FOTO: BOUKARI STYLING: COPPARSTAD TEXT: MURÉN
I kvarteret Bjälken på Lundagatan står sekelskifteshusen på rad. På tredje våningen i hus nummer 39 hittar vi denna fina lägenhet om tre rum och kök och med balkong och två kakelugnar, varav den ena är i fullt bruk. Här bor du med våningskänsla i stora rum och med en väldisponerad planlösning med högt i tak och vackra stuckaturer. Alla rum är luftiga och lättmöblerade och har stora fönsterpartier med utsikt mot grönska och takåsar. Köket är fint renoverat och har en mysig matplats. Med balkongen i anslutning intas många måltider även här. Vardagsrummet är stort, socialt och inbjudande, med gott om plats för soffgrupp och matbord. Två rymliga sovrum finns också. Dessutom har man ett badrum med dusch, en rymlig hall och bra förvaringsutrymmen. Lägenheten har en inte helt vanlig men mycket praktisk detalj i form av hiss upp till balkongen, vilket underlättar vardagen, inte minst för den som har barn. Den som flyttar hit får också bästa utgångsläget till restaurangtäta kvarter både kring Mariatorget och Hornstull, och även till Skinnarviksbergets utsiktspunkter och Tantolundens och Långholmens grönska och bad.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Lundagatan 39
OMRåDE
Södermalm
VåNING
3 av 5, hiss finns
RUM
3 rum och kök
AREA
83 kvm
ANDEL I FöRENING
7,508548 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
7,5496 %
LäGENHETSNUMMER
08915-01-01-008
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
407 678 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Till lägenheten hör ett källarförråd om ca 5 kvm.
PRIS
10 000 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
4 500 kr/år
FöRSäKRING
3 600 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 100 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
Allmänt
Planlösningen är genomgående i nordsydlig riktning och fönstren har utsikt både mot Lundagatan och mot gården och Ansgarieparken. Takhöjden landar runt generösa 3,2 meter och detaljer som stuckaturer, fotpaneler och spegeldörrar är återkommande. Den eldningsbara kakelugnen finns i vardagsrummet och den andra i ett av sovrummen. Oljade furugolv ligger i alla rum. Brf Bjälken 7 är en liten förening med 16 bostadsrättslägenheter och trevliga grannar i olika åldrar. Man har en mysig, muromgärdad innergård med utemöbler, grill, planteringslådor och cykelförvaring. Gemensam tvättstuga finns i källaren, utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp samt mangel. Lägenhetens förråd återfinns också i källarplanet.
Hall
Pardörrar välkomnar in i lägenheten och till en ljus och vinkelformad hall som löper som ett nav genom hemmet. Härifrån nås alla rum. För ytterkläderna finns plats för krokar eller hatthylla i entrén, dessutom finns förvaring i en anslutande garderob.
Kök
Köket är inrett med ett kvalitetskök från Alsikekök med ljusgrå luckor, bra förvaring i breda utdragsskåp, överskåp som går ända upp till tak och därtill öppna hyllor i en nisch. Stor rostfri diskbänk och välförsedd maskinpark; induktionshäll, tunn fläkt, inbyggnadsugn, ångugn, integrerad diskmaskin samt kombinerad kyl/frys. En mysig matplats finns också, och i och med att balkongen ansluter till köket, är det enkelt och smidigt att duka upp utomhus. Balkongen är rymlig och ligger skyddad av husets väggar och har en inglasning som gör utomhussäsongen extra lång
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett pampigt sällskapsrum som smyckas av stuckaturer och fotpaneler och har två höga fönster i par som ger mycket ljus. Den cremefärgade kakelugnen i rummets inre hörn är fullt fungerande. Rummet har generösa ytor för matbord, soffgrupp och förvaringsmöbler. Pardörrar leder både från hallen och in till det intilliggande sovrummet.
Sovrum 1
Detta sovrum ligger i fil med vardagsrummet, med trärena pardörrar emellan. Även detta rum har två fönster i fil mot Lundagatan. Väggarna är mjukt ljusrosa och bryts av mot fotpaneler och stuckaturer. Rummet huserar hemmets andra kakelugn, som ej är i bruk men är ett vackert blickfång med sin sirliga dekor.
Sovrum 2:
Det andra sovrummet ligger intill köket, i ett lugnt och tyst läge mot gården. Fönstret vetter mot balkongen. Väggarna är målade i ljust grönt och även här finns stuckaturer och fotpaneler. Rummet har gott om plats för dubbelsäng och det finns bra förvaring i tre fristående garderober samt en inbyggd originalgarderob bakom draperi.
Badrum
Badrummet har dusch, wc, handfat med kommod, spegelskåp och handduksvärmare. Väggarna är kaklade i vitt och på golvet ligger mosaik i blå toner. El är indraget i badrummet för en framtida tvättmaskin, för den som önskar sätta in sådan.
ARKITEKT: 1903 A. Gasslander
Gatubyggnaden till Bjälken 7 bildar tillsammans med intilliggande hus i kvarteret en rad av tidstypiska fasader mot Lundagatan. Byggnaden uppfördes under åren 1903–1904 och ritades av A Gasslander, som inte är något känt namn som husritare, men även ritade grannhuset på Lundagatan 37. De båda byggnaderna har en liknande komposition med gathus och gårdsflygel, men är på grund av nivåskillnaderna i kvarteret något förskjutna i höjdled. Byggherre och byggmästare var även samma för de båda byggnaderna, Allan Abenius och Lars Petter Törnvall. Bjälken 7 är, liksom alla övriga fastigheter mot Lundagatan i kvarteret Bjälken, grönklassad i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaderna är särskilt värdefulla ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synvinkel.
Brf Bjälken 7
Brf Bjälken 7
Fastigheten byggdes 1904 och totalrenoverades 1989. Bostadsrättsföreningen registrerades 1988. Föreningen förvärvade fastigheten Bjälken 7 på Lundagatan 39, Stockholm i juni 2001. Föreningen består av 16 lägenheter som är upplåtna med bostadsrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och äger marken.
Gemensamhetsutrymmen
Inom föreningen finns det en mycket fin tvättstuga som har två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel. Inom föreningen finns det även en mycket trivsam innergård som sommartid har utemöbler. På innergården finns det även cykelförråd.
Genomförda renoveringar i urval
1989 Totalrenovering av fastigheten med b.la. stambyte och byte av elstigar. 2003 Översyn av fönsterna 2003 Taket målades 2003 Tvättstugan renoverades 2004 Hisskorgen och hissdörren renoverades 2005 Trapphus och port målades 2012 3-glasfönsterna renoverade 2012 Radonmätning godkänd 2015 OVK besiktning 2015 Översyn av fasaden och åtgärdat mindre skada 2017 Tak och fasad förbättrade 2020 stamspolning, fasadtvätt 2021 Modernisering av hissen.
Kommande åtgärder
Se årsredovisningen 2023.
Ekonomi
Föreningens ekonomi är god och föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar. Avgiften höjdes med 14% i april 2024. Långfristiga skulder om 5,4 Mkr vilket innebär en skuld om 4874/kr per kvm boyta. Kassan är på strax under miljonen. Siffrorna är baserade på årsredovisningen 2023.
Avgifter:
Överlåtelseavgift om 2,5% av gällande PBB debiteras av köparen och pantsättningsavgift 1% av gällande PBB vid tagande av lån.
Garage och parkering
Föreningen har inga garage eller parkeringsplatser. Folkbokförd i stadsdelen kan erhålla tillstånd för boendeparkering; ansök hos Gatu- och fastighetskontoret på tel. 08-508 263 00 du kan även gå in på deras hemsida www.stockholm.se och fylla i din ansökan där.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningen maj 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
På Lundagatan bor du mitt emellan två knutpunkter på Söder, Hornstull och Mariatorget. Här har man i och med det nära till ett stort utbud av restauranger, caféer och barer, men bor också i en lugn oas med mycket grönska omkring, precis intill Skinnarviksberget som är Stockholms innerstads högsta berg med sina 53 meter över havet. Området bjuder på strålande panoramavyer över staden och fina kulturmiljöer med malmgårdar, stadsvillor och kullerstenar. I grannkvarteret ligger Yttersta Tvärgränd med bevarade bostadshus från 1700- och 1800-talen. Närheten till bad och joggingturer på Långholmen är också ett stort plus liksom bra kommunikationer.