TEXT: BECK REMNES FOTO: OZALAPPA STYLIST: BECK REMNES
Intill Skinnarviksbergets höjd slingrar sig Lundagatan, från parken och upp över krönet där dessa välbevarade funkishus ligger. Solen speglar sig i de gula fasaderna och förhöjer den arkitektoniska känslan då de varma skuggorna vandrar längs huskropparna under dagens gång. Ett genomtänkt ljusspel, intimt och glittrande strax ovanför vattnet. Näst högst upp i port 36E har du fri sikt rakt ut över gårdens grönska och bort över staden. En utsikt av eget slag, som också genererar minimal insyn. Med söderläge strålar ljuset in under hela dagen. Lägenheten är varsamt renoverad och därför perfekt balanserad mellan modernt och klassiskt, och ramas in av en bevarad fiskbensparkett och nymålade, gröna väggar. Du bor på kullen som leder ner åt två riktningar, Zinkensdamm och Hornstull, med tillhörande restauranger, caféer och butiker. Dessutom finns här goda kommunikationer, och du har cykelavstånd till i princip allt!
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Lundagatan 36E
OMRåDE
Södermalm
VåNING
3 av 4, hiss finns
RUM
1,5 rum och kök
AREA
35,5 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
0,16545 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,16545 %
LäGENHETSNUMMER
99-2028-3-270-4
PRIS
3 200 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
2 626 kr/år
FöRSäKRING
2 556 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 182 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Allmänt
Lägenheten har en god avvägning mellan bevarad charm och moderna komplement. Lägenhetens snickerier, golv, dörrar, fönsterbrädor i natursten och fönsterluftning är bevarade sedan byggåret, och kökets interiör är delvis original med fina skåp och beslag, som kompletterats med tidstypiska luckor för att matcha originalutförandet. Alla ytskikt är nymålade och all el är bytt och nydragen sedan år 2022. Man har även satt in en ny wc-stol år 2021. Bostaden disponerar ett källarförråd om ca 3 kvm. Det finns totalt åtta tvättstugor i föreningen, fem i 44B och tre i 38B. Föreningen erbjuder även tre cykelrum, fyra gästlägenheter, två musikrum/replokaler och ett hobbyrum. Föreningen har en väl omhändertagen gårdsmiljö med utemöbler, grillplatser och en mindre lekpark. Planteringar och grönytor sköts av professionell personal. Föreningen är riktigt stabil och tar väl hand om fastigheten liksom av husets medlemmar.
Hall
Hallen är rymlig med en hatthylla och ett väggskåp för skor, halsdukar, handskar m.m. Den gröna väggkulören ger direkt en inbjudande känsla, och fiskbensparketten i original leder inåt lägenheten.
Inre hall
Bostadens inre hall fungerar ypperligt som sovrum med gott om plats för säng och sängbord, liksom för bokhyllor och annat valfritt möblemang. Den gröna väggkulören är vilsam, passande för sömn. Härifrån når du både kök, vardagsrum och badrum.
Kök
Köket nås via en bevarad dörr med hamrat glas, och har en fin interiör bestående av charmiga originalluckor och nyare matchande varianter. Till detta hör en rostfri bänkskiva från Stala som ger gott om arbetsyta, och det ljust gröna kaklet kommer från Royal Mosa. Tillsammans med öppna hyllplan i rostfritt och stänger med krokar för kastruller och redskap, skapas en industriell touch som förstärker känslan av ett klassiskt arbetskök. Den härliga gasspisen uppmuntrar till matlagning. Väggar och snickerier målades år 2022 och framhäver det fina slipade plankgolvet.
Vardagsrum
Vardagsrummet är målat i en ljust grön kulör, samma som i köket, och binder fint samman med kaklet i köket. Här ryms både matbord och en soffgrupp i en fin social samvaro, tillsammans med väggfasta bokhyllor. Bakom en speglad originaldörr hittas en rymlig garderob. Det breda fönstret håller en vacker vy över himmel, grönska och hustak, och fungerar som en stor tavla åt rummet. Solen strålar in under hela dagen och värmer skönt på fiskbensparketten.
Badrum
Badrummet är helkaklat med vita kvadratiska plattor och ljusa klinkers. Här är inrett med ny wc-stol från år 2021, dusch, handduksvärmare, spegelskåp och hyllplan till förvaring.
ARKITEKT: Sven Wallander 1931-1932
Lundagatan 36E ligger i en av Stockholms äldsta och största bostadsrättsföreningar, kvarteret Marmorn. Det ritades av Sven Wallander som var en av HSB:s grundare och mannen bakom ett stort antal kända byggnader i Stockholm. Marmorn är blåmärkt i Stockholms stads kulturhistoriska klassificeringskarta, vilket innebär att husen har ett synnerligen högt kulturhistoriskt värde. Föreningen förfogar över fem välskötta hus med omkringliggande gårdar och prunkande rabatter. Under vinterhalvåret är gårdarna fint upplysta. Fasaderna är gulputsade med fönstersnickerier i grönt. Trapphusen har vackra originaldetaljer såsom marmortrappor, rutigt klinkergolv, ledstänger, räcken och härligt ljusinsläpp från fönsterpartierna som går från golv till tak. Till de boendes förfogande finns bland annat åtta tvättstugor, fyra gästlägenheter, hobbyrum, musikrum, sop-/grovsoprum. Föreningen har mycket bra ekonomi och en engagerad styrelse.
HSB:s Brf Marmorn i Stockholm
Föreningen
Brf Marmorn i Stockholm (org. nr 702001-4085) är en äkta förening som förvärvade fastigheterna Marmorn 1, 2, 4, 5, 6, 7 mellan åren 1930 och 1939. De kulturmärkta husen är uppförda av HSB från och med tidigt 1930-tal och innehar adresserna Lundagatan 36 A till Lundagatan 44 D. Föreningen upplåter 539 lägenheter med bostadsrätt, 22 lokaler med hyresrätt, 35 p-platser och 12 mc-platser med hyresrätt. Byggnadens totalyta är enligt taxeringbeskedet 22 261 kvm, varav 21 440 kvm utgör lägenhetsyta och 821 kvm utgör lokalyta. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Föreningen har en mycket god ekonomi, skulder till kreditinstitut uppgår till cirka 38 mkr vilket ger oss ett nyckeltal på 1 770 kr/kvm boarea, vilket är mycket lågt och bra. Lokal- och p-platsintäkterna uppgick senaste bokslutsåret till över 2,8 mkr. De har dessutom ca 10 mkr i kortfristiga placeringar. För att möta ökade kostnader och kunna bibehålla en god ekonomi höjdes månadsavgiften med 7% från och med den 1 januari 2025. Inga beslutade avgiftsförändringar, kontrollerad med styrelsen i januari 2025.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB. Den tekniska förvaltningen sköts av Fastighetsskötsel AB.
Försäkring
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade genom Brandkontoret. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.
Uppvärmning
Byggnadernas uppvärmning sker med överskottsvärme från Telias bergrum och kompletteras med fjärrvärme.
Bredband och kabel-tv
Föreningen har avtal med Ownit för fiberbredband och medlemmar tecknar själva abonnemang, fn endast 69 kr/månad för 250/250 Mbit/s eller 89 kr/månad för 1000/1000 Mbit/s. Kabel-tv via Tele2 (tidigare Comhem) och dess grundutbud ingår i månadsavgiften.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras. Lägsta ägarandel 10 %.
Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift
Bostadsrättsföreningen får ta ut en överlåtelseavgift av bostadsrättshavaren med högst 3,5% av prisbasbeloppet. Bostadsrättsföreningen får ta ut pantsättningsavgift av bostadsrättshavaren med högst 1,5% av prisbasbeloppet.
Gemensamma utrymmen
Det finns åtta tvättstugor i föreningen (tre i 38 B och fem i 44 C) samt två spontantvättstugor (en i 38:an och en i 44:an), tre cykelrum, fyra gästlägenheter, två musikrum samt ett hobbyrum. Föreningen har en väl omhändertagen gårdsmiljö med utemöbler, grillplatser och en mindre lekpark. Planteringar och grönytor sköts av professionell personal.
Parkering/garage
Föreningen har 35 parkeringsplatser och 12 mc-platser för uthyrning i dagsläget är det kö. För närvarande är det ca 10 års kötid till en parkeringsplats.
Renoveringar, i urval
2023 Installering av energieffektiva fönster, fasadrenovering (Lundagatan 42 A-B samt 44D), klart i oktober 2023, radonmätning 2018 takrenovering (Lundagatan 44A-D), omläggning av trappa (Lundagatan 36A), betongplatta för mc-parkering. 2017 uppsnyggning och reparation av trapphus, förbättrad belysningen på gårdarna, värmepumpsprojekt, hissrenovering, betongläggning av mc-parkering. 2016 renovering av portar, byte av vvc-ventiler, fasadrenovering, takmålning och byte av fönster samt balkongdörrar. 2015 ombyggnad tvättstuga, renovering av mur och sockel. 2014 renovering av fönster. 2012 fasadrenovering. 2009 – 2011 renovering av fönster. 2009 bergvärmeinstallation som komplement. 2009 bredband, fiberkabel. 2005 – 2008 renovering av fönster. 1998 – 1999 renovering av hissar. 1996 renovering av balkonger. 1994 stambyte el, stambyte badrum. 1974 stambyte kök. Se fler renoveringar gjorda i årsredovisning samt på föreningens hemsida.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts av Städgladen AB.
Hemsida
www.marmorn.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, föreningens hemsida och senaste årsredovisning samt kontakt med styrlesen i januari 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.
På Lundagatan bor du med den härliga kombinationen av stad och natur, vimmel och ro. Skinnarviksparken ligger strax nedanför porten tillsammans med Skinnarviksberget – Stockholms innerstads högsta berg som bjuder på fantastiska panoramavyer över staden och vattnet. På vår och sommar är en glasskiosk öppen i parken med hängmatta och uteservering. I grannkvarteren ligger även grönområdena Reimersholme, Långholmen och Tantolunden med strand, bryggor, bad och kolonilotter. En spännande kulturmiljö bland malmgårdar, stadsvillor, kullerstenar, parker och grönska. Här bor du med fri tillgång till folklivet, barer och restauranger intill både Mariatorget och Hornstull, samtidigt något gömt uppe på en kulle vilket gör att du slipper brus och stök från Hornsgatan, istället fina vyer åt alla håll. Här kan du slinka ner till nyöppnade Svedjan Bageri för en ostmacka och handbryggt kaffe om morgnarna, och lata kvällar kan du kila ner och köpa take away från den lokala thaikiosken. Närheten till tunnelbanan vid Zinkensdamm samt buss 4 och 66 tar dig in till city eller till SoFo på några minuter, och Södra stations pendeltåg ligger 10 minuter bort.