FOTO: JOHANSEN STYLING: VAN KEPPEL TEXT: MURÉN
Man blir glad varje gång man kommer in genom dörren, berättar ägarna till denna lägenhet. Ja denna lägenhet på fjärde våningen i ett välbevarat hus från 1885, mitt på Mariaberget, är ett vackert och trivsamt hem och känslan när man kommer in i lägenheten är verkligen välkomnande och varm. Linoljemålade snickerier, stuckaturer och brädgolv möter Morristapeter och milda kulörer under en generös takhöjd om cirka 2,9 meter. Här bor du med ett stort och vackert vardagsrum med kök i fil samt tre sovrum som alla vetter mot gården. Lägenheten har dessutom ett mysigt badrum med ett gjutjärnsbadkar och en stor hall med förvaring. I vardagsrummet står en vacker kakelugn, dock ej i bruk för närvarande. Genomgående planlösning med fyra fönster mot söder och fyra mot norr ger ett fint ljus hela dagen. Föreningen är liten och familjär och man har en lummig och skyddad innergård med uteplats och grill. Stor hiss förenklar vardagen. Läget är också det allra bästa i dessa historiska kvarter, mitt emellan Mariatorget och Monteliusvägens vyer.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Brännkyrkagatan 42
OMRåDE
Södermalm - Mariaberget
VåNING
4 av 5, hiss finns
RUM
4 rum och kök
AREA
90 kvm, enligt uppmätning
ANDEL I FöRENING
12,14688 %
LäGENHETSNUMMER
00008
PRIS
9 600 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
UPPVäRMNING
7 000 kr/år
FöRSäKRING
5 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
12 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
KOMMENTAR
I kostnaden för uppvärmning ingår även hushållsel
Allmänt
I detta hem råder en genuin känsla som är en kombination av bevarade originaldetaljer från 1885 och renoveringar som gjorts på senare år. Snickerier som socklar, dörrkarmar, dörrar och fönsternischer är genomgående målade i en ljusgrå linoljefärg som är en fin kontrast mot både målade och tapetserade väggar. Fönstren har fått fina handtag från Byggfabriken och i alla rum ligger brädgolv. Planlösningen har den perfekta kombinationen med sällskapsrum i fil mot gatan och sovrum mot gård. Lägenheten disponerar ett förråd i källaren. Brf Söders pärla är en liten och familjär förening med tio hushåll. I huset finns även en bra tvättstuga med två tvättmaskiner, snickarbänk, torktumlare, torkskåp och mangel. Dessutom källsortering och cykel- och barnvagnsförråd, med smidig access från gatan. Till huset hör också en mysig innergård, lummig och sval på sommaren, med uteplats och grillmöjlighet.
Kök
I köket står ett gediget Mobalpa-kök av ek med bra förvaring och generösa arbetsytor på rejäla arbetsbänkar i massiv ek, marmor och rostfritt. Maskinell utrustning i form av spis/ugn från (Smeg 2016), inbyggd mikrovågsugn (Siemens), integrerad diskmaskin, kyl och frys (alla Gaggenau). Väggarna i rummet är tapetserade med Morris mönster Brer Rabbit i en ljus färgställning. Invid fönstret finns det plats för köksbord och stolar. Pardörrar leder vidare till vardagsrummet där man kan ha en större matgrupp i direkt anslutning.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett riktigt paradrum med tre fönster i fil och en pampig kakelugn (idag ej i bruk). Pardörrar, fotpaneler och stuckaturer ramar in väggar tapetserade med William Morris Chrysantemum i en fin grön nyans. Rummet har gott om plats för både soffgrupp och matplats. Planlösningen mellan vardagsrum och kök är trevligt runtgående genom vackra pardörrar.
Sovrum
Lägenheten har tre sovrum som alla ligger med fönster mot den lugna innergården. Sommartid när fönstren står öppna kan man lyssna till fåglarnas sång härifrån. Väggar och tak har ljusa kulörer och är målade med Auros ekologiska tak- och väggfärg. Två av sovrummen var i ursprungsplanlösningen ett stort rum. Idag är rummet uppdelat i ett sovrum med plats för dubbelsäng och ett barnrum med platsbyggd förvaring och en liten skrivhörna. I gången mellan de både rummen finns en stor garderob med spegelskjutdörrar. Det tredje sovrummet var lägenhetens kök då huset stod nytt 1885, vilket idag ger rummet mysiga vinklar och ett extra litet fönster där det tidigare stod ett skafferi. Idag finns ett platsbyggt skrivbord i denna nisch. En igensatt f d dörröppning har också blivit en bokhylla.
Badrum
Cremefärgat väggkakel och mönstrat golvklinker (Edinburgh Victorian Floortiles) skapar en varm och mysig bas i badrummet, ihop med ett stort och djupt gammalt gjutjärnsbadkar. Wc, handfat och armaturer är även de i äldre stil och accentueras av detaljer som spegel med glashylla, väggskåp av trä och handdukshängare. Rummet har golvvärme, varmvattenberedare, spotlights och lampa.
Hall
Hallen är ett rymligt nav mitt i lägenheten med gott om plats för att hänga ytterkläder och är möblerbart med till exempel bänk eller stol. Platsbyggda garderober längs en av väggarna ordnar förvaringen. Hallens väggar är målade med vit Auro ekologisk väggfärg.
ARKITEKT: Arkitekt okänd 1887
Huset på Brännkyrkagatan 42, Kattryggen 16, uppfördes 1885 efter osignerade ritningar. Det är ett tidstypiskt 1880-talshus i fyra våningar med rusticerad källare/bottenvåning. Entréporten är centrerad och huset är sju fönsteraxlar brett. ”Kattkvarteren” hör till de äldsta på Södermalm, belagda sedan 1649. Samma år som huset byggdes fick också Brännkyrkagatan sitt namn vid den stora namnrevision som då ägde rum i staden. Innan hette gatan Stora Bastugatan, vilket då ledde till förväxling med Stora Badstugatan som var Sveavägens tidigare namn. Men gatan har även kallats Besvärsgatan då Stockholms brantaste backe finns i början av gatan, med en lutning på 22%.
Brf Söders Pärla
Föreningen
Brf Söders Pärla (org. 769603-7287) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Kattryggen 16 år 2000. Föreningen består av ett flerbostadshus med adress Brännkyrkagatan 42 och omfattar 10 lägenheter med bostadsrätt. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Lånen för föreningens fastighet ligger på 3 259 kr per kvm boarea. Den totala låneskulden uppgår till ca 2,3 mkr med en kassa på ca 800 tkr och relining beräknas kosta ca 1mkr, ett mindre lån kommer förmodligen att tas. Föreningen höjde avgiften med 5% från 1 april 2024.
Överlåtelseavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 433 kr av köparen och pantsättkningsavgift om 573 kr som betalas av köparen vid tagande av lån.
Renoveringar, i urval
2020 stamspolning och filmning av stammar, 2018 nytt torkskåp i tvättstugan, 2016 ommålning av tak, 2014–2015 renovering av gårdshus, 2013 fasadrenovering, fönstermålning.
Planerade renoveringar
Relining av stammar med beräknad start april, arbetet beräknas pågå under 2v per stam.
Bredband och kabel-tv
Föreningen har avtal med Tele2 för kabel-tv och fiber via Telenor, 100 mbit/s ingår i avgiften.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, mangel och torkskåp, snickarbod, lummig innergård med litet gårdshus som används som gemensamt förråd, cykelrum/ barnvagnsrum och soprum.
Städning och städdagar
Trapphus och tvättstuga städas på entreprenad 2ggr/v. Föreningen anordnar en gemensam städdag vår och höst.
Medlemskap
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, delat ägande accepteras.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningen, årsredovisningen 2022 i januari 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Precis som i lägenheten är området både charmigt och kul att bo i. Här är det nära till allt; bagerier/caféer, restauranger, butiker, parker och förskolor. Mariatorget, Slussen, Gamla stan, Djurgårdsfärjorna och city finns alla inom gångavstånd. Det centrala läget till trots råder det på Brännkyrkagatan ett lugn. Området bjuder på fantastiska panoramavyer över staden och i kvarteren finns en mängd kulturhistoriskt värdefulla fastigheter.