Kattgränd 1

5 ROK 106 KVM 14 500 000 KR

Se bilder Planritning

FUNKISDRÖM MED BALKONG OCH FRI UTSIKT ÖVER RIDDARFJÄRDEN

FOTO: EMILSON STYLING: TEMPORÄRT TEXT: MURÉN

Storslagen utsikt med balkong mot Riddarfjärden och stadshuset! Denna funkisfemma på Mariaberget är i sig ett alldeles ljuvligt hem, med vackra och rymliga rum, och med bästa potential till att bli något alldeles enastående. Lägenheten har varit i samma familjs ägo sedan 1983, lika länge som den varit bostadsrätt, och är alltså för första gången ute på marknaden. Badrum och wc är nyligen renoverade, i övrigt väntar rummen på ny kärlek och nytt liv. Den som flyttar hit kommer till en mycket väldisponerad planlösning med både generösa sällskapsutrymmen och rymliga sovrum, upp till fyra stycken för den som så önskar. Gavelläge, stora fönster i tre väderstreck, en balkong och en fransk balkong ger ljus och luftighet med många fria vyer. En sällsynt chans för dig med renoveringsdrömmar och kulturkvartersdrömmar. Välkommen!

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 14 500 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Kattgränd 1

OMRåDE

Södermalm - Mariaberget

VåNING

3 av 4, hiss finns

RUM

5 rum och kök

AREA

106 kvm, föreningens information.

ANDEL I FöRENING

12,6 %

LäGENHETSNUMMER

1303

PRIS

14 500 000 kr slutpris

PANTSATT

Nej

Driftskostnader

EL

3 600 kr/år

FöRSäKRING

2 500 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

6 100 kr/år

DRIFT RäKNAT På

3 personer

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Från detta hem kan du blicka ut mot ett stort antal vackra byggnader av olika slag, bland annat stadshuset rakt mittemot vardagsrummet och balkongen. På Bastugatan mittemot huset är bebyggelsen låg, vilket både innebär fin utsikt och fritt från insyn. Här ligger kvarteret Kattfoten Mindre 10 med låga trähus från 1700-talet. Förutom de beundransvärda vyerna ger detta hem dig välplanerade och lättmöblerade rum i flexibel disposition med tre eller fyra sovrum. Nya golv lades i hall och i ett av sovrummen 2018, då renoverades även badrum och toalett och stammarna i huset byttes. Lägenheten disponerar ett mycket stort vindsförråd om cirka 20-25 kvm plus två dubbelgarderober i källaren. Brf Plutos Måne är en liten förening om tolv lägenheter där alla känner alla. Det är en låg omsättning av lägenheter vilket ger ett bra engagemang och fin samvaro. Föreningen har en lokal för uthyrning, och för de boende finns en festlokal som är fint inredd som en gammal söderkuliss. Här finns även pingisbord och träningscykel. Cykelrum finns i källaren. Till föreningen hör en liten gård samt en takterrass med finfin utsikt över Riddarfjärden.

Vardagsrum

Vardagsrummet har en central placering i lägenheten, och blir lätt en samlingspunkt. Så är det också ett stort och härligt sällskapsrum som både ståtar med ett stort burspråksfönster och en balkong utanför glasade pardörrar, bägge med fin och fri utsikt över kulturhus, Riddarfjärden och stadshuset. På balkongen kan man njuta av eftermiddags- och kvällssol. I vardagsrummet ligger fiskbensparkett på golvet.

Matsal

Matsalen är ett vackert rum med burspråk och fönster mot Bastugatan och en fransk balkong mot Kattgränd där blicken sedan kan vandra vidare mot Münchenbryggeriet och delar av Riddarfjärden bort mot DN-skrapan. Även här ligger fiskbensparkett på golvet. Detta rum kan för den som vill även bli ett sovrum.

Kök

Till vänster om hallen ligger köket, rymligt i storlek med plats både för köksbord och stor kyl och frys. Stammarna byttes 2018 och köket leder vidare in till en större matsal.

Sovrum

Lägenheten har tre rymliga och lättmöblerade sovrum att disponera efter behov. Det ena nås från vardagsrummet och de övriga två från hallen. Alla sovrummen har fönster i österläge där huset ligger med öppet gårdsläge mot Bastugatan.

Badrum

Lägenheten har ett badrum med ett separat toalettrum intill. Båda renoverades i samband med stambyte i föreningen 2018 med vita kaklade väggar och grön marmorklinker på golvet. I badrummet finns dusch, handfat, ett väggskåp, handdukstork och tvättmaskin. På toaletten finns wc och ett handfat.

Hall

Hallen är ett litet nav i lägenheten, format som ett L och med en tambur med hatthylla till vänster om ytterdörren. Badrum och wc nås bägge från hallen.

Arkitektur

ARKITEKT: Hans Cederstrand 1951

I hörnet av Kattgränd och Bastugatan ligger fastigheten Kattrumpan 23. Här står ett bostadshus i fyra våningar uppfört 1951 efter ritningar av arkitekt Hans Cederstrand. Cederstrand arbetade efter avslutad examen 1944 hos Sture Frölén, med drev därefter, från 1947, egen firma. Huset ägdes då det stod nytt av kryddhandlardirektör Carl Svanlund. Sedan 1983 är det Brf Plutos Måne som äger fastigheten. Huset har ett fritt gavelläge och är byggt i suterräng i det kuperade kvarteret. Fasaden är slätputsad i en rödbrun nyans och fönster och balkonger är vitmålade. En pampig ekport med glasade fyllningar leder in till trapphuset på Kattgränd 1.

Architecture

Förening

Brf Plutos Måne

Föreningen

Brf Plutos Måne är en s.k. äkta bostadsrättsförening och består av 12 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lokal om 167 kvm med hyresrätt. Föreningen förvärvade fastigheten på Kattgränd 1 år 1983. Huset består av ett gathus med trädgård som stod klart år 1951 efter ritningar av arkitekt Hans Cederstrand. Ursprungligen användes delar av huset som kontor av en av stadens kända kryddhandlare. Föreningen äger marken där deras hus står.

Ekonomi

Föreningen har en god ekonomi och kompetent styrelse. föreningen har år 2023 ca 591 tkr i kassan och ca 3,9 mkr i lån, vilket ger en belåningsgrad om 4 191 kr/kvm totalyta. Föreningen har bundit sitt lån hos Handelsbanken till 20260301 med en ränta på 1,45 %. Alla stora renoveringar, inklusive stambyte av hela fastigheten och tak, ligger bakom. Föreningen höjde avgiften med 5 % den 1 jan 2025. Det kan bli tal om ytterligare höjning under året beroende på kostnad för elskåp och värmesystem/fjärrvärme renovering. Lokalintäkterna uppgick 2023 till 331 tkr. Föreningen visade positivt resultat 2023 (plus 13 tkr).

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SaveTime.

Delat medlemskap/juridisk person

Delat medlemskap godkänns. Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen.

Överlåtelse- avgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 470 kr av köparen.

Gemensamma utrymmen:

I huset finns en möblerad takterrass med slående utsikt över Riddarfjärden, en festlokal, förråd för cyklar och barnvagnar, skyddsrum, en mindre snickarbod samt en innergård med planteringsmöjligheter och sittplatser. Det finns även en tvättstuga i källaren utrustad med tvättmaskin, torktumlare, torkrum samt mangelrum med torkskåp.

Renoveringar

Se prydlig lista på sid 2 i årsredovisning 2023 där bland annat nämns stambyte 2018.

Kommande renoveringar

2025 planeras renovering av värmesystem, inkommande el och pumpgrop renoveras. Enligt underhållsplanen planeras renovering av fasad, fönster och dränering de kommande fem åren.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer en gång per år.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med ordförande i styrelsen i 3 dec 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.

Område

”Kattkvarteren” på Mariaberget hör till de äldsta på Södermalm, belagda sedan 1649. Här befinner du dig i alltså i anrika kvarter bland många kulturhistoriskt värdefulla fastigheter. Bastugatans och Monteliusvägens (som börjar på Kattgränd) vyer är några av de mest kända och avporträtterade i Stockholm med Riddarfjärden, Gamla stan, Riddarholmen, Stadshuset, city och de fjärran vyerna från första parkett. Här bor du helt lugnt och idylliskt samtidigt som du har nära till Mariatorget och Hornsgatan och allt vad det innebär av ett stort utbud av restauranger, barer, butiker och kommunikationer.