FOTO: ONO STYLING: LINDHOLM TEXT: SCHUMACHER
Vill du bo högt upp i ett jugendhus med solig balkong och fungerande kakelugn? Tycker du att bevarade originaldetaljer som exempelvis vackra brädgolv, kallskafferi och fönsterpaneler bidrar till ett hems karaktär? Låter en lågt belånad, välskött förening med goda lokalintäkter tryggt? Gillar du såväl vackra vyer som tillgång till Södermalms fantastiska utbud av restauranger, barer och butiker? Om svaret är ja på en eller flera av dessa frågor så föreslår vi att du läser vidare nedan och besöker en av våra visningar.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Brännkyrkagatan 49, 3 tr
OMRåDE
Södermalm - Mariaberget
VåNING
3 av 5
RUM
2 rum och kök
AREA
54 kvm, faktisk uppmätn norm SS 14141
ANDEL I FöRENING
3,24658 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,39973 %
LäGENHETSNUMMER
10035
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
25 292 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2022
FöRRåD
Vindsförråd på ca 5 kvm golvyta (delvis med snedtak)
PRIS
6 200 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
6 044 kr/år
FöRSäKRING
3 483 kr/år
ÖVRIGT
3 657 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
13 184 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Övrigt=gas. Driftskostnader varierar självfallet pga levnadssätt och avtal.
Allmänt
Det är en fredag morgon i slutet av augusti och mäklaren funderar på vilken bild som ska bli förstabilden denna gång? Senast så blev det fantastiska köket med sitt bevarade kallskafferi, pärlspont och vackra serveringsskåp. Nu har ju dessutom lägenheten återigen en fullt fungerande kakelugn, hämtad från Strandvägen, som installerades 2021. En solig balkong i söderläge är alltid en klassiker, men vi har ju sett den så många gånger. Säljarna har uppenbarligen koll både på inredning och färgskalor och vardagsrummet har ett stiligt tredelat fönster. Äsch, det får bli balkongen. Det är ju trots allt fortfarande sommar. Låt oss vandra genom lägenheten rum för rum så får vi se vilka favoritdetaljer ni har.
Kök
Det är något lugnt över köket på Brännkyrkagatan 49. Kan det vara färgvalet eller möjligen de nyslipade furutiljorna på golvet? Vid en snabb anblick är det svårt att avgöra vilka skåp som är original från byggåret och vilka som tillkommit senare. Kallskafferi och serveringsskåp är definitivt från 1911 men faktum är att även senare skåp och öppna hyllor bildar en fin helhet. Via ett klassiskt T-postfönster blickar vi ut över föreningens gård. Full maskinell utrustning i form av bland annat diskmaskin och gasspis. Plats för upp till fyra vänner vid vardagsmiddag.
Vardagsrum
Huset stod färdigt 1911, dvs i brytningstiden mellan jugend och efterföljande nationalromantik. Det får nog anses vara en aning mer jugend. Det stiliga tredelade vardagsrumsfönstret, vilket ger ett suveränt ljusinsläpp, är ett tecken på byggåret. Här blickar vi ut över takåsarna och den som vänder blicken uppåt mot taket ser en väldigt tjusig oval takrosett. I ett hörn tronar en stilig rundad fullt fungerande kakelugn med vackra blomsterillustrationer och infällt gnistskydd. Väggarna är nymålade 2021 i en vilsam ljust grön kulör vilket kontrasterar fint mot vita snickerier. Pluspoäng för vackra fotlister och fönsterpaneler. Rejält med plats för såväl soffgrupp samt större matbord.
Sovrum
Brännkyrkagatan är en lugn gata och lägenheten ligger en bra bit upp i huset. Sova gör man dock alltid bäst mot gården. Sovrummet i söderläge med rejäl snedställd klädkammare löser både praktiska och estetiska önskemål. Mörkblå väggar, plats för 180 cm säng, vacker takrosett och golv av nyslipade furutiljor. Utgång via glasade dubbeldörrar till balkong i rakt söderläge mot föreningens trevliga gård med grill och sittgrupper. Här skiner solen från tidig morgon till sen eftermiddag allt efter årstid.
Duschrum och toalett
Lägenheten har en toalett och ett separat duschrum – en inte så dum lösning en stressig måndagsmorgon. Badrummet är generöst med ljusbrunt kakel och klinker, golvvärme, takdusch, handdukstork och i väggen smart infälld tvättmaskin (mot intilliggande klädkammare).
Nyligen uppdaterades duschrummet med ny komod, spegelskåp och blandare. Samtidigt 2021 renoverades toaletten då handfat sattes dit, väggarna kaklades med vitt metrokakel i halvförband med tapet ovan och ett tidigare övermålat ljusinsläppsfönster togs fram.
Hall
Hallen binder på ett mycket lyckat sätt samman, denna genomgående lägenhets, samtliga rum. Den är också i sin nedtonade enkelhet ett fint tecken på utmärkt stilkänsla. Puderrosa väggar möter vita snickerier och originalgolv av nyslipade furutiljor. Avhängning av ytterkläder via en klassisk hatthylla i stål och valnöt (designad 1937 av Gunnar Bohlin) med dubbla skohyllor.
ARKITEKT: Knut Öhrström 1910-1911
Ormen Större nr 17 stod färdig 1911 och för ritningarna stod Knut Öhrström som bland annat varit medansvarig för fantastiska Rosendahl Mindre nr 15 i hörnan Mariatorget/Hornsgatan. Här huserar sedan 85 år en välskött bostadsrättsförening med bland annat gemensamhetslokal och en trevlig gård med sittgrupper och grillmöjligheter. Föreningen sätter en ära i att sköta om sitt vackra hus och har dessutom under åren fått en väldigt fin ekonomi med bland annat en ovanligt låg belåningsgrad.
Brf Ormen Större Nr 17
Antal lägenheter och lokaler
Brf Ormen Större nr 17 består av 32 lägenheter och 3 lokaler med bostadsrätt samt 2 lokaler med hyresrätt. Föreningen förvärvade fastigheten 1935, äger marken där deras hus står och är en s.k. äkta bostadsrättsförening.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad, inklusive ansvarsförsäkring för styrelsen, hos Brandkontoret.
Förvaltare
SBC sköter ekonomisk och teknisk förvaltning.
Ekonomi
Synnerligen välskött förening med låg belåning på ca 3,5 mkr (kassa på ca 1,4 mkr), vilket ger ett nyckeltal på 2 060 kr/kvm bostadsrättsyta. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar. Intäkterna från hyresrättslokalerna uppgick 2022 till ca 394 tkr.
Renoveringar
Se sid 3 i årsredovisning för en utförlig lista. El- 1987 och rörstambyte 1988 är två årtal som troligen efterfrågas direkt.
Kommande renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan. Föreningen kommer att utföra mindre reparationer men har inga större planerade renoveringar.
Balkongfond
Obligatoriskt tillägg om 59 kr/mån för framtida renovering av balkongerna.
Kabel-tv och bredband
Via Telenor. Obligatoriskt tillägg på 188 kr/mån för bredband.
Gemensamma utrymmen
Barnvagnsförråd, cykelförråd, festlokal och samlingslokal. Tvättstugan ligger på 5 tr med dubbla tvättmaskiner, torktumlare och torkvind.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad, inklusive ansvarsförsäkring för styrelsen, hos Brandkontoret.
Juridisk person
Föreningen accepterar inte juridisk person som medlem.
Kontroll information
Ovanstående uppgifter kommer från årsredovisning 2022 samt avstämning med föreningens styrelse den 9 aug 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.
På Brännkyrkagatan råder lugnet trots det mycket centrala läget. Området bjuder på fantastiska panoramavyer över staden från Stockholms innerstads högsta berg Skinnarviksberget och från Monteliusvägen, och du kan promenera runt i fina kulturmiljöer vid bland annat Yttersta tvärgränd och på Bastugatan. Ett kvarter söderut finns Hornsgatan och Mariatorget. Kvarteren är restaurang- och cafétäta, och man har promenadavstånd till mycket i stan. Precis som i lägenheten är området både charmigt och kul att bo i.