FOTO: OZALLAPA STYLING: VAN KEPPEL
På rofyllda Lundagatan ligger denna genomgående sekelskifteslägenhet med utsikt över den muromgärdade gården och den lummiga gatan. Bostaden består av 2,5 rum och kök och är försedd med två kakelugnar som stoltserar i hemmets vackra interiör. Stuckaturer, golvsocklar och listverk skapar en klassisk inramning, och takhöjden omkring generösa 3,4 meter ger en makalös rymd åt rummen. De stora fönsterpartierna släpper in rikligt med ljus som lägger sig mjukt över de bevarade plankgolven. Det topprenoverade köket har en sober inredning som matchar lägenhetens klassiska attribut. Kakelugnen i vardagsrummet används flitigt mellan höst och tidig vår, en given samlingspunkt om kvällen efter familjens vardagliga bestyr. Under sommaren går det lätt att duka upp alla dagens måltider på den trevliga och soliga innergården. Lägenheten är belägen strax avsides från Hornsgatans puls, mittemellan Hornstull och Mariatorget. Härifrån har ni tre minuter till tunnelbanan och linjebuss 4, samt nära till grönområden och badplatser såsom Skinnarviksparken, Långholmen, Reimersholme och Tantolunden. Ni har även nära till det omåttligt populära Svedjan bageri och den nya glassbaren Creme. Bysistorget ligger nästgårds med trevliga uteserveringar och mysiga butiker. Här kan man också svänga förbi Zinkens IP efter skolan för skridskoåkning, samt spela annandagsbandy efter jul. Välkomna!
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Lundagatan 39, bv
OMRåDE
Södermalm
VåNING
0 av , hiss finns
RUM
2,5 rum
AREA
66 kvm, förvaltarens information, 2 rok enligt lgh förteckning
ANDEL I FöRENING
5,181625 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
5,20983 %
LäGENHETSNUMMER
002
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
233 516 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett förråd i källaren.
PRIS
6 525 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 600 kr/år
FöRSäKRING
4 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 600 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
Allmänt
Den fina bostaden präglas av ljus och rymd tack vare den fantastiska takhöjden och de vackra fönsterpartierna. Här väntar två kakelugnar, varav en fungerade som finns placerad i vardagsrummet, och den andra hittas i barnrummet som en charmig detalj. Köket totalrenoverades år 2020, och det tidigare sovrummet har byggts om för att möjliggöra två sovrum. Här finns klassiska sekelskiftesattribut bevarade såsom fina trägolv, höga golvsocklar, stuckaturer, listverk och valvsformade fönster. Likaså har lägenheten gott om inbyggd förvaring, och smarta lösningar i hall och sovrum. Lägenheten disponerar också ett källarförråd om ca 5 kvm. Som boende tillhör ni en trivsam förening med vänliga grannar i alla åldrar. Här har man tillgång till en mysig innergård med utemöbler, grill, planteringslådor och cykelställ samt cykelförvaring. Föreningens tvättstuga ligger belägen i källarplan, utrustad med stora tvättmaskiner, en stor torktumlare, torkskåp och mangel.
Hall
Via speglade pardörrar kliver man in i lägenhetens hall. Här finns smart, dold, skoförvaring, samt överskåp ovanför entrén för ytterligare saker. Det finns också rum för en hatthylla och exempelvis en sittbänk. Väggarna målades vita år 2020 och går fint ihop med det gråmålade plankgolvet.
Kök
Köket totalrenoverades sommaren 2020 och har idag en vit inredning med beslag och detaljer i krom. Bänkskivor erbjuder härlig arbetsyta, och ni kan diska med utsikt över innergården och Ansgarieparken. Vid fönstret hittas en inbyggd kökssoffa med förvaringsmöjligheter, en perfekt plats för den första koppen kaffe om morgonen. Här finns vitvaror såsom kyl/frys, ugn, micro och diskmaskin. Köket har dessutom ett inbyggt skafferiutrymme med skåpsfronter som i nuläget används som vinförråd. Plankgolvet slipades år 2020.
Vardagsrum
Vardagsrummet präglas av två valvsformade fönster i fil som ger utsikt över Lundagatans grönskande slänt. Rummet håller plats för både matsalsbord och en soffgrupp, och i ena hörnet tronar en fungerande kakelugn. Det bevarade plankgolvet förser rummet med charm och minner om byggåret.
Sovrum 1
Sovrummet har delats upp för att skapa ett föräldrasovrum och en barnkammare. Det första har en vilsam gårdsvy som passar för sömn, och rymmer dubbelsäng och sängbord, samt en platsbyggd garderob med skjutdörrar från 2021.
Sovrum 2
Det andra sovrummet har fönster i takhöjd som ger sekundärljus från sovrum 1. De bevarade golvplanken och de vitmålade väggarna utgör en neutral bas att inreda efter behag. Idag används rummet som barnkammare, med plats för säng, byrå och leksaker intill den charmiga kakelugnen. Detta rum skulle också kunna nyttjas som arbetsrum.
Badrum
Badrummet är helkaklat med vita kakelplattor med en brunbeige bård och beigea klinkers med installerad golvvärme. Det är inrett med WC, handfat och handduksvärmare, samt ett nätt sittbadkar med dusch. Badrummet har gott om förvaring via överskåp och en kommod med lådor, och spotlights ger behaglig belysning.
ARKITEKT: A. Gasslander
Gatubyggnaden till Bjälken 7 bildar tillsammans med intilliggande hus i kvarteret en rad av tidstypiska fasader mot Lundagatan. Byggnaden uppfördes under åren 1903–1904 och ritades av A. Gasslander, som inte är något känt namn som husritare, men som även ritade grannhuset på Lundagatan 37. De båda byggnaderna har en liknande komposition med gathus och gårdsflygel, men är på grund av nivåskillnaderna i kvarteret något förskjutna i höjdled. Byggherre och byggmästare var även samma för de båda byggnaderna, Allan Abenius och Lars Petter Törnvall. Bjälken 7 är, liksom alla övriga fastigheter mot Lundagatan i kvarteret Bjälken, grönklassad i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaderna är särskilt värdefulla ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synvinkel.
Brf Bjälken 7
Brf Bjälken 7
Fastigheten byggdes 1904 och totalrenoverades 1989. Bostadsrättsföreningen registrerades 1988. Föreningen förvärvade fastigheten Bjälken 7 på Lundagatan 39, Stockholm i juni 2001. Föreningen består av 16 lägenheter som är upplåtna med bostadsrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och äger marken.
Gemensamhetsutrymmen
Inom föreningen finns det en mycket fin tvättstuga som har två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel. Inom föreningen finns det även en mycket trivsam innergård som sommartid har utemöbler. På innergården finns det även cykelförråd.
Genomförda renoveringar i urval
1989 Totalrenovering av fastigheten med b.la. stambyte och byte av elstigar. 2003 Översyn av fönsterna 2003 Taket målades 2003 Tvättstugan renoverades 2004 Hisskorgen och hissdörren renoverades 2005 Trapphus och port målades 2012 3-glasfönsterna renoverade 2012 Radonmätning godkänd 2015 OVK besiktning 2015 Översyn av fasaden och åtgärdat mindre skada 2017 Tak och fasad förbättrade 2020 stamspolning, fasadtvätt 2021 Modernisering av hissen.
Kommande åtgärder
Se årsredovisningen 2023.
Ekonomi
Föreningens ekonomi är god och föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar. Avgiften höjdes med 14% i april 2024. Långfristiga skulder om 5,4 Mkr vilket innebär en skuld om 4874/kr per kvm boyta. Kassan är på strax under miljonen. Siffrorna är baserade på årsredovisningen 2023.
Avgifter:
Överlåtelseavgift om 2,5% av gällande PBB debiteras av köparen och pantsättningsavgift 1% av gällande PBB vid tagande av lån.
Garage och parkering
Föreningen har inga garage eller parkeringsplatser. Folkbokförd i stadsdelen kan erhålla tillstånd för boendeparkering; ansök hos Gatu- och fastighetskontoret på tel. 08-508 263 00 du kan även gå in på deras hemsida www.stockholm.se och fylla i din ansökan där.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningen maj 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
På Lundagatan bor du mitt emellan två knutpunkter på Söder: Hornstull och Mariatorget. Här har man nära till ett stort utbud av restauranger, caféer och barer, men bor också i en lugn oas med mycket grönska omkring, precis intill Skinnarviksberget som är Stockholms innerstads högsta berg med sina 53 meter över havet. Området bjuder på strålande panoramavyer över staden och fina kulturmiljöer med malmgårdar, stadsvillor och kullerstenar. I grannkvarteret ligger Yttersta Tvärgränd med bevarade bostadshus från 1700- och 1800-talen. Närheten till bad och joggingturer på Långholmen är också ett stort plus, och likaså bra kommunikationer med Zinkensdamms tunnelbana och buss 4 och 66 runt hörnet från porten.