LJUS OCH TYST FUNKISTREA MED TVÅ BALKONGER I SKULDFRI FÖRENING
TEXT: HENRIK FOTO: BOUKARI SCENOGRAF: COPPARSTAD
Nu saluför vi denna välplanerade, ljusa och tysta funkistrea med dubbel uppsättning balkonger i en skuldfri förening. Detta stiliga funkishus från 1938 ligger både högt och lugnt beläget där lägenheten vetter mot en och samma lågt trafikerade återvändsgata som betjänar grannskapet. Lägenheten ligger på våning två och planlösningen består av kök och vardagsrum i en halvöppen plan samt två sovrum, ett badrum och två balkonger. Den ena balkongen nås från vardagsrummet och vetter mot nordväst (kvällssol), den andra nås från ena sovrummet och har således ett sydostligt läge (sol på dagen). De fem fönsterpartierna säkrar ett fint ljusflöde genom lägenheten. Bevarade innerdörrar, fönsterbräden och ventilluckor bidrar till originaliteten. Under de senaste åren har större delen av lägenheten renoverats inklusive ett nytt kök från 2021. Välkommen till Maria Prästgårdsgata 39 och denna smått hemliga samt barnvänliga oas på en lugn höjd, med direkt närhet till pulsen och utbudet kring Mariatorget och vidare.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Maria Prästgårdsgata 39
OMRåDE
Södermalm
VåNING
2 av 3
RUM
3 rum och kök
AREA
68 kvm, (förvaltarens info)
AVGIFT
2 975 kr/mån, inkl. värme & vatten (balkongtillägg tillkommer +119 kr/mån)
ANDEL I FöRENING
3,39 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,24682 %
LäGENHETSNUMMER
00005
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 000 kr/år
FöRSäKRING
2 100 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 100 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
KOMMENTAR
Enl. schablon. Driftskostnader varierar beroende på levnadsvanor och avtal.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenheten har en genomgående planlösning där sovrummen vetter mot innergården. Nuvarande ägare har utfört en rad renoveringar. 2021 gjordes köket (av Max Martin Construction), hallen och vardagsrummet. Sovrummen renoverades under 2019 och 2020 med bl.a. nya garderober. Takhöjden är cirka 2,60 m. Bostadsrätten disponerar ett förråd i källaren om cirka 5 kvm.
Vardagsrum
Ett trivsamt rum som har en halvöppen plan mot köket, samt utgång till en av lägenhetens balkonger. Som golv ligger här en hårdvaxad stavparkett som lades in 2021 medan väggarna är målade i Stockholmsvitt (matt 25).
Kök
Det fint renoverade köket gjordes under 2021 (hantverkare Max Martin Construction). Terazzo sitter både som stänkskydd samt som bänkskivor. Skåpinteriören kommer från IKEA (Metod) med luckor från Deco Design. Vitvaruparken består av spis (Smeg 2021), kyl och frys (Bosch 2020) samt tvättmaskin (IKEA 2021) och diskmaskin (IKEA 2017). Fin belysning med spotlights från Ösjö, kan säljas separat. Även ny blandare från Tapwell. Köket har en hårdvaxad stavparkett av ek (2021) som möter upp väggar målade i Stockholmsvitt.
Sovrum 1
Ett av lägenhetens sovrum har väggar målade i en ljus mild grön ton ihop med ett vitlaserat trägolv samt inbyggda garderober. Ett fint tredelat fönsterparti låter ljuset flöda in. Rummet målades om 2019.
Sovrum 2
Det andra sovrummet har utgång till en balkong som huvudsakligen vetter mot söder och erbjuder sol på dagen. Rummet är målat i Stockholmsvitt och beige vilket möter upp ett vitlaserat trägolv, här finns även två inbyggda garderober. Rummet målades om 2019 och används idag som barnrum men kan likaväl bli ett kontor eller gästrum.
Badrum
Badrummet är troligtvis från stambytet men har förbättrats med ett flertal tillägg. Förvaring från Ballingslöv med spegel (2020) ihop med ny blandare och armatur från Flos liksom ett nytt badkar. Elburen golvvärme betjänar golvet av marmorklinkers medan väggarna är klädda med kakel. Handdukstork finns även att tillgå. Observera att tvättmaskin finns i köket.
Hall
I hallen finns en fin hatthylla som troligen är original medan förvaringslösning även finns i en fast garderob. Säkerhetsdörr är insatt. En hårdvaxad stavparkett av ek som lades in 2021 möter upp väggar målade i Stockholmsvitt.
Arkitektur
ARKITEKT: Carl Melin 1938
Stockholm Bergsgruvan större 51 ritades av arkitekten Carl Melin. Ritningarna signerades 1938 och byggherren var FSK Stockholms Stads Fastighetskontor. Som arkitekt drev Melin ett av södra Sveriges mest framgångsrika arkitektkontor tillsammans med August Ewe. Tillsammans står duon bakom en rad bankbyggnader såväl som stadshus, rådhus, kyrkor och skolor. Funkisen, som den svenska modernismen brukar kallas, presenterades för den breda massan under Stockholmsutställningen sommaren 1930 och väckte genast starka reaktioner, inte minst på grund av sina släta fasader. I frånvaro av dekorativa element blev istället entréer, fönster och balkonger viktiga arkitektoniska detaljer. Fastigheten Bergsgruvan större 51 är ett tydligt exempel på denna arkitektoniska era, även om vissa detaljer har renoverats genom åren. Huset är gul-klassat av Stockholms stadsmuseum vilket innebär ett visst kulturhistoriskt värde som inverkar positivt på stadsbilden och minner om Stockholms olika tidsepoker av byggande.
Förening
Brf Bergsgruvan
Antal lägenheter
Brf Bergsgruvan (org. nr 769606-4737) innehar fastigheten Bergsgruvan större 51 belägen på Södermalm i Stockholms kommun. Föreningen äger marken där deras hus står. Föreningens hus uppfördes 1938. Föreningen upplåter 32 lägenheter med bostadsrätt om totalt 2 093 kvm. Uppvärmning via fjärrvärme.
År föreningen övertog fastigheten
Huset förvärvades av föreningen i april 2002.
Förvaltare
Ekonomisk och administrativ förvaltning via SBC. Underhållsplan finns till år 2048.
Renoveringar i urval
Utfört underhåll i urval. 2002-03 rör- och elstambyten. 2004 omputsning av fasad. 2007 tvättstuga, källarförråd, trapphusrenovering, balkonger mot södersidan. 2009-10 dränering av norrsidan. 2015-16 balkonger mot norr. 2017-18 renovering/fönsterbyte. 2019-20 renovering värmeanläggning, omläggning och isolering av yttertak.
Kommande renoveringar
Inom fastigheten, på ena gaveln sida, finns en stentrappa och mur. På sikt måste ett renoveringsarbete ske omfattande muren och trappan. Styrelsen håller på att se över olika möjligheter till lösning, inget är beslutat. Så småningom är tanken att presentera alternativa förslag för medlemmarna, så att beslut kan tas på föreningsstämma eller extra sådant.
Ekonomi
Föreningen har ett litet lån på ca 900 tkr och kassan uppgick per den 23 feb 2023 till 806 tkr. Om man bortser från kassan så har vi en belåningsgrad på ca 430 kr/kvm boarea. Föreningen är alltså nästintill skuldfri. Årliga intäkter uppgår till ca 1,1 mkr.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.
Försäkring
Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.
Trappstädning
Trappstädning sköts av en anlitad firma.
Tvättstuga
Föreningen har sin tvättstuga i källaren (port 39). Där finns två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp samt en mangel. Bokningen sker smidigt via mobilapp.
Gemensamma utrymmen
För föreningens medlemmar finns en trädgård med grillplats. Under nästa år ska detta byggas om till en mer permanent uteplats med grill. Tvättstuga, cykel- och barnvagnsförråd. Cykel- och barnvagnsförråd nås utifrån gatan vid Maria Prästgårdsgata 39.
Parkering
Föreningen upplåter inga egna platser. Boendeparkering taxa 3 gäller i området, ett tillstånd från kommunen kostar 1 100 kr/mån och då kan du parkera på omgivande gator.
Bredband och kabel-tv
Tele2 levererar kabel-tv och grundutbudet ingår i månadsavgiften. Fiber finns. Bostadsrättshavaren bekostar abonnemang utöver månadsavgiften.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Överlåtelseavgift på ca 1 433 kr betalas av köparen. Pantsättningsavgift på ca 573 kr/pant.
Kontroll
Ovanstående information kommer från årsredovisning 2023 samt avstämning med föreningens styrelse den 19 aug 2024. Uppgift som är av särskild vikt för spekulant bör stämmas av med styrelsen.
Område
Som boende på denna adress behöver man inte sakna något i mat- och nöjesväg, området fullkomligt kryllar av trevliga restauranger, caféer, bagerier och barer av olika slag. Drick kaffe i världsklass på Drop Coffee, köp det godaste brödet på Petrus, ta ett glas vin med tapas till på Racamaca och avsluta med middag runt hörnet på någon av Swedenborgsgatans alla restauranger. Kvarteren runt Mariatorget och Hornsgatan inbjuder till lokal shopping med trevliga specialbutiker och ett mycket bra vintageutbud. När man vill förflytta sig finns tunnelbanan nära och pendeltåg ett par kvarter bort.