YTSMART ETTA MED NYRENOVERAT RYMLIGT FUNKISKÖK
TEXT: MURÉN FOTO: Ozollapa STYLING: LINDHOLM
I funkismeckat Marmorn på lugna och lummiga, men ändå centrala Lundagatan ligger denna smarta och fina compact living-lägenhet. Här finns ett för boendeytan mycket välutrustat och rymligt kök som dessutom renoverats i enlighet med husets ursprungsstil. Med en halvvägg emellan ligger ett ljust och trivsamt allrum. Genom fönstren har du utsikt över föreningens välskötta gröna gårdsmiljö. Den är en stor tillgång till detta boende med många grupper av utemöbler, grillar, träd, buskar och rabatter som blommar vackert på de varmare säsongerna. Som om inte detta räcker har du på denna del av Söder även nära till många fantastiska parker och utkiksplatser som Skinnarviksberget, Långholmen och Tanto. Detta är ett mysigt hem med hög trivselfaktor i en välmående och välskött förening.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Lundagatan 44A
OMRåDE
Södermalm
VåNING
2 av 5, hiss finns
RUM
1 rum och kök
AREA
22,5 kvm, föreningens information
AVGIFT
1 288 kr/mån, inkl värme, VA, samt kabel-TV. 1 000 mb/bredband för 120 kr/mån.
ANDEL I FöRENING
0,11818 %
LäGENHETSNUMMER
131
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Kök
Köket är ett stycke magi i smart planering - mycket välutrustat i förhållande till lägenhetsytan. Här behöver man inte sakna något. Det finns induktionshäll med fyra plattor, ugn, diskmaskin, kyl och frys. Dessutom har köket både gott om förvaringsutrymmen och arbetsytor. Köksinredningen är parallellbyggd och har gröna funkisfronter med tidstypiska beslag. Bänkskivorna i matlagningsdelen har virrvarr-mönster i vitt och ljusgrått. Som stänkskydd sitter vitt kvadratiskt kakel i storlek 10x10 cm, satt med mörk fog. Köket helrenoverades 2017 och stor vikt lades på detaljer. Som det anstår ett funkiskök finns här en köksreda med glasskeppor för torrvaror. Halvväggen in mot allrummet ger kontakt med övriga lägenheten men skapar även ett eget rum åt köket.
Allrum
Lägenhetens allrum är ett ljust rum med ett stort treluftsfönster, och har även ljusinsläpp via köksfönstret genom halvväggen mellan rummen. Det stora fönstret har marmorfönsterbräde med vädringslåda i original från byggåret. Utanför fönstret finns ett stort träd som ger lummig utsikt på sommaren, och även silar bort en del av det direkta solljuset under denna tid på året, så att lägenheten inte blir så varm. I nuvarande möblering är rummet inrett med en rymlig bäddsoffa. Tidigare ägare valde att ha loftsäng, som är en annan compact living-möjlighet, eller en säng som draperas med överkast och kuddar och blir en soffa dagtid, när det behövs. I rummet finns även en trevlig matbordshörna. Här är två väggar är tapetserade med 1950-talstapeten Prisma i design av Sven Markelius, som harmonierar fint med det gröna funkisköket och skapar rumslighet i rummet. En inbyggd klädkammare ligger i anslutning. I rummet, liksom i kök och hall, ligger ljusa originalfurutiljor som bidrar stort till trivseln i lägenheten.
Badrum
Badrummet har väggar kaklade i vitt klassiskt 15x15-kakel och på golvet ligger en ljus våtrumsmatta. I rummet finns dusch, handdukstork, wc och handfat med kommod (wc och handfat/kommod är nya från 2018). Badrummet är mycket välförsett med förvaringsutrymmen, här finns både högskåp och överskåp, perfekt i en liten lägenhet. Men för den som önskar tvättmaskin finns möjlighet att byta ut ett skåp mot detta. El är indragen i rummet.
Hall
Innanför ytterdörren finns en fin och tidstypisk funkishatthylla. I hallen finns också en rymlig skåpsvägg som maximerar förvaringen (medföljer köp om så önskas). Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr.
Arkitektur
ARKITEKT: Sven Wallander 1930
Huset
Lundagatan 44 ligger i en av Stockholms äldsta och största bostadsrättsföreningar i kvarteret Marmorn. Det ritades 1931 av Sven Wallander som var en av HSB:s grundare och mannen bakom ett stort antal kända byggnader i Stockholm. Marmorn är blåmärkt i Stockholms stads kulturhistoriska klassificeringskarta, vilket innebär att byggnaderna har ett synnerligen högt kulturhistoriskt värde. Föreningen förfogar över fem välskötta hus med omkringliggande grönskande gårdar. Här finns träd, blomstrande rabatter, trädgårdsmöbler och grillmöjligheter. Under vinterhalvåret är gårdarna fint upplysta. Fasaderna är gulputsade med fönstersnickerier i grönt. För de boende finns åtta tvättstugor, fyra gästlägenheter, hobbyrum, musikrum, cykelrum, sop-/grovsoprum med mera. Föreningen är välskött och trygg, har mycket bra ekonomi och en engagerad styrelse full av kompetenta personer.
Förening
HSB:s Brf Marmorn i Stockholm
Föreningen
Brf Marmorn i Stockholm (org. nr 702001-4085) är en äkta förening som förvärvade fastigheterna Marmorn 1, 2, 4, 5, 6, 7 mellan åren 1930 och 1939. De kulturmärkta husen är uppförda av HSB från och med tidigt 1930-tal och innehar adresserna Lundagatan 36 A till Lundagatan 44 D. Föreningen upplåter 539 lägenheter med bostadsrätt, 22 lokaler med hyresrätt, 35 p-platser och 12 mc-platser med hyresrätt. Byggnadens totalyta är enligt taxeringbeskedet 22 261 kvm, varav 21 440 kvm utgör lägenhetsyta och 821 kvm utgör lokalyta. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Föreningen har en mycket god ekonomi, skulder till kreditinstitut uppgår till cirka 38 mkr vilket ger oss ett nyckeltal på 1 770 kr/kvm boarea, vilket är mycket lågt och bra. Lokal- och p-platsintäkterna uppgick senaste bokslutsåret till över 2,8 mkr. De har dessutom ca 10 mkr i kortfristiga placeringar. För att möta ökade kostnader och kunna bibehålla en god ekonomi höjdes månadsavgiften med 7% från och med den 1 januari 2025.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB. Den tekniska förvaltningen sköts av Fastighetsskötsel AB.
Försäkring
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade genom Brandkontoret. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.
Uppvärmning
Byggnadernas uppvärmning sker med överskottsvärme från Telias bergrum och kompletteras med fjärrvärme.
Bredband och kabel-tv
Föreningen har avtal med Ownit för fiberbredband och medlemmar tecknar själva abonnemang, fn endast 69 kr/månad för 250/250 Mbit/s eller 89 kr/månad för 1000/1000 Mbit/s. Kabel-tv via Tele2 (tidigare Comhem) och dess grundutbud ingår i månadsavgiften.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras. Lägsta ägarandel 10 %.
Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift
Bostadsrättsföreningen får ta ut en överlåtelseavgift av bostadsrättshavaren med högst 3,5% av prisbasbeloppet. Bostadsrättsföreningen får ta ut pantsättningsavgift av bostadsrättshavaren med högst 1,5% av prisbasbeloppet.
Gemensamma utrymmen
Det finns åtta tvättstugor i föreningen (tre i 38 B och fem i 44 C) samt två spontantvättstugor (en i 38:an och en i 44:an), tre cykelrum, fyra gästlägenheter, två musikrum samt ett hobbyrum. Föreningen har en väl omhändertagen gårdsmiljö med utemöbler, grillplatser och en mindre lekpark. Planteringar och grönytor sköts av professionell personal.
Parkering/garage
Föreningen har 35 parkeringsplatser och 12 mc-platser för uthyrning i dagsläget är det kö. För närvarande är det ca 10 års kötid till en parkeringsplats.
Renoveringar, i urval
2023 Installering av energieffektiva fönster, fasadrenovering (Lundagatan 42 A-B samt 44D), klart i oktober 2023, radonmätning 2018 takrenovering (Lundagatan 44A-D), omläggning av trappa (Lundagatan 36A), betongplatta för mc-parkering. 2017 uppsnyggning och reparation av trapphus, förbättrad belysningen på gårdarna, värmepumpsprojekt, hissrenovering, betongläggning av mc-parkering. 2016 renovering av portar, byte av vvc-ventiler, fasadrenovering, takmålning och byte av fönster samt balkongdörrar. 2015 ombyggnad tvättstuga, renovering av mur och sockel. 2014 renovering av fönster. 2012 fasadrenovering. 2009 – 2011 renovering av fönster. 2009 bergvärmeinstallation som komplement. 2009 bredband, fiberkabel. 2005 – 2008 renovering av fönster. 1998 – 1999 renovering av hissar. 1996 renovering av balkonger. 1994 stambyte el, stambyte badrum. 1974 stambyte kök. Se fler renoveringar gjorda i årsredovisning samt på föreningens hemsida.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts av Städgladen AB.
Hemsida
www.marmorn.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, föreningens hemsida och senaste årsredovisning samt kontakt med styrlesen i januari 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.
Område
Området: Skinnarviksberget är Stockholms innerstads högsta berg med sina 53 meter över havet. Området bjuder på fantastiska panoramavyer över staden och vattnet från promenadstråk och picknickplatser. Här bor du centralt men lugnt, grönt och lummigt. Du rör dig även snabbt till Långholmen, Reimersholme och Årstaviken för till exempel motionsrundor och bad. Högalidsparken, Kristinehov och Tantolunden är andra gröna lungor i närheten. Dessutom bor du i en spännande kulturmiljö bland malmgårdar, stadsvillor och kullerstenar. Här råder lugn och ro, men staden finns såklart aldrig långt borta på en plats som denna. Du når Hornsgatans puls, Mariatorget och Zinkensdamms tunnelbana på bara några minuter.