En alldeles särskild lägenhet, bejakande och levande och som gjord både för mys och festligheter. Ja denna vindsvåning högst upp i ett litet vackert hus från 1884, mitt på Mariaberget, är ett både roligt och charmigt hem, där jämförelserna med ett bohemiskt näste i Paris ligger nära. Ett okonventionellt och unikt boende, i kvarteren som brukar kallas Stockholms Montmartre. Under snedtak och bland synliga bjälkar finns en rad delikatesser och många möjligheter. Ett kök som är både mysigt och raffinerat, med en mängd smarta teknikaliteter, och har plats för stora middagar, ett vardagsrum med egen bar och ett master bedroom med en helt ljuvlig atmosfär. Dessutom har man ytterligare sovrumsmöjligheter i ett extrarum och uppe på lägenhetens loft. Badrum med både badkar och dusch, tvättmaskin, platsbyggd inredning, bra förvaring, häftig takhöjd, fönster i kupor och två fullt fungerande kakelugnar är ytterligare detaljer som gör detta hem till vad det är – trivsamt, funktionellt och speciellt. Lägenheten är nästan helt insynsskyddad och har ett fint ljus hela dagen. Läget är också det allra bästa i dessa historiska kvarter, mitt emellan Mariatorget och Monteliusvägens vyer.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Brännkyrkagatan 38, vind
OMRåDE
Södermalm - Mariaberget
VåNING
4 av 4
RUM
2,5 rum och kök
AREA
70 kvm + 15 kvm biarea, enligt uppmätning
ANDEL I FöRENING
10,2119 %
LäGENHETSNUMMER
008
PRIS
7 200 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 600 kr/år
FöRSäKRING
3 192 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 792 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
Dela på sociala medier
Allmänt
Dessa flexibla kvadrat och kubik med ett loft och mycket extraytor gör detta till ett hem som går att anpassa efter behov. Kanske är familjen olika stor under olika veckor, kanske finns det barn i olika åldrar, kanske har man stor släkt och många vänner som gärna hälsar på. Oavsett så finns här flera lösningar och goda förutsättningar för ett gott liv i detta hem. En praktisk tillgång till boendet är ett stort vindsförråd om cirka 10 kvm, precis utanför ytterdörren, med mycket bra och lättillgänglig förvaring, och lätt att både stuva undan och att hämta saker. Brf Kattryggen 14 är en liten förening med 10 bostadsrättslägenheter och mycket god ekonomi. Bakom huset finns mycket mysig innergård med uteplats omgiven av grönska och klippvägg. Gemensam tvättstuga finns på våning 1 och i huset har man också cykelförråd, barnvagnsrum och ett soprum.
Kök
Vindsvåningens charmiga stenväggar och murstockar möter modern design, komfort och teknik i lägenhetens fantastiska kök. Specialbyggda fronter av ljust trä klär skåpsutrymmena där oregelbundenheten i överskåpen är en extra rolig detalj. Bänkskivorna är av vit formgjuten corian (uppstår fläckar kan de enkelt slipas bort med ett sandpapper) och väggarna är helkaklade med vitt klassiskt kakel med mörk fog. Köket är utrustat med helt nya vitvaror med en rad lyxiga finesser: Inbyggd kyl- och frys Samsung Family Hub (2019) inklusive ismaskin (ej inkopplad) och stor full HD-skärm som kopplas till nätet och kan styra andra funktioner i hemmet. Den kopplar upp kylskåpet till din telefon så du ser vad som finns hemma i kylen, samt kan användas som iPad. Ny spishäll Samsung (2020) och ugn från SMEG, spisfläkt från Thermex, inbyggd diskmaskin (2020) och inbyggd tvättmaskin. Intill matlagningsdelen ryms ett stort matbord för 8–10 personer. Den som i stället skulle vilja ha ett till sovrum har möjlighet att dela av köket här.
Vardagsrum
Vardagsrummet är lägenhetens centrala yta, med öppen planlösning mot matplats men med en murstock som fin rumsavdelare. Här står en fullt fungerande kakelugn och det finns gott om plats för en stor soffgrupp. Och när lägenheten ska förvandlas till festvåning finns en platsbyggd (2018) bardisk som inkluderar ett kylskåp och plats för glas, och även vinylskivor för den som vill. (Barskåpet på väggen ingår ej i försäljningen).
Sovrum
Snedtak, bjälkar, tegelvägg och kakelugn, även denna fullt fungerande. Detta är verkligen inget dussinsovrum. Här kan du placera sängen under en fönsterkupa i högt och fritt läge och vaggas till ro i linje med takåsarna. Trägolvet i rummet är nyslipat och förutom dubbelsäng ryms även tillhörande sovrumsdetaljer. Att nyttja bjälklaget till garderob är ytterligare en bonus.
Extrarum
Rummet innanför sovrummet tjänstgör just nu som ett extra barnrum. Tidigare ägare har använt det som walk in-closet och musikstudio. Rummet är helt ljudisolerat – här skulle man till exempel också kunna ha en pod-studio. Ljus panel kompletterar de vitmålade väggarna och det finns också en stor garderob.
Loft
Under takvalvet har lägenheten ett mysigt loft, ett perfekt gästrum eller extra barnrum. Här ryms dubbelsäng och byråer, och det finns en rumsavdelare med fina hyllor som går att variera. På golvet ligger en ljus heltäckningsmatta.
Badrum
En snabb dusch eller ett långt och avkopplande bad? I detta badrum väljer du vad som passar bäst för stunden, då rummet både har dusch och ett badkar. Här finns också wc och ett handfat med kommod. Väggarna i rummet är vitkaklade och golvet är ett lyckopiller med Claesson Koivisto Runes klinkermönster för Marrakech design i härligt grönt och vitt.
Hall
Att öppna ytterdörren till detta hem är att direkt känna känslan av att komma hem, och gäster känner sig genast välkomna in i gemenskapen. Vid entrén finns plats för förvaring och hatt- och skohylla. Till vänster, invid badrummet, finns en inbyggd garderob där man till exempel kan förvara dammsugare och annat.
ARKITEKT: Nyman & Sjösteen 1856
Bostadshuset på Brännkyrkagatan 38 uppfördes 1884 efter ritningar av Nyman & Siösteen. Gatan hette då Besvärsgatan, tack vare sin branta lutning vid dess östra del, med året efter huset stod färdigt, 1885, ändrades namnet till Brännkyrkagatan. Huset har fyra våningar med en välbevarad fasad och är grönklassat i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull ur historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt.
Brf Kattryggen 14
Föreningen
Brf Kattryggen 14 (org. 716417-9843) är en s.k. äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Kattryggen 14 år 1982 Föreningen består av ett gathus med adress Brännkyrkagatan 38 och 38 A och omfattar 10 lägenheter med bostadsrätt med en total boarea om 661 kvm. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Föreningen har mycket god ekonomi. Lånen för föreningens fastighet ligger på 2 086 kr/kvm boarea. Den totala låneskulden uppgår till ca 1,4 mkr och kassan till ca 311 tkr. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar (en höjning har genomförts i samband med reliningen). Ett tidigare barnvagnsrum har gjorts om till kontor vilket inbringar en årlig intäkt på ca 12 tkr.
Överlåtelseavgift
Föreningen tar inte ut någon överlåtelseavgift.
Renoveringar, i urval
2023 relining stammar. 2020 sotning av kakelugnar, avloppsrensning. 2018 ovk genomförd. 2015 målning av trapphus. 2014 renovering av tak. 2010 tvättstugan renoverades, fönster och fasadrenovering. Stambyte 1980.
Planerade renoveringar
Inget stort. Uteplatsen på gården ska fixas till och fönstren målas under nästa år.
Bredband och kabel-tv
Föreningen har avtal med Tele2 för kabel-tv och fiber via Stockholms Stadsnät. 200/200 Mbit/s ingår i avgiften samt Tele2:s grundutbud.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga på våning ett utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, mangel och torkskåp. Cykelförråd och soprum. Mysig innergård med utemöbler.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar.
Juridisk person/delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras. Lägsta ägarandel 10 %.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från årsredovisning 2023 och kontakt med styrelsen 7 okt 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.
På Brännkyrkagatan råder lugnet trots det mycket centrala läget. Området bjuder på fantastiska panoramavyer över staden från Stockholms innerstads högsta berg Skinnarviksberget och från Monteliusvägen, och du kan promenera runt i fina kulturmiljöer vid bland annat Yttersta tvärgränd och på Bastugatan. Ett kvarter söderut finns Hornsgatan och Mariatorget. Kvarteren är restaurang- och cafétäta, och man har promenadavstånd till mycket i stan. Precis som i lägenheten är området både charmigt och kul att bo i.