Kattgränd 6

2 ROK 45 KVM 4 850 000 KR

Se bilder Planritning

FUNKIS MED VY ÖVER RIDDARFJÄRDEN – VÄLPLANERAD LJUS TVÅA MED ORIGINALKÖK

FOTOGRAFI: JOHANSSON SCENOGRAFI: COPPARSTAD TEXT: MURÉN

Mariaberget på nordvästra Södermalm bjuder på en av stans bästa utsikter och här, bland kullerstenar och kulturhus, ligger denna fina funkistvåa med solnedgångsvyer över Riddarfjärden. Dessutom i en förening som är nästintill skuldfri! Lägenheten är välplanerad med generös takhöjd och en genomgående planlösning med två fönster mot Bastugatan och ett mot husets trivsamma innergård. Kök, vardagsrum och sovrum är alla rymliga och lättmöblerade med flera tidstypiska detaljer från 1940-talet, till exempel fina köksskåp med skjutdörrar av teak. Omgiven av lugna fina kulturkvarter bor du på denna adress också nära Mariatorget och Hornsgatan och allt vad det innebär av ett stort utbud av restauranger, barer, butiker och kommunikationer. Varmt välkomna till Kattgränd 6!

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 4 850 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Kattgränd 6

OMRåDE

Södermalm - Mariaberget

VåNING

2 av 3. 2 trappor

RUM

2 rum och kök varav 1 sovrum

AREA

45 kvm, (föreningens info)

ANDEL I FöRENING

2,43896 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

2,34949 %

LäGENHETSNUMMER

23-1201

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2023. Observera att även om skulder finns så är tillgångarna större, därav blir värdet "0 kr".

PRIS

4 850 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

3 360 kr/år

FöRSäKRING

4 824 kr/år

ÖVRIGT

4 176 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

12 360 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

Posten övrigt avser utgift för gas.

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Denna trevliga och väldisponerade lägenhet ligger på andra våningen på en rofylld men central adress. Här finns plats för såväl det sociala livet som för avkoppling och sömn. I alla rum ligger parkettgolv av björk och ask. Runda hängkrokar i hall följer ej med i ett köp. Till lägenheten hör även ett källarförråd om cirka 2,5 kvm.

Kök

Köket har renoverats av tidigare ägare där originalskåp från en annan bostad har flyttats till denna. Snedställda överskåp med dragluckor av teak ger karaktär och charm. På lådorna i underskåpen sitter också originalhandtag. På motsatt sida sitter originalskåp som är vita. Väggarna vid arbetsytorna är kaklade med vitt klassiskt 15x15-kakel. Diskbänken är rostfri precis som vitvarorna som består av gasspis med elugn (Smeg), fläktkåpa, diskmaskin, kyl och frys. Matplatsen har gott om plats för fyra personer, men även om ni blir sex personer på middag behöver ingen bli utan stol. Från köksfönstret blickar du ut mot vackra grannhus från flera sekel och Riddarfjärdens vatten med Kungsholmen och Norr Mälarstrands fasader i nejden.

Vardagsrum

Vardagsrummet är ett rymligt och lättmöblerat rum som går att inreda på många olika sätt. En soffgrupp kan kompletteras med till exempel en arbetsplats eller även ett matbord för den som så önskar. Rummet har fönster i söderläge mot innergården med en stor fin lönn i blickfånget. En platsbyggd bokhylla förser med förvaring, målad i samma ljusgråa kulör som rummet.

Sovrum

Sovrummet ligger intill köket och även här kan du njuta av den vida utsikten över Riddarfjärden. Rummet har gott om utrymme för exempelvis en 1,80-säng och byrå. Väggarna är målade i en ljusgrå kulör.

Badrum

Badrummets väggar är kaklade i vitt 15x15-kakel och på golvet ligger beige klinker. I rummet finns dusch, wc, handfat, handdukstork, badrumsskåp med spegel och belysning samt egen tvättmaskin (kopplas till handfatets blandare).

Hall

Hallen är rymlig och centralt placerad i bostaden. Här finns bra förvaringsutrymmen i två inbyggda originalgarderober med överskåp samt ett städskåp med överskåp och därtill gott om plats för till exempel hatthylla och byrå. Lägenheten har säkerhetsdörr.

Arkitektur

ARKITEKT: Friberg & Hawerman 1945

Huset på tomten Skinnarviksberget 20 byggdes som ett barnrikehus åt Stockholmshem, där familjer med många barn kunde flytta in i ett ljust och bekvämt boende och få subventionerad hyra baserad på antalet barn i familjen. Huset stod färdigt 1945 efter ritningar av arkitekterna Ernst Hawerman och Nils G:son Friberg. Dessa två, med gemensamt arkitektkontor, ritade många av de barnrikehus som byggdes i Stockholm under 1940-talet, men står även bakom ett antal offentliga byggnader. Tegel var ett vanligt fasadmaterial på dessa typer av hus och så är fallet även här. Materialet var, och är, både lättskött och dekorativt. Huset ligger i hörnet av Bastugatan och Kattgränd och har tre våningar (plus entréplan) och tre trapphus. Fastigheten är grönklassad i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synvinkel. Brf Bastukatten är en i det närmaste skuldfri förening med 41 lägenheter. De boende har en gemensam trivsam innergård med skyddat lummigt läge och kvällssol, utemöbler och grill. I huset finns en övernattningslägenhet som medlemmarna kan hyra för 250 kr/natt.

Architecture

Förening

Brf Bastukatten i Stockholm

Brf Bastukatten i Stockholm är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten år 2001. Huset ritades av arkitektduon Friberg & Hawerman och stod klart år 1945. Föreningen består av ett gathus beläget på Kattgränd 6-8 samt Bastugatan 49 och 49 A. Föreningen äger marken.

Antal lägenheter

Föreningen består av 41 lägenheter upplåtna med bostadsrätt.

Ekonomi

Föreningen är i det närmaste skuldfri med en belåning om endast 175 tkr vilket ger en imponerade låg belåningsgrad om 90 kr/kvm boarea. Det finns ingen plan att ta upp mer lån. Föreningen har cirka 3,6 mkr i omsättningstillgångar.

Årsavgift

Avgiften betalas månadsvis i förskott. I den ingår värme, vatten, kabel-tv och bredband via Tele2. Det finns inga beslut om avgiftsförändringar, men styrelsen flaggar för att det krävs för att ligga i fas med underhållsplanen. Tanken är stegvisa höjningar under ett par år.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo och den tekniska av Tived Fastighetsservice AB.

Stadgar:

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga i källarplan med nya maskiner från 2023. Utrustningen består av två stora tvättmaskiner, torkskåp, torktumlare och mangel. Föreningen har cykelställ på gården, barnvagnsförråd och övernattningslägenhet (250 kr/natt). Föreningen har också en fin innergård med planteringar, sittgrupper och grillmöjligheter.

Renoveringar, i urval:

2024, stor fönsterrenovering, renovering av fyra lägenheters takterrasser. 2023, ny utrustning till tvättstugan. 2020, ovk-besiktning. 2018, byte till digitalt låssystem och installation av automatiska dörrstängare. 2012, byte torkskåp och torktumlare. 2011, målning fönster. 2010, ovk-besiktning och rengöring ventilationskanaler. 200,8 byte yttertak. 2006, byte fönsterdörrar. 2005, byte tvättmaskiner. 2004, stambyte kök och badrum.

Planerade renoveringar

Förbättring av cykelställ samt uppfräschning av gästlägenhet.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer en till två gånger per år.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen i juni 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

”Kattkvarteren” på Mariaberget hör till de äldsta på Södermalm, belagda sedan 1649. Här befinner du dig i alltså i anrika kvarter bland många kulturhistoriskt värdefulla fastigheter. Skinnarviksberget är med sina 53 meter över havet Stockholms innerstads högsta berg. Bastugatans och Monteliusvägens vyer är några av de mest kända och avporträtterade i Stockholm med Riddarfjärden, Gamla stan, Riddarholmen, Stadshuset, city och de fjärran vyerna från första parkett. Samtidigt bor du här också nära Mariatorget och Hornsgatan och allt vad det innebär av ett stort utbud av restauranger, barer, butiker och kommunikationer.