FOTO: BORGELIN STYLING: LIND TEXT: SCHUMACHER
Hur fördelar man på bästa sätt ett givet antal kvadratmeter? Ja, den frågan har nog diskuterats vid fler än ett köksbord på Södermalm. Dessutom har svaret uppenbarligen varierat ganska rejält mellan exempelvis 1890-tal och 2023. Dagens nybyggnationer får väl generellt sägas vara yteffektiva men samtidigt oftast ack så tråkiga gällande materialval, känsla, kvalitet och detaljer. Fyran på Brännkyrkagatan är en av de mer lyckade kombinationerna av känsla och originaldetaljer men samtidigt tre bra sovrum som ansvarig mäklare stött på. Låt oss vandra genom lägenheten, rum för rum och titta på detaljerna.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Brännkyrkagatan 52
OMRåDE
Södermalm - Mariaberget
VåNING
0.5 av 5, hiss finns
RUM
4 rum och kök
AREA
75 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054, 73 kvm enl. föreningens register
ANDEL I FöRENING
7,9516 %
LäGENHETSNUMMER
2001
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
86 495 kr, beräknat på uppgifter ur utkast årsredovisning 2022 plus andel i föreningen (föreningen redovisar inte andel årsavgift)
FöRRåD
Källarförråd på ca 6 kvm
PRIS
7 600 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
6 000 kr/år
FöRSäKRING
3 975 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
9 975 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
Dela på sociala medier
Allmänt
75 kvm, tre sovrum, halvöppen planlösning mellan kök och vardagsrum och relativt nyrenoverat kök och badrum.
Ja, det var en kort och ganska klinisk beskrivning som dock helt utelämnar originaldetaljer som vackra halvmånefönster, golv av furutiljor, speglade dörrar, fotlister och bra takhöjd. Därutöver måste vi så klart nämna den genomgående planlösningen och den hemtrevliga kulturella atmosfären. Här har varje familjemedlem sitt rum men samtidigt finns rejält med plats att umgås.
Vardagsrum/kök
Vardagsrummet i halvöppen planlösning mot intilliggande kök är platsen, där nuvarande ägarfamilj spenderar majoriteten av sin tid. Det är lätt att se framför sig hur värden en fredagskväll lägger sista handen vid kvällens middag i samspråk med kvällens första gäst vid det generösa middagsbordet, samtidigt som en partner sjunkit ner i soffan med ett glas rött. Här är väggarna ljusa och på golvet ligger furutiljor från byggåret. Generöst ljusinsläpp via dubbla, välvda halvmånefönster. Rejält med plats för soffgrupp, läsfätölj och middagsbord för upp till tio personer. Väggarna, ovanför de vackra fotlisterna, lämpar sig dessutom alldeles utmärkt för bokhyllor och konst.
Köket renoverades 2016 med fokus på funktion och känsla. Vita skåpluckor, vitt rektangulärt kakel och gott om förvaring i såväl under- som överskåp. Självfallet full maskinell utrustning i form av bland annat diskmaskin, induktionshäll och inbyggd mikro (främst från Bosch). Köket nås från såväl hall, ett sovrum som från vardagsrum.
Sovrum mot gatan
Via dubbla speglade dörrar når vi sovrummet intill köket.
Här är väggarna vitmålade och på golvet ligger även här furutiljor. Gott om utrymme för såväl säng som skrivbord och läsplats och via ett stort välvt fönster blickar du ut mot Brännkyrkagatan.
Sovrum 1 mot gården
Vitmålade väggar och på golvet likaledes vitmålade furutiljor. Här finns plats för dubbelsäng och utmärkta utrymmen för exempelvis platsbyggd förvaring. Via ett stort korspostfönster blickar du ut över föreningens gård.
Rummet är ovanligt ljust och får vid vissa klockslag vacker reflekterande sol från sydfasaderna rakt över gården. Här finns dessutom möjlighet att förnya tidigare bygglov för dubbeldörrar med utgång till föreningens gård.
Sovrum 2 mot gården
Korspostfönstret ligger här i en djup nisch i nordvästläge mot föreningens gård. Bra förvaring i form av vit garderobsvägg och plats för stor säng. Fönsternischen lämpar sig alldeles utmärkt för exempelvis ett skrivbord.
Badrum
Badrummet renoverades precis som köket 2016. Resultatet blev både välplanerat och funktionellt med vitt kakel, grå klinker, golvvärme, spotlights, handdukstork och öppningsbara glasdörrar med såväl hand- som takdusch. Badrummet är dessutom smart placerat i förhållande till kök och de tre sovrummen.
Hall
Hallen binder på ett smart sätt samman nästan alla av lägenhetens rum. Här finns dubbla garderober och rejält med plats för exempelvis hatthylla, ytterligare förvaring och sittbänk.
ARKITEKT: Okänd 1890-1892
Huset på Brännkyrkagatan 52 uppfördes under åren 1890–1892 på uppdrag av byggherre A.E. Jansson. Vem som stod bakom ritningarna är okänt men relativt ofta var det byggherren själv. Ritningarna är hursomhelst godkända av dåvarande stadsarkitekt Ludvig Hedin. Under Hedins tid som stadsarkitekt 1863 till 1898 genomgick Stockholms bebyggelse en omfattande förvandling. Brännkyrkagatan är en relativt lång gata som väl illustrerar byggnadsstilar från olika århundraden. Här finner vi allt från 1700-tal till 1960-tal. På Brännkyrkagatans östra avsnitt ”Besvärsbacken” finns Stockholmsgatornas brantaste lutning med hela 22 %. Den användes i början av 1900-talet för testkörning av bilar och bromsprov för körkort. Brännkyrkagatan 52 är ett vackert tidstypiskt hus med orangefärgad putsfasad och stora välvda fönster på nedersta våningen. Här huserar sedan snart 20 år Brf Gårdsbjörken. En vänlig, välskött förening med bland annat ett vackert trapphus.
Brf Gårdsbjörken
Antal lägenheter
Brf Gårdsbjörken är en s.k. äkta bostadsrättsförening som består av 14 lägenheter med bostadsrätt och 1 lägenhet med hyresrätt.
Förvaltare
Stor AB sköter föreningens ekomiska förvaltning. Stridbar Fastighetsservice AB sköter fastighetsskötsel inkl löpande mindre åtgärder och inspektion av fastigheten. Föreningen är ansluten till bostadsrätterna som stöttar med bland annat fastighetsrådgivning och juridisk hjälp.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Brandkontoret.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder ligger på ca 1,5 mkr, vilket ger oss ett nyckeltal på 1 463 kr/kvm bostadsrättsarea. Kvarvarande hyresrätt på ca 36 kvm är att anse som en rejäl dold tillgång. Föreningen nyttjar marken via tomträtt. Avgälden ligger fast t o m utgången av 2028 med en årlig avgäld på ca 186 tkr. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar.
Städning
Figo Städ AB sköter städning av trapphus och tvättstuga. Föreningen har normalt gemensamma städdagar höst och vår.
Renoveringar
2022 stamspolning. 2021 ny hiss installerad. 2020 löpande underhåll av yttertak. 2019 ovk-besiktning. 2018 stamspolning utfördes. 2016 tvättstugan renoverades. 2016 radonmätning utfördes med godkänt resultat. 2015 trapphuset renoverades. 2014/2016 innergården rustades upp. 2012 fiberbredband drogs in. 2012 samtliga termostater byttes ut i lägenheterna. 2012 ny undercentral för fjärrvärme. 2010 taken renoverades i samband med vindsinredningen. 2008 fasaden mot Brännkyrkagatan renoverades.
2007 vindsvåningarna byggdes. 1984 va-stammar och el-stigare byttes ut. 1984 nya fönster installerades.
Kommande renoveringar
Föreningen har inga större planerade renoveringar. Fönsterrenovering kommer inom några år och det kan också bli tal om en ny lösning gällande soprum.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga på entréplan med två tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp. Gård med låsbart hus för cyklar och barnvagnar. På gården finns även cykelställ. Föreningen har en fin gård med stensättningar, träd, buskar, planteringar, belysning, en mysig pergola och flera sittgrupper samt grillmöjligheter.
Kabel-tv och bredband
Via Tele 2 eller Telenor.
Juridisk person/delat ägande
Föreningen accepterar inte juridisk person som medlem. Däremot accepteras delat ägande.
Antal rum
Lägenheten är i föreningens register registrerad som en tvåa. Därefter har dock planlösningen ändrats. Alla rum uppfyller dock Boverkets krav på direkt ljusinläpp och är minst 7 kvm.
Kontroll information
Ovanstående kommer från årsredovisning 2021, utkast årsredovisning 2022 samt avstämning med föreningens styrelse den 20 mars 2023. Uppgift som är av särskild vikt för spekulant bör stämmas av med styrelsen.
På Brännkyrkagatan råder lugnet trots det mycket centrala läget. Området bjuder på fantastiska panoramavyer över staden från Stockholms innerstads högsta berg Skinnarviksberget och från Monteliusvägen, och du kan promenera runt i fina kulturmiljöer vid bland annat Yttersta tvärgränd och på Bastugatan. Ett kvarter söderut finns Hornsgatan och Mariatorget. Kvarteren är restaurang- och cafétäta, och man har promenadavstånd till mycket i stan. Precis som i lägenheten är området både charmigt och kul att bo i. Nuvarande ägare beskriver på ett vackert målande sätt sina hemkvarter så här: "En kombination av gammalt klassiskt på Mariaberget med sina mycket stockholmska fasader i olika kulörer av gul ockra, kullerstensgator och fin utsikt över Riddarfjärden, och modernt med puls och liv kring Hornsgatan och gatorna däromkring med sina caféer, restauranger och småbutiker – det Stockholm jag längtade till innan jag flyttade hit."