Maria prästgårdsgata 21, 4 tr

3 ROK 93 KVM

Se bilder Planritning

Magisk och charmig 3:a i eftertraktat läge i hjärtat av Södermalm

FOTO: JOHANSSON STYLING: COPPARSTAD TEXT: JÖNSON

Välkommen till en magnifik lägenhet om 93 kvm, med takhöjd på cirka 3 meter och stora luftiga sociala ytor i en fastighet från 1880-talet! Den vackra och gedigna originalkaraktären är fint harmonierad med modern, smakfull interiör och premiumklass på kök och badrum. Det stora ljusa vardagsrummet, bostadens sällskapsdel, har fri utsikt från norr till väster, och i alla väderstreck hittar du caféer, butiker, restauranger och kommunikationer inom några minuters radie.

BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Maria prästgårdsgata 21, 4 tr

OMRåDE

Södermalm

VåNING

4 av , hiss finns

RUM

3 rum

AREA

93 kvm, förvaltarens information

AVGIFT

6 712 kr/mån, inkl värme, vatten och bredband

ANDEL I FöRENING

2,01643 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

1,95992 %

LäGENHETSNUMMER

34

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

325 210 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.

FöRRåD

Lägenheten disponerar förråd i källaren om ca 8 kvm

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

3 600 kr/år

FöRSäKRING

4 500 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

8 100 kr/år

DRIFT RäKNAT På

3 personer

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Bostaden har en majestätisk och fin planlösning. Ett smakfullt kök samt ett nyrenoverat badrum och två trivsamma sovrum som är avskilt placerade på varsin sida om hallen. Lägenheten ligger högt upp vilket ger en fin utsikt och ett generöst ljusinsläpp. I det väl tilltagna och välrenoverade (2018) köket ryms tio personer till bords. Bostaden har också en stor klädkammare med inredning som är belyst. Hallen erbjuder goda förvaringsmöjligheter samt säkerhetsgrind med dubbla lås. Föreningen har en stor gemensam lokal, samt går med grill, lekstuga med mera, samt både bastu och hobbyrum.

Hall

Hallen är ett välavvägt kapprum med bra plats för klädavhängning. Ytterligare klädförvaring finns i en inbyggd garderobsvägg. Väggarna är nymålade 2023 i en sofistikerad greige ton och det vitpigmenterade såpade trägolvet är genomgående i hallen, köket, vardagsrummet och master bedroom. Ytterdörren har säkerhetsgrind med dubbla lås.

Kök

Köket är lägenhetens hjärta med väl tilltagna ytor som ger plats för tio sittande till bords i en mycket trevlig måltidsmiljö. Köket är renoverat (2018) med elegant interiör och påkostad maskinpark. Här får takhöjden även en praktisk betydelse då den ger utrymme för dubbla skåp på höjden. Allt är noga utvalt och med hög kvalitet, från bänkskivor och kakel i kalksten till ugn/spis från Bertazzoni, fläkt från Smeg, diskmaskin från Siemens och ny kyl/frys 2024.

Klädkammare

Intill köket finns en riktigt rymlig och välinredd klädkammare som löser mycket av förvaringsbehoven.

Vardagsrum

Via de vackra pardörrarna från köket träder du in i det stora vardagsrummet i oktagon, lika mysigt i vardagen som när man har gäster hemma på middag, fest eller spontant soffhäng. De höga fönstren släpper in massor av ljus samtidigt som det ger vidvinkelvy från norr till väst, med fint solintag i synnerhet på eftermiddagen. Väggarna nymålades 2022 i en varm ljusgul nyans och i en vägg finns en inbyggd bokhylla.

Sovrum 1

Lägenhetens master bedroom ligger avskilt till höger om hallen och har bra plats för dubbelsäng med mera. Väggarna är nymålade 2024 i en beige kulör och det stora fönstret släpper in mycket ljus.

Sovrum 2

Barnrummet är utrustat med en gedigen platsbyggd loftsäng med förvaring. Använder man endast det övre loftet som säng frigörs den undre delen till en mysig lekhörna där de tre valven även ger gott om utrymme för fantasin. Rummet vetter mot den gröna lugna innergården i söder och får ett sagolikt ljusinsläpp. Det kan även disponeras som gästrum med plats för dubbelsäng och/eller skrivbord. Både väggarna och loftsängen är målade i rosa, och golvet pryds likaså av en rosa heltäckningsmatta.

Badrum

Badrummet är omsorgsfullt nyrenoverat 2024 med premiuminteriör i form av matt granitkeramik i en varm jordnära kulör, kakel Norrvange Ivory från Bricmate, spegel från Haven, rymlig förvaring i spegelskåp och kommod samt blandare från VOLA precis som i köket. Tvättmaskinen är från 2023 (Electrolux).

Arkitektur

ARKITEKT: Carl Cederström 1884 -1885

Fatbursbrunnen 12 är en hörntomt vid korsningen Timmermansgatan och Maria Prästgårdsgata. Tomten bebyggdes under 1884 och 1885 med ett bostadshus som ritades av arkitekten Carl Cederström (1851–1913). Cederström har ritat runt 25 byggnader på Stockholms malmar, varav ett flertal i de närliggande kvarteren. Byggherre var Södra Bostadsföreningen som uppförde bostäder för ”mindre bemedlade”. Under 1800-talet fyrdubblade Maria församling sin befolkning, och behovet av nya bostäder var mycket stort. Husets historia är mycket väldokumenterad, vilket man kan tacka en av föreningens boende för. Efter att från början haft utedass på gården byggdes lägenheterna under 1920-talet om med toaletter. Södra Bostadsföreningen fanns kvar ända fram till 1962 då föreningen upplöstes och HSB tog över verksamheten.

Architecture

Förening

HSB Brf Fatbursbrunnen i STHLM

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheterna Fatbursbrunnen 3 och 12 i STHLM. Föreningen har en hemsida www.fatbursbrunnen.com. Föreningen upplåter 64 lägenheter samt 2 lokaler med bostadsrätt. Husen ritades av arkitekten Carl Cederström och uppfördes 1884. Föreningen bildades under 1970 talet.

Mark

Föreningen äger marken.

Förvaltare

För köparen krävs det att man blir medlem hos HSB.

El

Föreningen har gemensamt elabonnemang vilket innebär att man betalar enbart för sin förbrukning av elen. Detta läggs på i månadsavgiften.

Renovering

2024 - Relining av stammar 2021- Fönsterrenovering mot gården. Byte av låssystem till ett digitalt. 2017 Stamspolning 2017-2016 Trapphuset renoverades 2014-2013 Fasad och fönsterrenovering 2011-2010 Takomläggning och renovering 2010 Alla föreningslägenheter har fått egen elmätare 1971 Stambyte.

Kommande renoveringar

Föreningen har inga större renoveringar de kommande 10-20 åren.

Ekonomi

De långfristiga skulderna är på ca 20 840 000 kr, vilket ger en belåningsgrad på 4865 kr/kvm enligt årsredovisningen för 2023. Reliningen kostade 5 620 000 kr. Finnanserats med lån samt kassaan. Föreningen har i samband med relingen tagit lån om 4 Mkr. Lilla övernattningslägenheten har sålt för 1,3 Mkr i slutet av 2024 och nu inväntas bygglov för att den ska godkännas som br.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Sthlm Stads Brandförsäkringskontor.

Trappstädning

Föreningen har anlitat städfirma för detta så det är inget de boende själva behöver sköta.

Städdagar:

Föreningen har två städdagar om året, en på våren och en på hösten.

Tvättstuga

Tvättstugan ligger i det lilla söta gårdshuset inne på gården.

Gemensamma utrymmen

Gården är en av Södermalms grönaste och vackraste innergårdar med uteplatser, grillplatser, lekplats, välskötta träd, blommor och buskar. I det lilla gårdshuset finns förutom tvättstugan även festlokal, bastu och hobbyrum. Cykelställ finns på gården.

Juridisk person

Juridisk person godkänns ej i föreningen.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 10 februari 2025, årsredovisningen 2023 samt säljaren. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Lägenheten har ett mycket trivsamt läge mitt på Söder med Mariatorget, Medborgarplatsen och Götgatsbacken inom ett stenkast. På andra sidan kvarteret drar lummiga Swedenborgsgatan fram med kaféer, restauranger, barer och ett myllrande gatuliv. På kort gångavstånd har man Nytorget, Mosebacke, Vitabergsparken, Tantolunden, Söder mälarstrand och Skinnarviksberget med Stockholms vackraste utsikt. Läget är bra för en barnfamilj, och i området finns både förskolor, grundskolor och flera välsorterade mataffärer med generösa öppettider. Kommunikationerna är ypperliga, och från lägenheten tar det bara ett par minuter att gå till Mariatorgets tunnelbanestation. Lika nära är det till Södra station med snabba pendeltåg till city och andra delar av Storstockholm.