TEXT: MURÉN FOTO: JOHANSSON STYLING: VAN KEPPEL
Miljön är både pampig och mysig i kvarteret Gnejsen uppe på Skinnarviksberget. Här ligger Brf Gnejsen 2 med tre vackra klassicistiska hus och en ljuvlig innergård. Denna lilla juvel om 19 ytsmarta kvadrat ligger i ett av dessa hus. Lägenheten är en yteffektiv enrummare med en liten köksdel, ett rymligt allrum och ett badrum med dusch. Ett stort och spröjsat fönster ger ljus och volym åt rummet, och även köket har fönster. Generös takhöjd skapar möjligheter att inreda på höjden. I närheten av lägenheten finns en trapphusbalkong med utsikt över Riddarfjärden och eftersom många av de större lägenheterna i huset har egna balkonger är denna oftast ledig. Dessutom är föreningens gård ett riktigt paradis med rabatter som blommar från tidig vår till sen höst, bärbuskar, gräsmattor, stensättningar och ett vårdträd. Här kan man slå sig ner i en mysig berså med fina, tidsenliga utemöbler. På denna lugna del av Söder bor man också intill Skinnarviksberget och har många parker runt omkring, samtidigt som det är nära till ett stort urval av matställen och nöjen runt både Mariatorget och Hornstull.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Lundagatan 48A
OMRåDE
Södermalm
VåNING
3 av 4
RUM
1 rum och kök
AREA
19 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
0,35528 %
LäGENHETSNUMMER
0130
PRIS
2 350 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
EL
1 764 kr/år
FöRSäKRING
3 192 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 956 kr/år
Allmänt
Compact living av allra bästa art, i en vacker miljö med härlig trädgård utanför, i en bra förening med låga avgifter. Denna fina etta är ramverket till att skapa ett mysigt och trivsamt hem, kanske ditt första egna? I Brf Gnejsen 2 bor man i en stor och trygg förening med 169 lägenheter varav 5 är kvarvarande hyresrätter och man har dessutom 17 lokaler. Den fina och avskilda gården är en stor tillgång för alla boende med mycket grönska och blomster, berså, flera sittgrupper och grillplatser. I byggnaderna finns gemensamma vädringsbalkonger med storslagen utsikt mot Riddarfjärden, festlokal, snickarrum, fyra tvättstugor, miljörum, barnvagnsrum och cykelförvaring med mek-möjligheter. Lägenheten disponerar ett förråd i källaren.
Kök
Det lilla köket är bra planerat med skåp och bänkar i vinkel och med dubbel diskho, elspis, fläkt, kyl och frys. Köket har också ett charmigt mindre fönster med djup nisch som kan fungera som extra avställningsyta.
Rum
Lägenhetens rum är ljust och rymligt, med högt i tak och fint ljusinsläpp från det stora och spröjsade fönstret. Här finns olika möjligheter till möblering av de funktioner som önskas. Idag finns ett hyllsystem för förvaring monterat i rummet, detta ingår om så önskas.
Badrum
I badrummet finns dusch, wc och handfat, dessutom badrumsskåp och hyllor. Väggarna är kaklade med vitt kakel med en aprikosbeige bård, och på golvet ligger matchande klinker.
Hall
Innanför ytterdörren finns en bra vägg för hatthylla/krokar, och dessutom finns hyllförvaring ovanför dörren.
ARKITEKT: Theodor Kellgren 1936
Fastigheterna i kvarteret Gnejsens östra del bebyggdes av stiftelsen Wilhelm Govenii Minne, vars uppgift var att uppföra goda byggnader för samhällets mindre bemedlade, främst änkor och deras barn. De två parallella husen i fastigheten Gnejsen 2 byggdes 1932 och fem år senare byggdes Gnejsen 6, med fasad mot de tidigare byggnadernas gavlar. Arkitekt var Theodor Kellgren. Fast det hann gå några år mellan byggnadernas tillkomst är de väldigt lika. Däremot är skillnaden mot kvarteret Marmorn intill slående. Marmorn, som stod klart före Gnejsen, är radikal funktionalism, medan Gnejsen 2 och 6 är klassicistiska i stil. Fastigheterna gör ett nästan herrgårdsliknande intryck med sitt fina läge där de två flygelbyggnaderna flankerar huvudbyggnaden dit en stor trappa leder upp från Lundagatan.
Brf Gnejsen 2
Föreningen
Brf Gnejsen 2 (org. 716420-1621) är en äkta förening som förvärvade fastigheterna Gnejsen 2 och Gnejsen 6 år 2003. Föreningen består av 3 flerbostadshus med adresserna Lundagatan 46 - 52 och omfattar totalt 169 lägenheter varav 3 hyresrätter samt 15 lokaler, föreningen innehar 2 övernattningslägenheter. Marken innehas med äganderätt
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2023 ligger på 294 kr per kvm boarea. Avgiften höjdes med 10% i januari 2024 och det finns inga beslut om ytterligare avgiftsändringar för 2024.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av MBF och den tekniska förvaltningen sköts av Jensen Drift och Underhåll AB.
Gemensamma tjänster
Leverantör avseende fiberdraget bredband är Ownit med en hastighet om 1000/1000 Mbit/s och kabel-tv via Tele2. Föreningen har ett gemensamt elavtal vilket betyder att föreningen står för alla el-abonnemang men varje lägenhetsinnehavare debiteras för sin egen elförbrukning. Medlem debiteras även en fast avgift på 75 kr/månad som betalas kvartalsvis.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med en minsta ägarandel om 10 %.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1433 kr samt en pantsättningsavgift på 573 kr som betalas av köparen.
Gemensamma utrymmen
Fullt utrustade tvättstugor finns i varje hus + en grovtvättstuga i hus 50-52 och en drop-in tvättstuga i hus 46-48, cykelrum, barnvagnsrum, fixar-rum, miljöstation samt föreningslokal. Medlemmar kan hyra föreningslokalen för ca 30 personer, som finns i källaren i hus 50-52. Det finns även två gästlägenheter för 4 -5 personer för uthyrning till föreningens medlemmar.
Renoveringar i urval
2024 nya sopkärl för matavfall, 2023 renovering av tidigare hyreslägenhet, omgjord till gästlägenhet, nya planteringar på gården, 2022 stamspolning 2021 renovering av lek och grillplats, gemensam el för alla lägenheter och lokaler, fönster, 2020 målning av grovsoprum, barnvagnsrum och tvättstugor, renoverat avlopp i port 48 A, 2019 energideklaration, OVK, lokal ombyggd till två bostadsrätter, 2018 målning staket och källarutrymme, målning av samtliga trapphus, nya förråd på vinden 46-48 och 50-52, 2017 dränering och dagvatten baksida av 50-52, 2017 ny plantering, renovering av vissa fasader, renovering av föreningslokalen och källarutrymmen, 2011 föreningens gård renoverades, 2000 totalrenovering av fastigheterna med bl a stambyte, omdragning av elstammar, putsning av fasad, nytt tak, detta blev klart 2002.
Planerade renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan som finns på deras hemsida.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer ej.
Hemsida
www.gnejsen2.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, hemsida samt kontakt med styrelsen i september 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Skinnarviksberget är Stockholms innerstads högsta berg med sina 53 meter över havet. Området bjuder på fantastiska panoramavyer över staden och vattnet från promenadstråk och picknickplatser. Dessutom bor du i en spännande kulturmiljö bland stadsvillor, malmgårdar, kullerstenar, parker och grönska. I grannkvarteret ligger Kristinehovs Malmgård som är en lite dold pärla med välbevarade 1700-talsmiljöer och en fin trädgård. Långholmen och Årstaviken finns nära för både löprundor och bad. Samtidigt är stadspulsen inte långt borta, med kort promenadavstånd till både Hornstull och Mariatorget med restauranger, barer, butiker och olika kommunikationsmöjligheter.