Brännkyrkagatan 49, 5 tr

2 ROK 51 KVM 5 660 000 KR

Se bilder Planritning

JUGENDTVÅA HÖGST UPP MED SOLIG TAKTERRASS OCH KAKELUGN

TEXT: PETTERSSON

Vill du bo högst upp i ett jugendhus med solig balkong och fungerande kakelugn? Tycker du att bevarade originaldetaljer som exempelvis vackra brädgolv och fönsterpaneler bidrar till ett hems karaktär? Låter en lågt belånad, välskött förening tryggt? Gillar du såväl vackra vyer som tillgång till Södermalms fantastiska utbud av restauranger, barer och butiker? Om svaret är ja på en eller flera av dessa frågor så föreslår vi att du läser vidare nedan och besöker en av våra visningar.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 5 660 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Brännkyrkagatan 49, 5 tr

OMRåDE

Södermalm - Mariaberget

VåNING

5 av 5, hiss finns, Via Timmermansgatan 13

RUM

2 rum och kök

AREA

51 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054

ANDEL I FöRENING

2,85 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

2,81857 %

LäGENHETSNUMMER

10041

PRIS

5 660 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

3 300 kr/år

FöRSäKRING

2 768 kr/år

ÖVRIGT

3 000 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

9 068 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

Övrigt=gas

Arkitektur

ARKITEKT: Knut Öhrström 1910-1911

Ormen Större nr 17 stod färdig 1911 och för ritningarna stod Knut Öhrström som bland annat varit medansvarig för fantastiska Rosendahl Mindre nr 15 i hörnan Mariatorget/Hornsgatan. Här huserar sedan 85 år en välskött bostadsrättsförening med bland annat gemensamhetslokal och en trevlig gård med sittgrupper och grillmöjligheter. Föreningen sätter en ära i att sköta om sitt vackra hus och har dessutom under åren fått en väldigt fin ekonomi med bland annat en ovanligt låg belåningsgrad.

Architecture

Förening

Brf Ormen Större Nr 17

Antal lägenheter och lokaler

Brf Ormen Större nr 17 består av 32 lägenheter och 3 lokaler med bostadsrätt samt 2 lokaler med hyresrätt. Föreningen förvärvade fastigheten 1935, äger marken där deras hus står och är en s.k. äkta bostadsrättsförening.

Ekonomi

Synnerligen välskött förening med låg belåning på ca 3,4 mkr (kassa på ca 1,3 mkr), vilket ger ett nyckeltal på 1 542 kr/kvm totalyta. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar (kontroll 2025-01-14). Föreningen har fina intäckter från lokalerna.

Renoveringar

Se sid 3 i årsredovisning 2023 för en utförlig lista. Elstambyte 1987 och rörstambyte 1988 är två årtal som troligen efterfrågas direkt.

Kommande renoveringar

Målning av fönster och portar i närtid. De är i startgroparna för att ta in offerter så därför vet de inte hur stora kostnaderna blir. De tippar på 1-1,2 MSEK. I föreningen underhållsplan så ligger putsning av fasaden år 2028, sedan om det blir så får de se när vi närmar sig den tiden.

Kabel-tv och bredband

Via Telenor.

Gemensamma utrymmen

Barnvagnsförråd, cykelförråd och samlingslokal. Tvättstugan ligger på 5 tr med dubbla tvättmaskiner, torktumlare och torkvind. Trevlig gård med sittgrupp, blommor och grill.

Avgifter

I avgiften ingår bredband, värme, vatten och kabel-tv. Köparen betalar en överlåtelseavgiften om 1470kr. Köparen betalar en pantsättningsavgift om 588 kr vid tagande av lån.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad, inklusive ansvarsförsäkring för styrelsen, hos Brandkontoret.

Förvaltare

SBC sköter ekonomisk och teknisk förvaltning.

Juridisk person

Föreningen accepterar inte juridisk person som medlem.

Kontroll information

Ovanstående uppgifter kommer från årsredovisning 2023 samt avstämning med styrelsen den 14 jan 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.

Område

På Brännkyrkagatan råder lugnet trots det mycket centrala läget. Området bjuder på fantastiska panoramavyer över staden från Stockholms innerstads högsta berg Skinnarviksberget och från Monteliusvägen, och du kan promenera runt i fina kulturmiljöer vid bland annat Yttersta tvärgränd och på Bastugatan. Ett kvarter söderut finns Hornsgatan och Mariatorget. Kvarteren är restaurang- och cafétäta, och man har promenadavstånd till mycket i stan. Precis som i lägenheten är området både charmigt och kul att bo i.