Lundagatan 36E

4 ROK 109.5 KVM 12 450 000 KR

Se bilder Planritning

FANTASTISK ETAGELÄGENHET I BRF MARMORN – DUBBLA BALKONGER OCH STRÅLANDE SJÖUTSIKT

TEXT:MURÉN FOTO: OZALLAPA STYLING: LINDHOLM

Det är inte ofta man får chansen att köpa en stor lägenhet i kvarteret Marmorn, men nu kommer den! Här snackar vi dessutom om en riktig drömlägenhet, i två etage, med två balkonger och panoramavy över staden. Detta är ett levande och gästvänligt hem, som är inspirerande, kreativt, och mysigt. Lägenheten är en sammanslagning av tre olika ettor och utformningen har växt fram organiskt och med stor eftertanke och omsorg. Planlösningen fokuserar på rymliga sociala utrymmen, massor av förvaring och egna sovrum för en stor familj. Det stora kombinerade köket och vardagsrummet är hemmets nav och samlingspunkt. Det är planerat och inrett så man får både utsikt och kvällssol, vare sig man sitter i soffan, vid matbordet eller står och lagar mat i köket. Ett större sovrum finns på övervåningen och tre mindre sovrum på den nedre. Badrum finns på bägge våningsplanen och på det övre även tvättmaskin och torktumlare. Mellan de bägge våningsplanen löper en rejäl trappa som adderar en känsla av att befinna sig i en villa. Lägenheten har två ingångar, vilket ger möjligheter exempelvis för äldre barn att bo med egen ingång. Från fönstren och balkongerna har man häftig utsikt över Riddarfjärden mot Kungsholmen och i panoramat finns tydliga landmärken som Norra tornen, rådhuset och stadshuset. Att bo vid en av stans högsta punkter ger en otrolig utsikt, inte bara från lägenheten utan även från gården och dess omgivningar. Läget är lugnt och lummigt, och man känner sig avskild samtidigt som man befinner sig mitt i stan. Det är också en förmån och trygghet att bo i en stor, anrik och välskött förening med fina gårdar och många tillgångar för sina medlemmar.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Lundagatan 36E

OMRåDE

Södermalm

VåNING

1 av 4, hiss finns. Etage på våning 0,5 och 1,5 tr

RUM

4 rum och kök

AREA

109,5 kvm, enligt lägenhetsutdraget är det 3 st lägenheter à 1 rok: 37 kvm, 37 kvm och 35,5 kvm.

ANDEL I FöRENING

0,4964 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

0,4963 %

LäGENHETSNUMMER

250, 258, 259

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

116 990 kr, de 3 bostadsrätternas indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022/2023.

FöRRåD

Till lägenheterna hör 1 förråd till vardera lägenhet à ca 1,5m*4m.

PRIS

13 950 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

8 333 kr/år

FöRSäKRING

4 214 kr/år

ÖVRIGT

2 468 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

15 015 kr/år

DRIFT RäKNAT På

5 personer

KOMMENTAR

Övrigt avser gas

Planskiss

Dokument & Media

Dela på sociala medier

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Rymliga ytor och mysiga vrår, i detta hem finns båda. Lägenheten är noggrant planerad att vara både luftig och platseffektiv, med utrymme för såväl festligheter som vanligt vardagsliv. Lägenheten har många rum och utrymmen att dra sig tillbaka till, när man vill ha sitt eget space. Kök och alla badrum/tvättstuga helrenoverades 2016. Detaljer som vitmålade trägolv, vitt 15x15-kakel och platsbyggda förvaringslösningar är återkommande i rummen och knyter samman inredningen. Lägenheten disponerar rymliga förrådsutrymmen i totalt tre förråd i husets källarplan.

Marmorn är en av Stockholms äldsta och största bostadsrättsföreningar med totalt 539 lägenheter. Större lägenheter är ovanliga, de flesta är ettor och tvåor. För de boende i föreningen finns flera tvättstugor (både bokningsbara och drop-in), gästlägenheter, hobbyrum, musikrum, cykelrum, sop-/grovsoprum med mera. Husen omges av välskötta gårdar med träd, blomstrande rabatter, trädgårdsmöbler, solstolar och grillmöjligheter, och under vinterhalvåret är gårdarna fint upplysta. Föreningen är välskött och trygg, med bra ekonomi och engagerade boende. För barn finns både lekplats och stora gräsplaner i kvarteret.

Hall x 2

Hallen på övervåningen är den huvudsakliga entrén. Den är rymlig och har bra förvaringsutrymmen, mörkgrå målade väggar och heltäckande sisalmatta. Hallen på undervåningen, med rosamålade väggar, har rymliga ytor för förvaring och i den inre delen av hallen finns stora platsbyggda skåp med plywooddörrar.

Kök och vardagsrum

Från hallen kommer man rakt in i köket, som i sin tur ligger med öppen planlösning mot vardagsrummet. Den som lagar mat har ständigt kontakt med alla i rummet och alla kan vara engagerade i middagen och hänga tillsammans runt köksön. Rummet rymmer ett stort matbord och att duka fram och av går smidigt. Köksinredningen är platsbyggd och målad i linoljefärg, bänkskivorna är av marmor och väggarna är helkaklade med vitt 15x15-kakel. Vitvarorna är högkvalitativa och består av gashäll, inbyggnadsugn, diskmaskin, kyl och frys. Vid matplatsen är bokhyllor och skåp platsbyggda längs hela väggen. Här nås även våningens balkong.

Sovrum 1, övervåning

Lägenhetens största sovrum har eget badrum och walk-in closet i anslutning. Rummets väggar är målade i en gråblå kulör och en walk in closet nås bakom vita skjutdörrar.

Sovrum 2, 3 & 4, nedervåning

En trappa ner finns tre mindre sovrum med sängar, skrivbord m.m. Alla rum har golv med heltäckningsmatta från Ogeborg. Ett sovrum har fönster ut mot balkongen och två har innerfönster.

Allrum, nedervåning

Ihop med de tre sovrummen nere ligger också ett öppet rum som till exempel kan användas som lekrum eller tv-rum. Här är även utgången till den nedre balkongen.

Balkonger

Under sommarhalvåret blir de rymliga balkongerna två extra rum - man går ut och lägger sig och läser, äter lunch, kopplar av och framemot kvällen kommer solen och då kan man bli kvar hur länge som helst. Och efter en sen sommarmiddag blir det solnedgång. Balkongerna är rymliga och väl avskilda från grannarnas, så känslan är att vara i sin egen privata sfär.

Badrum, övervåning:

I fil med sovrummet på övervåningen ligger ett stort badrum som har ett fristående badkar, separat dusch, handfat med en stor kommod och handdukstork. På golvet ligger Victorian Floortiles i rött och vitt och väggarna är kaklade i vitt.

Toalett och tvättstuga, övervåning

Här finns tvättmaskin och torktumlare med bänkyta och förvaringsskåp ovanför, dessutom wc och handfat separat i den inre delen av rummet. Svart/vit-mönstrad granitkeramik på golvet och väggarna är vita och helkaklade.

Badrum, nedervåning

Badrummet nere har dusch, wc och handfat, hexagonformad, roströd golvklinker och även här är väggarna kaklade i vitt.

Arkitektur

ARKITEKT: Sven Wallander 1931

Lundagatan 36 ligger i den östra delen av kvarteret Marmorn. Kvarteret Marmorn var ett av de stora bostadshusprojekt som HSB genomförde i Stockholm i början av 1930-talet. Husen ritades av Sven Wallander, som var en av HSB:s grundare och mannen bakom ett stort antal kända byggnader i Stockholm. Av de hus Wallander ritade vid denna tid fick kvarteret Marmorn det mest avancerade uttrycket, kanske på grund av sitt läge på höjden högt ovan vattnet, och allt i den funktionalistiska stil som slog igenom på Stockholmsutställningen 1930 och som byggde på de modernistiska idéer som utvecklats under tjugotalet, bland annat vid Bauhausskolan i Tyskland. Kvarteret består av fem välskötta bostadshus med omkringliggande gröna gårdar. Fasaderna är gulputsade med fönstersnickerier i grönt. Trapphusen bevarar vackra originaldetaljer som marmortrappor, rutigt klinkergolv, ledstänger, räcken och fönsterpartier från golv till tak som ger ett fint ljusinsläpp. Marmorn är idag blåmärkt i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering, vilket är den högsta klassificeringen, som innebär att byggnaderna har ett synnerligen högt kulturhistoriskt värde.

Architecture

Förening

HSB:s Brf Marmorn i Stockholm

Föreningen

Brf Marmorn i Stockholm (org. nr 702001-4085) är en äkta förening som förvärvade fastigheterna Marmorn 1, 2, 4, 5, 6, 7 mellan åren 1930 och 1939. De kulturmärkta husen är uppförda av HSB från och med tidigt 1930-tal och innehar adresserna Lundagatan 36 A till Lundagatan 44 D. Föreningen upplåter 539 lägenheter med bostadsrätt, 22 lokaler med hyresrätt, 35 p-platser och 12 mc-platser med hyresrätt. Byggnadens totalyta är enligt taxeringbeskedet 22 261 kvm, varav 21 440 kvm utgör lägenhetsyta och 821 kvm utgör lokalyta. Marken innehas med äganderätt.

Ekonomi

Föreningen har en mycket god ekonomi, skulder till kreditinstitut uppgår till cirka 38 mkr vilket ger oss ett nyckeltal på 1 770 kr/kvm boarea, vilket är mycket lågt och bra. Lokal- och p-platsintäkterna uppgick senaste bokslutsåret till över 2,8 mkr. De har dessutom ca 10 mkr i kortfristiga placeringar. För att möta ökade kostnader och kunna bibehålla en god ekonomi höjdes månadsavgiften med 7% från och med den 1 januari 2025. Inga beslutade avgiftsförändringar, kontrollerad med styrelsen i januari 2025.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB. Den tekniska förvaltningen sköts av Fastighetsskötsel AB.

Försäkring

Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade genom Brandkontoret. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.

Uppvärmning

Byggnadernas uppvärmning sker med överskottsvärme från Telias bergrum och kompletteras med fjärrvärme.

Bredband och kabel-tv

Föreningen har avtal med Ownit för fiberbredband och medlemmar tecknar själva abonnemang, fn endast 69 kr/månad för 250/250 Mbit/s eller 89 kr/månad för 1000/1000 Mbit/s. Kabel-tv via Tele2 (tidigare Comhem) och dess grundutbud ingår i månadsavgiften.

Juridisk person och delat ägande

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras. Lägsta ägarandel 10 %.

Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift

Bostadsrättsföreningen får ta ut en överlåtelseavgift av bostadsrättshavaren med högst 3,5% av prisbasbeloppet. Bostadsrättsföreningen får ta ut pantsättningsavgift av bostadsrättshavaren med högst 1,5% av prisbasbeloppet.

Gemensamma utrymmen

Det finns åtta tvättstugor i föreningen (tre i 38 B och fem i 44 C) samt två spontantvättstugor (en i 38:an och en i 44:an), tre cykelrum, fyra gästlägenheter, två musikrum samt ett hobbyrum. Föreningen har en väl omhändertagen gårdsmiljö med utemöbler, grillplatser och en mindre lekpark. Planteringar och grönytor sköts av professionell personal.

Parkering/garage

Föreningen har 35 parkeringsplatser och 12 mc-platser för uthyrning i dagsläget är det kö. För närvarande är det ca 10 års kötid till en parkeringsplats.

Renoveringar, i urval

2023 Installering av energieffektiva fönster, fasadrenovering (Lundagatan 42 A-B samt 44D), klart i oktober 2023, radonmätning 2018 takrenovering (Lundagatan 44A-D), omläggning av trappa (Lundagatan 36A), betongplatta för mc-parkering. 2017 uppsnyggning och reparation av trapphus, förbättrad belysningen på gårdarna, värmepumpsprojekt, hissrenovering, betongläggning av mc-parkering. 2016 renovering av portar, byte av vvc-ventiler, fasadrenovering, takmålning och byte av fönster samt balkongdörrar. 2015 ombyggnad tvättstuga, renovering av mur och sockel. 2014 renovering av fönster. 2012 fasadrenovering. 2009 – 2011 renovering av fönster. 2009 bergvärmeinstallation som komplement. 2009 bredband, fiberkabel. 2005 – 2008 renovering av fönster. 1998 – 1999 renovering av hissar. 1996 renovering av balkonger. 1994 stambyte el, stambyte badrum. 1974 stambyte kök. Se fler renoveringar gjorda i årsredovisning samt på föreningens hemsida.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts av Städgladen AB.

Hemsida

www.marmorn.se

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, föreningens hemsida och senaste årsredovisning samt kontakt med styrlesen i januari 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.

Område

På Lundagatan bor man mitt emellan två knutpunkter på Söder, Hornstull och Mariatorget. Här har man i och med det nära till ett stort utbud av restauranger, caféer och barer, men bor också i en lugn oas med sparsam biltrafik och mycket grönska omkring. Omgivningarna bjuder på fantastiska panoramavyer över staden och vattnet från promenadstråk och picknickplatser. Malmgårdar och Skinnarviksringens stadsvillor är annat som ger området sin karaktär. Närheten till bad och joggingturer på Långholmen är också ett stort plus liksom bra kommunikationer.