Kattgränd 6, 2 tr

2 ROK 45 KVM 3 995 000 KR

Se bilder Planritning

FUNKIS MED VY ÖVER RIDDARFJÄRDEN – VÄLPLANERAD LJUS TVÅA MED ORIGINALKÖK

FOTO: BOUKARI STYLING: AHLQVIST TEXT: MURÉN

Skinnarviksberget är Stockholms innerstads högsta berg och här, bland kullerstenar och kulturhus, ligger denna fina funkistvåa med betagande utsikt över Riddarfjärden. Det är en mycket välplanerad bostad med generös takhöjd och genomgående planlösning med två fönster mot Bastugatan och ett mot husets trivsamma innergård. Kök, vardagsrum och sovrum är alla rymliga och lättmöblerade med flera originaldetaljer från 1940-talet bevarade, till exempel fina köksskåp med skjutdörrar av teak. Omgiven av lugna fina kulturkvarter bor du på denna adress också nära Mariatorget och Hornsgatan och allt vad det innebär av ett stort utbud av restauranger, barer, butiker och kommunikationer.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Bostadsrätt

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Kattgränd 6, 2 tr

OMRåDE

Södermalm - Mariaberget

VåNING

2 av 3

RUM

2 rum och kök

AREA

45 kvm, föreningens information

ANDEL I FöRENING

2,3082 %

LäGENHETSNUMMER

23

PRIS

4 540 000 kr slutpris

PANTSATT

Nej

Driftskostnad

EL

1 200 kr/år

FöRSäKRING

1 920 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

3 120 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Planskiss

Dokument & Media

Dela på sociala medier

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Denna trevliga och väldisponerade lägenhet ligger på andra våningen på en rofylld men central adress. Här finns plats för såväl det sociala livet som för avkoppling och sömn. I alla rum ligger parkettgolv av björk och ask som slipades och vitlaserades 2013. Till lägenheten hör även ett källarförråd om cirka 2,5 kvm. Allt detta i en välskött förening som är i det närmaste skuldfri (egentligen helt skuldfri om man ser till föreningens kassa och den kommande försäljningen av en kvarvarande hyresrätt).

Kök

Köket har renoverats med stora delar av den fina originalinredningen bevarad. Snedställda överskåp med dragluckor av teak ger karaktär och charm. På lådorna i underskåpen sitter också originalhandtag. På motsatt sida sitter originalskåp som är vita. Väggarna vid arbetsytorna är kaklade med vitt klassiskt 15x15-kakel. Diskbänken är rostfri precis som vitvarorna som består av gasspis med elugn (Smeg), fläktkåpa, diskmaskin, kyl och frys. Matplatsen har gott om plats för fyra personer, men även om ni blir sex personer på middag behöver ingen bli utan stol. Från köksfönstret blickar du ut mot vackra grannhus från flera sekel och Riddarfjärdens vatten med Kungsholmen och Norr Mälarstrands fasader i nejden.

Vardagsrum

Vardagsrummet är ett rymligt och lättmöblerat rum som går att inreda på många olika sätt. En soffgrupp kan kompletteras med till exempel en arbetsplats eller även ett matbord för den som så önskar. Rummet har fönster i söderläge mot innergården med en stor fin lönn i blickfånget. Här har tidigare funnits bygglov för en fransk balkong, vilket till exempel finns hos lägenheten under.

Sovrum

Sovrummet ligger intill köket och även här kan du njuta av den vida utsikten över Riddarfjärden. Rummet har gott om utrymme för både dubbelsäng och garderober. Väggarna är målade i en ljust blågrå kulör.

Badrum

Badrummets väggar är kaklade i vitt 15x15-kakel och på golvet ligger beige klinker. I rummet finns dusch, wc, handfat, handdukstork, badrumsskåp med spegel och belysning samt egen tvättmaskin.

Hall

Hallen är rymlig och centralt placerad i bostaden. Här finns bra förvaringsutrymmen i två inbyggda originalgarderober med överskåp samt ett städskåp med överskåp och därtill gott om plats för till exempel hatthylla och byrå.

Arkitektur

ARKITEKT: Friberg & Hawerman 1945

Huset på tomten Skinnarviksberget 20 byggdes som ett barnrikehus åt Stockholmshem, där familjer med många barn kunde flytta in i ett ljust och bekvämt boende och få subventionerad hyra baserad på antalet barn i familjen. Huset stod färdigt 1945 efter ritningar av arkitekterna Ernst Hawerman och Nils G:son Friberg. Dessa två, med gemensamt arkitektkontor, ritade många av de barnrikehus som byggdes i Stockholm under 1940-talet, men står även bakom ett antal offentliga byggnader. Tegel var ett vanligt fasadmaterial på dessa typer av hus och så är fallet även här. Materialet var, och är, både lättskött och dekorativt. Huset ligger i hörnet av Bastugatan och Kattgränd och har tre våningar (plus entréplan) och tre trapphus. Fastigheten är grönklassad i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synvinkel. Brf Bastukatten är en i det närmaste skuldfri förening med 41 lägenheter. De boende har en gemensam trivsam innergård med skyddat lummigt läge och kvällssol, utemöbler och grill. I huset finns en övernattningslägenhet som medlemmarna kan hyra för 200 kr/natt.

Architecture

Förening

Brf Bastukatten i Stockholm

Brf Bastukatten i Stockholm är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten år 2001. Huset ritades av arkitektduon Friberg & Hawerman och stod klart år 1945. Föreningen består av ett gathus beläget på Kattgränd 6-8 samt Bastugatan 49 och 49 A. Föreningen äger sin mark och belastas därmed inte av tomträtt.

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen består av 41 lägenheter som ägs med bostadsrätt. Det finns inga hyresrätter eller lokaler.

Ekonomi

Föreningen är i det närmaste skuldfri med långfristiga skulder på endast 475 tkr vilket ger en imponerade låg belåningsgrad om 244 kr/kvm boarea. Det finns inga planerade nya upptaganden av lån.

Storlek

Lägenheten är registrerad som 53 kvm i föreningens register men är år 2022 uppmätt till 54 kvm, mätbevis finns.

Årsavgift

Avgiften betalas månadsvis i förskott. I den ingår värme, vatten, kabel-tv och bredband via Tele2. Det finns inga planerade avgiftsförändringar.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo och den tekniska av Tived Fastighetsservice AB.

Stadgar:

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga i källarplan utrustad med två stora tvättmaskiner, torkskåp, torktumlare och mangel, cykelställ på gården, barnvagnsförråd och övernattningslägenhet (200 kr/natt). Föreningen har också en fin innergård med planteringar, sittgrupper och grillmöjligheter.

Överlåtelseavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på ca 1 200 kr av köparen.

Förråd

Aktuell lägenhet disponerar ett källarförråd på ca 4 kvm.

Renoveringar, i urval:

2020 ovk-besiktning. 2018 byte till digitalt låssystem och installation av automatiska dörrstängare, 2012 byte torkskåp och torktumlare, 2011 målning fönster, 2010 ovk-besiktning och rengöring ventilationskanaler, 2008 byte yttertak, 2006 byte fönsterdörrar, 2005 byte tvättmaskiner, 2004 stambyte kök och badrum.

Planerade renoveringar

Fönsterrenovering, ej beslutat när.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer en till två gånger per år.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen i mars 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

”Kattkvarteren” på Mariaberget hör till de äldsta på Södermalm, belagda sedan 1649. Här befinner du dig i alltså i anrika kvarter bland många kulturhistoriskt värdefulla fastigheter. Skinnarviksberget är med sina 53 meter över havet Stockholms innerstads högsta berg. Bastugatans och Monteliusvägens vyer är några av de mest kända och avporträtterade i Stockholm med Riddarfjärden, Gamla stan, Riddarholmen, Stadshuset, city och de fjärran vyerna från första parkett. Samtidigt bor du här också nära Mariatorget och Hornsgatan och allt vad det innebär av ett stort utbud av restauranger, barer, butiker och kommunikationer.