Lundagatan 37

1 ROK 32 KVM 2 650 000 KR

Se bilder Planritning

Smakfull sekelskiftesetta invid Skinnarviksparken

TEXT:BERTHELS FOTO:FLORBRANT STYLING:YNGFALK

En trappa upp i ett välbevarat jugendhus hittar vi den här trivsamma ettan, där varje kvadratmeter utnyttjas optimalt. Köket är stort nog för att bjuda hem vänner på middag och allrummet rymmer såväl en avskild sovrumsdel som en vardagsrumsdel, medan det stilrena badrummet och den charmiga hallen inte tar upp mer yta än nödvändigt. Allt omgärdas av en generös takhöjd, höga fönster och vackra originaldetaljer som profilerade golvsocklar, stuckatur och såpade golvtiljor. Strax utanför porten väntar dessutom Skinnarviksparken, som fungerar som ett extra vardagsrum under årets varma månader. Hit tar man gärna med sig både picknick och trevligt sällskap för att beundra utsikten över Riddarfjärden och Stadshuset.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Andel i bostadsförening

UPPLåTELSEFORM

Andel i bostadsförening

ADRESS

Lundagatan 37

OMRåDE

Södermalm

VåNING

1 av 4

RUM

1 rum

AREA

32 kvm, föreningens information

ANDEL I FöRENING

0,338 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

3,43814 %

LäGENHETSNUMMER

6

PRIS

3 450 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

3 000 kr/år

FöRSäKRING

2 409 kr/år

ÖVRIGT

2 409 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

7 818 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

Övrigt avser gas

Bostadsbeskrivning

Allmänt

En ovanligt välplanerad enrummare i bra skick, med bevarade originaldetaljer som genomgående trägolv (gran), takstuckatur, höga golvsocklar samt dörr-och fönsterkarmar. Lägenheten renoverades 2016, inklusive målning utförd av professionell målare samt slipning och linoljesåpning av golvet. I samband med renoveringen tog man även ner det sovloft som tidigare fanns i allrummet, en lösning som med enkla medel kan återskapas om man så önskar. I den trevliga föreningen finns hjälpsamma grannar i alla åldrar, en gemensam innegård med planteringar, sittplatser, grill och cykelparkering, samt gemensam tvättstuga och cykelförvaring. Till lägenheten hör ett vindsförråd på 5 kvadrat med högt i tak samt ett källarförråd på 1,5 kvadrat.

Allrum

Lägenhetens allrum har praktiskt nog ingång mitt på en långsida, vilket skapar en naturlig sovrumsdel till vänster och vardagsrumdel till höger. Rummet är idag avdelat med linnedraperier, vilket på ett elegant sätt skiljer de två rumsfunktionerna åt. I sovrumsdelen ryms både dubbelsäng och förvaringslösning för kläder och vardagsrumsdelen har plats för soffgrupp invid de två höga fönstren. Tack vare den generösa takhöjden är det även möjligt att bygga ett sovloft, en lösning som återfinns i flera av grannlägenheterna och tidigare även i denna. Väggarna i allrummet är målade i en sober, ljusgrå nyans (2016), som matchar harmoniskt mot den strama takstuckaturen, de profilerade golvsocklarna och golvtiljorna, som alla är bevarade från byggåret.

Kök

I det rymliga köket finns plats för matbord, förslagsvis invid det höga fönstret med grönskande utsikt, och gott om förvaringsmöjligheter i rymliga överskåp med högblanka vita luckor. Väggarna är även de vita (2016), medan underskåpen har svarta, högblanka luckor. Ovanför bänkskivan, som är i oljad ek, sitter svart mosaikkakel med vit fog. I den påkostade vitvaruparken finns på kyl/frys från Electrolux, diskmaskin från IKEA, gasspishäll från DeLonghi och elugn från Ariston.

Badrum

Det fräscha badrummet är kaklat med vitt, kvadratiskt kakel och på golvet ligger svarta och vita klinkers i schackmönster. Här finns dusch, tvättställ och WC, samt ett vägghängt hörnskåp för förvaring. Den som önskar kan få in ytterligare förvaringslösningar genom att utnyttja badrummets fulla takhöjd.

Hall

Den lilla, men välplanerade, hallen bjuder på flera förvaringslösningar. Här finns en nisch för avhängning av ytterkläder, en hatthylla i betsat trä som bevarats från byggåret samt en nisch med hyllor för småförvaring eller prydnadssaker. Väggarna är vitmålade (2016). Hallen öppnar upp mot köket via en charmig dörrpost med övre luft, och mot badrummet sitter en speglad dörr med frostat glas, båda i original.

Arkitektur

ARKITEKT: A. Gasslander (Arkitekt) 1902

Kvarteret Bjälken, mellan Lundagatan och Brännkyrkagatan, utgörs framförallt av sekelskifteshus med lägenheter av det mindre slaget. Bjälken 8, som ritades av A Gasslander och uppfördes 1902–1903, är inget undantag. Byggnaden består av ett gathus i fem våningar och en gårdsflygel i fyra våningar, med trivsamma lägenheter som präglas av en generös takhöjd, profilerade snickerier och i många fall även bevarade kakelugnar.

Den välbevarade fasaden mot Lundagatan är tidstypiskt sparsmakad, med vitputsad bottenvåning och rödgul puts därovan, samt en vacker portal med träport. Byggnaden bevarar många fina detaljer från byggåret, trots att den genomgått ett antal ombyggnationer. WC installerades troligen redan 1920 och 1936 försågs huset med centralvärme. I samma veva inreddes badrum i trerummarna samt två gemensamma badrum i källaren för övriga boenden. Även de ursprungliga fönstren har bytts ut.

Architecture

Förening

BF Lundagård u.p.a

Föreningen

Bostadsföreningen Lundagård u p a (org. 702001-3236) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Bjälken 8 år 1908. Föreningen består av ett gathus med adress Lundagatan 37 och omfattar 20 lägenheter med bostadsrätt. Marken innehas med äganderätt.

Ekonomi

Föreningens totala skuld är enligt årsredovisningen för 2021 3,45Mkr. Lånen ligger på låga 3436 kr per kvm boarea. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar.

Renoveringar, i urval

2019 renovering av entrén, 2018 täthetskontroll av gasledningar, 2016 fönster och ytterdörrar, målning av tak, 2013 fiber installerades, 2004 renovering av tvättstuga, 1990 byte av elstigare.

Planerade renoveringar

Underhåll av tvättstugan, de närmaste åren planerar föreningen en renovering av innergården, en projektgrupp är tillsatt och offerter tas in för innergården. Man beräknar renovera innergården 2022.

Avgift

I samband med överlåtelsen tar föreningen ut en överlåtelseavgift om 1190 kr av köparen samt en pantsättkningsavgift om 476kr ifall köparen belånar lägenheten (andelen).

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner, två torktumlare och torkskåp, gemensam innergård, vindsutrymme där varje lägenhetsinnehavare disponerar förråd (denna andel disponerar 2st förråd). Cykelförråd inomhus på innergården.

Medlemskap

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med minsta ägarandel om 10%.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC

Försäkring:

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar.

Övrigt

Kommunen har planer på att eventuellt bygga bostäder på Lundagatan. För mer information se på kommunens hemsida alternativt kontakta kommunen.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen i augusti 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Här bor du alldeles intill Skinnarviksparken, som bjuder på en fantastisk utsikt över Riddarfjärden och passar perfekt för picknick. Äter du hellre på restaurang, finns det många att välja bland i dina nya kvarter; italienaren Pane Vino, hippa Häktet, populära Folkets Kebab och veganernas favorithak Mahalo är bara några exempel. Nere vid Hornsgatan finns även ett brett utbud av shopping och service, samt utmärkta kommunikationer i form av tunnelbana och ett flertal busslinjer. På promenadavstånd hittar du bland annat knutpunkten Hornstull, mysiga Långholmen och Zinkensdamms IP, där du kan titta på bandy och åka skridskor om vintrarna.