SNYGGT SEKELSKIFTE MED BURSPRÅK OCH SPANSK BALKONG
FOTO: OZOLLAPA STYLING: LIND TEXT: MURÉN
En vacker och klassisk sekelskifteslägenhet med modern touch - välkommen till denna snygga citystudio fyra våningar upp i hörnet av Hornsgatan och Timmermansgatan. Lägenheten ligger i ett vackert jugendhus från 1909 och har både burspråk och en spansk balkong med smidesräcke, generös takhöjd och pampiga pardörrar mellan rummen. Kök och vardagsrum är två ungefär jämnstora rum så här finns gott om plats att umgås på. Köket, som är modernt inrett med skåp i rostfritt, rymmer ett stort matbord. Här finns också den lilla balkongen. Det intilliggande rummet ges ljus och rymd via burspråkets tre fönster och rummet har gott om plats för soffgrupp och säng. Badrummet är också rymligt och inrett med takdusch och egen tvättmaskin. Känslan är genomgående stor och luftig och det är gott om förvaring, så att bo två personer går alldeles ypperligt. På denna adress bor man med en känsla av att befinna sig mitt i smeten och med en härlig puls från vimlet utanför, men i huset är det lugnt och tryggt, grannarna trevliga och föreningen har en stark ekonomi och låga avgifter.
DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Hornsgatan 64B
OMRåDE
Södermalm - Mariaberget
VåNING
4 av 6, hiss finns
RUM
1 rum och kök
AREA
47 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
1,921 %
LäGENHETSNUMMER
1311
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
10 310 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenheten disponerar över ett rymligt källarförråd om ca 4-5 kvm enligt säljarens uppgift.
PRIS
5 500 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Driftskostnad
EL
4 800 kr/år
FöRSäKRING
3 600 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 400 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Det höga läget i huset och burspråket ger fin utsikt över husfasader och takåsar längs Timmermansgatan och väster- och österut längs Hornsgatan. Man ser Mariatorgets grönska likväl som backen bortanför Zinken. Söderläget förser rummen med mycket ljus och man har många soltimmar på den lilla balkongen. Gamla och profilerade fotlister, dörrfoder och spegeldörrar är återkommande detaljer i lägenheten (undantaget badrummet vars dörr och foder är nya). Golven i kök och vardagsrum slipades 2014 och lackades 2018. Kök och badrum renoverades 2015 respektive 2016. Planering av relininh av husets stammar pågår. Brf Kobran är en liten förening med 23 lägenheter, engagerade medlemmar och god uppslutning på stämmor. Ekonomin är stark, bland annat genom hyresintäkter från fem lokaler. Innergården byggdes om för fem år sedan och nås via porten på Timmermansgatan. Tvättstugan delas med grannföreningen Brf Anakondan och nås via deras port och gård.
Hall
Hallen ger ett rymligt välkomnande in i lägenheten. Tre olika förvaringsutrymmen nås här; en garderob med hyllor, en städskrubb och en klädkammare/walk-in closet med gott om utrymme att hänga kläder plus plats för väggspegel. Det gamla trägolvet har man låtit vara oslipat och olackat för att få ett naturligt slitage och behålla den gamla känslan. Ytterdörren är försedd med en säkerhetsgrind.
Kök
Köket är inrett med skåp från Ikea med fronter i rostfritt, som kombineras med en måttanpassad rostfri bänkplåt och vitt klassiskt kakel med mörk fog med upphängningslister för köksredskap. Kortväggen är målad på ospacklad puts för att få en rå känsla. Väggarmaturer från Örsjö belysning lyser upp arbetsytorna. (Takarmaturen från samma företag är ej tänkt att medfölja). Spis (Smeg), fläkt (Ikea) och diskmaskin (Ikea) är också i rostfritt, dessutom har köket en svart fristående kyl/frys (Smegs retromodell). På golvet ligger fiskbensparkett av ek. Rummet ger god plats för ett stort matbord att duka upp till gästerna runt, sommartid såklart med balkongdörrarna öppna mot stadens sorl.
Vardagsrum
Pardörrar leder in till rummet både från hallen och köket, och tillsammans med burspråket ger de rummet en pampig känsla. Här kan man möblera med soffgrupp i ena änden av rummet och säng i den andra. På golvet ligger originalbrädor och man når även klädkammaren via en dörr.
Badrum
Badrummet är av lyxig storlek jämfört med många andra sekelskifteslägenheter. Här finns dusch, wc, handfat, handduksvärmare och en tvättmaskin (Smeg). Wc, handfat, blandare och pappershållare är i äldre stil, från Burlington. Badrumsprodukterna förvaras i ett antikt läkarskåp som medföljer försäljningen. Väggarna kaklas med vitt, klassiskt kakel med vit fog och på golvet ligger hexagonformad ljus marmor med grå fog och golvvärme. Dimmers och eluttag är av porslin, från Byggfabriken, precis som tak- och väggarmaturer.
Arkitektur
ARKITEKT: Edward Ohlsson, 1909
Huset i hörnet av Hornsgatan 64 B och Timmermansgatan 15, Ormen större 16, ritades av arkitekt Edward Ohlsson. Han har även ritat det hus som står diagonalt över gatukorsningen, på Hornsgatan 39/Timmermansgatan 16. Två vackra jugendbyggnader som bägge har årtalet 1909 på fasaden och också är grönklassade i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket ges fastigheter som ses särskilt värdefulla utifrån historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synvinkel.
Förening
Brf Kobran
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Ormen Större 16. Föreningen består av 23 lägenheter, varav samtliga är upplåtna med bostadsrätt. Föreningen har även 5 lokaler med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1909 av arkitekt Edward Ohlsson.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen bildades år 1989.
Mark
Marken innehas med tomträtt..
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Sahlin & Tegnander HB.
Renovering
Spolning av samtliga stammar 2023. Ny värmekabel på taket och ny maskiner till tvättstugan 2023. Godkänd OVK 2022. Ommålning av taket samt renovering av fönstren 2022. Ombyggnation av gården 2019. Renovering av trapphusen 2018.
Kommande renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan. Det finns inga beslut om större renoveringar inom de kommande åren. Diskussioner har hållits ang. eventuell relining.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2023 till 1.160´ milj kr, vilket ger cirka 490 kr/kvm boyta.
Avgifter
Värme och V/A ingår i avgiften.
Förråd
Källarförråd om cirka 4-5 kvm.
Gemensamma utrymmen
Innergård med uteplats. Barnvagnsförråd och gårdsförråd. Cykelställ med tak. Tvättstuga i källaren.
Bredband och tv
Levereras genom Open Net.
Juridisk person
Juridiska personer accepteras inte.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, stadgar samt senaste årsredovisning. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader just nu. Siffrorna du läser här är alltid uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras under de närmsta åren. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen i berörd förening för mer information.
Område
Hornsgatan och Mariatorget med dess omgivningar innefattar restauranger, barer, caféer och bagerier i mängd, bekvämt belägna inom max tio minuters promenad. Kvarteren huserar också en mängd förträffliga specialbutiker, såväl gamla trotjänare som nya, dessutom är det tätt av vintagebutiker i området. Närliggande hotell i olika prisklasser är bra att ha när långväga familj hälsar på. Flera matbutiker samt Systembolag ligger nära, tunnelbanan är endast ett par minuter bort och pendeltågen strax därefter. Flera busslinjer stannar vid Krukmakargatan precis mittemot eller vid Bysistorget. Platsen är både urban och omgiven av grönska. Lugnare oaser som Skinnarviksberget, Mariaberget och Tantolunden brer ut sig runt omkring, inkluderat vackra vyer och fina promenad- och löpvägar.