BALKONG MED KVÄLLSSOL OCH VY ÖVER FJÄRDEN & SÖDERS TAKÅSAR
Uppe på höjden på så kallade Övre Lundagatan hittas denna tvårummare med öppen vy över Riddarfjärden och Skinnarviksringen, granngatan med en unik bebyggelse som slingrar sig runt föreningens gula funkishus. På vägen hem passerar du palatsliknande villor och radhus som påminner om Townhouses i New York, belägna strax bakom Skinnarviksparken och berget. Lugnet infinner sig direkt då du kommer in på gatan. Väl inne på gården väntar ytterligare lugn, med gröna rabatter och syrenträd på rad. Lägenheten i port 44 D är försedd med en ljuvlig balkong vars utsikt är makalöst vacker med en himmel som bjuder på fina skådespel över takåsarna och kvällssol. Här får de glasade balkongdörrarna ständigt stå öppna, placerade i väst med sol från tidig eftermiddagen till solnedgång då rummen fylls av ett rött sken - och när löven faller om hösten förlängs vyn ytterligare med en sikt över vattnet bort mot Kungsholmen.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Lundagatan 44D
OMRåDE
Södermalm
VåNING
1 av 5, hiss finns
RUM
2 rum
AREA
44 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
2 166 kr/mån, inkl värme & vatten
ANDEL I FöRENING
0,20091 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,20091 %
LäGENHETSNUMMER
99-2028-1-1-4
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
2 400 kr/år
FöRSäKRING
2 400 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 800 kr/år
KOMMENTAR
Uppskattning av säljaren
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenheten minner om den tidiga funktionalismen med sina effektiva planlösningar och hänsyn till ljuset. Huset är ritat av HSB:s grundare Sven Wallander och har den högsta kulturhistoriska klassificeringen ”blå” (som bl.a annat Stadshuset, Operan, byggnader i Gamla Stan). En väldigt trivsam bostad med stora fönster, en takhöjd om ca 2,70 meter och gott om ljusinsläpp – alltihop bidragande faktorer som gör att den upplevs större än sina kvadratmeter. Här finns gott om förvaring i bra planerade utrymmen om två rum och kök. Den fantastiska balkongen löper längs med hela lägenhetens yttersida. Här finns bevarade originaldetaljer så som en genomgående fiskbensparkett, dubbla skjutdörrar mot köket, resterande dörrar till rum och garderober, fönster med nischer i kolmårdsmarmor och ventiler i mässing. Föreningen Marmorn är ordentligt välskött och med låg avgift.
Hall
Hallen är vitmålad och på golvet ligger en fiskbensparkett i original. Här finns gott om plats att hänga av sig, ställa skor och sätta upp en spegel. Längre in, längs med väggen som öppnar upp mot vardagsrummet, passar det perfekt att placera ett skrivbord, bokhyllor eller garderober för förvaring. Två stora originalgarderober ligger i sin tur i anslutning till badrummet.
Kök
Köket har ett fint schackrutigt golv och vitmålade väggar. Bevarade skjutdörrar både skärmar av och öppnar upp mot vardagsrummet. En bänkskiva i trä möjliggör gott om arbetsyta och bakom vita skåpsluckor göms förvaring. Här finns kyl/frys, en härlig gasspis och möjlighet att sätta in en diskmaskin.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ljust och trivsamt, lättmöblerat med plats för både soffgrupp och matsalsbord. Det stora fönsterpartiet med dubbeldörrar öppnar upp till den inbjudande balkongen som håller en smått fantastisk vy över Stockholm. Ett socialt rum för gäster att stanna i tills långt in på kvällen, med solen som sällskap där den sakta gå ner.
Balkong
Balkongen följer den varma husväggen. Ordentligt med yta möjliggör både loungedel och odling för den som vill. Balkongen fungerar som en förlängning av lägenheten med skön trätrall. Lummiga träd och grusgången strax utanför inger en näst intill villakänsla, det är bara vyn som påminner om det höga läget över Riddarfjärden och Södermälarstrand.
Sovrum
Sovrummet är stort med gott om plats för en dubbelsäng, nattduksbord och garderobslösning. Ett brett originalfönster vetter ut mot balkongen vilket gör det extra ombonat. Den duvblå väggkulören är vilsam och binder ihop fint med himlen. Fönsternischen i marmor är ett karaktärseget inslag och utgör en perfekt yta för favoritföremål.
Badrum:
Badrummet är rymligt med plats för både WC, handfat, dusch och en egen tvättmaskin. Här finns också en installerad handdukstork och ett spegelskåp för förvaring. Väggarna är kaklade med vita, kvadratiska plattor med en blå bård och på golvet ligger en blå våtrumsmatta.
Arkitektur
ARKITEKT: 1930 SVEN WALLANDER
På Lundagatan bor du med den härliga kombinationen av stad och natur, vimmel och ro. Skinnarviksparken ligger strax nedanför porten tillsammans med Skinnarviksberget – Stockholms innerstads högsta berg som bjuder på fantastiska panoramavyer över staden och vattnet. På vår och sommar är en glasskiosk öppen i parken med hängmatta och uteservering. I grannkvarteren ligger även grönområdena Reimersholme, Långholmen och Tantolunden med strand, bryggor, bad och kolonilotter. En spännande kulturmiljö bland malmgårdar, stadsvillor, kullerstenar, parker och grönska. Här bor du med fri tillgång till folklivet, barer och restauranger intill både Mariatorget och Hornstull, samtidigt något gömt uppe på en kulle vilket gör att du slipper brus och stök från Hornsgatan, istället fina vyer åt alla håll. Här kan du slinka ner till nyöppnade Svedjan Bageri för en ostmacka och handbryggt kaffe om morgnarna, och lata kvällar kan du kila ner och köpa take away från den lokala thaikiosken. Närheten till tunnelbanan vid Zinkensdamm samt buss 4 och 66 tar dig in till city eller till SoFo på några minuter, och Södra stations pendeltåg ligger 10 minuter bort.
Förening
HSB:s Brf Marmorn i Stockholm
Föreningen
Brf Marmorn i Stockholm (org. nr 702001-4085) är en äkta förening som förvärvade fastigheterna Marmorn 1, 2, 4, 5, 6, 7 mellan åren 1930 och 1939. De kulturmärkta husen är uppförda av HSB från och med tidigt 1930-tal och innehar adresserna Lundagatan 36 A till Lundagatan 44 D. Föreningen upplåter 539 lägenheter med bostadsrätt, 22 lokaler med hyresrätt, 35 p-platser och 12 mc-platser med hyresrätt. Byggnadens totalyta är enligt taxeringbeskedet 22 261 kvm, varav 21 440 kvm utgör lägenhetsyta och 821 kvm utgör lokalyta. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Föreningen har en mycket god ekonomi, skulder till kreditinstitut uppgår till cirka 38 mkr vilket ger oss ett nyckeltal på 1 770 kr/kvm boarea, vilket är mycket lågt och bra. Lokal- och p-platsintäkterna uppgick senaste bokslutsåret till över 2,8 mkr. De har dessutom ca 10 mkr i kortfristiga placeringar. För att möta ökade kostnader och kunna bibehålla en god ekonomi höjdes månadsavgiften med 7% från och med den 1 januari 2025.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB. Den tekniska förvaltningen sköts av Fastighetsskötsel AB.
Försäkring
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade genom Brandkontoret. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.
Uppvärmning
Byggnadernas uppvärmning sker med överskottsvärme från Telias bergrum och kompletteras med fjärrvärme.
Bredband och kabel-tv
Föreningen har avtal med Ownit för fiberbredband och medlemmar tecknar själva abonnemang, fn endast 69 kr/månad för 250/250 Mbit/s eller 89 kr/månad för 1000/1000 Mbit/s. Kabel-tv via Tele2 (tidigare Comhem) och dess grundutbud ingår i månadsavgiften.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras. Lägsta ägarandel 10 %.
Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift
Bostadsrättsföreningen får ta ut en överlåtelseavgift av bostadsrättshavaren med högst 3,5% av prisbasbeloppet. Bostadsrättsföreningen får ta ut pantsättningsavgift av bostadsrättshavaren med högst 1,5% av prisbasbeloppet.
Gemensamma utrymmen
Det finns åtta tvättstugor i föreningen (tre i 38 B och fem i 44 C) samt två spontantvättstugor (en i 38:an och en i 44:an), tre cykelrum, fyra gästlägenheter, två musikrum samt ett hobbyrum. Föreningen har en väl omhändertagen gårdsmiljö med utemöbler, grillplatser och en mindre lekpark. Planteringar och grönytor sköts av professionell personal.
Parkering/garage
Föreningen har 35 parkeringsplatser och 12 mc-platser för uthyrning i dagsläget är det kö. För närvarande är det ca 10 års kötid till en parkeringsplats.
Renoveringar, i urval
2023 Installering av energieffektiva fönster, fasadrenovering (Lundagatan 42 A-B samt 44D), klart i oktober 2023, radonmätning 2018 takrenovering (Lundagatan 44A-D), omläggning av trappa (Lundagatan 36A), betongplatta för mc-parkering. 2017 uppsnyggning och reparation av trapphus, förbättrad belysningen på gårdarna, värmepumpsprojekt, hissrenovering, betongläggning av mc-parkering. 2016 renovering av portar, byte av vvc-ventiler, fasadrenovering, takmålning och byte av fönster samt balkongdörrar. 2015 ombyggnad tvättstuga, renovering av mur och sockel. 2014 renovering av fönster. 2012 fasadrenovering. 2009 – 2011 renovering av fönster. 2009 bergvärmeinstallation som komplement. 2009 bredband, fiberkabel. 2005 – 2008 renovering av fönster. 1998 – 1999 renovering av hissar. 1996 renovering av balkonger. 1994 stambyte el, stambyte badrum. 1974 stambyte kök. Se fler renoveringar gjorda i årsredovisning samt på föreningens hemsida.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts av Städgladen AB.
Hemsida
www.marmorn.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, föreningens hemsida och senaste årsredovisning samt kontakt med styrlesen i januari 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.
Område
Lundagatan 44 ligger i en av Stockholms äldsta och största bostadsrättsföreningar, kvarteret Marmorn. Det ritades av Sven Wallander som var en av HSB:s grundare och mannen bakom ett stort antal kända byggnader i Stockholm. Marmorn är blåmärkt i Stockholms stads kulturhistoriska klassificeringskarta, vilket innebär att husen har ett synnerligen högt kulturhistoriskt värde. Föreningen förfogar över fem välskötta hus med omkringliggande gårdar och prunkande rabatter. Under vinterhalvåret är gårdarna fint upplysta. Fasaderna är gulputsade med fönstersnickerier i grönt. Trapphusen har vackra originaldetaljer såsom marmortrappor, rutigt klinkergolv, ledstänger, räcken och härligt ljusinsläpp från fönsterpartierna som går från golv till tak. Just den här lägenheten var en visningslägenhet när huset byggdes i början på 30-talet, därför har den några extra påkostade detaljer som fiskbensparkett, och i trapphuset, en takmålning av Siri Derkert från 1929. Till de boendes förfogande finns bland annat åtta tvättstugor, fyra gästlägenheter, hobbyrum, musikrum, sop-/grovsoprum. Föreningen har även upphandlat ett snabbt bredband som endast kostar 79 kr / månad för 100 mbps eller 119 kr för 1000 mbps. Föreningen har mycket bra ekonomi och en engagerad styrelse.