TEXT:MURÉN FOTO:BOUKARI STYLING:COPPARSTAD
Välkommen till Ludvigsbergsgatan 39, det snygga 1960-talet och en stilenligt renoverad och mycket välplanerad lägenhet med balkong, där arkitektritade lösningar med platsbyggda detaljer maximerar boendeytan. Planlösningen är genomgående, rummen är stora och lättmöblerade och man behöver inte sakna några bekvämligheter. Nutidens moderna krav har snyggt integrerats med bibehållet originaluttryck. Här finns ett förädlat och uppdaterat originalkök, ett rymligt vardagsrum, tre sovrum och en balkong som vetter mot söder och gården. Dessutom badrum med badkar och tvättmaskin, separat toalett och generösa förvaringsutrymmen i platsbyggda garderober. Genomgående finner vi gedigna och tidstypiska detaljer, exempelvis en massiv industriparkett och kolmårdsmarmor i badrum och kök. Det fria läget och stora fönster ger bra ljusinsläpp och sol i lägenheten året om. Mot nordost har man utsikt mot solbelysta kulturhus, grönskan på Skinnarviksberget och staden, med vattenglimt. Man ser slottet, stadshuset, NK-klockan och Münchenbryggeriets skorstenar. Söderut ligger ett fint gårdsrum, med vegetation som är vacker året om, med praktfulla magnolior på våren och glödande höstfärger så här års. Längre bort syns Brännkyrkagatans bebyggelse med stora trädkronor, lindar, i förgrunden. Läget är lugnt och avskilt – utan insyn – men ändå nära till allt, med ett stort utbud av matställen, bagerier, butiker och kommunikationer runt knuten.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Ludvigsbergsgatan 39
OMRåDE
Södermalm
VåNING
1.5 av 5, hiss finns
RUM
3 rum
AREA
81 kvm, föreningens information.
ANDEL I FöRENING
1,16617 %
LäGENHETSNUMMER
39
PRIS
8 150 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
6 000 kr/år
FöRSäKRING
3 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
9 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
Dela på sociala medier
På denna adress kan du tacksamt flytta in i ett hem som är genomtänkt planerat och renoverat med både originalstil och kvalitet i åtanke. Fina parkettgolv ligger genomgående i alla rum. Vardagsrummet har en rutmönstrad originalparkett och i övriga rum ligger en massiv industriparkett som är tålig och kan slipas många gånger, idag behandlad med hårdvaxolja. Kolmårdsmarmorn som finns i kök och badrum är ett tåligt och tidstypiskt material för sextiotalet. Samtliga dörrhandtag, dörrfoder och golvlister är utbytta och handmålade, delvis specialritade (övriga lägenheter i huset har vitmålade plåtomfattningar). Alla blandare kommer från danska Vola, design Arne Jacobsen. Brf Skinnarviksberget nr 2 är en välskött förening med god ekonomi och fin grannsämja. Den består av 93 bostadsrätter, fyra hyresrätter och en brf-lokal. Här finns en stor lummig gård med flera gräsmattor, lindträd och väl omhändertagna rabatter, en riktig oas under sommarhalvåret. Inomhus finns en stor och nyrenoverad tvättstuga, snickarrum, en gästlägenhet, grovsoprum med källsortering och flera cykelrum. Barnvagnsförråd finns vid varje trappuppgång. Möjlighet finns också till att hyra parkeringsplats, föreningen har 61 stycken, kösystem tillämpas och månadskostnaden är f n 480 kr/månad. Fastigheten angränsar på baksidan till gräsmattor som ägs av Svenska bostäder men som kan användas av alla. Haren-parken upplevs som husets gård för barn,och erbjuder med sin plaskdamm och sittplatser en samlingsplats som skapar med gemenskap med omkringliggande hus.
Hall
Här görs entré in i en rymlig och centralt placerad hall. Innanför ytterdörren finns bra plats för ytterkläder och skor och här ryms även en byrå, fler garderober eller en arbetsplats. I anslutning till hallen finns en generös klädkammare.
Kök
Köket ligger som första rum till vänster om hallen, med en skjutdörr emellan. Här finns originalskåpsinredningen bevarad, renoverad och uppdaterad med bland annat bänkskiva och sarg av kolmårdsmarmor, dessutom integrerad diskmaskin och kyl och frys i hel höjd samt induktionshäll, ugn, mikro och kolfilterfläkt. Köksfönstren går från vägg till vägg och vid dem har man en ljus och luftig plats för köksbord och stolar. Närmast fönstren finns en platsbyggd bänk, med lådhurtsar från Montana under, där man kan sitta och se ut över Brännkyrkagatan. Köket renoverades 2018.
Vardagsrum
En fin, glasad dörr, med överstycke även det i glas, leder från hallen in i vardagsrummet, som är ett rymligt och lättmöblerat rum, med ett stort fönsterparti och fin utsikt rakt ut mot kulturhusen och trädgårdarna på Gamla Lundagatan. Rummet är lätt att möblera på olika sätt och rymmer både soffgrupp och matbord. På golvet ligger originalparketten.
Sovrum x 3
Lägenheten har två ursprungliga och rymliga sovrum. Dessutom har ett ytterligare sovrum byggts genom att utnyttja en stor före detta klädkammare som fått ett stort specialritat fönsterparti i ek med tidstypiska snickerier till intilliggande sovrum och mot balkongen. Här har man också byggt en loftsäng för att maximera ytan, med plats för möblering under. Det andra sovrummet ligger fil med vardagsrummet och ansluter också till den stora klädkammaren med mycket goda, platsanpassade förvaringsutrymmen i skåp och utdragslådor.
Badrum och gästtoalett
Badrummet är ett rymligt och praktiskt rum, planerat och genomritat i detalj ner till de enskilda kakelplattornas placering, renoverat 2016. Här finns ett inkaklat badkar, tvättmaskin inbyggd med en arbetsbänk, handfat och ett inbyggt torkskåp som är i original. Väggarna är kaklade med vitt klassiskt kakel med en nätt och mörk fog och på golvet ligger kolmårdsmarmor med golvvärme. Rummet har också ett fönster som ger dagsljusinsläpp. I anslutning till hallen ligger en separat toalett med wc, handfat, vita halvkaklade väggar samt marmorgolv.
ARKITEKT: 1962 Sverker Feuk
I kvarteret Haren låg från slutet av 1800-talet Stockholms Spårvägars spårvägshallar. Dessa revs i början av 1960-talet till förmån för bostadsbebyggelse. Haren 3 uppfördes under åren 1963–1964 och ritades av arkitekt Sverker Feuk. Huset byggdes som hyresfastighet för Svenska Bostäder och blev bostadsrätter 2001. Feuk var vid tiden för bygget även chef för byggavdelningen och han har ritat många byggnader i Stockholmsområdet åt bolaget. Haren 3 är ett stort, tidstypiskt och välbevarat lamellhus som anpassats till terrängen och har därmed mellan fem och sju våningar. Huset smyckas på den östra gaveln av konstverket Betongträdet av Per Erik Willö.
Brf Skinnarviksberget 2
Antal lägenheter och lokaler:
Brf Skinnarviksberget 2 (716422-0829) består av 97 lägenheter, varav 94 är upplåtna med bostadsrätt och 3 är upplåtna med hyresrätt samt en företagslokal. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening som förvaltade fastigheten år 2001. Husets nybyggnadsår är 1962-1969 och ritades av arkitekt Sverker Feuk. Detta är det första huset i kvarteret som stod färdigt 1963. Marken innehas med tomträtt. Föreningen har tecknat ett nytt avtal ocj det nya avtalet gäller i 20 år från 1/1 2024 och avgälden räknas upp 20224-2028. Från 2028 kommer avgälden vara 2 003 000kr för bostäder och 23 800 för lokaler i bifogad dokument se uppräkning samt kostnad.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Storholmen förvaltning.
Parkering
Föreningen innehar idag 61st parkeringsplatser som går att hyra för 650 kr/mån för brf -medlemmar och 2125kr/mån för icke medlemmar. För närvarande kortare kö (kontrollerat med föreningen 2023-02-23). Föreningen kommer att strukturera om parkeringsplatserna V 10 och installera laddstolpar med vanliga 2,2m (650kr/mån). breda 2,6m (750kr/mån) samt installera laddstolpar (980kr/mån) det kommer då att finnas ca 60 platser.
Renovering
2022 nya portar i ek installerades, ett förmånligt elavtal för hushållsel tecknades gemensamt för alla medlemmar, OVK genomfördes, 2019-2020 ommålning av samtliga fönster, renovering av sopsnurrorna så att originalsopnedkasten kan fortsätta att användas, restaurering av utomhusarmaturerna (som är ritade av Gunnar Asplund) samt konstverket på östra gaveln, 2017-2018 installering av bergvärme och bredband, 2016 elstigarna byttes, porttelefoner installerades,
2012/2013 relining av stammar .
Kommande renoveringar:
Byta tak och driva igenom bygglov för att installera solceller, renovera cykelrum 2023. Fasad och utemiljö ska renoveras under de närmsta tio åren. Bygga ut med fler laddstolpar.
Ekonomi
Föreningen är skuldfri och har pengar i kassan. Föreningen innehar tre hyresrätter kvar i sin ägo vilket gör att man har dolda tillgångar, en av lägenheterna har föreningen i sin ägo och använder som gästlägenhet för sina medlemmar. Det finns inga beslut om kommande avgiftsförändringar (kontrollerat 2023-02-24) men det är troligt att avgiften kan komma att höjas i takt med att tomträttsavgälden går upp. fram till 2028.
Avgifter:
I avgiften ingår värme, vatten, grundutbud tv via Tele2 och bredband 1000-1000 Mbit/s via bredband 2. Föreningen har gemensamhets el-avtal för alla medlemmar. Vid överlåtelse utgår en administrativ avgift som uppgår till 2,5% av ett prisbasbelopp (ca 1312,5 kr). Avgiften debiteras köparen. Vid pantsättning utgår en administrativ avgift på 1% av ett prisbasbelopp (ca 525 kr)
Förråd
Det går att hyra förråd till en kostnad från 220 kr/mån upp till 800 kr/mån. Till förråden är det kö i nuläget.
Gemensamma utrymmen
Gästlägenhet med 3 rok som kan hyras av medlemmar för 700kr/natt, tvättstuga, 2 st cykelrum, grovsoprum samt snickarbod
Bredband och tv:
Bredband via bredband 2 (ingår i avgiften), tv går att välja mellan IP-tv (olika leverantörer), Tele2 eller Boxer
Juridisk person
Juridiska personer accepteras inte.
Övrigt
Stockholm växer! För information om stadens byggplaner och beslut kontakta kommunen, en bra hemsida att besöka är https://vaxer.stockholm/ för mer info.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, telefonsamtal med ordförande samt årsredovisning 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Här bor du med ett smidigt läge, nära till såväl tunnelbana (det finns en trappa ner till Brännkyrkagatan från port på baksidan) som parker och grönska. Det tar två minuter att ta sig till Skinnarviksbergets topp med vidunderlig utsikt över stan och fantastiska solnedgångar. För de som har barn är Haren-parken med plaskdamm på sommaren en oas. Haren ligger i anslutning till huset. Även Drakenbergsparken finns nära. I kvarteren hittar man allt och lite till. Frukost intas med fördel under körsbärsträden på Kaffebar på Bysistorget och hela Hornsgatan och Mariatorget och dess omgivningar innebär restauranger och caféer i stort antal. I området finns också flera bra matbutiker, take away i många varianter och rolig shopping med olika specialbutiker och mycket vintage.