Brännkyrkagatan 46

1 ROK 24 KVM 2 785 000 KR

Se bilder

TJUGOFYRA KVADRAT CHARM PÅ CENTRAL SÖDERADRESS

TEXT: MURÉN FOTO: SPINNELL STYLING: COPPARSTAD

- BOSTADEN SÄLJS TILL FAST PRIS - Denna välbevarade klassicistiska fastighet inreddes redan 1928 med många välplanerade och yteffektiva små lägenheter. Än idag, nästan nittio år senare, står sig den här smarta enrummaren som ett ytterst trivsamt och charmfullt boende. Det stora allrummet bjuder in till både sällskapsliv och lugn nattsömn, och har dessutom bra förvaringsutrymmen. Kök, badrum och hall är alla fina kompakta ytor. Dessutom har du här en generös takhöjd, ett vackert spröjsat fönster med djup fönsternisch, gedigna snickerier och stiliga spegeldörrar. Här bor du i ett eftertraktat läge, längst upp i huset, på en lugn gata mittemellan Mariatorgets folkliv och Monteliusvägens vyer.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Brännkyrkagatan 46

OMRåDE

Södermalm - Mariaberget

VåNING

4 av 4, hiss finns

RUM

1 rum och kök

AREA

24 kvm, föreningens information

ANDEL I FöRENING

2,42424 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

2,42089 %

LäGENHETSNUMMER

30

PRIS

2 785 000 kr slutpris

PANTSATT

Nej

Bostadsbeskrivning

Allmänt

En fin och väldisponerad lägenhet som fungerar för såväl en som två personer. Takhöjden på 2,80 meter ger möjlighet att bygga loft och få loss golvyta och läget i söder högst upp i huset gör hemmet ljust alla tider på året. Till bostaden hör ett vindsförråd om ca 2,5x1,5 meter.

Kök

Det lilla yteffektiva köket är inkorporerat i hallen. Här finns en disk- och arbetsbänk i mörkt trä med en liten gasspis med ugn, och kylskåp med frysfack. Ovan detta finns öppna vägghyllor som utnyttjar takhöjden, samt flera väggskenor och krokar för upphängning av kökssaker. Väggarna i köket är målade i betonggrått samt lackade, och på golvet ligger en ekparkett. En charmig detalj är det lilla insynsskyddade innerfönstret som finns mellan kök ut mot trapphuset och som funnits där sedan huset byggdes.

Allrum

Bostadens huvudsakliga viste är det stora och trivsamma allrummet. Det är ett lättmöblerat rum med plats för såväl en stor säng som matplats och soffa/fåtöljer. Här finns bra förvaringsytor i två stora originalgarderober med fina speglade dörrar och nyckellås. Mellan dem finns en mysig alkov. Rummet har ett stort sexrutat originalfönster som ligger i söderläge. Takhöjden är generös och taket lätt kälat. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med stavparkett.

Badrum

Badrummet ytrenoverades 2016 och fick då ny dusch från Tapwell, handfat med kommod, spegelskåp och ny belysning. Väggarna är kaklade i vitt klassiskt 15x15-kakel och på golvet ligger mattsvart klinker i storlek 10x10 med golvvärme. Badrummet har precis som köket ett charmigt innerfönster.

Hall

I hallen tar en hatthylla, bevarad från byggåret, hand om dina ytterkläder. De speglade dörrarna påminner ytterligare om ursprunget.

Arkitektur

ARKITEKT: JOSEF ÖSTLIHN 1928

Fastigheten Kattryggen 23 stod färdig 1928 efter ritningar av arkitekt Josef Östlihn. Det är en klassisk och välbevarad 1920-talsfastighet i fyra våningar med milt terrakottafärgad putsad fasad som är i stort sett oförändrad i utseende sedan byggåret. Här huserar idag den trevliga föreningen Brf Kattryggen 23. För de boende finns en lugn innergård med utemöbler, grill, träd och planteringar. En hög mur mot grannfastigheten ger både charm och medelhavskänsla åt gården. Även trapphusets balkonger är möblerade och dessa kan boende också nyttja till att sitta ute på. Föreningen har två lokaler som hyrs ut och en lägenhet med hyresrätt. Här finns även tvättstuga och cykelförråd.

Architecture

Förening

Brf Kattryggen 23

Föreningen

Brf Kattryggen 23 (org. 769603-4318) är en äkta bostadsrättsföreningen som bildades 1999. Till föreningen hör fastigheten Kattryggen 23 med adress Brännkyrkagatan 46 på Södermalm i Stockholm. Föreningen omfattar 31 bostadsrätter, 1 hyresrätt och 2 lokaler som hyrs ut. Marken innehas med äganderätt och påverkas således ej av eventuella tomträttsavgälder. Husen ritades och uppfördes 1928.

Ekonomi

Föreningens lån enligt årsredovisningen 2022 ligger på 6985 kr per kvm bostadsrättsarea. I december 2023 skedde en avgiftshöjning på 12,7%. Det finns inga planerade avgiftsförändringar.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts MBF.

Bredband och Kabel-TV

Fastigheten är anslutet till Tele 2. Basutbud av Kabel TV ingår i avgiften. Bredband tecknas av den enskilde medlemmen antingen via Tele 2, eller fibernät via IP-only.

Juridisk person och delat ägande

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, delat ägande accepteras. Minsta ägarandel är 10%.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen. På föreningens hemsida finns mer information om regler kring uthyrning.

Överlåtelse- & pantsättningsavgift

Betalas av köpare. Överlåtelseavgiften är 2,5% av prisbasbeloppet och pantsättningsavgiften är 1% av prisbasbeloppet.

Gemensamma utrymmen

I husets källare finns ett cykelförråd samt en tvättstuga med två tvättmaskiner och torktumlare samt ett torkrum med torkskåp och mangel. Föreningen har också en mysig och lugn innergård med grill och sittplatser, under sommaren tittar kvällssolen in här. Det finns också vädringsbalkonger mellan varje våningsplan.

Renovering i urval

2002, Avloppsstammar inklusive anslutningar till våtrum och kök byttes, samtliga våtrum renoverades samtidigt och fastigheten fick nya elstammar.

2003, Bakgård renoverad. Golv och trappor i trapphus slipade.

2005, Trapphus målat.

2006, Fasad mot gatan omputsad.

2007, Takets övre fall omlagt och nedre fallet målat.

2010, Värmecentral utbytt.

2013, Murputs och trapphusbalkongsrenovering genomförd.

2015, Stamspolning genomförd.

2016, Bergvärmeinstallation, samt gavelfasadrenovering.

2016/2017, Åtgärdad fuktskada i affärslokal.

2017, OVB-besiktning godkänd.

2018, Energideklaration.

2022, Renovering av fönster.

Kommande renoveringar

Det finns för nuvarande inga planerande renoveringar.

Parkering

Parkering längs med gatan. Bondeparkering finns för de som är skrivna i stadsdelen.

Kontroll

Ovanstående information grundas från föreningens stadgar, årsredovisning från 2022 samt kontakt med styrelsen i december 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

På Brännkyrkagatan råder lugnet trots det mycket centrala läget. Området bjuder på fantastiska panoramavyer över staden från Stockholms innerstads högsta berg Skinnarviksberget och från Monteliusvägen, och du kan promenera runt i fina kulturmiljöer vid bland annat Yttersta tvärgränd och på Bastugatan. Lite längre ner på Brännkyrkagatan kan du handla ekologiskt och äta god middag på Paradiset som är en av de närmaste matbutikerna. Ett kvarter åt andra hållet har du Hornsgatan, och du når på ett par minuter Mariatorget och dess omgivningar. Här är det restaurang- och cafétätt, bland annat på mysiga Swedenborgsgatan som under sommarhalvåret blir en gågata kantad av trevliga uteserveringar.