LJUS OCH VÄLBEVARAD FUNKISPÄRLA I KVARTERET MARMORN
FOTO: OZOLAPPA STYLING: LIND TEXT: MURÉN
Välkommen till en funkispärla i kvarteret Marmorn – 29 välplanerade kvadrat med ett rymligt kök och rum plus en tvådelad hall med bra förvaring och en platsbyggd arbetshörna. Basen är ljus och lugn och brädgolv ligger genomgående i rummen. I köket är originalskåpsinredningen bevarad och det ryms också en matplats. Stora fönster vetter mot öster och ger en fin utsikt mot nedre Lundagatan och gården utanför. Brf Marmorns välskötta gårdar är en tillgång till detta boende. Hit kan man ta med sig en bok och sitta och läsa, eller grilla med vänner på någon av uteplatserna. Läget är lugnt och lummigt, och man kan känna sig avskild samtidigt som man befinner sig så centralt. Det är också en förmån och trygghet att bo i en stor, anrik och välskött förening med många tillgångar för sina medlemmar.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Lundagatan 42A
OMRåDE
Södermalm
VåNING
2 av 5, hiss finns
RUM
1 rum
AREA
29 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
1 677 kr/mån, i månadsavgiften ingår kostnad för värme, vatten och kabel-TV (ComHem)
ANDEL I FöRENING
0,1359 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,1359 %
LäGENHETSNUMMER
197
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
36 293 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023/2024.
FöRRåD
Disponerar ett förråd i källaren
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
2 500 kr/år
FöRSäKRING
2 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Den som söker ett hem med bevarad originalcharm har hittat rätt här. Köksskåp och lådor av massivt trä i det välbevarade köket samt ursprungliga och nu slipade ljusa brädgolv är det som sätter störst prägel, men detaljer som speglade innerdörrar, fönsterbrädor av sten och böljande radiatorer bidrar också till den genuina känslan. Lägenheten målades om första kvartalet 2025.
Marmorn är en av Stockholms äldsta och största bostadsrättsföreningar med totalt 539 lägenheter. För de boende i föreningen finns flera tvättstugor (både bokningsbara och drop-in), gästlägenheter, hobbyrum, musikrum, cykelrum, sop-/grovsoprum med mera. Husen omges av välskötta gårdar med träd, blomstrande rabatter, trädgårdsmöbler, solstolar och grillmöjligheter, och under vinterhalvåret är gårdarna fint upplysta. Föreningen är välskött och trygg, med god ekonomi och engagerade boende. Att bo här är bekymmersfritt, allt är välordnat och uppstyrt, och det finns möjlighet att engagera sig för den som vill det.
Hall
Innanför ytterdörren möter en tambur med plats för hatthylla och skoställ, samt förvaring i en rymlig garderob. Därefter följer en inre hall, där nuvarande ägare placerat hemmakontoret och inrett en arbetsplats med skrivbord och hyllor.
Kök
Köket är ett generöst parallellkök där den ursprungliga skåpinredningen från 1930-talet är bevarad och pryder sin plats. På vänstersidan finns diskbänk och bänkskåp, spis, väggskåp med snedställda skjutdörrar samt kyl/frys som byggts in i ett högskåp. Motsatt sida har en serveringsdel med skåp och lådor i olika storlekar. Invid fönstret har man en mysig matplats för bord och stolar.
Rum
Lägenhetens rum är rektangulärt och kan i och med det enkelt delas upp i en rumsdel med soffgrupp och en del med säng, utan att de behöver konkurrera om ytan. Rummets fönsterparti är brett, tre lufter, och ger både fint ljusinsläpp och trevlig utsikt.
Badrum
I badrummet finns dusch, wc, handfat och handdukstork. Väggarna är kaklade med vitt kakel och på golvet ligger en beige våtrumsmatta.
Arkitektur
ARKITEKT: Sven Wallander 1930
Lundagatan 42 ligger i en av Stockholms äldsta och största bostadsrättsföreningar, kvarteret Marmorn. Husen i Marmorn ritades av Sven Wallander, som var en av HSB:s grundare och mannen bakom ett stort antal kända byggnader i Stockholm. Kvarteret består av fem välskötta bostadshus med omkringliggande gröna gårdar. Fasaderna är gulputsade med fönstersnickerier i grönt. Trapphusen bevarar vackra originaldetaljer som marmortrappor, rutigt klinkergolv, ledstänger, räcken och härligt ljusinsläpp från fönsterpartierna som går från golv till tak. Marmorn är blåmärkt i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering, vilket är den högsta klassificeringen som innebär att byggnaderna har ett synnerligen högt kulturhistoriskt värde.
Förening
HSB:s Brf Marmorn i Stockholm
Föreningen
Brf Marmorn i Stockholm (org. nr 702001-4085) är en äkta förening som förvärvade fastigheterna Marmorn 1, 2, 4, 5, 6, 7 mellan åren 1930 och 1939. De kulturmärkta husen är uppförda av HSB från och med tidigt 1930-tal och innehar adresserna Lundagatan 36 A till Lundagatan 44 D. Föreningen upplåter 539 lägenheter med bostadsrätt, 22 lokaler med hyresrätt, 35 p-platser och 12 mc-platser med hyresrätt. Byggnadens totalyta är enligt taxeringbeskedet 22 261 kvm, varav 21 440 kvm utgör lägenhetsyta och 821 kvm utgör lokalyta. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Föreningen har en mycket god ekonomi, skulder till kreditinstitut uppgår till cirka 38 mkr vilket ger oss ett nyckeltal på 1 770 kr/kvm boarea, vilket är mycket lågt och bra. Lokal- och p-platsintäkterna uppgick senaste bokslutsåret till över 2,8 mkr. De har dessutom ca 10 mkr i kortfristiga placeringar. För att möta ökade kostnader och kunna bibehålla en god ekonomi höjdes månadsavgiften med 7% från och med den 1 januari 2025.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB. Den tekniska förvaltningen sköts av Fastighetsskötsel AB.
Försäkring
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade genom Brandkontoret. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.
Uppvärmning
Byggnadernas uppvärmning sker med överskottsvärme från Telias bergrum och kompletteras med fjärrvärme.
Bredband och kabel-tv
Föreningen har avtal med Ownit för fiberbredband och medlemmar tecknar själva abonnemang, fn endast 69 kr/månad för 250/250 Mbit/s eller 89 kr/månad för 1000/1000 Mbit/s. Kabel-tv via Tele2 (tidigare Comhem) och dess grundutbud ingår i månadsavgiften.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras. Lägsta ägarandel 10 %.
Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift
Bostadsrättsföreningen får ta ut en överlåtelseavgift av bostadsrättshavaren med högst 3,5% av prisbasbeloppet. Bostadsrättsföreningen får ta ut pantsättningsavgift av bostadsrättshavaren med högst 1,5% av prisbasbeloppet.
Gemensamma utrymmen
Det finns åtta tvättstugor i föreningen (tre i 38 B och fem i 44 C) samt två spontantvättstugor (en i 38:an och en i 44:an), tre cykelrum, fyra gästlägenheter, två musikrum samt ett hobbyrum. Föreningen har en väl omhändertagen gårdsmiljö med utemöbler, grillplatser och en mindre lekpark. Planteringar och grönytor sköts av professionell personal.
Parkering/garage
Föreningen har 35 parkeringsplatser och 12 mc-platser för uthyrning i dagsläget är det kö. För närvarande är det ca 10 års kötid till en parkeringsplats.
Renoveringar, i urval
2023 Installering av energieffektiva fönster, fasadrenovering (Lundagatan 42 A-B samt 44D), klart i oktober 2023, radonmätning 2018 takrenovering (Lundagatan 44A-D), omläggning av trappa (Lundagatan 36A), betongplatta för mc-parkering. 2017 uppsnyggning och reparation av trapphus, förbättrad belysningen på gårdarna, värmepumpsprojekt, hissrenovering, betongläggning av mc-parkering. 2016 renovering av portar, byte av vvc-ventiler, fasadrenovering, takmålning och byte av fönster samt balkongdörrar. 2015 ombyggnad tvättstuga, renovering av mur och sockel. 2014 renovering av fönster. 2012 fasadrenovering. 2009 – 2011 renovering av fönster. 2009 bergvärmeinstallation som komplement. 2009 bredband, fiberkabel. 2005 – 2008 renovering av fönster. 1998 – 1999 renovering av hissar. 1996 renovering av balkonger. 1994 stambyte el, stambyte badrum. 1974 stambyte kök. Se fler renoveringar gjorda i årsredovisning samt på föreningens hemsida.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts av Städgladen AB.
Hemsida
www.marmorn.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, föreningens hemsida och senaste årsredovisning samt kontakt med styrlesen i januari 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.
Område
På en höjd strax intill Skinnarviksberget, med panoramautsikt över Stockholm, gömmer sig det lummiga och mysiga kvarteret Marmorn. Denna del av Söder är en historisk kulturmiljö med malmgårdar, stadsvillor, kullerstenar och parker, och här råder ett tryggt och behagligt lugn samtidigt som man har de sjudande kafé-, bar- och restaurangstråken vid Hornstull och Mariatorget inom ett stenkast. På kort promenadavstånd finns Tantolunden och Långholmen med badplats och natur. Kommunikationerna är utmärkta och från lägenheten tar det bara några minuter att gå till Zinkensdamms T-bana. Närmsta busshållplats ligger alldeles runt hörnet.