TEXT: MURÉN STYLING: LINDHOLM FOTO: BOUKARI
Bastugatan är en adress starkt förknippad med Mariaberget, historia och utsikt över staden. Här är det sällan bostäder till salu, men nu finns det chans att bo i denna anrika miljö med en berömd utsikt. Bostaden, som ligger på andra våningen i ett hus från 1930, har en ljus och öppen atmosfär, som möter redan ett par steg innanför ytterdörren. Via en rymlig tvådelad stor hall kommer man till kök, sovrum och vardagsrum, som ligger med en runtgående planlösning och har fönster i riktning mot norr. Planlösningen är mycket välkomnande och man har hela tiden en fin fönsterkontakt. Mittemot huset är bebyggelsen låg, vilket både innebär utsikt och fritt från insyn. Här ligger den vackra Cederborgska villan från slutet av 1700-talet, och tack vare den och dess gård blickar man vidare mot Stadshuset, Riddarholmen, takåsarna i Gamla stan och city och ser även vattnet i Riddarfjärden. Läget på berget är mycket centralt, men upplevs som lugnt och nästan lite avsides, trots att detta är det restaurang- och cafétäta kvarter och man har det mesta man behöver på gångavstånd. Dessutom bor man i en lågt belånad förening med god ekonomi med alla större renoveringar bakom sig.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Bastugatan 17
OMRåDE
Södermalm - Mariaberget
VåNING
2 av 5, hiss finns
RUM
1,5 rum och kök
AREA
43 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
2,12214 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,12214 %
LäGENHETSNUMMER
15
PRIS
4 515 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
2 600 kr/år
FöRSäKRING
2 500 kr/år
ÖVRIGT
600 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 700 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Enligt säljarens uppgifter. Övrigt = Gas
Allmänt
”Att bo här har varit en fröjd”, berättar den nuvarande ägaren. ”En alldeles speciell känsla infinner sig när man traskar fram på kullerstensgatorna omgiven av alla fantastiska gamla hus. Omgivningarna är oslagbara med sin närhet till service och kultur och känslan i lägenheten är öppen, ljus och rymlig. Att kliva in i den välkomnande hallen känns som att kliva in i en stor famn!”. Lägenheten har genomgående en ljus färgsättning och väggarna målades 2019. Vardagsrum, sovrum och kapprum har alla den varmgrå kulören Drivved från Alcro, medan den inre hallen är mer greige, Sommarsnö från Jotun. Snickerierna är målade i en ljusare grå kulör. Taken är vita och takhöjden är ca 2,70 meter. Bevarade detaljer som spegeldörrar, djupa fönsternischer med fönsterbrädor av sten, spanjoletter och takrosetter bidrar med karaktär. Lägenheten disponerar ett vindsförråd om cirka 3 kvm. De boende i Brf Kattan Större 6 har en gemensam innergård med terrass, utemöbler och grillmöjligheter. Gemensam tvättstuga finns på bottenvåningen i huset, utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel.
Kök
Köket är ett klassiskt arbetskök med två parallella skåprader och en fönstervägg mot det innanförliggande rummet. Det är ett ljust rum med bra arbetsytor och mycket förvaring. Skåpinredningen är stilren med ljusgrå släta fronter plus en vitrin, samt vita kaklade väggar. Maskinell utrustning i form av gasspis (ny 2019), kolfilterfläkt i kåpa, kyl/frys (ny 2019) och diskmaskin (ny 2019). Därtill finns en bred och djup diskho som rymmer det mesta.
Vardagsrum
Vardagsrummet har en generös storlek som för den som önskar ger plats för både soffgrupp, matsalsmöblemang och förvaring/tv-möbel. På golvet ligger fiskbensparkett i original från byggåret.
Sovrum
Innanför köket ligger ett mysigt sovrum med plats för bred säng och sängbord. Rummet har också dörr mot vardagsrummet.
Badrum
I badrummet finns wc, handfat och en duschhörna med vikbara duschväggar och tak- och handdusch (ny 2019). För förvaring finns ett rymligt, grått högskåp med överdel i vitrin. Väggarna i rummet är vitkaklade och på golvet ligger en ljusblå våtrumsmatta.
Inre hall
Som ett extrarum i lägenheten finns en stor inre hall. Detta är en flexibel yta att inreda efter behov. Rummet är en alldeles utmärkt plats för ett hemmakontor och/eller bibliotek, men är också stort nog att rymma ett matbord. Även här ligger fiskbensparkett på golvet. I anslutning till rummet finns en inbyggd klädkammare, och därtill har man också en fristående garderobsvägg. Förutom för kläder ger dessa utrymmen också förvaring för städutrustning, källsortering m m.
Kapprum
I lägenhetens entrédel finns gott om plats för ytterkläderna vid en rymlig hatthylla med ankarkrokar samt extra förvaringshyllor och knopphängare. Under ryms en rejäl skohylla. Under 2020 installerades en säkerhetsdörr med dekor i originalstil och med elektroniskt dörröga.
ARKITEKT: 1932 BOLIN
Bostadshuset på fastigheten Kattan Större 6 uppfördes 1930 och ritades av Rolf Bolin. Han var en ofta anlitad arkitekt i Stockholm under denna tid, men avled dessvärre endast 37 år gammal år 1933. Bland hans främsta verk finns det pampiga klassicistiska tegelhuset Stammen 23 på Stigbergsgatan 32 och Norr Mälarstrand 58 som precis som Kattan Större 6 är ett funkishus från tidigt 1930-tal. Kattan Större 6 är ett hörnhus som ligger där Bastugatan möter Blecktornsgränd. Huset ligger i suterräng och har fem bostadsvåningar ovanför bottenvåningen. Fasaden är vitputsad med en gråputsad bottenvåning. Fönstren är ursprungliga med huset och bågarna är nyligen (2020) målade utvändigt.
Brf Kattan Större 6
Antal lägenheter och lokaler:
Föreningen äger fastigheten Kattan Större 6. Föreningen består av 40 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt. Föreningen har även 3 lokaler med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1932 av arkitekt Rolf Bolin.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen ombildades år 1985.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av RB Fastighetsägare AB.
Garage och parkering
Föreningen har ett garage med 4 bilplatser och 1 motorcykelplats. Boendeparkering på gatorna. Tillstånd ansöks hos Stockholm stad.
Renovering
1990-1994 Stambyte badrum 1993 Renovering av gårdsfasad 1995 Stambyte kök 1996 Byte av takplåt 1998 Elinstallationer i fastighet och lägenheter 2004 Gatufasad och balkonger 2006 OVK 2008 Fjärrvärmeanläggning 2012 Gårdsbjälklag, innergård, stamspolning badrum 2015 Stamspolning kök 2016 Radonmätning och OVK 2018 Stamspolning kök och badrum, nya stuprör innergård 2019 Installation av Fibernätverk, Brandskyddsarbete, Ny gårdsdörr
Kommande renoveringar:
Inga större kommande renoveringar
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2019 till 4,3 mkr, vilket ger cirka 2100 kr/kvm boyta, vilket får ses som en låg belåningsgrad.
Avgifter:
Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.
Inga kommande höjningar på månadsavgiften.
Förråd:
Föreningen har vindsförråd.
Gemensamma utrymmen:
Tvättstuga i BV, innergård med terrass, sittgrupp och grillmöjligheter samt förvaringsmöjligheter för barnvagn.
Andrahandsuthyrning:
Får ske efter tillstånd från styrelsen.
Bredband och tv
Bredband från Ownit på 1000 Mbit/s samt basutbud TV från ComHem ingår i avgiften.
Juridisk person
Juridiska personer accepteras inte.
Kontroll:
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2019. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Här bor du på en legendarisk adress i klassiska konstnärskvarter. Bastugatan utgör idag ett av Stockholms reservatsområden med skyddad bebyggelse, där flera fastigheter anses särskilt kulturhistoriskt värdefulla. Bastugatans och Monteliusvägens vyer är några av de mest kända och avporträtterade i Stockholm, här har du Riddarfjärden, Gamla stan, Riddarholmen, Stadshuset, city och de fjärran vyerna från första parkett. Kullersten och kulturhus blir här en del av din vardag. Här bor du dessutom ett stenkast från både Slussen, Hornsgatan och Mariatorget.