Lundagatan 48A

1,5 ROK 28 KVM

Se bilder Planritning

KLASSICISTISK ETTA HÖGST UPP I HUSET MED FUNKTION SOM EN TVÅA

TEXT:MURÉN STYLING:VANKEPPEL FOTO:PEDERSEN

Miljön är både pampig och mysig i kvarteret Gnejsen uppe på Skinnarviksberget. Här ligger Brf Gnejsen 2 med tre vackra klassicistiska hus och en ljuvlig innergård. Denna fina och trivsamma lägenhet ligger i ett av dessa hus, och med utsikt över gården. Här bor du med ett härligt ljusinsläpp och i välplanerade rum som går att disponera efter behov. Det finns ett fint kök med originalinredning bevarad och ett matrum intill, som också kan bli ett sovrum för den som så vill. Dessutom har man ett rymligt och lättmöblerat vardagsrum och en hall med goda förvaringsmöjligheter. Du vaknar till ett flödande morgonljus och kommer hem till ett magiskt kvällsljus som gör lägenheten till en varm oas. Vackra tapeter och kulörer skapar en genuin hemtrevnad. Föreningens gård är ett riktigt paradis med rabatter som blommar från tidig vår till sen höst, bärbuskar, gräsmattor, stensättningar och ett vårdträd. Här kan man bland annat slå sig ner i en mysig berså med fina, tidsenliga utemöbler. På denna lugna del av Söder bor man också med en fantastisk utsikt över staden och vattnet från Skinnarviksberget och många parker runt omkring, samtidigt som det också är nära till ett stort urval av matställen och nöjen runt både Mariatorget och Hornstull.

BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Bostadsrätt

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Lundagatan 48A

OMRåDE

Södermalm

VåNING

3 av 0

RUM

1,5 rum

AREA

28 kvm, förvaltarens information, 1 rok enligt lägenhetsförteckning

AVGIFT

1 541 kr/mån

ANDEL I FöRENING

0,46319 %

LäGENHETSNUMMER

0138

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

2 000 kr/år

FöRSäKRING

2 000 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

4 000 kr/år

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Det är lätt att genast börja trivas på denna plats och i detta hem. Atmosfären är rakt igenom hemtrevlig, både inne och ute. I lägenheten råder en genuin känsla med bevarade originalsnickerier, brädgolv och fönsterspröjs, och möbleringsvarianterna är flexibla. Lägenheten helrenoverades i december 2016 efter att ha varit en hyresrätt. Ett massivt och ytbehandlat furugolv från Baseco lades genomgående i alla rum (14 mm och tål flera slipningar). Rummen målades och tapetserades i väl valda kulörer och mönster som tillsammans skapar en ombonad, trivsam, vacker och harmonierande enhet. Snickerierna är målade i en ljust grå kulör i alla rum. Kvadratmetrarna är mycket välfördelade och det är lätt att tro att lägenheten är större än vad den är. Läget är mycket lugnt, både i staden och i huset. En titt på Stockholms stads bullerkarta säger att lägenheten befinner sig i en av stans lägsta bullernivåer trafikmässigt, och med väggar som i de flesta fall gränsar till övernattningslägenheter är läget i huset lika lugnt. Här har man gärna fönstren öppna mot den mysiga gården och kan vakna till det trivsamma ljudet av gruset som knastrar där nere. Tack vare djupa fönster och inåtgående bågar kan man ha fönstren öppna även om det regnar.

Brf Gnejsen 2 är en stor och trygg förening med 169 lägenheter varav 5 är kvarvarande hyresrätter och man har dessutom 17 lokaler. Den fina och avskilda gården är en stor tillgång för alla boende med mycket grönska och blomster, berså, flera sittgrupper och grillplatser. I byggnaderna finns gemensamma vädringsbalkonger med storslagen utsikt mot Riddarfjärden, festlokal, snickarrum, fyra tvättstugor, grovsoprum med fyndmöjligheter, barnvagnsrum och cykelförvaring med mek-ställ, kompressor och vattenslang. Dessutom en större lekplats med utsikt över Riddarfjärden.

Hall:

Hemkänslan infinner sig direkt i hallen med vackra tapetserade väggar mot profilerade originalsnickerier. Här finns många olika möjligheter till förvaring i rummet, samt en inbyggd klädkammare i anslutning.

Kök

Köket är ett klassiskt parallellkök där delar av originalinredningen är bevarad, bland annat ett serveringskåp och skafferi. Alltsammans mycket välplanerat och med plats för två personer att laga mat samtidigt. Snickerierna är ljusa och väggarna är målade i en grön kulör som både passar lägenhetens stil och ger en varm och ombonad atmosfär. Köket har elspis, fläkt och kylskåp, rostfri diskbänk från Decosteel samt bänkskiva av ek. I väggen mellan kök och intilliggande rum sitter ett fint spröjsat innerfönster.

Sovrum/matrum

Detta rum, innanför köket, kan vara både sovrum och matrum, allt efter eget tycke och smak. Säljaren har haft båda och möblerat på olika sätt under åren. Den som inte är jättelång kan ha en säng på tvären och en platsanpassad blå träsäng kan medfölja vid köp för den som så önskar. Den ljuvliga tapeter ”Rabarber” från Jobs Handtryck klär väggarna ihop med bröstpanel målad i allmogeblått.

Vardagsrum

Vardagsrummet är ett både luftigt och mysigt rum som är lätt att möblera på olika sätt, allt efter hur man vill disponera ytorna. Väggarna är målade i en jordig, mild gul kulör. Mellan vardagsrum och sovrum/matrum sitter en dörr och mot hallen finns en dörr sparad, för den som önskar sådan. I taket sitter en stilfull, stram takrosett.

Badrum

I badrummet finns dusch, wc, handfat, badrumsskåp och eluttag. Väggarna är helkaklade i vitt med en ljusgrön bård som matchar golvklinkern i samma kulör. Den som vill ha egen tvättmaskin har möjlighet att planera om och få plats med en mindre toppmatad maskin, vatten finns draget.

Arkitektur

ARKITEKT: 1937 Theodor Kellgren

Fastigheterna i kvarteret Gnejsens östra del bebyggdes av stiftelsen Wilhelm Govenii Minne, vars uppgift var att uppföra goda byggnader för samhällets mindre bemedlade, främst änkor och deras barn. De två parallella husen i fastigheten Gnejsen 2 byggdes 1932 och fem år senare byggdes Gnejsen 6, med fasad mot de tidigare byggnadernas gavlar. Arkitekt var Theodor Kellgren. Fast det hann gå några år mellan byggnadernas tillkomst är de väldigt lika. Däremot är skillnaden mot kvarteret Marmorn intill slående. Marmorn, som stod klart före Gnejsen, är radikal funktionalism, medan Gnejsen 2 och 6 är klassicistiska i stil. Fastigheterna gör ett nästan herrgårdsliknande intryck med sitt fina läge där de två flygelbyggnaderna flankerar huvudbyggnaden dit en stor trappa leder upp från Lundagatan.

Architecture

Förening

Brf Gnejsen 2

Föreningen

Brf Gnejsen 2 (org. 716420-1621) är en äkta förening som förvärvade fastigheterna Gnejsen 2 och Gnejsen 6 år 2003. Föreningen består av 3 flerbostadshus med adresserna Lundagatan 46 - 52 och omfattar totalt 169 lägenheter varav 3 hyresrätter samt 15 lokaler, föreningen innehar 2 övernattningslägenheter. Marken innehas med äganderätt

Ekonomi

Föreningens lån enligt årsredovisningen 2023 ligger på 294 kr per kvm boarea. Avgiften höjdes med 10% i januari 2024 och det finns inga beslut om ytterligare avgiftsändringar för 2024.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av MBF och den tekniska förvaltningen sköts av Jensen Drift och Underhåll AB.

Gemensamma tjänster

Leverantör avseende fiberdraget bredband är Ownit med en hastighet om 1000/1000 Mbit/s och kabel-tv via Tele2. Föreningen har ett gemensamt elavtal vilket betyder att föreningen står för alla el-abonnemang men varje lägenhetsinnehavare debiteras för sin egen elförbrukning. Medlem debiteras även en fast avgift på 75 kr/månad som betalas kvartalsvis.

Juridisk person

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med en minsta ägarandel om 10 %.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1312,5 kr samt en pantsättningsavgift på 525 kr som betalas av köparen.

Gemensamma utrymmen

Fullt utrustade tvättstugor finns i varje hus + en grovtvättstuga i hus 50-52 och en drop-in tvättstuga i hus 46-48, cykelrum, barnvagnsrum, fixar-rum, miljöstation samt föreningslokal. Medlemmar kan hyra föreningslokalen för ca 30 personer, som finns i källaren i hus 50-52. Det finns även en gästlägenhet för 4 personer att hyra från 2022. Föreningen kommer få tillgång till en ytterligare lägenhet som kommer inneha 5 sängplatser.

Förråd

Nuvarande lägenhetsinnehavare disponerar två källarförråd. Lägenheten har tidigare varit två mindre som slagits ihop.

Renoveringar i urval

2024 nya sopkärl för matavfall, 2023 renovering av tidigare hyreslägenhet, omgjord till gästlägenhet, nya planteringar på gården, 2022 stamspolning 2021 renovering av lek och grillplats, gemensam el för alla lägenheter och lokaler, fönster, 2020 målning av grovsoprum, barnvagnsrum och tvättstugor, renoverat avlopp i port 48 A, 2019 energideklaration, OVK, lokal ombyggd till två bostadsrätter, 2018 målning staket och källarutrymme, målning av samtliga trapphus, nya förråd på vinden 46-48 och 50-52, 2017 dränering och dagvatten baksida av 50-52, 2017 ny plantering, renovering av vissa fasader, renovering av föreningslokalen och källarutrymmen, 2011 föreningens gård renoverades, 2000 totalrenovering av fastigheterna med bl a stambyte, omdragning av elstammar, putsning av fasad, nytt tak, detta blev klart 2002.

Planerade renoveringar

Föreningen följer en underhållsplan som finns på deras hemsida.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer ej.

Hemsida

www.gnejsen2.se

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, hemsida samt kontakt med styrelsen i januari 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Skinnarviksberget är Stockholms innerstads högsta berg med sina 53 meter över havet. Området bjuder på fantastiska panoramavyer över staden och vattnet från promenadstråk och picknickplatser. Dessutom bor du i en spännande kulturmiljö bland malmgårdar, stadsvillor, kullerstenar, parker och grönska. Här doftar syrener och schersmin ljuvligt om våren. I grannkvarteret ligger Kristinehovs Malmgård som är en lite dold pärla med välbevarade 1700-talsmiljöer och en fin trädgård. Samtidigt finns stadspulsen nära, men kort promenadavstånd till bland annat Hornstull med restauranger, barer, galleria, bra matbutiker och olika kommunikationsmöjligheter.