkläderna hängs på en fin platsbyggd hatthylla med ankarkrokar som troligen bevarats på samma plats sedan byggåret. 2010 sattes rejäla säkerhetsdörrar in i huset.
ARKITEKT: Edvin Engström 1928–1929
Kattan Mindre 2 är ett klassiskt 1920-talshus som åren varit snälla mot. Det har en mycket välbevarad fasad och exteriören har knappast förändrats alls. Huset ritades 1928–1929 av Edvin Engström. Många är de byggnader i staden och dess förorter som ritats av Engströms penna, kanske är han den arkitekt som ritat flest hus i Stockholm, såväl flerfamiljshus som villor. När du kliver in genom entréporten på Skolgränd möts du av ett annorlunda och häftigt trapphus med olika tapeter på varje våning. Brf Kattan mindre 2 är en liten förening med 11 lägenheter. Huset har en liten innergård med cykelparkering och gemensam tvättstuga med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel.
Brf Kattan mindre 2
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Kattan Mindre 2. Föreningen består av 11 lägenheter och 1 lokal med bostadsrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening som äger marken där deras hus står. Huset ritades 1928 av arkitekt Edvin Engström.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen ombildades år 1997.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Hansson & Hööglund fastighetsförvaltning AB.
Trappstädning
Sköts av firma.
Garage och parkering
Boendeparkering på gatorna. Tillstånd ansöks hos Stockholm stad. Taxa 3.
Renoveringar
Stammar i badrum 2007/2008. Stammar i kök 2007/2008. Elstigar 2007/2008. Tvättstugan cirka 2008. Fönstren renoverades 2009. Säkerhetsdörrar 2010. Ommålning av trapphus 2010. Tak renoverat ca 2014. Värmepanna byttes ut 2015.
Kommande renoveringar
Fastigheten är i gott skick. Nästa större åtgärd är att man planerar fasadrenovering under 2022.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisning 2020 till ca 2,95 mkr, vilket ger cirka 5 000 kr/kvm boyta. En bra belåningsgrad i linje med en välskött förening. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar. Dock finns en diskussion om en avgiftshöjning på ca 10 % i samband med kommande fasadrenovering.
Avgifter
Överlåtelseavgift på ca 1 200 kr faktureras säljaren. Pantsättningsavgift på ca 500 kr/pant.
Förråd
Aktuell lägenhet disponerar ett källarförråd på ca 5 kvm.
Gemensamma utrymmen
Huset har en liten innergård med cykelparkering och gemensam tvättstuga med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel.
Andrahandsuthyrning
Får ske efter tillstånd från styrelsen.
Bredband och tv
I fastigheten finns Comhem som både tv och bredbandsleverantör. Obligatoriskt tillägg om 210 kr/mån för bredband och ett baspaket kabel-tv (ca 14 kanaler) tillkommer på avgiften.
Ägande
Juridisk person accepteras inte som medlem i föreningen. Däremot godkänns delat ägande.
Antal rum
Lägenheten är registrerad som en etta i föreningens register. Därefter har köket flyttats.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2020 samt avstämt med styrelsen den 14 okt 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
På denna adress befinner du dig i vackra och anrika kvarter bland många kulturhistoriskt värdefulla fastigheter. Kullersten och kulturhus blir en del av din vardag. Bastugatans och Monteliusvägens vyer är några av de mest kända och avporträtterade i Stockholm, här har du Riddarfjärden, Gamla stan, Riddarholmen, Stadshuset, city och de fjärran vyerna från första parkett. Platsen är en oas och kullerstenarna gör att biltrafiken begränsas. Men du bor bara ett stenkast från Slussen, Hornsgatan och Mariatorget och all service, restauranger och barer. Flera trevliga ställen finns bara någon minut bort, till exempel A bowl, Magnolia och Tony´s pizzeria.