Blecktornsgränd 7, 2tr

2 ROK 59 KVM 5 495 000 KR

Se bilder Planritning

LJUVLIG VÅNINGSKÄNSLA PÅ MARIABERGET – KAKELUGNAR & FÖNSTER I TRE VÄDERSTRECK

TEXT: BECK REMNES FOTOGRAFI: ONO STYLING: LINGSELL

På Mariabergets högsta punkt når solen fram och tystnaden är påtaglig. Kullerstenskvarteren tar emot efter en dag i staden, här uppe är du skyddad från brus och rörelse. Den ljuvliga tvårummaren har ljusinsläpp från tre väderstreck vilket - bokstavlig talat - skapar ett strålande resultat. Solen lyser på utifrån medan de två kakelugnarna i vardagsrum och sovrum värmer inifrån. Här kan fönstren stå öppna och skapa ett skönt korsdrag om sommaren. Utsikten är fantastisk med Stockholm som kuliss, vattnet strax nedanför och Stadshuset på andra sidan. Här bor du intill Södermalms brant, precis bredvid Monteliusvägen som slingrar sig längs bergsväggen och erbjuder en storslagen vy. Du behöver inte gå långt för att få god mat och dryck, flertalet populära restauranger ligger placerade i den breda trappen som leder neråt Mariatorget där än mer väntar. Samtidigt ger den vida kullerstensbeklädda gatan utanför porten känslan av ett eget litet blygsamt torg, med café mitt över och Ivar Los park intill, lockande att bara stanna här.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Bostadsrätt

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Blecktornsgränd 7, 2tr

OMRåDE

Södermalm - Mariaberget

VåNING

2 av 3

RUM

2 rum

AREA

59 kvm

ANDEL I FöRENING

4,34 %

LäGENHETSNUMMER

310

PRIS

7 820 000 kr slutpris

PANTSATT

Nej

Planskiss

Dokument & Media

Dela på sociala medier

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Lägenheten har ett rikligt ljusinsläpp och takhöjden om ca 2,95 meter bidrar med rymd. Rätt storlek på rummen, och flertalet charmiga originaldetaljer är bevarade så som dörrar, golv och speglade fönsternischer. Köket är platsbyggt i originalstil, ett riktigt kvalitetskök i massivt trä, målat i linoljefärg. Köket renoverades år 2018 och likaså badrummet som försetts med gjutjärnsbadkar och lyxiga, tidsenliga detaljer från Byggfabriken. Förvaring finns det gott om tack vare originalgarderober och lägenheten disponerar också ett rymligt förråd i källaren. Det är härlig stämning i huset med välkomnande och trevlig styrelse, förening och grannar. Här erbjuds en trevlig innergård med långbord och gemensam grill, cykelförråd och pingisrum. Tvättstugan är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, två torkskåp och en mangel.

Hall

Våningen nås genom en ytterdörr bestående av vackra, höga pardörrar med brevinkast och lås i mässing. Två inbyggda originalgarderober ger gott om förvaring tillsammans med ett vägghängt skåp med ankarkrokar. Här finns också rum för en hatt- och skohylla likväl som en hallspegel.

Kök

En bevarad öppning med överljus leder in i köket. Den platsbyggda interiören har bänkskivor i carraramarmor och ovanför sitter kakel i halvförband från Gysinge. Skåpsfronterna är målade i grön linoljefärg och på golvet ligger originalbrädor som målats i ett charmigt rutmönster. Framför köksfönstret finns det utmärkt plats för ett matbord, intill skafferiet som bevarats från byggåret. Här finns också bekvämligheter så som en kyl/frys från SMEG, en integrerad diskmaskin samt ugn, spis med glashäll och en fläkt från Fjäråskupan.

Vardagsrum

Vardagsrummet har fönster i två riktningar, i väst och norr, och håller en fin utsikt över Mariabergets gränder och stadshuset i horisonten. Solen vandrar lätt över de vackra originalbrädorna och de vitmålade väggarna. Rummet möbleras enkelt med soffgrupp och bokhyllor likväl som ett matsalsbord för den som önskar. Kakelugnen minner om byggåret där den stoltserar i hörnet.

Sovrum

Sovrummet har två höga fönster i fil mot öst och sällskapas därför av en skön morgonsol. Rummet är väl tilltaget och har plats för en dubbelsäng och nattduksbord tillsammans med skrivbord och förvaring. Att ha en kakelugn intill sängen är en lyx utöver det vanliga, kakelugnen är pluggad men går att öppna upp.

Badrum

Badrummet är renoverat med tidsenliga inslag så som en högspolande WC med väggcistern i vitt porslin, ett gjutjärnsbadkar med tassar och en stor kommod med speglade fronter som rymmer mycket förvaring. Väggarna är kaklade med plattor från Byggfabriken i färgen Royal Blue och på golvet ligger cementklinkers i rutmönster med installerad golvvärme.

Arkitektur

ARKITEKT: 1884 ARKITEKT OKÄND

Nuvarande byggnad uppfördes år 1884 efter osignerade ritningar och ersatte då en äldre byggnad, troligen från sent 1700-tal. Det nya huset byggdes hantverksmässigt, murades för hand och den fasta inredningen platsbyggdes. Huset ligger i ett hörn och har två entréer: en skulpterad, välvd portal mot Tavastgatan och en något enklare, fyrkantig portal vid Blecktornsgränd. Huset har en klassisk fasad likt nyrenässansens ideal och vilar på en grund av natursten. År 1979 gjordes en fullständig ombyggnad och renovering. Vissa mindre lägenheter slogs samman och alla lägenheter fick moderna badrum och kök. Fasaden åtgärdades och försågs med nya fönster. Många kakelugnar bevarades, liksom snickerier och stuckaturer. Det är idag ett trevåningshus i sten med inredd vind. Föreningen Brf Kattan Större 2 förvärvade fastigheten år 1981 och omfattar 18 lägenheter med bostadsrätt samt 2 lokaler med hyresrätt.

Architecture

Förening

Brf Kattan Större Nr 2

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheten Kattan Större 2. Föreningen består av 18 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt. Föreningen har även 2 lokaler med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1884 av en okänd arkitekt.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen ombildades år 1981.

Mark

Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av City Ekonomikonsult AB och löpande underhåll sköts huvudsakligen av styrelsen.

Garage och parkering:

Boendeparkering på gatorna. Tillstånd ansöks hos Stockholm stad.

Renoveringar:

2022 - Justering värmesystem.

2020 - Värmejustering, nya brevlådor.

2019 - Värmekablar i stuprör.

2018 - Fasad.

2016 - Byte/renovering av fönster.

2014 - Trapphus.

1983 - Stambyte.

Planerade renoveringar

Det finns inga beslutade renoveringar.

Ekonomi

De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2021 till ca 9,8 mkr, vilket ger cirka 8400 kr/kvm boyta. Föreningen amorterar ungefär 200.000 årligen. Under 2021 utfördes en extra amortering om 600.000.

Avgifter

Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning. Avgiften höjdes vid årsskiftet med ca 10%.

Förråd:

Lägenheten disponerar ett rymligt källarförråd om ca 10 kvm.

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga belägen i källaren och har två tvättmaskiner, en torktumlare, två torkskåp och en mangel. Innergården drivs av föreningens trädgårdsgrupp och där finns en grillplats samt ett långbord. I föreningen finns också ett gemensamt förråd för cyklar.

Bredband och tv

Föreningens leverantör avseende fiberdraget bredband är Stockholms stadsnät med en hastighet om 1000/1000 Mbit/s. Leverantör för kabel-tv väljer medlemmarna själva.

Juridisk person

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, delat ägande accepteras i den mån då delägarna samtidigt bebor fastighetens lägenhet.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Här bor du i idylliska kvarter på Mariaberget där historiska hus och kullerstensgator är din vardag. Vyerna från berget över vattnet är oslagbara, hit vallfärdar inbitna stockholmare likväl som turister för att få sig en överblick av staden. Mysiga, rofyllda kvarter samtidigt som närheten till vimlet ligger och lurar när andan faller på. Ett närområde som bjuder på många bra restauranger, caféer och barer som ligger tätt, i trappan på Blecktornsgränd och ner mot Swedenborgsgatan för att nämna några exempel. Supercentralt men väldigt tyst, knappt någon trafik alls, med ypperliga kommunikationer vid Mariatorgets tunnelbana likväl som gångavstånd till Slussen och pendeltåg vid Södra Station.