Hornsgatan 70

1 ROK 49 KVM 4 500 000 KR

Se bilder Planritning

LUGNT OCH VÄLPLANERAT SEKELSKIFTE MED KAKELUGNAR, BALKONG OCH PLATSBYGGT KÖK

TEXT: MURÉN FOTO: ONO STYLING: WEDBOM

Välkommen till en både social och mysig sekelskifteslägenhet med två fina kakelugnar och en mysig balkong. Dessutom tre meter i takhöjd, ljusa brädgolv, stuckatur, höga golvsocklar och ett platsbyggt kök. Lägenheten har generösa sociala ytor, där ett rymligt kök förbinds med ett luftigt vardagsrum via fina pardörrar. Här finns även en diskret sovalkov och en inbyggd klädkammare. Kakelugnar är bevarade i både vardagsrum och kök, varav den i vardagsrummet är i fullt bruk. Lägenheten har dessutom en ovanligt stor hall där man även hittar bostadens balkong, som vetter in mot gården. Det gör även samtliga fönster. Föreningens innergård är en lugn och tyst oas undan stadsbruset. Här hör man ingen biltrafik och det går alldeles utmärkt att sova med öppet fönster. Den som tror sig behöva en tvåa bör absolut kolla in detta hem, som har en smart och lite annorlunda planlösning, som känns större än de uppmätta kvadratmetrarna.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Hornsgatan 70

OMRåDE

Södermalm - Mariaberget

VåNING

2 av 6, hiss finns

RUM

1 rum och kök

AREA

49 kvm, enl. mätbevis, 1 rok om 46 kvm enligt föreningens information

ANDEL I FöRENING

3,36 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

3,35729 %

LäGENHETSNUMMER

7

PRIS

5 950 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

2 400 kr/år

FöRSäKRING

2 000 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

4 400 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

Baseras på schablon

Planskiss

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Dagens bostad är en del av en från början större våning, som på 1990-talet delades upp i mindre lägenheter vid en genomgripande ombyggnation av huset. Planlösningen är full av mysiga vinklar och bibehållna originaldetaljer som ger karaktär, som speglade dörrar och nischer och strama stuckaturer. I alla rum ligger originalbrädgolv, som slipades 2020 och behandlades med en ljus hårdvaxolja. Säljaren vill också framhålla bostadens goda ventilation, med separat mekanisk frånluft, som alltid ger bra luft och tillåter mycket matlagning. Rummen är alltid svala, även under sommarhalvåret. Lägenheten disponerar ett källarförråd om cirka 5 kvm, utrustat med ett säkerhetsklassat kassaskåp för förvaring av värdesaker eller bokföring. I välskötta Brf Hornsgatan 70 finns 23 bostadsrättslägenheter plus två hyreslokaler. I huset finns ett stort cykelförråd, återvinningsrum, tvättstuga i markplan och en bastu med utsikt! Föreningen har nyligen renoverat trapphuset inklusive restaurering av originalmålningar av dekormålaren Filip Månsson. Här finns också en fin och rymlig äldre hiss. Föreningen har som tradition en mycket engagerad styrelse och både ekonomin och stämningen är god. Innergården är en fin stenlagd plats med rabatter, små träd, utemöbler om sommaren och grill året om. Här är kalas mycket välkomna. Folkoperans vackra gårdsvägg pryder innergården, där man ibland hör ljudet från repetitionerna, en liten extra kulturbonus till detta boende.

Hall

Hallen välkomnar dig med vinklar, vrår och ljus – här finns även fönster och pardörrar till lägenhetens balkong. Hallen är därtill rymlig och möblerbar. Det finns en nyligen platsbyggd garderob av furu och björk samt en klädhängare. Balkongen är en ljuvlig gårdsbalkong att fylla med växtlighet och utemöbler till en egen stadsoas.

Kök

Från hallen möter köket upp, med en inbjudande och social placering. Köket renoverades under 2020–2021 med skåpinredning tillverkad och platsbyggd av finsnickare, med stomme av furu och lådor i kantad björk, alltsammans målat i linoljefärg. Bänkskivor av jämtländsk kalksten (som matchar kakelugnarnas omgivande stenpartier). Kyl, frys och integrerad diskmaskin från Bosch. I köket finns den ena av lägenhetens kakelugnar. Denna är inte i bruk men tillför mycket karaktär och smyckas av fin dekor. Nuvarande ägare använder den som vinförvaring! Invid fönstret har man rymlig plats för matbord och stolar. Pampiga pardörrar leder vidare in till vardagsrummet.

Vardagsrum

Vardagsrummet är ett vackert rum med fönster i par, stuckaturer, fotpaneler och kakelugn, med rektangulär form och fullt fungerande (kanalen relinad 2013). Här myser man gott efter en vinterpromenad på Söders höjder. Rummet har en fin rymd och generösa ytor att möblera. En rymlig klädkammare med förvaring från golv till tak ansluter.

Sovalkov

I den inre delen av vardagsrummet finns en mysigt omfamnande alkov med plats för säng och sömn. Ovan dörröppningen finns förvaring på en hylla i sekelskiftesstil.

Badrum

Badrummet har vita helkaklade väggar och ett svart- och vitrutigt klinkergolv, med golvvärme. Här finns dusch, wc, handfat med kommod, vattenburen handdukstork, ett klassiskt spegelskåp och en inkaklad hylla.

Arkitektur

ARKITEKT: Dorph & Höög 1905

Gropen 22 är ett klassiskt jugendhus med adress Hornsgatan 70. Det samkomponerades med grannhuset på Hornsgatan 68 och båda husen ritades av arkitektduon Dorph och Höög. Victor Dorph och Anders Höög var vid den tiden förmodligen Stockholms mest produktiva arkitekter. 1908 stod deras signaturer på 55 av 187 inlämnade byggnadslovshandlingar i staden. Gropen 22 stod klar 1906. Byggherren hette Hans Risberg, och han flyttade också in i huset. Det var även han som lät uppföra grannhuset. När huset stod nytt var det inrett med stora lägenheter. Fem rum och kök med en stor hall i gathuset och tre rum och kök plus alkov i gårdshuset. Husets lägenheter var påkostade och inredda med wc, vilket var en nyhet vid denna tid. I gathuset fanns dessutom toalettrum med handfat och badrum som med största sannolikhet fick värme och varmvatten av en badkamin. Samtliga bostadsrum värmdes upp av kakelugnar. 1936 moderniserades fastigheten och lägenheterna fick centralvärme. I mitten av 1990-talet genomfördes en större ombyggnad då lägenheterna delades upp i mindre enheter, om ett till två rum och kök eller kokvrå. Samtliga fick moderna kök och våtrum och dessutom sattes nya fönster in. Delar av vinden inreddes också och på senare år har ytterligare vindsinredning skett. Husets fasad är putsad i ljusgult över en bottenvåning klädd med släthuggen natursten, och pryds av ett mjukt rundat burspråk med balkong högst upp. Ovan takfoten avslutas burspråket av en prydnadsgavel. I anslutning till burspråk och port finns vackra jugendornament. Fastigheten är grönklassad i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull ur historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt.

Architecture

Förening

Brf Hornsgatan 70

Brf Hornsgatan 70 är en äkta bostadsrättsförening som äger fastigheten Gropen 22 på Hornsgatan 70. Huset byggdes år 1905 och ritades av en av Stockholms mest kända arkitektduo Dorph & Höög. Här äger man sin mark och belastas därmed inte av tomträtt.

Antal lägenheter och lokaler

Huset är fördelat i på tre trapphus med två separata ingångar över gården. Föreningen består av 23 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt 2 lokaler med hyresrätt om totalt 338 kvm som idag bedrivs av en skönhetssalong och bar.

Årsavgift

Betalas månadsvis i förskott. I avgiften ingår värme, vatten och fiberbredband 200/200 mbit/s. Det finns inga planerade avgiftsförändringar.

Ekonomi

Föreningen har en god ekonomi och en kompetent styrelse som följer en amorterings -och underhållsplan. År 2021 har föreningen 0 kr i långsfristiga skulder och ca 10 mkr i kortfristiga vilket ger en belåningsgrad om 7 034 kr/kvm.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en lugn och mysig innergård med växter, sittplatser och grill under sommarhalvåret. Högt upp i huset på 5 trappor har föreningen en gemensam bastu med fönster mot innergården och utsikt över tak. På entréplanet finns en tvättstuga med två stora tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel. Det finns även ett cykel- och barnvagnsrum.

Förråd

Lägenheten disponerar ett källarförråd om cirka 5-6 kvm.

Renoveringar, i urval

2022 Stamspolning och förbättringsmålning 2021 Ommålning av entréplan, renovering av gårdsvägg och ny tvättmaskin. 2020 Godkänd OVK och brandtekniska förbättringar. 2017 Målning av hiss inkl schakt. 2016 Ommålning och förbättringsmålning av yttertak. 2015 Installation av Internet (fiber), ommålning av entréport. 2013–2016 Renovering av trapphusen. 2012 Omläggning av tak på 70A. 2008 Nya tätskikt gården. 1994 Rörstambyte, elstambyte, nyinstallation av hiss, nya balkonger, omputsning fasad.

Planerat underhåll

2022 mindre underhåll tak. Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2015 och 2035.

Stadgar

Föreningen godkänner ej juridisk person som medlem. Föreningen godkänner delat ägande och andrahandsuthyrning i vissa fall.

Kontroll

Ovanstående information grundas på föreningens hemsida och årsredovisning 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Hornsgatan och Mariatorget med dess omgivningar innefattar restauranger, barer, caféer, bagerier och butiker i mängd, bekvämt belägna inom max tio minuters promenad. På denna adress bor du granne med Folkoperan och i samma hus ligger Bar Republik. Kvarteren huserar en mängd förträffliga specialbutiker, såväl gamla trotjänare som nyare. Man får heller inte glömma det stora vintageutbudet i området. Flera bra matbutiker samt Systembolag ligger nära och tunnelbanan är endast två minuter bort. Platsen är både urban och omgiven av grönska. Lugnare oaser som Skinnarviksberget, Mariaberget och Tantolunden finns också nära, inkluderat vackra vyer och fina promenad- och löpvägar. De rosa blommande körsbärsträden på Bysistorget är en attraktion varje vår.